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地产推广排期权威发布_2024房地产趋势分析(2024年11月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

地产推广排期

𐟚€格林纳达护照，快速美国梦！ 𐟌 对于全球许多人来说，拥有美国身份是梦想成真的关键。然而，严格的条件和漫长的等待时间往往让人望而却步。幸运的是，格林纳达护照为追求美国梦的人们提供了一条捷径。𐟌Ÿ 𐟒𜠩€š过在格林纳达进行房地产投资或基金捐赠，你可以快速获得格林纳达护照。这一途径相较于传统的美国移民方式，不仅时间更短，流程也更为简化。𐟛㯸 𐟓– 格林纳达公民还享有申请美国E-2投资者签证的特权。E-2签证允许外国人在美国进行投资并经营企业，同时允许配偶和子女长期居住、工作和学习，且签证可无限次续签。𐟒𜰟‘袀𐟑颀𐟑碀𐟑把⏰ 更重要的是，通过投资格林纳达，你可以避开美国移民漫长的排期等待。而且，格林纳达护照还提供了全球通行的便利，免签140+个国家和地区，为自由旅行和国际业务拓展提供了无限可能。𐟌 𐟚€ 总的来说，格林纳达护照为那些渴望快速实现美国梦的人们提供了一条切实可行的道路。无需漫长等待，无需复杂流程，只需一步到位，即可开启你的美国生活新篇章！𐟌Ÿ

建筑技术杂志社 2024年建筑师职称评定在即，想要在年底前抢占先机吗？𐟏ƒ‍♂️𐟏ƒ‍♀️ 聪明的建筑师们已经开始行动，为评职称而努力发表期刊。𐟓–𐟓– 我们为您精选了多本适合发表的建筑期刊，快来看看吧！𐟌Ÿ 𐟌ˆ《中国民居》 𐟌ˆ《石材》 𐟌ˆ《城镇建设》 𐟌ˆ《装修装饰天地》 𐟌ˆ《中华建设》 𐟌ˆ《居业》 𐟌ˆ《砖瓦世界》 𐟌ˆ《中国房地产业》 𐟌ˆ《建筑工程技术与设计》 𐟌ˆ《现代工程技术》【𐟓Œ小提示】：这些期刊中有国家级和省级的，总有一本适合您！𐟎‰ 普刊门槛不高，国内外双刊号，今年12月前即可发表，知网、万方、维普三大平台收录，正规期刊，含金量高，认可度高。𐟓š 如果您有想要发表的刊物，欢迎随时联系我们，我们将为您提供详细的刊次排期、收稿方向、范文参考等，并安排专业导师指导，助力您顺利评职评优！𐟏†

美国乡村EB5项目风险评估指南 𐟌𞊦œ€近，越来越多的人开始谨慎选择EB5项目。尽管如此，许多人仍然希望先拿到combo卡，以便在美国长期居住。然而，目前市场上满足所有要求的项目非常少。最终，要么无法做EB5，要么是越看越迷糊，最后冲动行事。尤其是那些考虑先选项目再准备资金来源的客户，我们通常建议大家按照以下标准对市场上的项目进行全面了解，评估自己的心理预期，然后权衡三大风险：绿卡风险、还款风险、排期风险。 𐟔 热门乡村EB5项目盘点 Extell五月花二期名额：72个位置：犹他州概括：滑雪度假村酒店绿卡指数：四星还款指数：三星松州3号--Hybar钢铁厂名额：40个位置：阿肯色州概括：工业钢厂绿卡指数：四星还款指数：两星 Civitas 夏威夷希尔顿格芮精选酒店名额：125个位置：夏威夷概括：精选酒店绿卡指数：四星还款指数：三星 EB5 Capital JF40-斯廷博万豪酒店名额：37个位置：科罗拉多州概括：万豪酒店绿卡指数：四星还款指数：两星休斯敦区域中心-德克萨斯州弗雷德里克斯堡名额：82个位置：德克萨斯州概括：综合地产绿卡指数：四星还款指数：三星 SRC六期美国亚进电动汽车部件制造名额：99个位置：佐治亚州概括：电动汽车部件制造工厂绿卡指数：五星还款指数：两星 CANAM德州光纤名额：100个位置：得克萨斯州概括：网络光纤绿卡指数：四星还款指数：一星 EB5AN 双子湖三期名额：100个位置：佐治亚州概括：地产别墅绿卡指数：五星还款指数：三星在选择EB5项目时，应全面了解市场项目，评估自己的心理预期。如果一个项目既能帮助投资者获得绿卡，又能收回50-70%的投资款，那已经是非常成功的结局。EB5本质上是商业风险投资，如果无法承受任何本金损失，更容易陷入那些只挑选各种担保和听起来不错的项目中，从而遭受更大的损失。对于EB5的下半场，清楚地认识到EB5对家庭来说是否真的必要。如果在启动资金来源时没有选到合适的项目，那么在资金来源准备了一半之后，根据实际情况对照项目选择标准，从矮子里拔将军，这才是大多数人的现实选择。

