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首开推广策略权威发布_100种量化策略(2024年12月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

首开推广策略

地产策划实战：开盘筹备全攻略𐟎‰ 地产策划的核心目标是提升房地产销售业绩，通过综合各方面的策略，制定出一套适合企业自身的营销方案。今天，我们继续探讨如何做好开盘前的准备工作。 𐟔壀主线】开盘策略保障方案（开盘前约60天） 𐟏⠥𑕥Ž…开放后的日常暖场活动 𐟎‰ 产品发布会活动方案的制定和执行 𐟓„ 广告印刷材料（单张、折页、简易楼书等） 𐟏ᠧ亨Œƒ区开放活动方案 𐟒𓠨�壘視𙦡ˆ 𐟔壀主线】拓客阶段性成果分析 𐟏—️ 销售中心模型制作及验收 𐟓⠧𚿤𘊦Ž襹🯼ˆ网络、媒体等） 𐟓 线下推广（户外广告、阵地广告等） 𐟒ᠦŽ襹🨴𙧔褽🧔覕ˆ果的监控及动态调整 𐟏ž️ 展示区客户预先体验 𐟚 看楼巴租赁执行 𐟒𜠥𜀧›˜推广预算计划的报批及落实 𐟓Š 根据前期营销执行效果及客户储备情况，输出以下内容： 1️⃣ 前期营销动作执行效果反馈和偏差分析 2️⃣ 开盘前营销执行计划表（线上推广、渠道铺排、活动计划）及关键导客动作保障方案 3️⃣ 针对客户反馈，更新目标客户认知和客户地图 4️⃣ 分阶段体系化客户排摸方案，制定客户分级梳理标准 5️⃣ 销售说辞：产品核心价值说辞、竞品对抗性说辞、价格教育说辞（价格预期教育、报价口径、优惠释放） 6️⃣ 明确首开目标，形成清晰的销售漏斗图 7️⃣ 目标达成风险的分析和保障方案 8️⃣ 案场管理执行：项目内外导视系统、体验区的动线组织和包装、销售道具和物料准备通过这些步骤，我们能够更好地准备开盘前的各项工作，确保销售业绩的提升。

地产软文撰写指南：从标题到内容全攻略 𐟏ᥜ襜𐤺稐婔€中，软文营销是一种常见的策略。相比硬广告，软文更能赢得购房者的信任，因为它提供的信息对购房决策至关重要。 𐟓œ软文与硬广告的主要区别在于其可信度。软文应该显得实在，不要过于华丽，而要贴近实际。 𐟌𘰟Œ𘤻夸‹是撰写地产软文的一些小技巧： 𐟌𘰟Œ𘥸𘨧软文类型： 1️⃣热点结合型结合热点话题或节日主题。例如，最近因为直播跳操爆火的夫妇，刘教练居住小区的分析，成为了很多开发商软文的吸睛开头。 2️⃣活动推广类包含活动预热、信息发布和活动后宣三个阶段。 3️⃣产品解读类分析产品价值点，用故事性叙述和知识点分享。例如，逯薇的文章，她的语言特点是能够将认知概念高度浓缩，转化成人人都能听懂的语言。 4️⃣自媒体平台类配合项目认筹、首开、加推等重要节点进行内容输出。上海市场的文章分为两类：市场分析型和探盘叙述型。 5️⃣记录类包括业主证言类和员工证言类。业主证言通过业主/用户的口吻传递项目价值点及加推信息，效果更佳。 𐟌𘰟Œ𘤸‡能公式：吸睛标题➕开篇噱头➕分论点论证➕结尾总结交互。软文撰写需要根据不同的受众人群来写，目的是对整个项目和产品进行有利和正向输出，促进客户转化和品牌口碑提升。

【辽宁开展房产ⷥ𑅨”动促销活动新建商品住宅10天销售金额超20亿元】 #新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴# 　　自11月9日我省开展“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”以来，业内众多企业、相关机构及社会公众积极参与，房地产市场表现出积极变化。截至11月18日，全省353个参与活动的新建商品住宅项目共销售住宅1661套，销售总面积达到19.3万平方米，销售金额达到20.8亿元。　　从活动开展10天的数据来看，参与活动的企业新建商品住宅日均销量达到166套，套均销售面积为116.2平方米。销售均价达到10777.2元/平方米。“这充分说明，在本次活动中，消费者更关注户型面积较大、产品品质较高的改善型新建商品住宅。”省房地产行业协会相关负责人表示，从环比数据上看，11月14日至18日，沈阳市销售面积环比增长221.1%，大连市增长40%。体现出消费者对活动的认可和对市场的信心。　　“接到活动通知后，公司立即制定了线上、线下的宣传推广方案，项目10月首开，至目前两开两罄，共计销售近400套房源，活动期间销售额环比增加10%。”参与活动的沈阳华润置地中寰悦府项目销售负责人表示。“活动开展以来，楼盘到访人数同比、环比均有增加，咨询、销售情况较10月份的销售高峰再创新高。”沈阳中海源境项目销售经理周洋介绍。　　“‘11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动’举办以来，热度持续攀升，充分刺激了消费者的购房热情，取得了良好效果。”省房地产行业协会相关负责人表示，本次活动是我省进一步提振市场信心，力促房地产市场止跌回稳的措施之一，相信在各项优惠政策的支持下，会有更多有意向的消费者选择适时入手，辽宁房地产市场将持续呈现向好态势。　　（辽宁日报记者赵婷婷）

