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内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

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南昌城市规划：一主四副板块价值解析南昌市最新的国土空间总规划（2021-2035）已经出炉！这次的规划口号从“一江两岸，沿江发展”调整为“一主四副、揽山伴湖、拥江发展”。具体来说，一主指的是由“老城区+红谷滩CBD”组成的中央活力区，这个区域包括了经开、长堎、红角洲、西湖区、青山湖区、青云谱等传统建成区。而四副则是指“九龙湖、临空、高新瑶湖、昌南”这四大副城。从这份规划可以看出，南昌未来的发展重点还是在对老城区的优化更新（比如路网和市政配套），而对新城区则是扶持产业导入人口。短期内，城市框架不会像2010-2020年那样大幅扩张。那么，这对买房有什么指导意义呢？生活便利的选择：一主区域首先，划入一主的基本都是各板块的区府所在地，尤其是老城区，这里配套成熟，生活方便。如果你追求的是生活便利和配套齐全，可以重点关注这些区域。产业发展的选择：四副区域其次，四副区域主要是以产业为主。比如九龙湖的VR产业、高新区的航空城、南昌县的小蓝汽车城、临空的中药产业等。有产业就会有大量人口导入，适合那些在南昌打拼的新市民。特别是九龙湖和高新区的未来发展潜力很大。个人看法我个人比较看好九龙湖和高新区。九龙湖主要是因为有省府、西站和地铁的加持，VR产业也是近年高端制造的重点，承接了老城区的生活服务转移（可以查一下近年新落地的三甲医院、名校、招商引资，九龙湖占了多少）。而高新区主要是高端产业带动，航空城C919是板块的大引擎，加上优美的生态环境，有点像南昌的小光谷，近年来房价也很稳定。总结总的来说，喜欢烟火气的可以选择主城区；喜欢安静点的可以选择九龙湖或高新区。欢迎大家讨论！

城市更新大提速济南又一热电厂拆除曾为CBD、科技城片区提供应急保障 11月26日早上8点，济南东部城区的东新热电厂院内，烟囱开始拆除。继济南明湖热电厂成功关停后，东新热电厂也退出了济南的供热“舞台”。今年10月，济南市自然资源和规划局网站对科技城片区09街区控规局部用地深化落实进行社会公示与征求意见，内容显示，原本东新热电厂所在位置的供热用地调整为城镇住宅用地。济南的热电厂，正在接连“退役”。正在拆除的东新热电厂，始建于1992年，1994年正式投入使用，已经为济南中心城区集中供热服务了近30年。近几年，东新热电厂作为调峰热源点为CBD片区、科技城片区提供应急保障。 2023年2月底，东新热电厂进入试停运作为备用热源。目前，“外热入济”项目正在加速建设。有两大外热作为“外援”被引入济南——“石热入济”、“聊热入济”。到2025年底，济南将增加超1亿平方米的供热能力，可基本替代城区及沿线区域的燃煤热源。济南都市圈，正在实现供热一体化。来源大众网观济南「济南又一热电厂关停拆除」「济南这一公交线路有调整」「六安这些公交线路临时调整」「南昌3条公交线路将优化调整」「济南都市圈」「济南」济南都市圈的微博视频

保利华发中央公馆：黄埔新地标命名揭晓 𐟎‰ 2024年黄埔区最受瞩目的项目——保利华发招商•中央公馆，正式命名！𐟏›️ 𐟓… 去年12月，保利以超过39亿元的总价成功竞得黄埔图书馆北侧地块，楼面价高达24589元/平方米，扣除配建后约2.75万元/平方米。 𐟌Ÿ 优势一：便捷的交通网络，连接珠金琶几大核心CBD。项目周边拥有大沙东双地铁站（5号线+7号线），距离仅500米，同时28号线黄埔站规划站点紧邻项目，4站即可到达琶洲。 𐟌𓠤𜘥Š🤺Œ：城市界面优越，是黄埔区唯一一个周边无城中村的新盘，对面即是黄埔儿童公园和荔枝公园。 𐟏ᠤ𜘥Š🤸‰：高使用率设计，82平方米的户型相当于其他楼盘的100平方米。 𐟛’ 优势四：广州首家Costco落户老黄埔体育馆西侧，距离项目仅约1公里，目前区政府正在优化周边交通方案。 𐟚렧𜺧‚𙯼š地块较小，难以打造大园林；北向房源可能望见石化烟囱，存在护林路噪音；教育配套尚待明确，小学可能是怡园小学北校区或怡瑞小学，中学则需通过摇号决定。 𐟏™️ 项目规划：小区将建设6栋住宅，共计47层，采用围合式布局。其中2栋为两梯四户，其余楼栋为三梯六户。预计货量约为1496套。 𐟏 户型分布：三房：约82平方米，北向1.5卫，存在噪音；约89平方米，两卫，货量最多，东南及西南向。四房：约119平方米，东南向；约158平方米，正南向。 𐟏⠧›版房与售楼部正在装修中，预计5月中旬面市。