加州地产经纪执照考试时间线及备考攻略 𐟓… 报名注册时间：1月初 1️⃣ 选择 License Solution 平台进行报名注册，多位地产经纪人朋友推荐，个人体验也相当不错，强烈推荐 ⭐ 2️⃣ 需要完成三门 Pre 课程并获得证书，每门课程需要等待 18 天，总共需要 54 天时间。 𐟓… 备考及证书获取时间：4月初 1️⃣ 三门证书可以同时考试，建议等到 54 天后再开始学习，以提高效率。 2️⃣ 利用工作之余的闲暇时间，一周内完成陈建友老师的《从零开始》课程和练习题（推荐做笔记）。 3️⃣ 证书考试为开卷，可以现场查证，运气不错，三门证书都一次性通过。 4️⃣ 拿到证书后，即可在 DRE 注册考试（推荐使用 eLicensing 注册，操作简便）。 𐟓… 注册及预约考试时间：5月底 1️⃣ 等待排期大约 1-2 个月，5月底收到 DRE 邮件通知可以注册考试，选择考试地点和时间，湾区考生一般选择 Oakland 考点。 2️⃣ 在 DRE 刷考试时间，由于需要平衡工作和学习，最终在 7 月底确定考试时间。 𐟓… 备考阶段：7月份 1️⃣ 6 月底预约考试时间，但直到考试前的两周才开始备考。 2️⃣ 备考学习（约两周）： 𐟑‰ 知识点巩固阶段：再次刷陈建友老师的《从零开始》课程和练习题，确保重要概念理解透彻。 𐟑‰ 刷题阶段：使用 License Solution school 上的 Exam Prep，建议多次刷 Random 和 Simulated Mode，确保每题都理解透彻。 𐟑‰ 复习之前在 License Solution 做过的练习题。 3️⃣ 备考期间，务必多刷题，多刷题，多刷题~ 希望这些时间线和备考攻略对大家有所帮助，祝大家考试顺利！

