当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

疫情地产推广权威发布_中央定调2024年房地产工作(2024年12月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

疫情地产推广

开发商建公寓的成本到底有多高？买新房的时候，大家可能都会想，开发商到底是怎么赚钱的？今天我们就来聊聊这个话题，以Stirling Residence为例，看看开发商建公寓的成本到底有多高。基础成本：土地和建设 𐟏—️ 首先，我们得知道，建房子可不是一件容易的事。就拿Stirling Residence来说吧，2017年龙光和南山地产拿下了这块地。当时的基础成本大概在$1408每平方米，其中土地成本占了$1058，建设成本则是$350。额外成本：不可预见的花费 𐟒𘊊当然，建房子还有很多额外的成本。比如行政费用，包括员工工资、办公室租金等等。还有销售和市场推广费用，比如样板房的建设、房地产中介佣金、开发广告、律师费等等。这些费用加起来大概占了18%，也就是$253每平方米。财务成本：利息和其它费用 𐟒𜊊别忘了还有财务成本。开发商为了建房子，通常会从金融机构融资，这就涉及到利息费用。再加上一些其他的费用，比如Development charges和lease topup等。这些费用加起来，总成本大约是$1661每平方米。销售价格：开发商的利润 𐟓ˆ 那么，开发商的利润到底有多少呢？Stirling Residence当年开盘的时候，平均售价大约是$1850每平方米。这样算下来，开发商的利润率大概在10-15%之间，算是相当不错的价格了。疫情后的变化：成本上涨 𐟌᯸ 不过，疫情之后，情况有点变化。建设成本上涨了三成多，接近$500每平方米。特别是利率上涨，额外成本也增加了三成，达到了22%的基础成本。所以，疫情前的总成本大约是$1829每平方米，而最近的总成本则是$1830每平方米。建筑和其它成本的上升基本抵消了地价下跌的影响。总结：买房要精打细算 𐟏ኊ总的来说，买房的时候，除了看地段、看户型，还得看看开发商的成本和利润。这样才能做出更明智的选择。毕竟，买房可是件大事，大家都要精打细算哦！

住宅第四代产品梳理（连载一）这一年，全国范围内，尤其是高能级市场，关于第四代建筑的推广信息不断，好像这是一个划时代的新品，直接上干货，个人梳理如下。专业领域：没有所谓第四代的术语鉴定，各类规范、各类专业书籍均没有定义，更多的是一种某些专家的研究结论定义，核心理念就是：“随城市化加快，能平衡城市居住环境与自然环境分离需求的产品”。案例：意大利米兰国际项目，意大利建筑师史蒂法诺ⷥš埃里自2009年开始设计建造，2014年获得全球最佳高层奖；新加坡2019年EDEN公寓，为太古地产委托Heatherwick事务所在新加坡历史悠久的Newton区设计的一座公寓大楼。国内，比较有名的是成都七一国际广场，项目包含8栋30层第四代住宅，1栋170m超高层办公及商业裙楼组成，功能包括住宅、办公、酒店、商业综合体等业态。其它著名的企业也都有类似尝试: 恒大位于天河区的一项目，碧桂园自己的总部等等。产品理念：将花园搬到高层住宅；每户都有挑高、三面环景的绿化私家院落，可种花、遛狗、养鸟；建筑外墙长满绿色生态植物；追求人与自然的和谐共生。国内当下发展情况：疫情后，在房地产不景气情况下，为了促进土地成交等原因，多地出让了具有能满足上述特征的土地，开发商们基于规划条件，引入了“第四代住宅”的概念，但更多的是营销需求（优势和劣势均由，但是劣势在很多地方后遗症非常大），下篇预告国内企业的发展近况。

成都设计师：实力说话，作品取胜大家好，我是成都的一名独立设计师，纯设计出身，已经在室内设计行业摸爬滚打了快十年。说实话，这十年里我经历了不少事情，也从某个北字头设计院跳出来，先后在事务所、工作室混过，最后靠给各位老师当枪手为生。早些年房地产火爆的时候，业务多得忙不过来，谁都能接点活。那时候我比较清楚自己的分量，不多说不多问，闷头挣一份辛苦钱。业务范围主要是样板间占一半，各种领导和大佬的私宅占一半，还有一些杂七杂八的产业。后来遇到疫情，又赶上房地产寒冬，为了生计我开始接一些大大小小的振兴项目。有些项目开会七八次都敲不定方案，这对我来说真的是一种折磨，索性撤退。我接什么活？𐟔犊纯设计只接家装，工装看情况只接有落地条件的。我也不喜欢那些形象话术套路，你就当我是个无情的干活机器，我只管做好本职工作。有人说设计得有温度、得有感情、得有情怀，讲道理整个装修周期最少三个月，期间有问题我得帮你解决，我收的费用再刨去综合成本也就挣个几千块钱，这种情况要是还得聊情怀，那属实是有点开玩笑了。我能保证事关装修设计的一切事务安排妥当，方案落地完整、流程清晰、不超预算，此外没有多余的附加服务。我的收费标准𐟒𐊊平层120元/㎡，不满80㎡按照80㎡计算，别墅160元/㎡，接手烂价格摊子上浮60%。我的设计方案𐟓 我个人有一套独特的工作方法，从前期的审美方向到后期的落地流程，产出方案以准确为标准，说明书式的设计。装修需要用到的资料，在我的方案里都可以找到对应内容；所有用到的材料都给出网购链接，怎么买你自己决定；只要按照我的方案来，我能保证不存在设计方案无法落地、预算超标的问题。我的工作态度𐟒ꊊ我这个人还算直接，能做到的就说可以，不能做到的就说不可以，我会直接拒绝不会和你周旋也不会骗你。这应该算是个优点，不过某些时候这也是个缺点，我也很介意被人欺骗。有想法可以直说，如果由于甲方原因遮遮掩掩造成方案方向性的错误，我会生气；或者该给钱的时候不痛快，我会直接罢工。合作对象𐟑劥悦žœ你是第一次装修完全不懂也没做功课需要全面科普的，朋友我就挣个辛苦钱求求放过了；如果你是对装修这件事心存很多幻想的，造梦这活我能干，但最后大概率实现不了；如果你是第二次装修已经有了一定的经验，或是比较清楚的知道自己要什么，再或着是比较务实的甲方，相信我们合作起来一定会非常的愉快。总之，我希望通过自己的努力和专业知识，为每一位甲方提供最优质的设计服务。希望大家多多支持！