麓谷的未来：科技与生态的双重发展 𐟌𓊰ŸŒŸ 麓谷的未来，离不开每一个人的参与！ 𐟌ˆ 打造科技CBD 根据《长沙高新区“十四五”规划文件》，麓谷将充分利用中联腾退用地，发展麓谷CBD，与梅溪湖商业板块和文化中心形成南向连接。这个区域占地约90万㎡（含道路），拥有双地铁站覆盖，适合进行TOD开发。地理位置优越，紧邻高新区管委会，距离梅溪湖一期仅1公里。 𐟔砤𚧤𘚥‡级与优化麓谷将继续推动先进装备制造、电子信息、生物医药、新能源、新材料、环保产业及服务外包等支柱产业的升级与发展。例如，在先进装备制造方面，提升工程机械、汽车零部件等产业的技术水平和市场竞争力；电子信息产业将加强软件、信息服务等优势产业集群的发展；生物医药产业持续创新，助力企业提升智造水平；新能源产业关注光伏新能源等重点项目的发展；新材料产业推动先进电池材料、高性能结构材料等领域的技术突破；环保产业不断完善产业体系。 𐟏™️ 产城融合麓谷在发展产业的同时，注重城市功能的完善。规划功能涵盖住宅、教育、医疗、商业、景观等完整配套，致力于打造宜居宜业的科技产业新城。板块内路网不断完善，各项城市级配套逐步落地，教育资源丰富，采取“单校划片、对口直升”的升学政策，拥有多所名校；宜居属性也在不断强化，规划建设雷锋文化小镇、雷锋河生态公园等。 𐟚€ 科技创新引领发挥本地科研资源、人才资源、文化资源等优势，推动“长沙制造”向“长沙创造”和“长沙服务”转型。加强在人工智能、新一代半导体、数字化等关键领域的技术研发，为打造国家重要先进制造业高地提供支撑。 𐟒𜠥Š 强招商引资麓谷会持续优化营商环境，吸引更多优质企业入驻，推动产业集聚发展。如橡树园创业基地是经长沙高新区批准成立的麓谷产业基地内首家民营中小科技企业创业基地，为众多中小微企业提供场地及平台服务，成功吸引了300多家创业企业，其中20家多企业被认定为高新技术企业，获得国家专利70余项，有效地推动了科技成果的转化。 𐟌 总结麓谷未来将朝着精密化、智能化、数字化、集群化、全球化的方向发展，成为一个产业发达、配套完善、宜业宜居的科技新城。