国企改制与地产黄金年代｜随后我集中精力积极推进本职工作即国企改制。一是与区体改办沟通，了解和掌握地方政府对改制的意见和尺度。二是引入专业领域知名的律师事务所，借鉴国内外成功的经验和案例。争取拿出最有突破性的又不违规的方案和路径。改制工作的两个要点，一是政策界限；二是主业之外的资产剥离。尤其资产剥离烦琐而周期较长。因为公司一直以来是不断强化所谓产业链模式即装修装饰，销售，物业服务甚至门窗沙石等一条龙配套。但按照主业突出并增长的原则需要做大量减法。于是张总把攻坚的硬骨头交给我这个外人来啃或许是最合适的。因为这些子公司的头都是难缠的主，都兼着总公司副总的职务，最多时有12个副总。而且与公司领导和各部门都有各种显形和隐形的千丝万缕的利益关系。此轮机构瘦身后只保留了三位副总和三总师（总经济师，总会计师和总工程师）。于是我让李宏给做了个排期，按照先易后难的排序约谈。我的原则和方法是首先保证公司的原投资不收回，之前的配套服务改为形式上的外包合作并走招标程序。这样既保证了他们的利益又解决了公司的包袱。同时𐠄˜诺公司改制一旦成功，他们都可以购买优先股。实体存量未变，投资增量可期。所以一轮下来基本搞定，下步就是财务核算和行政部门配合工商注销与分立。解决完这些枝叉问题，核心要素还是股权结构和股份划分。特别是核心管理层的资金来源和投资主体。按业内惯例是管理层需要成立一家独立的第三方投资，然后反向购买母公司的股份或与母公司成立合资的新主体公司。这个方案一是聘请的观韬律所要提供专业和符合相关法律法规的支持意见。二是要获得发改委代表的地方政府的认可。所以发改委魏主任是我打交道的主要对手和伙伴。这位又瘦又黑的戴着一副白框眼镜的老兄，平时总是冷着脸，说话直接而强硬。口头禅就是“国有资产不能流失”。但此人酒量超常且贪杯，酒后话多，喜欢中国历史。因此几顿宵夜和深聊下来，我俩比较谈得来且也算意气相投。但他有个底线，就是无论我俩说得多好，但必须张总出面并喝酒，他才会吐口，让张总买他的人情。因为张总任组织部部长时对他小有提携，但现在双方身份变了，自有一番计较和心思在心头。而观韬驻场的牵头律师翟榕是一位经验丰富，才华横溢，口才极好的大女主。与我一见如故，互相欣赏，所以可谓心有灵犀，配合得当。后来我们成为好友，多有交流与合作。我到清华大学主持房地产培训还几次请她去讲过课。耗时三个月，第一轮改制方案拿岀来后一个星期，我请张总参加汇报和研讨会。魏主任代表自己也代表政府领导提了8条修改意见。我和翟律师现场表态，用一个月时间尽快修改。晚上张总请客喝了顿大酒，他与魏主任两人真是旗逢对手，喝了三瓶贵茅。我和翟律师喝了一瓶。饭后我和张总亲自送魏到家门口，双人拉着手久久不松。我又代表张总送上两瓶茅台和两条玉溪，才结束了这场公务私交。一个月后第二版方案修订完毕，老魏基本同意并准备报区政府和市体改委审批。但不巧房山区新换了一位辽宁调来的区长就暂时搁置了。改制工作暂时告一段落，我把主要精力投入到公司未来五年至十年发展纲要的撰写上。同时把在四砂股份，恒华地产及良乡房开这三年从事企业改制及上市，投融资积累的经验和思考，在《中国楼市》专刊上发表了系列关于房企融资的文章，引起业内比较广泛的关注和反响。关于公司未来五年至十年规划，我主要提出了两个核心点和新概念：一是主体做土地运营商，兼做房地产开发商。依据和预测是房山虽然是北京的远郊区，但未来五年至十年城市（镇）代和郊区化发展将会逐步加速外扩并如火如荼。而当时房山土地特别是成片土地资源丰富而低价，公司应该利用政府直属和本土企业的不可替代优势屯积土地。随着全国品牌开发商大开发商的进入和大盘化趋势，可获得土地最高的增值。二是立足本土做北京的西南王。不轻易对外投资。因为公司的资本，品牌和团队有限，在保持一定比例的自主开发和销售外，可更多与品牌开发商合作联手，分享最大的溢价。我的提案引发了公司管理层的激烈争论，经过多次研究和论证，张总和团队接受了我的理念和构想。不久就与长阳镇协议锁定了8000亩土地，继而在建有高尔夫球场的青龙湖沿岸又圈下了800亩别墅用地，事实证明我的预测是对的。2015年我应李宏之邀，13年后第一次回到我曾经战斗的良乡。此时的土地已涨价10倍，房价涨了15倍-20倍。万科，绿地、世茂和首创等大开发商云集。轻轨房山线己于5年前开通。首创奥莱，万科半岛广场和绿地缤纷城等商业中心也相继开业……已经蔚然成为一座繁华热闹的新城区。 #这届网友是懂得看小说的# #那些冷门但好看的小说# #让我一口气看完的小说# #次元破壁的顶级小说# #那些惊艳到你的小说# #有哪些可以封神的出圈小说# #这种小说看起来真带感# #谁能拒绝这样的小说呢# #当年火遍全网的小说# #寻找好书# #真的十分需要这种小说# #越读越上头的小说神作# #这小说真的好磕# #错过后悔的高品质书单# #深度好文计划# #超级好看的小说推荐# #热点引擎计划# #小众旅行地奇遇分享# #读书课代表# #宝藏小说推荐官# #小说资源铺#

