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楼盘大寒推广权威发布_1一27楼层的吉凶数字(2024年12月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

楼盘大寒推广

买房选楼层不再纠结！这些技巧你值得拥有！现在楼盘越建越高，买房时选楼层成了大家最头疼的事。高楼层空气好、噪音小，蚊子也少，但钱也花得多。那到底怎么选楼层呢？选低层还是高层？让我们一起来看看吧！采光 𐟌ž 采光很重要，但也不是越高越好。一般来说，楼层越高采光越好，但西晒问题也更严重。1/3-2/3的楼层通常是黄金楼层，采光和视野都不错。国家采光标准是冬至日不小于1小时，大寒日不小于2小时。想要住得舒适，至少每天要有2小时的自然光。出行便捷度 𐟚𖢀♂️ 住在高层有个缺点，就是停电时出行很不方便。所以，如果你经常需要外出，最好选择有电梯的房子。视野 𐟑€ 低层和中层的视野不如高层，所以如果你想要更好的视野，可以选择高层。不过，高层的视野虽然好，但也要考虑通风和私密性。噪音 𐟚능™꩟𓥒Œ楼层有一定关系。低频噪音多在低层，中频和高频噪音多在高层。但也要考虑其他因素，比如马路距离、遮挡物和小区绿化。所以，不要过分依赖网络上的建议，最好自己上楼感受一下。水压 𐟒犤𝎥𑂦𐴥Ž‹高，高层水压低。不过，高层可以选择增压水龙头或增加花洒来解决这个问题。其他因素 𐟏 选房子不仅仅是选楼层，户型、边户中间户、梯户比等也很重要。还没看过的朋友们，赶紧去看看吧！总之，选楼层要综合考虑采光、出行便捷度、视野、噪音和水压等因素。希望这些建议能帮到你，找到最适合自己的家！

买房实操宝典：公摊面积那些事儿 𐟏 买房的时候，大家最关心的无非就是价格、地段、户型这些了，但有一个东西我们不得不提——公摊面积。公摊面积这个东西，真的是让人又爱又恨。今天咱们就来聊聊公摊面积的那些事儿。公摊面积的那些规定 𐟓 首先，咱们得知道公摊面积是怎么来的。根据《建筑法》的规定，国内的房产公摊面积分为几种情况： 7层以下的住宅，公摊率在7%-12%之间。这个范围主要是针对那些6层左右的多层建筑，公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和一些为住户服务的物业用房（比如热交换站、水泵房、配电室等）。 7-11层的住宅，公摊率在10%-16%之间。这个范围主要是针对那些7-9层的小高层，具体的公摊面积会因楼盘不同而有所差异。 12-33层的高层住宅，公摊率在14%-24%之间。高层住宅的公摊面积相对较大，具体数值会根据建筑规模有所不同。别墅类的住宅，公摊率在1%-8%之间。一般来说，独立别墅没有公摊面积，而联体别墅则会有较少的公摊面积。公摊面积为什么会这么大？ 𐟤” 开发商能通过增大公摊面积赚钱吗？很多人以为开发商把公摊面积做大就能多赚点钱，其实这完全是误解。开发商在拿地之前，楼盘能盖多少面积、盖成什么样子、保障性住房比例等，都是事先规定好的。开发商不仅不会把公摊做大，反而会努力把得房率做高，把公摊做小，去“偷面积”让楼盘更有卖点。为什么大陆不按套内面积计价？大家有没有去过香港？香港的房子都是按套内面积计价的。如果咱们也按套内面积计价，那很多楼盘都会变成“两梯六户”或者“两梯八户”。因为一个楼盘的总建筑面积是固定的，公摊面积做得越少、套内面积做得越高，开发商就能卖更多钱。所以减少公摊面积最有效的办法就是提高“梯户比”，“两梯八户”肯定比“两梯四户”的公摊小得多。采光和日照的关系 ☀️ 根据《建筑法》的规定，住宅设计必须满足大寒日满窗连续日照不少于两小时。我国是世界上对日照要求最高的国家之一。采光好就意味着容积率低，意味着很多面积都牺牲在楼间距和绿化里了。总结 𐟓 总的来说，公摊面积这个东西，真的是一门学问。买房的时候，大家一定要多了解，多比较，不要被一些表面的数字迷惑了眼睛。希望这篇文章能帮到大家，祝大家都能买到心仪的房子！

公摊面积那些事儿：你了解多少？大家都知道，咱们大陆的房产有公摊这一说。根据“建筑法”的规定，国内的房产公摊比例如下： 7层以下住宅：公摊率为7%——12%。多层建筑，大概6层左右，公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。 7——11层住宅：公摊率为10%——16%。小高层的情况比较复杂，具体比例取决于各楼盘的情况。 12——33层住宅：公摊率为14%——24%。高层住宅的公摊面积相对较大，具体比例根据建筑规模不同而有所差异。别墅类：公摊率为1%——8%。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。有人可能会问，为什么我们的公摊面积这么大呢？经过一番研究和实践，我总结了以下几点心得，供大家参考：开发商不会通过增大公摊面积来赚钱 𐟤‘ 你们可能觉得开发商把公摊面积做大就能多赚钱，其实不然。开发商在拿地之前，楼盘的建筑面积、设计风格、保障性住房比例等都有明确规定。开发商反而会努力提高得房率，减少公摊面积，以增加楼盘的卖点。为何不按套内面积计价？𐟏እ䧥œ‰没有去过香港？香港的房子都是按套内面积计价。如果我们也这样做，楼盘的设计可能会变成“两梯六户、三梯八户”。因为总建筑面积是固定的，公摊面积少了，套内面积自然就多了，开发商就能卖更多的钱。所以，减少公摊面积最有效的办法就是提高“梯户比”。采光与公摊的关系 𐟌ž 根据“建筑法”规定，住宅设计必须满足大寒日满窗连续日照不少于两小时。我国是世界上对日照要求最高的国家之一。采光好意味着容积率低，很多面积都牺牲在楼间距和绿化里了。希望这些信息对大家有所帮助！

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