智驾再提速！曙光存储助力应用创新快速落地智能驾驶是人工智能和新能源的集大成者，正在发展为引领产业升级的超级应用场景。全国各地纷纷出台“车路云一体化”试点应用等政策，推动智能驾驶发展。近日，曙光存储与某智能驾驶平台达成合作，以“加速AI”的智存产品——ParaStor分布式全闪存储，支持专业智能驾驶应用开发一体化解决方案——计算基础平台及开发系统（CBDES），为加快智能驾驶应用落地，提升车企创新开发效率。在智能驾驶应用开发过程中，首先要面对大量、多样的结构性与非结构性数据“消化问题”，有效的数据“投喂”将加速应用模型优化，提升应用效率与可靠性，加快应用商业化落地。而需要具备强大的数据存储及处理能力。为此，该企业与曙光存储携手，通过曙光“智存”ParaStor分布式全闪存储产品，打造底层数据存储资源池。凭借高扩展性、高可靠性、极简运维三大优势，ParaStor助力用户实现数据智能管理和性能瓶颈优化，充分支撑在快速开发及迭代过程中对海量数据存、管、用的需求。针对数据高效运转问题，ParaStor不仅可支持多种协议和异构存储介质的分级配置，还能在不改变用户使用习惯的前提下，实现基于文件访问热度和用户自定义策略的数据智能流动。在应用的快速开发过程中，既可保证热数据的快速存取，又可降低冷数据存储成本，经济又高效，帮助用户释放存储系统性能、优化已有资源利用率。同时，曙光存储的智能I/O分析工具能够模拟真实的使用场景和负载情况，通过对IOPS、吞吐量、延迟等关键指标的分析，帮助用户识别并解决潜在的性能瓶颈，从而进一步提升系统的整体效能，简化操作运维，让用户更专注于开发本身。随着曙光存储与智能驾驶厂商的不断深入交融，先进存力将持续赋能智能网联汽车加快应用创新，助力中国智能驾驶以更加高效、安全的高阶发展姿态，引领全球市场。

中建星光里为何被疯抢？3大核心原因揭秘中建星光里在拿地时引起了各大开发商的激烈竞争，其核心原因有以下三点： 𐟓 地理位置优越：位于朝阳区东三环，作为东三环最后一个城市更新板块，其地理位置十分优越。 𐟏›️ 政府背书：北京市政府、朝阳区政府和丰台区政府共同支持，伴随着“新国贸”规划的落地，国际生态区和新国贸住区的定位更加明确。区域内商业发展借鉴了世界大都汇住区的发展经验，先规划后发展，打造CBD生态居住区。 𐟏⠥ŸŽ市功能完善：通过优化交通出行，布局更多的办公、商业、医疗和教育设施，以及生态绿地等城市功能，提升整个板块的宜居性。这些因素共同促进了中建星光里的热抢局面。

温州滨江万象城开业一周年，期待再创辉煌温州滨江万象城，位于温州滨江CBD商业区的核心地带，紧邻瓯江，是温州最具吸引力的商业地标之一。自开业以来，该商场一直在调整和优化，尽管客流量有所波动，但项目的努力和进步是显而易见的。 𐟏⠤𘀦弧š„招商工作至关重要，它直接影响到未来项目的定位和发展方向。目前，一楼已经有多家知名品牌入驻，如Omega、Diesel、Pinko和Mayor等，还有Y-3、Cartier和浪琴等高端品牌。 𐟑— 二楼的女装区域和户外氛围非常出色，加上餐饮品牌的丰富选择，随着一楼的招商调整和客流量的稳步增长，温州滨江万象城有望成为城市中的标杆项目。

富颐华庭：黄埔区的性价比之王黄埔区的旧改项目总是能引起不少关注，尤其是科学城的大壮名城、老黄埔的万科城市之光，还有中鼎项目，都是大家追捧的热门选择。今天我们来聊聊黄埔四杰中的最后一位——富颐华庭。位置优越，交通便利 𐟚— 富颐华庭的地理位置在黄埔四杰中是最棒的，紧邻广州的核心区。项目本身就在鱼珠黄埔临港CBD的规划范围内，再加上靠近珠江新城、琶洲和金融城这三个广州的核心区，外溢的利好非常明显。商业和教育配套齐全 𐟏ⰟŽ’ 富颐华庭原本是茅岗村的旧改项目，规模相当大。项目自身配备了约十万方的商业体和鱼珠临港数创中心，业主在家门口就能满足购物需求。此外，项目西侧还有一所九年一贯制学校，已经引入了广大附集团办学，从幼儿园到初中都不用担心。交通便利，地铁三线换乘 𐟚‡ 富颐华庭周边的轨道交通非常发达，鱼珠站可以换乘三条地铁线路：地铁5号线、13号线和28号线。而且，黄埔区还计划重点打造黄埔高铁站，未来将有更多地铁线路经过。户型设计优化，实用率高 𐟏 项目的户型设计也非常贴心，建面约77-140㎡的三四房，即使是最小的77㎡户型，也能做到2+1房的设计。几乎每一个户型都采用了飘窗设计，大大提升了实用率。每个户型还都做到了+1房设计，对于刚需来说，多一个使用空间比多一平方米更重要。总的来说，富颐华庭在黄埔四杰中凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和贴心的户型设计，成为了性价比极高的选择。对于那些考虑在黄埔区购房的人来说，富颐华庭绝对是一个值得考虑的项目。