朋友六年前借我十五万投资家具厂，后来受疫情房地产影响，家具厂关门，亏得一塌糊涂。多年来也还了我六万元，但见我总感觉不好意思，前几天他突然带来一个玉石手镯来我家，说现在还钱很困难，想用玉镯来抵还欠款，我说没钱就缓缓没关系，他说还是用这手镯抵一些吧，卖了他实在舍不得，是祖上传下来的老物件有收藏价值，并说抵多少钱我说了算，只要东西在我手上就可以，大家帮忙说说我该怎么办？抵钱的话抵多少合适？

国人都在感叹，我国经济好像一夜之间发生了翻天覆地的变化！ 1.股市全飘红，个个涨，牛市真的要来了。 2.房地产回暖，利好消息一波接一波，成交猛涨。 3.国庆假期哪里都是热闹非凡，旅游业一片欣欣向荣，大家想消费，敢消费了。 4.请客吃饭的特别多，餐饮业个个爆满，该吃的吃该喝的喝。感觉疫情过后，这次才是真的热闹起来了，大家觉得呢？ #热点周际赛# #金秋动态创作赛# #热点引擎计划#

从Keary项目看房产投资与正负现金流过去一年里，温哥华的房价飙升，但全球其他地方的房价也在疫情期间因货币宽松政策而大幅上涨。疫情后，房地产市场出现了一个有趣的现象：投资房产的第一准则不再是“Location, Location, Location”，而是更新、更大、更舒适的房子更受欢迎。疫情改变了工作和生活方式，对房子的要求也随之改变。在温哥图和多伦多这样的热门市场，许多独立屋买家即使加价几十万也难以买到心仪的房子。然而，疫情终将结束，现在正是购买核心地段优质资产的最佳时机。记住“穷爸爸，富爸爸”里的一句话：我们自住的房子并非投资，而是债务。我们必须明确区分资产和负债，并尽可能购买资产。如果你想致富，这就是第一号规则，也是唯一一条规则。听起来可能太简单，但大多数人因为不清楚资产与负债的区别而陷入财务困境。总结起来就是一句话： “资产就是能把钱放进你口袋里的东西” 从房产投资的角度来看，如果租金足够覆盖房贷、地税、Strata费用等一系列开销后还有剩余，并且能够跟上当前通货膨胀的速度，那么这就是一个值得投资的机会。以Keary项目为例，一房价格52.5万元，30%首付，2%利息计算，总开销约$1700-$1800，而新西敏市场租金可达$1850-$1950，足够实现以房养房，并且可以带来正现金流。根据目前的人口增长、就业机会和公共交通程度，大量优质蓝领、白领、医生、护士、上班族等优质租客将使租赁市场供不应求。引用一段贝索斯和巴菲特的对话：你的投资体系那么简单，为什么你是全世界第二富有的人，别人不做和你一样的事情？巴菲特回答说：因为没有人愿意慢慢变富。生活容不得投机取巧，成功不靠偶然的机遇，我们需要寻找属于自己的致富之道。

