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楼盘推广合同权威发布_1-18楼层哪个最旺(2024年11月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

楼盘推广合同

十一国庆国家出台了多项利好政策，想到五月份去万科看房的经历，不得不说一下。今年上半年东莞万科世纪水岸推出卖1买一活动，五一当时这个楼盘有优惠活动，算下来价格可以接受，89平方200多万。在楼盘销售通过中介（大朗的刘某）的鼓动下，去楼盘交了2万定金签了合同，想的是卖1买一，万科承诺他们会去推广旧房二手房。在他们的推广下二手房找到买家。二手房的买家贷款跑了两个银行光大兴业。二手房贷款下不来，新楼盘就不可能买了。找万科的人协议退房退定金，前面是通过中介过来的，本来想找他一起去楼盘办这个事情，后面中介刘某电话都不接……下次找这些中介真是要慎重。前面他找你的时候答应返佣金和管理费。再来说一下万科的态度：前面你去买房的时候很热情，二手房的买家贷款下不来，也不是我一手房卖家的过错。万科定金不退，前面还答应了说什么到时候会协商解决的。就是骗人的把戏。

长沙学区房热销，11000元买双学位！ 𐟏ᠩ•🦲™市天心区教育局发布通知，关于“天心区南部融城片区炮院西地块(花语江南)项目”小区业主子女的入学问题。根据《长沙市土地管理委员会会议纪要》(20234号)中的相关纪要，炮院西地块项目在履行教育配套责任后，小区业主子女将按照长沙市中小学招生政策，符合入学条件的小学生将入读08-B14-2地块建设的小学（拟引入青园教育品牌），初中生则配套入读新昌中学（长郡外国语实验中学南校区）。 𐟓… 近期，位于长沙的某个楼盘在国庆7天内销售了1.25亿元，原价14000多元，现在仅需11000多元即可购买双学位。这个楼盘吸引了大量购房者，尤其是长沙公立前三的教育资源，让家长们争相购买。 𐟏 楼盘的推广名为“中国铁建ⷨŠ𑨯�Ÿ南”，合同备案名为“花语江南园”，开发商为长沙京昂房地产开发有限公司。楼盘的户型图展示了标准层户内空间，包括四室两厅三卫、四室两厅两卫、三室两厅两卫等不同户型，面积从117平方米到185平方米不等。每个户型都提供了详细的尺寸和布局说明，确保购房者能够更好地了解房屋的实际使用空间。 𐟓 需要注意的是，虽然这些户型图为标准层户内空间示意，但具体结构和布局可能因楼栋、单元、楼层等不同而有所变化。购房者在购买时，请以最终方案及购房合同约定为准。

买房时，中介带看和新房直看有何不同？买新房时，是否需要中介带看？这个问题其实很简单，我自己买房时，都会选择让同事带我去看。为什么呢？让我来告诉你几个原因吧。服务更全面 𐟏ኩ斥…ˆ，现在很多新房销售都会提供车接车送的服务，甚至还管吃喝。这虽然是小事，但确实能省去不少麻烦。更重要的是，中介会对楼盘进行全方位的介绍，包括户型、学区、风水、采光、不利因素以及楼层楼栋的选择等。他们介绍的内容会比你自己了解的更加中立和客观。专业服务有价值 𐟒𐊥…𖦬᯼Œ中介提供的专业服务是有价值的。他们的佣金其实是开发商的专项推广营销支出，每个楼盘在开发时都会预留这部分费用。在没有自媒体和平台渠道之前，开发商的推广费用大多用于地推传单、电视、电台、平面户外广告等。而现在，通过平台公司进行宣传推广，开发商可以节省前期费用，并且效果更有保障。开发商的宣传策略 𐟓㊤𘺤𛀤𙈥𜀥‘商愿意与平台公司签订宣传营销合同呢？主要是因为线下业务员多，自媒体大V也在平台入驻。而且前期无费用，只有成交客户才会结算广告推广费用，一套一结。开发商也会给平台大V提供价格优惠。对于开发商来说，线上线下多了几万免费编外员工宣传，当然是一件好事。中介佣金不影响房价 𐟏 最后，中介赚的佣金并不影响买房人的房屋总价高低。这些广告支出一直存在，只不过现在给了中介。那些自己去买房的普通购房者，在国央企面前能拿到的最低价格和优惠，基本上不如经常在一线的中介。所以，自己去买房可能并不划算。总之，中介带看新房和自己去看新房的区别主要在于服务的全面性和专业性。如果你对房产有更多的疑问和需求，不妨找一位专业的中介带你看看。毕竟，买房是件大事，选择一个靠谱的中介可以省去不少麻烦和风险。

