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房产推广噱头权威发布_吸引人的促销话术(2024年12月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

房产推广噱头

法拍房尽职调查：你真的了解吗？尽职调查，简单来说，就是对你要拍的房子进行一番彻底的调查，看看这房子到底值不值得拍，风险有多大。说白了，尽职调查就是参与拍卖的重要前提。尽职调查都调查啥？𐟔 权证情况：首先要搞清楚这房子的产权是不是清晰的，被执行人是不是唯一的房产证拥有者。标的现状：看看房子结构有没有损坏，小区环境、绿化设施、周边配套怎么样。物业欠费：物业费欠了多少？大的标的可能欠费达到几十万，这点一定要搞清楚。税费测算：房子是否满五唯一，有没有房产证，涉及到的个税、增值税能不能向法院申请退回。价值评估：同小区的市场价是多少，最近几年的涨幅空间预测。风险情况：有没有恶意租约，被执行人的债务关系，是否有人居住。拍卖平台公布的法院公告只会告诉你已知的内容，不会把风险特别标记出来，这也间接说明了尽职调查的重要性。尽职调查的重要性𐟒ኊ总的来说，尽职调查是拍法拍房非常重要的第一步。没有了解到标的的具体情况，没有去做深入的调查就贸然去拍，那就是典型的“人傻钱多”。尽调费用𐟒𘊊没有辅拍机构给购买人提供免费的尽调服务，除非你愿意付费其他服务项目。看着淘宝店铺上琳琅满目的服务价格，1元尽调只是个噱头而已，最终成本一定会转嫁到购买人身上。一般的尽调费用在3000元到20000元不等，具体根据标的大小和难易程度决定。如何报名参拍？𐟓 法院指定的网站线上竞拍，竞拍前需要缴纳保证金，保证金一般为起拍价的10%-20%左右。成交后保证金充抵价款，未拍中保证金退回，最晚3~5个工作日。需要注意的是，成交确认书的人名以报名参拍人为准，不会再另行更改，而交易过户又会以成交确认书的名字为准。谁报名后期房产证就是谁的名字。拍卖规则𐟓ˆ 起拍价开始，每次加价不低于加价幅度。出价可以有策略，但最终成交一般取决于买家心理价位，不要冲动出价。须注意的是线上拍卖的最后延时出价环节，规则如下：法拍房过户材料𐟓„ 过户需要准备以下材料：买受人身份证拍卖成交确认书协助执行通知书裁定书清房问题𐟏 清房是法拍房老生常谈的问题，房子里有老人占用是最难清的。法院公告写明按现状交付，不负责清房，所以需要辅拍机构协助你，帮你处理后续的事项！总的来说，尽职调查是拍法拍房的关键一步，别嫌麻烦，毕竟房子是大事！