2023房产：透明购房，需谨慎最近世界杯火热进行，同时我们也经历了一段特殊的时期，虽然复盘和预测市场动态有所减少，但并没有完全停滞。对于今年的市场情况，以及明年可能的变化，我们进行了一些思考。由于市场行情不佳和疫情的影响，新房市场显得较为冷清。主要原因有两个：一是开发商拿地减少，市场上的新盘项目有限；二是购房者信心不足，担心未来可能出现的问题。因此，今年新盘的表现并不理想，这也是市场自然调整的结果。相比之下，二手市场则显得更为活跃。许多购房者发现难以找到心仪的房子，因此转向二手市场寻找机会。尽管如此，二手市场也存在不少风险，购房者需要谨慎对待。目前，对于想要换房改善居住条件的人来说，今年是一个不错的时机。市场上的选择有限，如果想要现房，可能性更大。然而，二手市场虽然可见可摸，但其中不乏“凤变冰”式的二手房，即表面装修很好，但实际质量却不尽如人意。因此，购房者在选择时需要更加谨慎。对于新房市场，未来一年可能会更加透明。那些担心烂掉的项目已经明确显示出其不佳的状态，而那些能够挽救的项目也会逐渐显现。综合来看，2023年的房产市场将更加注重稳定。 2023年将是购房者更加透明的年份。好的项目可以放心购买，价格也不会有太大波动，因为今年的让利已经充分体现。稀缺的项目依然稀缺，地块有限，好的产品会越来越少。对于刚需购房者来说，抓住时机是关键，因为捡漏的机会已经不多。价格波动不会太大，有需求就购买，没有需求也不必急于行动。总的来说，房地产的红利期已经过去，捡漏的机会也不再。2023年，购房者需要保持平常心，根据自己的需求来选择，不要期望过高。

牛市第二波，还买啥？第一：热门科技股，涨得太多，现在正慢慢降温。第二：新能源板块：势头正猛，但也要警惕回调风险。第三：医药健康股：疫情之下，需求稳定，但股价已不低。第四：传统制造业：被忽视的角落，或许藏着金矿。第五：消费电子：新产品发布在即，机会与风险并存。第六：金融股：利率变动敏感，需密切关注政策风向。第七：房地产板块：调控政策频出，短期难以大涨。第八：教育股：政策风险大，投资需谨慎。第九：军工股：国防预算增加，长期看好，但波动大。第十：基建股：国家重点项目推进，或有不错表现。第十一：环保股：绿色发展理念深入人心，潜力巨大。第十二：农业股：粮食安全议题升温，长期投资价值凸显。

百姓觉穷、政府财政有压力，或因疫情投入大、房地产低迷、全球经济形势差、民生投入增、老龄化加剧及贫富差距等多因素所致。

很多大V，专家，大聪明，总是煞有介事的谈起经济，指责是左棍民粹导致的，排外，仇富等，实际上就是抢个高地指指点点罢了，毛也不懂，智力低下。 90年代−本世纪初的国企大下岗，三次严打，97亚洲金融风暴，98大洪水，08冰灾+地震+金融海啸，15年股灾+p2p暴雷潮，20年疫情21年地产爆雷潮。回头一看，经济永远是坎坷中发展的，啥时候顺过？很多网友说，以前经济多好，90年代，00年代，随便做点生意都能赚钱。真是笑死人了，赚钱那么容易，我岂不成富二代了？90后00后岂不都是富二代了，怎么用韭菜打工人牛马来嘲讽自己？一个卖书的，也装起来了[大笑][大笑][大笑]

专栏内容推荐

1460 x 5898 · jpeg
房地产疫情复工移动端海报系列AI广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com
1460 x 3027 · jpeg
地产疫情海报PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com
1096 x 731 · jpeg
商业地产在疫情影响下的应对策略_经营_项目_公司
素材来自:sohu.com

674 x 463 · jpeg
解读“后疫情时代”地产行业最全融资策略与经济政策 | 融资策略 | 经济政策
素材来自:china-cer.com.cn
460 x 1600 · jpeg
房地产防疫疫情移动端海报AI广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com

1460 x 2596 · jpeg
房地产疫情海报PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com
1460 x 2744 · jpeg
地产疫情投资海报PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com
1460 x 3090 · jpeg
地产售楼部物业疫情海报PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com

1644 x 930 · png
房产平台一季度报告：疫情加速“线上看房”，仅5.6%用户选择线下看房 - 数据发布 - 比达网-专注移动互联网行业的市场研究和数据交流平台
素材来自:bigdata-research.cn
1460 x 2596 · jpeg
房地产疫情红金海报PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com

1460 x 3161 · jpeg
地产疫情防御知识海报PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com
600 x 257 · jpeg
疫情期间，房地产市场政策发生了哪些变化?对购房者有什么影响? - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

600 x 337 · jpeg
疫情后的房地产市场（终篇） - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

913 x 591 · png
疫情将如何影响房地产市场走势？|疫情_新浪财经_新浪网
素材来自:finance.sina.com.cn
900 x 500 · jpeg
疫情之下，企业的营销推广工作还要不要做？ - 数英
素材来自:digitaling.com

577 x 1024 · jpeg
摘要 | 疫情激发的新营销方式
素材来自:edwardtseblog.com
1195 x 534 · jpeg
随意传媒：后疫情时代，品牌的营销推广需要如何进行？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

2000 x 1125 · jpeg
中原地产：疫情对房地产行业的影响及应对|中原地产|疫情|新冠肺炎_新浪科技_新浪网
素材来自:tech.sina.com.cn

800 x 514 · jpeg
疫情中的房地产行业分析这是我们一份地产研报内的行业分析，疫情期间花了半个月写完，太长得慢慢分开发。1，房地产市场总量已见顶国家统计局发布的... - 雪球
素材来自:xueqiu.com
1460 x 4841 · jpeg
病毒防疫战地产价值点系列稿PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com