交房公告登报需要什么手续交房公告登报手续一般需要准备登报的内容盖公章。在房地产市场中，交房公告是指开发商在完成房屋建设并通过验收后，正式通知购房者可以开始办理收房手续的公告。这一步骤不仅是开发商履行合同义务的重要环节，也是购房者权益得以实现的标志。为了确保信息的公开透明和广泛传播，开发商往往选择通过登报的方式发布交房公告。那么，交房公告登报需要哪些手续呢?本文将为您详细解读。现在登报可以通过支付宝搜索框输入企八方在小程序线上办理。根据系统提示按照要求填写信息就可以。首先，我们需要了解登报的基本流程。登报是将某一信息通过报纸等媒体向公众发布的法律行为。在中国，登报通常由专业的广告公司或者报社的广告部门负责操作。登报的信息内容必须真实、准确，不得含有违法违规内容。对于交房公告登报而言，主要需要以下几个步骤：准备材料：开发商需要准备交房公告的内容，包括但不限于项目名称、交房时间、交房地点、注意事项等信息。此外，还需要提供公司的营业执照副本、法人身份证明等相关证件的复印件，以便于报社核实信息的真实性。选择媒体：1.打开支付宝，搜索框中输入【企八方】。 2.点击进入“自助登报”，切换到您所在的城市。 3.在自助登报页面，搜索或选择您要登报的类型。 4.选择好登报的证件类型后，按照模板格式填写您的登报内容。 5.页面下滑到收件人信息的填写，按照要求进行填写，就可以收到邮寄的报纸了。确认刊登：在费用支付完成后，报社会安排公告的排期和版面。开发商应在公告刊登前再次确认内容的正确性，并在公告发布后保留好报纸样本，作为法律文件的一部分。需要注意的是，除了登报之外，开发商还应通过其他渠道如官方网站、微信公众号、短信通知等方式同步发布交房公告，以确保所有购房者都能及时获取信息。总结来说，交房公告登报是一项严谨的法律行为，它不仅关系到开发商的品牌形象，更涉及到广大购房者的切身利益。因此，开发商在进行交房公告登报时，务必遵循相关法律法规，严格按照规定的程序办理，确保公告的合法性和有效性。同时，购房者也应密切关注交房公告的发布，以便及时做好收房的准备工作。

破天的富贵也轮到我了𐟌Ž✨ 老公终于收到了NIW绿卡获批的通知，近一年的准备和努力终于没有白费。去年春天的时候，老公和朋友聊天得知他朋友拿到了美国绿卡，老公的条件其实和他差不多，看到他们成功拿到了绿卡，于是我们也想试一试。我们开始四处打听𐟙‹‍♀️，在网上了解各种移民途径。通过朋友的介绍，我们接触到了几家专业的移民机构。经过一番对比和考虑，最终选定了一家感觉靠谱的，其实几家机构给的方案差不多，最后确定的这家机构之前也是为我朋友服务的那家，案例摆在面前也值得我信任。过程总体而言比较顺利，老公作为建筑设计师，赶上了前十年的房地产风口，有些作品在行业内小有名气。顾问给老公做评估之后，说走EB1A的难度太大，让我们选择NIW移民的方式。虽然排期稍微长了一点儿，但是我家孩子还在上小学，等绿卡排到的时候，刚好去美国读高中，时间刚刚好。从去年9月开始办理到现在，最让我印象的就是准备各种材料和公证函。之前确实没想到拿张美国绿卡要准备这么多的材料，堆在一起的长度都超过一米了。好在前期的努力没有白费，最近老公的NIW绿卡终于获批了！！最后，祝愿大家都能上岸成功✅，开启新的生活篇章！𐟇𚰟‡𘰟䗀