房产无市场，中介套路深。都说现在房子不好卖，可是没有亲身经历的还体会不到，因为现如今是纯纯的买方市场，房地产中介的套路也是防不胜防，本人通过卖房真实经历给大家揭揭秘，纯属娱乐，不喜勿喷。套路一：不推广，要提成。现在的房子不好卖，特别是老房子步梯房或偏远地区的高层产品，如果你持有这类房产去找中介，他们是高高在上，鼻孔看人，先不说卖多少钱，直接说你的房子不好卖，然后说我可以给你挂着，接下来就是杳无音讯，你要是这样傻等着，我可以负责任的告诉你，你的房子根本没人看。然后你就会觉得我的房子是不是卖不出去呀，为啥挂了这么久也没人看呢？因为人家根本没给你推荐过。房子没人看你不就得着急吗，那好，你去问中介，人家不会说不推，是你价格高没人看，这时你以为降价就行了吗？不是，人家通过这一点看看你是不是着急想卖，如果你一再降价，你就顺利成为他们的拿捏对象，暗示你推广可以，然后…..，怎么样？想卖房，卖家不是不承担中介费吗？可是你得承诺给提成，卖了得给中介5000-10000的好处费，你以为这样就保险了？错，怕你到时承诺的不兑现，会带入你进他的套路二：低价收，高价卖。就是你要着急卖房，也答应给中介提成，但是他们不放心呀，探出你的低价和诚意后，会带几组客户去看房，然后再给你压价，比你的心理预期再低个3万5万，甚至10万8万，问你卖不卖，你要是不卖，那就石沉大海，要是有意思想卖，中介就该出面和你谈了，你看，房子也挂了这么长时间了，我也带客户看了，嫌你这房子太旧了或太偏了，或者楼层不好，这房子的价格是一天不如一天，要是现在不卖，下个月这个价也卖不了，还得降两万。先把你的心态搞崩，然后看你要是着急卖，他们就会说出一个吐血价，同意立马给你定金，再签6个月出售的协议，6个月之内卖不了也给你全款。大家该问了，为啥我在他这卖了半年甚至一年卖不了，他们就能笃定半年就卖吗？告诉你，卖了，百分之九十九能卖。套路三：旧变新，串串房。低价收了你的房子，如果你房子的位置，装修还过的去，他们可能加价3-5万就卖，为啥他们能卖，是因为他们这些中介有个群，谁卖了给谁提8000-10000，因为他们是专业卖房子的，不可能是一杵子买卖，讲诚信，呵呵。这种情况基本上都是他们已经有准客户了，就是不告诉你房主，为了中间吃差价。如果是装修太过陈旧的，位置差点意思的，那就包装一下卖，也就是网上说的串串房。一般花个5-6万块钱装个现代简约款，这部分钱一般也是先欠着小施工队，卖了再给。再配上某多多的家具，以房主新装修未入住为噱头加价5-10万出售，当然这种房子也是谁卖给谁提成，中介们会不遗余力地帮他们推荐，基本在6个月内就能成交。这里重点说说串串房，基本都是在旧房瓷砖上面贴瓷砖，瓷砖10块钱左右，板材用最劣质的，呛人的那种，定制的柜门，水电基本不改，住个三年几年的就会出现各种问题，名副其实的甲醛房，劝大家一定要擦亮眼睛，谨慎购买。

在金融市场暗流涌动之际，一场比恒大集团事件更令人胆战心惊的金融风暴正在悄然发酵。首先来谈谈房贷，这个众人皆知的词汇。那么，你可曾听闻房产经营贷呢？三年前，处于那个口罩笼罩的特殊时期，为扶持中小微企业、激活市场经济，经营贷被大力推广。然而，在部分不良中介的操纵下，这一政策逐渐偏离正轨。一方面，中介承诺降低房贷利率；另一方面，经营贷竟沦为套现的工具。由此，有两类人不慎落入经营贷的陷阱。其一，那些在房贷利率较高时期（约为 5.8%）购房的人，面对经营贷 3%左右的低利率难以抗拒。众多中介以降低房贷利率为噱头，大肆宣扬经营贷，成功吸引了无数房奴的目光。其二，受影响更为严重的是那些早期购房者，他们的房产价值在当时尚处高位。彼时房价坚挺，许多早期购房者获利颇丰，房产残值颇为可观。而口罩事件致使众多商家资金链断裂，经营贷以其高评估、高贷款、低利率的特点以及先息后本的还款方式，成为了他们的救命稻草。举个虽可能不够严谨但足以阐释问题的例子：假设你在五年前以 50 万元购入一套房产，如今该房产价值已飙升至 100 万元。此时，你可通过高评高贷的方式贷出 95 万元以解燃眉之急。面对如此诱惑，许多人踏上了这条道路。然而，随着时间的流逝，问题逐渐显现。经营贷采用先息后本的还款模式，通常每三年需归还一次本金。这意味着在三年内仅需支付利息。可当三年期满，就必须一次性偿还 95 万元本金。若还需继续使用这笔资金，就得重新评估房产价值并再次贷款。而此时，最为致命的便是“再评估”三个字。房价下跌了！原本价值 100 万元的房产如今或许只值 75 万元。再次评估时，能贷出的金额可能仅剩 50 万元。于是，许多人宁愿选择断供也不愿还款。原因很简单：即便将房产出售，所得款项也不足以偿还贷款。身处如此困境，他们不禁发出质问：为何还要继续还款呢？#生活# #社会热点#