中骏楼盘问题频出！处理速度惊人？ 𐟚観覄！中骏楼盘存在严重问题！业主们天天面临漏水困扰，同时还要忍受高铁的噪音。𐟚… 𐟒”问题处理速度惊人，但只是表面功夫。中骏对待问题的态度让人失望，频繁甩锅，欺骗消费者。𐟘ኊ𐟘 更令人气愤的是，中骏在面对政府部门时声称在购房合同中明确告知业主小区会受到高铁噪声灯光的影响。但实际情况呢？合同里根本没有明确说明！𐟓œ 𐟚륤祮𖥜訴�🦗𖤸€定要擦亮眼睛，避免重蹈覆辙。不要被中骏的表面功夫所迷惑，真实了解楼盘的实际情况再做出决定。𐟏ኊ𐟔

延迟交房，精装拟改毛坯交付！官方回复：资金缺口大，以毛坯竣备交付昆明头条网友：我是融创人民路1979（推广名），实力观邸小区（备案名）业主，该楼盘原定于2023年8月交房，由于开发商挪用预售资金，导致延迟交房已一年，后取得了纾困资金支持，但仍有较大的资金缺口，现开发商单方面告知准备毛坯交付，地下室不我们购房时是按每平方2500元的精装标准收取的款项，每户基本上都是20多万-30多万，都是我们的辛辛苦苦攒下的血汗钱，不能就这样说没就没了，恳请领导为我们主持公道，早日按保质保量按合同交房。西山区住房和城乡建设局回复如下：经调查，梁家河公交车场项目，位于西苑街道办事处，分为A1和A2两个地块。负有“保交楼”任务为A1地块2、3号楼，2019年由云南祥宏置业有限公司（融创60%、实力40%股权）获取，销售备案名为实力观邸。占地18.99亩，容积率7.52。共计四栋住宅，合同交付时间为2023年8月10日，已逾期。其中2、3号楼主体结构已封顶，为第二批保交楼项目，保交楼套数为306套。4号楼主体施工至14层，4号楼尚未取得预售许可证。目前，（实力观邸）1979项目已释放到专项借款3000万元，正在调剂第二笔专项借款3250万元省厅已批复。由于后续资金不具备调拨条件，目前按合同交付精装修完工资金缺口大，拟计划2024年12月30日前先以毛坯竣备交付。因项目未按合同实现精装交付，开发商需相应制定赔付计划对业主进行赔偿。2024年9月13日召开实力观邸（融创1979项目）工作推进会。会上就延期交房及未按精装修交付等提出了初步解决方案及化解措施，计划由开发商征求业主同意化解方案后与业主见面协商解决。下一步，西山区住房和城乡建设局将积极督促开发商对于延期交房及未按精装修交付等情况尽快出具切实可行的解决方案，以保障人民群众的合法权益。

【2024年秋季房地产展销活动开幕】9月29日，2024年秋季房地产展销活动开幕式在陆羽广场举行。副市长杨寒出席活动并宣布开幕。　　本次活动以“生态宜居 ‘住福’天门”为主题，由市住房保障服务中心主办，市房地产协会承办，集中展示时间为9月29日至10月3日共5天，旨在宣传和推广宜居楼盘，加快城市化进程，提升市民的生活质量和幸福感。16家企业参展，涵盖了多种房源类型，为方便群众购房，现场设立了金融服务台和政策咨询台，提供全方位服务。精彩的文艺演出及互动活动为市民提供了愉悦的参观体验，并促进了对展品的深入了解。　　经业务主管部门同意，市房地产协会明确了活动期间相关购房优惠规则：在9月23日-10月3日活动期间，每购买一套商品房，现场签约或网签合同的，开发企业现场奖现金5000元；在10月4日至10月31日活动期间，每购买一套商品房，现场签约或网签合同的，开发企业奖励3000元；各房企在活动期间，开展打折或现场送礼品等优惠活动。