叶青看财经第2773篇：预期与实际 18日上午10点，国家统计局公布了前三季度的经济数据。总体判断是，国民经济运行总体平稳、稳中有进，生产需求平稳增长，就业物价总体稳定，民生保障扎实有力，新质生产力稳步发展，高质量发展扎实推进，9月份多数生产需求指标好转，市场预期改善，推动经济回升向好的积极因素累积增多。初步核算，前三季度国内生产总值按不变价格计算，同比增长4.8%。上半年是5%。一季度国内生产总值同比增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%。从环比看，三季度国内生产总值增长0.9%。这个不容易看懂。从环比看，经季节调整后，三季度GDP环比增长0.9%。环比增速连续九个季度正增长，经济保持平稳向好态势。工业情况好转。商业情况好转。前三季度，全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.4%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长7.7%。分领域看，基础设施投资同比增长4.1%，制造业投资增长9.2%，房地产开发投资下降10.1%。民间投资下降0.2%；扣除房地产开发投资，民间投资增长6.4%。 9月我国出口增速有所放缓，主要是受一些短期偶发因素影响。首先，9月两次台风接连在长三角地区登陆，台风过后船队的排期往往会顺延，出口有所滞后。其次，前段时间受全球航运不畅、集装箱短缺，以及美国东海岸码头工人合同到期谈判预期等的影响，企业的出货、物流节奏有所调整。第三，去年9月出口规模基数比较高，是年内次高。这些都是官方的数字。在此之前的民间数字也值得关注。总体上很是接近。对于2024年第三季度GDP的预测，不同机构和经济学家给出了不同的预测值：一、机构预测多家中国机构对中国第三季度GDP的预测值集中在4.5%至5.1%之间。厦门大学宏观经济研究中心给出5.1%的预测值。民生银行首席经济学家团队则预测为4.5%。中国银行研究院发布的报告认为，2024年三季度，中国经济延续恢复态势，初步预计三季度GDP增长4.8%左右。北京大学国民经济研究中心发布的报告指出，三季度经济走势平稳，经济恢复继续。在稳增长政策持续助力下，国内经济持续向稳发展，预计2024年第三季度GDP同比增长5.2%，较二季度上涨0.5个百分点。二、经济学家预测经济观察网季度调查显示，51%的经济学家认为2024年三季度GDP增速在4.5%-4.7%，19%认为是5.1%-5.3%，18%认为是4.8%-5.0%。野村中国首席经济学家陆挺预计，三季度实际GDP同比增速为4.1%，较二季度的4.7%放缓。主要原因是国内需求疲软，消费和固定资产投资表现较弱，出口仍是经济最大的拉动因素，但不足以抵消不断走弱的内需。三、综合预测综合多家机构和经济学家的预测，2024年第三季度中国GDP增速可能在4.5%至5.2%之间。盛来运副局长在发布会上表示，比如从10月上旬用电量、一些生产资料价格的变化，包括“十一”黄金周的消费情况来看，都预示着四季度经济企稳回升是个大概率事件。全年5%没有问题。根据三季度只增长4.6%这个数据，我估计此后的全国人大常委会上，会有大动作出台。犹如去年的超长期国债1万亿。再后的中央政治局会议也会有大力度支持的表态。拭目以待。这就是我的“宏观政策季度GDP决定论”。