上海一女股民看了“股神”爷叔视频后，竟把自己500万房子给卖了，投入到股市全仓中信证券。据说这只股票会涨到700元，依照现在股价计算，还要上涨20倍以上，可结果彻底悲剧了…… ⠊不知道大家有没有炒股，有句老话说的好，股市有风险，投资需谨慎，可上海的一位大姐为了炒股，竟然不惜将自己的房产出售，以此作为创业资本投入了股市。 ⠊那么后来她的结局又是如何呢？ ⠊根据大姐所说，在之前，她从未入手股市或者基金，也对金融知识并不了解，之所以这次这么果断的购买股票，和一名网红有着很大的关系。 ⠊对方同为上海人，看样子已年过半旬有余，不少人都将他称为“股神大叔”，每次他直播时。周边的老百姓都会不约而同的将他围在一起，而他种种惊人的言论也成为了人们关注他的噱头。 ⠊不过，比起这些，大姐更相信大叔会带她发财，为了发家，草率的她直接把自己在上海的房产出售，换取了500万资金，随即一股脑的遵照股神大叔的说法，全仓购入了中信证券。 ⠊而她之所以这么做，是据股神所说，这支现在不到27块钱的股票每股能涨到700元，到那时，大姐手里的500万可就翻了20倍。 ⠊不过就眼下的情况来看，恐怕赚1亿的美梦是无法实现了。 ⠊其实这次会涌现出如此多的网红，和股市的变动有着很大的关系，熟悉炒股的朋友们应该知道，在2023年至2024年期间内，股市一度萎靡，从3400点跌到2400点，成交量更是低至5000亿，许多人也渐渐对股市失去了信心。 ⠊可自打美元正式宣布降息加上国内提供的一揽子政策出台后，股市就仿佛打了鸡血一般，直线蹿升，自9月27号，各大盘纷纷翻身，有的妖股甚至一天暴涨40%。 ⠊起初大家都认为这只不过是触底反弹，并没有把它放在心上，可隔日大盘成交量更是超过了万亿，创业板、科创板纷纷涨停，如同一颗火星点燃了市场，许多股民纷纷加大脚步进场，而在股市中套牢多年的老股民纷纷感慨终于解套了。 ⠊可在盘外的人们却认为这是一个投资的好机会，不少人甚至跑到了交易中心，像故事中的女士一般，疯狂出售自己的房产，以此来为自己加杠杆，投入股市。 ⠊但不熟悉股市的人们并不知道，大盘大涨之下也就意味着大跌。 ⠊股市的狂欢一直高涨到10月8号，那天的成交量高达3.5万亿，破了史上的最高点，虽然盘中虽有分歧，可在散户们的追涨下竟奇迹般的将大盘拉了回来，这也引得刚刚开户的新股民们越发兴奋，大批量购入处于高顶的股票。 ⠊但谁也没想到，就在10月9号，股市却如同泄了力一般直降而下，从3674点跌至3200点，将许多新股民割成了韭菜。 ⠊例如一位名叫晴天至尊宝的股民，就曾在短视频平台上和一位主播连线称自己杠杆融资2.6亿，自打他全仓投入之后，股市就坐了过山车，直接折损一半。 ⠊眼下他已被强制平仓，这也意味着原本身价过亿的他，如今已一无所有。 ⠊而他之所以会如此草率的踏足股市，就是因为听信了网红大蓝的说法。 ⠊现如今，网红大蓝已被封号，而上海大叔也不知所踪，一场股市的喧哗似乎就此落下了帷幕，可那些已经深深被陷进股市盘中的人们又该何去何从？ ⠊正所谓大涨之后必有大跌，在任何时候，投资都不能被欲望蒙蔽双眼，唯有保持一颗清醒的头脑，才能实现自己原本的目标，否则只能成为股市中的韭菜，被人割了一茬又一茬。 ⠊信息源：抖音账号——潮新闻客户端官方账号——《“套住又怎样，买得伟大套得光荣！”上海爷叔国庆假期预言大盘走势，开盘后粉丝送来锦旗，大爷直呼要“低调”》