卖房避坑指南：别让中介忽悠了！今天跟大家分享一个最近的卖房案例，希望能帮到正在卖房或者准备卖房的朋友们。最近我们帮一个房东卖了房子，原本挂牌价900万，结果三个月都没人看。中介告诉我们，附近同户型的房子都830万成交了，建议我们降到820万才能有人来看。房东不想贱卖，找到了我们卖房管家。结果29天就帮她卖了860万！很多人可能会觉得，中介不就是帮我们卖房的吗？其实不然。很多中介为了成单，会故意压低房价，劝你降价。尤其是在买方市场下，中介手里的买家很少，为了成交，他们会帮买家压价。我们卖房管家就不一样了，我们不会盲目降价。比如这次梅园的房东，我们先是帮她分析了房子的优势，然后定了一个有竞争力的价格：房子靠近浦东的top公办建平中学，升学率高，还留有入学名额。出门10分钟就到地铁6号线，交通非常方便，还能换乘2、4、9号线。周边商业体量很大，有老牌的第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。房子格局小改过，多了一个餐厅的位置，户型更好，维护得也很好，可以拎包入住，楼下还有两个停车位，其中一个还是电车车位。我们踩盘了大量楼盘，分析了近6年小区和周边竞品的成交数据，结合这些优势，我们把挂牌价调到880万。及时劝阻房东听中介降到820万！梅园房东告诉我们，当时三个月没带看，她自己又找了几家中介，其中某品牌中介建议她签独家，说能给她大力推广。幸好她没签，签独家风险很大！签独家中介为了赚更高佣金，只会帮你推销，而且优先推成交概率更大的房子。而我们签约后只卖力推你的房！有些独家合同很严密，如果房东不慎违约，要赔付高额违约金！我们会为房东避开所有法律风险，全程护航，但中介只负责挂牌和带看。最近还有一个案例：碧云1800万精装四房，挂牌半年中介让降了3次价，还是卖不出！我们帮忙2个月就卖了1720万！如果你也在卖房，或者准备卖房，希望这些经验能帮到你，避免踩坑。更多卖房经验，欢迎关注我们的卖房沙龙！

【商品房买卖合同中的房屋交付时间如何确定】 𐟤”你是否正在寻找一个理想的家？𐟎‰在房产市场中，有一处令人心动的楼盘正在等待你的发现！𐟌Ÿ这个楼盘不仅拥有令人羡慕的地理位置，还提供了高品质的生活享受。𐟏ᨿ™里的房屋设计精美，空间布局合理，每一个细节都经过精心雕琢。𐟌𓥑訾𙧎異ƒ优美，配套设施完善，让你的生活更加便捷舒适。𐟎“教育资源丰富，让你的孩子能够接受优质教育。𐟒𐤻𗦠𜥐ˆ理，性价比超高，是你投资和居住的不二之选。𐟑快来参观这个楼盘，感受它的独特魅力吧！𐟒—你一定会爱上它的！𐟘˜ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

“反向赔钱！”西安女子只因买了预售的房子，房子没有盖成烂尾，女子上门讨说法随后开放商竟然反向让女子赔钱100万，究竟什么原因？ ⠊“就是因为你不肯掏这600块钱，后来导致我们房地产建造房子的时候出现了很大的损失，你必须赔钱，赔100万。” ⠊姚女士没想到，自己不过是在村子里买个房子，但没想到房子没买到，自己首付款还被房地产商给拿走了，自己还没问房地产商要赔偿，房地产商却大言不惭地直接向姚女士要起了赔偿，这是一个正常的房地产公司该干的事情吗？但房地产商可不管这些，姚女士必须赔钱，弥补他们因为停工造成的损失。到底是什么原因让房地产商这个建造房子的人问姚女士这个买房子的人要100万赔偿？ ⠊2014年，陕西icon的姚女士村子里却发生了一件大喜事，有人来村子里发房子了，这个消息瞬间就传遍了村里的所有人，大家都想知道，这个送房子是怎么个送法。见到村里人都到了村委会，房地产商也就不卖关子了，说自己要开发一个新的楼盘，但是由于跟他们这个村子关系比较好，就给他们这个村子一点优惠。这房子都还没开始建房地产商就开始来推广自己的房子了，这就是妥妥的空手套白狼。但村民们可管不了那么多了，这么便宜的房子到哪里去找，每平方米只要1700多块钱，比陕西西安的房子不知道便宜了多少，还觉得自己捡了个大便宜，再说了这房子有村委会保证，总不可能烂尾吧。姚女士也显然被诱惑到了，自己真是幸运，居然能够找到一个打折扣的房子，随即就挑选了一套26层的房子，预付了首付将近7万块钱，就美美地等着入住新房了。但俗话说，不怕一万就怕万一，这房子居然烂尾了，坑了不少人，甚至就连给这家房地产商担保的一个村委会负责人也被套牢了，不光钱拿不出来，开发商也跑路了。姚女士刚开始还十分气愤，找了不少人寻找说法，但毫无例外，得到的回复都是开发商资金链断裂，没钱盖房子了，好吧，这就是开发商开启预售的坏处，虽然价格十分便宜，但就是不保证是否建成。渐渐地姚女士也熄灭了这番讨要房子的心思，但这处开发商还是有良心的，一声不吭地慢慢筹集到了资金，居然开始又重新盖房子了，这可将姚女士给高兴坏了，此时距离烂尾已经有5、6年，但只要房子能盖成，一切都好说。但慢慢姚女士就发现不对劲了，这房子怎么盖着盖着，到24层就结束了，当时开发商不是说好的盖27层吗，怎么24层就不盖了。对此开发商只有一个说法，资金链断了，没钱改不了，不关他们的事情。这可将姚女士给气得半死，这做人怎么能言而无信呢？但开发商实在不盖房子，姚女士也没办法，只能按照合同里写的，违约双倍赔付，但是开发商又不愿意了。因为当初楼盘烂尾的时候，姚女士曾经带着人要说法，让工地停工了一段时间，开发商就因为这件事，不仅不赔付姚女士首付钱，还强硬地要求姚女士赔偿100多万元。自己把房子烂尾了还找买房的人要钱，也是天下罕见了，尽管有人不断在廊坊面前调解，但最后都没有一个同意的答复。 ⠊女子认购住宅楼26层房屋，封顶时发现只盖了24层；开发商：可以谈解决方案，前提是对方必须为闹事行为道歉