青岛张村河房价为何如此高？最近青岛的房地产市场真是让人摸不着头脑，尤其是张村河的房价，凭什么能卖到4万多一平米？很多人都觉得这价格简直离谱，甚至有人调侃说，张村河的房子只值2万5，那多出来的钱难道是沾了崂山的光？其实，背后的原因远比我们想象的要复杂。首先，地价是一个关键因素。枯桃的货币补偿每平米都到2万6了，越秀和青铁的楼面价也拉到2万多，这就注定了房价和地价的强关联。新出的商品房基本上和便宜绝缘了。再说说张村河，虽然它位于崂山区，但和碧海蓝天、红瓦绿树这些标签完全不沾边。不过，青岛主城区的房价一直在涨，张村河作为新兴板块，自然也水涨船高。有人说，即使张村河再开发，也赶不上石老人和麦岛的水平，最多能和济南的奥体、CBD差不多。这话没错，但这个泡沫暂时还戳不破。张村河的二手房，比如都市果岭、爱丁堡的成交价都在3万左右，旁边的新房鲁信有邻也卖4万带豪华装修。二手房海逸公馆、青铁华润城的价格也在4万左右，新房君玺、悦府更是4万+，不管能不能卖得动，开发商的盈利逻辑和民企还是有很大区别的。想让张村河价格崩塌的人有很多，但无奈这个区域的二手房房龄太短，都是全新的区域。大家买入时就不便宜，即使流通慢，也不会降价甩卖。想让这里卖到2万5的话，也只能考虑依山伴城周围了。但考虑到依山伴城，您就要再去对比下森林公园和青山湖岸了，消费的客群不一样，不需要解释。总之，张村河的房价高是有原因的，不是随便说说就能降的。有时候，市场就是这么不讲道理。还有一些房子定价高得离谱，比如CBD的安澜地，才两栋楼就这么贵？因为库存小，周围没竞品呗。润府也没几套了，当然贵。所以啊，有时候站在青岛大范围看不懂的事情，微观去观察可能会有不一样的思考。比如唐岛湾的海信君悦就两栋楼、城阳小北曲的新地块，房源不多，开发商压力就不大。如果开发商接下来都在二手房密集区找地方盖房子，日子可能也会好过点。楼市结束没，并不见得，只是方向变了。存量楼盘通过刚需去库存、增量小地块拉改善，还有一个趋势就是文旅地产和康养的结合。能不能通过土地、开发商、医疗、配套等结合优化，可能是一个机会。

保利天珺花园值得买吗大家好，今天来聊聊东莞南城CBD板块的新盘——保利天珺。这个楼盘最近刚开盘，价格也出来了，朋友们都在讨论。按照惯例，先说说这个盘的缺点吧。 𐟏⠧𜺧‚𙤸€：楼盘占地问题保利天珺其实是由两个地块组成的，但中间被一条道路隔开，导致小区花园的面积有点局限。为了弥补这个缺点，保利设计了立体上下两层的空中花园，虽然有点创意，但还是感觉有点拥挤。 𐟏⠧𜺧‚𙤺Œ：楼间距问题在有限的空间里，保利尽量做了优化排布，但2号楼和3号楼还是挨得比较近，1号楼和香港中心也是。如果你打算选这两栋楼，建议选高一点的楼层。不过有个小问题，这两栋超高层只配置了两部电梯，有点不方便。 𐟏⠧𜺧‚𙤸‰：装修成本保利的拿地价确实不便宜，碰上今年的市场行情，售价提不上去，只能在装修上抠点成本。对比同价位的竞品楼盘，保利的装修确实一般。如果你对装修有高要求，可能需要自己额外花钱了。 𐟌Ÿ 优点：位置还不错保利天珺的位置还是挺不错的，对于那些热衷CBD板块的朋友来说，如果觉得华润悦府面积太大，香港中心又不喜欢，那可以对比看看保利天珺。总的来说，保利天珺这个楼盘还有一些需要改进的地方，大家如果有其他缺点需要补充的，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

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