贷款中介以银行名义低息邀约贷款，客户还贷时发现低息变高息，是否构成诈骗罪？这类业务的模式，一般是中介拉客，银行承接。中介与客户之间只签一份中介协议，收的是中介费，不会约定利息多少。真正的贷款手续是在客户手机上操作完成，利率高低是银行根据客户征信审批，还贷利息也由银行收取。实际上，除了中介费，利息差价或其他款项均没有流入中介的账户。那么，中介就不存在非法占有客户钱款的事实，也就不能认定具有非法占有目的。客户认为，是被中介的低息噱头所骗。中介的话术算不算骗？从生活常识的角度，当然算骗。但是，中介事先并不了解客户的征信情况，也不能决定客户的贷款利率。不管谁来，中介都说可以办低息，就跟房产中介总说有低价房一样，中介求的是交易机会，要的是快速成交拿到中介费，而不是利息差。从法律的角度，中介确实有虚构事实、误导客户的行为，但其“骗”的是成交机会，而不是钱，故属于民事欺诈，不构成诈骗罪。走民事途径，解除合同，起诉中介和银行欺诈侵权就能解决纠纷、弥补损失。刑法具有谦抑性和最后手段性，但凡有其他路径的，不宜提前、主动介入。

法拍房购买全攻略：从入门到入住法拍房，听起来有点神秘，但其实它就是我们常说的“法院拍卖的房子”。很多人对它望而却步，觉得里面有很多坑。今天，我就来给大家揭开这个神秘面纱，告诉你法拍房到底能不能买，以及如何正确购买。法拍房能不能买？𐟤” 首先，答案是肯定的！法拍房绝对可以买。但这里有个小建议：最好不要一个人去拍。为什么呢？因为你在拍之前很难完全了解房子的具体情况。比如：房屋的欠费情况房屋的税费是否有房产证是否有多个法院查封是否有恶意租约按揭贷款流程占用和腾退交房问题这些问题都需要你去调查清楚。能不能拍到房子？𐟎𒊊答案是肯定的！成都的法拍房基本上都能成功拍出去，除了那些老破小，很少有流拍的。能不能拍中房子，主要看你的预算。法拍房的噱头就是便宜，但有时候因为特别便宜，竞争会很激烈。有时候只有你一个人参拍，那就可能以起拍价成交。一般成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价），当然也有一些特定的房子拍出高价。能不能过户？𐟓œ 可以过户！被执行人本身有房产证的话，拿到法院的裁决书就可以直接去房管局过户。如果被执行人没有房产证，也可以网签备案。只要不是开发商产权没有办理下来的，就不会影响以后的买卖和孩子读书等问题。所以，前期的尽调非常重要！能入住吗？𐟏 可以入住！因为前期已经做好了全面的调查，已知房屋的详细情况。如果是空房，直接入住；如果有被执行人居住，法院会出面腾退清场。入住后有人上门闹事怎么办？𐟑♂️ 现在是法治社会，你拍中的这套房子在成交的那一刻就已经不属于原房主了。关于他之前的债务问题和民事纠纷都和我们无关。房子是你从正规渠道正规手续买来的，有法院文书作证，谁来闹都没用。不管是小区保安还是社区公安，都不可能允许有人无理取闹。实在闹得厉害，110报警，公安会拘留并留下记录，下次再闹就得看守所里吃牢饭了！如何正确购买法拍房？𐟛 ️ 如果你是个极度有条理、自律细心的人，完全可以自己去跑所有手续，熟读被拍卖房产的所有资料，了解情况。但如果你不是这种人，建议通过正规的法拍公司去购买房子。这样你不用操心房子的问题，公司会帮你办好一切手续，并且有人兜底，房子有问题还能获得赔偿！总结𐟓 法拍房可以买，只要你能正确认识并且调查清楚房子的情况。它不仅是一套房子，更是一个低于市场价、可以帮你节省购房款项的好选择！希望这篇文章能帮到你，祝你购房顺利！