如何查楼盘剩余房源最近在广州买房，捡到了一些大漏，比如在海印花园和畔江花园等地方，省了200万！今天就来分享一下我的心得。一、下载贝壳app 𐟓𑊩斥…ˆ，推荐大家下载贝壳app。这个app上的房源信息非常全面，几乎100%都是真实的。相比其他一些app，假房源和钓鱼盘少了很多。在app里先确定你选房的范围和小区，然后按“价格从低到高”排序，重点关注“必看好房”（不是“好赞好房”，那个没啥用，就是花钱推广的）。这样你大概就能了解该区域的房价范围，记住几个价格低的，这会在谈判时帮到你。二、普遍撒网 𐟌 接下来，要在你选定的板块或小区附近实地跑一跑，把所有的中介店都加一个中介的微信。在广州买房至少需要20个中介，从这些中介里筛选出店长或者销冠级别的（他们房源信息更广，压价谈判能力更强）。提出你的购房需求，不要太多要求，抓住最核心的一点：价格。这类房子（见之前分享《别不信，广州这几类房子一定要打骨折买》）可以降到7折，这类房子（见之前分享《广州各板块网红流量小区》）要突破最近三年的历史底价，可以试试九折。告诉中介你可以等也可以马上成交，主要是看户型和价格。记住，能成交的中介才会对你更上心，所以一定要多加中介多筛选。三、把控风险 ⚠️ 大漏往往意味着大风险。大漏有很多种，一类是房子有问题的，比如变卖房、查封房、没收房等等，这类需要稍微专业一些的操作。另一类就是看空急卖的业主。记住，大漏是业主自己降下来的，绝对不是我们买房砍下来的。关于哪些业主容易捡大漏，可以看之前的分享《广州买房捡漏200万经验贴》。捡漏时特别要注意：房屋产权要清晰、学位对应范围和使用情况、购房合同要明确、房东户口问题、房子抵押情况、房屋证税情况、交易对象征信情况是否异常、交易环节的各项费用。每一个环节都会影响整个交易价格和交易风险，所以捡漏前要排除风险，千万不能因为价格便宜就无脑交定金。四、价格清晰，判断明了 𐟧€š过贝壳和中介查询好近期数据（有些小中介可能会告诉一些假数据迷惑你），特别是最近的成交量和同户型的成交价。然后确定好1-2套你的目标，看看小区的整体挂牌量，挂牌量越大谈价空间越大。同时关注你关注的户型近1个月的带看量，带看量越少你的竞争对手越少。这些数据都会成为你砍价的筹码，每一个萧条的数据都是压倒卖方的最后一根稻草。由于字数限制，第5、6条请看图片。希望这些心得能帮到大家在广州买房时捡到更多大漏！