如何做好存量客户服务：分类与策略详解 𐟓ˆ 在上一篇文章中，我们讨论了如何在新入行时拓展客户。今天，我们来谈谈如何对存量客户进行服务，这适用于有一定存量客户的财富顾问，新人也可以参考，对服务新客户也有帮助。（一）对存量客户进行分类：不同客户的服务策略不同按客户认知/配置情况进行区分：产品型、小白型、股票型按熟悉度进行区分：熟悉、一般、不熟悉（二）服务策略：提升客户信任度，改变客户行为小白型客户：通过固收理财产品服务客户，扩大产品客户范围和基数。做好固收理财产品的服务（如排期、收益等），逐步提高客户的转化率，增加客户权益仓位的比重。这个过程叫“升维打击”。股票型客户：让客户认识到自己不适合炒股，抓住客户投资上的痛点，通过问卷调查等方式告知客户专业的事情交给专业的人。影响客户的交易习惯，改变客户的交易行为，最终让客户的行为发生改变。这个过程叫“降维打击”。（三）如何提高熟悉度，善用服务工具 APP升级等新功能告知：这是很好的切入话题，但很少人会去提醒客户。权限开通的告知固收收益产品的机会投资工具的介绍体现关心，客户关系维护（如生日、重要节假日等）市场重大波动和事件时，及时与客户沟通关心客户关心的内容，及时告知（如持仓、行情等）（四）自己需要做好准备展示自己的专业：礼仪、专业知识、以客户利益为导向。了解其他平台的产品类型和特性：银行、券商、保险。了解自己公司的业务产业链：产品的特性、业务的细则以及对客户的益处。提前想好客户可能想了解的内容：房地产、汇率、经济、黄金等。知道怎么给客户做资产配置售后服务最终，我们希望产品型客户越多越好，熟悉的客户越多越好。建立一个表格，记录既熟悉又做产品的客户的名单，不断积累！

如何保护自己：安省房东的避雷指南昨天，一位华人租客的奇葩行为在各大平台刷屏，真是让人大开眼界。虽然这位大姐的三观让人无语，但她提到的“安省房东是法律上的弱势群体”确实是真的。很多房东以为租给华人租客就万事大吉，结果发现坏租客在哪个族裔里都有。今天，我想跟广大房东们聊聊如何保护自己，避免遇到类似的麻烦。 𐟒› 租客资料收集首先，租客的基本资料是必须的，比如身份证、工作证明和资金证明。不同种类的租客还需要收集不同的文件资料。在安省，房东们最需要的就是前期租客资料的筛查。我在过去10年里遇到过各种租客案例，基本经过我审查的租客都没有踩雷。 𐟧᠒eference审核参考信息有必要核实吗？答案是肯定的。尤其是租客的雇主或者学校（如果是租给学生）。我们作为地产经纪也有方法可以核实屋主姓名，看看租客所提供的前房东信息是否属实。 𐟒š 租客欠租金怎么办？在处理租客欠租金的问题时，态度一定要礼貌但坚定。一旦发现欠租，尽快与租客沟通。如果沟通无果，一定要尽快走Landlord Tenant Board程序。具体案例需要具体分析。 𐟒™ 我想收回房子自用，租客拒绝搬走现在很多新闻报道让一些不好的租客觉得在加拿大可以为所欲为。面对这样的租客，也不是没有办法。我有一个合作律师，最近成功帮客人一个月内拿到hearing，十天内拿到终止日期。 𐟒œ Landlord Tenant Board表格填写 Landlord Tenant Board的表格看起来很简单，懂英语的感觉都可以自己填。但实际情况是，表格虽然不长，但一旦填写错误或者数字归类不对，就会面临重新排期的风险。表格简单，但hearing有很多需要注意的地方。建议如果需要走房东租客协会流程，还是寻求专业人士协助。希望这些建议能帮助到各位房东，保护好自己的权益不受侵害！

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