长沙买房避坑𐟏 ，五点必看！最近长沙的房价虽然便宜，公积金利率也降到了2.85%，但刚需朋友们还是要小心，80%的楼盘还是容易入坑。千万别凭感觉瞎买房子，今天我给2024年和2025年初准备在长沙买房的朋友们五点真诚的建议。选核心区，别碰新区 𐟏™️ 长沙现在有84个在售板块，新盘200多个，还不算二手。大多数板块都是用来割韭菜的。前两年看过的朋友们都知道，所谓的智谷、金霞板块、会展板块、丁字镇板块等，回头看看哪个不是一地鸡毛。别为了书包选择楼盘 𐟎’ 现在长沙各板块最大的炒作噱头就是书包，位置越偏书包越好。这个好当然指的是品牌好，但并不具备稀缺性。随着教育集团化的普及，好品牌学校遍地开花，书包溢价迟早会破灭。老城区的老破小和老破大别碰 𐟏 长沙的产权一共也就70年，你买来直接20多年了，房产的公区维护导致大修基金维护都用完了，后面无法维护注定都是租客的天下，住不了也卖不出，买它干嘛呢？能买100平的三房两卫，不去买90平的三房一卫 𐟛 能买三房不买两房，两个卫生间可以极大的节省早上上班上学的时间，不要小看了。年轻人的首套房别装修太好 𐟎芨ㅤ🮥†好，三年过了都会过时，过个3、5年换房，你的装修折损超过90%。记住，年轻人的首套房一定要重装饰轻装修。具体板块分析 𐟓Š 开福区：可买开福滨江、开福中心、福元路、金鹰月湖、四方坪；不可买青竹湖、金霞、鹅秀、苏托苑、丁字镇。芙蓉区：可买老城区的新项目主要集中在隆平高科；不可买老城区ZF附近的房子，基本都是8年以上房龄。天心区：可买天心滨江、天心中心、新开铺、黑石铺；不可买大托、暮云、解放垸。雨花区：可买雨花中心、树木岭、红星洞井、高铁新城；不可买天际岭、环保科技。岳麓区：可买滨江金融中心、观沙岭、谷山、洋湖、梅溪湖二期、大王山北、麓谷二期；不可买含浦、湘江智谷、大王山南。具体项目还得具体分析，在看房的朋友们可以打出正在看的板块和项目，一起评论区讨论吧！

工抵房和新房的区别，你知道吗？𐟏 1⃣ 什么是工抵房？𐟔 工抵房，全称工程抵款房，是开发商在结算工程款时，用部分房源来抵/款给工程方的一种方式。简单来说，就是工程方帮开发商修了房子或者供应了材料，开发商用房子来结算这笔钱。 2⃣ 工抵房为什么便宜？𐟒𐊥𛺧푨ጤ𘚦˜露ꩫ˜现金流、高周转的行业，工程方通常不需要那么多房子，所以他们会选择快速变现。这样一来，工抵房的价格就会明显低于售楼部的价格，吸引了不少购房者。 3⃣ 如何安全购买工抵房？𐟛᯸ 首先，要搞清楚一个事实：工程方只有房屋的处置权，所有权还在开发商手里。所以，买卖的主体是开发商。购买工抵房只需要多一个步骤——更名流程，把房源的名字从工程方变更为购房人。牢记几个原则： ① 分清真假工抵房。售楼部推荐给你的，多半是营销噱头，本质还是开发商的新房。工程方或者房产经纪人（一般工程方没有自己的营销团队）给你推荐的，有工抵协议的，才是真工抵房。 ② 合同跟谁签，款项打给谁。认购协议、买卖合同等流程手续与买新房一样，基本都是在售楼部或者开发商签约中心完成，所以钱只能打给开发商监管账户。在此之前，要先完成更名流程。 ③ 找一家靠谱的地产公司保管定/金。靠谱的公司会提前帮你辨别房源的真实性，免去工抵有问题风险。找一名靠谱的经纪人跟进更名流程也是不错的选择。总的来说，流程正确、手续安全的工抵房是个宝藏，但也要小心别被忽悠了。

买房必看！这三点让你少走弯路人生有许多重要的第一次：第一次赚钱、第一次谈恋爱、第一次组建家庭。而第一次买刚需房，也会成为人生中的一个重要里程碑。对于人生的第一套房，以下三点你一定要知道，建议收藏！ 𐟌Ÿ 慎用杠杆买房的杠杆是国家给普通人的一个最实惠的合法杠杆。尤其首套房，首房首贷优惠力度大，能贷款就不要全款，这种大福利可别浪费了。贷款时间可以长一点，还款时间晚一点，最好不要提前还款。如果有公积金贷款，最好选择组合贷款（公积金＋商业贷款）。 𐟚‡ 分清真正的地铁房家门口50米就是地铁站，叫地铁上盖；离地铁站500米，是最舒服最安静的地铁房；1000米之内，可以称为地铁配套，超过1500米的就不能算了。房产中介往往会模糊扩大化地铁房的范围，距离地铁2公里以上也叫做地铁房，并借此为噱头来销售，常见于远郊的房子销售。 𐟏 分清真假配套设施生活的便利性必须优先考虑，从周边的配套设施就能看出来。不过配套也有优劣，千万不要轻信房产中介天花乱坠的推销。很多配套设施并不常用，既不会让房子升值，对生活质量也没有什么改善作用。 ❌ 虚假的配套设施：批发市场、花鸟市场、火车站、长途汽车客运站、贵族学校、高尔夫球场等。 𐟌Ÿ 真正的配套设施：商场、超市、公园绿地、学区、地铁或者公交站。总之，多未必好，适合才是真的好。如果觉得这份新手买房攻略有用，记得给个小心心哦。~

- 𐟑‹大家好，我是桃毛课长，你们的日本房产小百科。今天，我想和刚开始投资日本不动产的朋友们分享一些小技巧，希望能帮你们避开那些常见的陷阱！ 𐟌Ÿ对于新手来说，投资东京都市圈电车一小时之内的区域，选择一整栋新筑公寓是最佳选择。然而，很多新手第一选择是低价的中古房（大约5、6百万日元），结果步入了投资陷阱。 𐟔夸𚤻€么这么说呢？ 𐟑‰1. 低价房翻新难度大 𐟒›近年来，低价购买中古房并进行翻新以赚取利润已成为一种趋势。看似合理，但实际上这种方法只是一个噱头。 𐟑这种方法之所以能盈利，是因为“人工成本为0”。自己动手翻新，房屋质量看起来十分粗糙，与专业翻新公司有一定差距，所以这种方法不推荐给新手。 𐟑‰2. 中古房维修风险高 ❤️即使不进行再次装修，改造后的中古房产也往往已经超过了建筑物的法定使用年限，很多房产的资产价值为0。 𐟑♂️此外，即使法定使用年限未满，低价中古房也难免会产生维修费用。例如，防水屋顶、粉刷墙壁和下水道等大规模维修将花费数百万日元。所以对于新投资者并不推荐。 𐟑‰3. 中古房贷款条件差，盈利困难 𐟒š中古房的话，是不可以长期贷款的，即使可以，也仅限于要求高利率的银行。 𐟑在这种情况下，将影响现金流，日常生活会变得更加困难。 𐟌𘦀𛧻“一下，我们不推荐新手投资低价中古房，虽然它们看起来很便宜，而且看起来很赚钱，但最后剩下的钱其实很少。 𐟘‹因此，如果您是投资新手，投资一栋新公寓是不错的选择，风险较小且不会造成巨大的损失。 𐟙‡‍♂️以上就是桃毛分享给大家的房产投资干货，另外大家有买房、贷款等问题也欢迎留言~咱们下期见~