包河区天阜壹号官方发布严正声明，有小红书用户虚假传播该项目的开盘及优惠政策，已给该项目推广和合肥楼市环境带来了严重影响… 据了解，目前天阜壹号早就上了全民分销6万一套，放风均价2.6万左右，最高的可达2.9万，具体看后续首开实际成交价了，前几天我们还航拍了该项目的进度情况，北侧的部分楼栋已经拔地而起了。

助农综艺上新，见证山西“新农人”兴农大展拳脚推进中国式现代化，必须推进乡村全面振兴。发展是第一要务，产业振兴是乡村振兴的基础和关键，发展乡村产业，正当其实，大有可为。在推进乡村全面振兴的背景下，越来越多的文艺节目选择聚焦乡土，以政策为脉、以综艺为媒，生动展现农业、农村、农民的精神风貌，书写火热的乡村振兴实践，为乡村振兴注入了文化的力量。已于近期收官的全国首档乡村振兴快乐分享秀节目《快乐的田野》首开综艺助农“快乐赛道”，用最接地气的“分享秀”方式为山西农业高质量发展成果“代言”，助力宣传山西有机旱作农业，成为提升“晋字号”农产品品牌美誉度和影响力的有力支撑。青春与土地双向奔赴快乐书写山西有机旱作农业蓬勃发展图景 #山西有自己的满汉全席##山西沁州黄小米的品质如同人品##隰县玉露香梨称为挂在树上的果汁#……在《快乐的田野》播出期间，多个话题引发全网热议。截止目前，六期节目全网总曝光3.02亿+、全网视频播放量1.99亿+，热搜总数为44个。《快乐的田野》由山西省农业农村厅与山西广播电视台联合打造，作为一部“主旋律”题材的综艺节目，能够在“叫好”与“叫座”之间取得双赢，得益于出品方对大众情绪和年轻人“话语体系”的精准预判。节目集结了一群时下深受年轻人喜爱的相声演员和跨界喜剧人组成“田野新人团”。他们走进山西隰县、沁县的宝藏乡村，与这里的农业专家和种植高手共赴有机旱作“青春之约”——沉浸式体验当地横跨春耕秋收的农作生产，学习有机旱作农业的现代化“硬核”技术，将所见所感凝练成分享秀作品完成六场本地演出。新人团一路挥洒汗水，被充满希望的田野和新农人的新故事治愈，再将这份真实的体验与感悟分享给荧幕前的每一位观众。分享秀与乡村振兴这一重大主题的快乐碰撞，不仅针对年轻群体的成长痛点和需求给与温暖抚慰、回应，也向全国观众传递着山西新农业、新乡村、新农人的独特魅力。《快乐的田野》深入乡村、扎根土地，通过对山西有“智”更有“质”的现代化“新农业”细致入微、多角度、全方位的呈现，对接社会期待、凝聚社会共识，为文艺作品关照现实，书写与讴歌时代精神，服务重大主题树立了榜样。花式助农用心更走“新” 山西特优“晋品”火热“出圈” 随着“大食物观”深入人心，健康中国战略的全面实施，人们对于食物的消费需求日益多元。近年，山西因地制宜，坚持走有机旱作农业之路，不断完善有机旱作农业技术体系，同时契合人们“吃得好”“吃得健康”消费趋势，多措并举打造出了众多深受消费者喜爱的“农业精品”。好酒也怕巷子深，山西众多“特”“优”农产品，也需要站上更大的舞台，才能走进千家万户，走向世界。今年以来，国内首个3A游戏让山西古建火出新高度。《快乐的田野》则让更多人恍然大悟：原来山西不止有古建，更有隰县玉露香梨、沁县沁州黄小米等一批“特”“优”农产品，以及传承千年的农耕文明。《快乐的田野》让年轻喜剧人用认真的姿态踏入农田，参与农产品育种、播种、田间管理、收获、加工、仓储、销售的全过程，见证科技如何为现代农业插上腾飞的翅膀，新农人如何创造性开发梨果、小米的新吃法。他们以快乐分享为载体，与新农人走心互动，用全新视角传播、推广山西特色农耕文化和农产品，带动当地特色文旅经济发展，有心意更有新意！《快乐的田野》跳出了综艺助农的“舒适区”，没有止步于展示“归园田居”式的乡村生活，而是在山西省农业农村厅的大力支持下，将创作视野聚焦于当年轻新农人带着新思维、新理念、新技能回到家乡后，为当地农业发展带来的众多“新变化”——机械化的种植、全自动的生产线、严格的品质把控、创新形态的开发、口感与营养俱佳的新产品……等等。节目在全国首开农业品牌创新宣传推广的先河，极大地提升山西“有机旱作ⷦ™‹品”品牌曝光度，为推进乡村产业振兴，培育具有竞争力的农业品牌贡献了山西经验。

不看不知道，一看吓一跳。武昌1.5环楼盘，16XXX起就可以上车。楼盘位于余家头，近期首开，但开盘十分低调，没有怎么做推广，直接认购。尽管如此，9月销量排名武昌区第一。这几天做活动，建面约98-118平毛坯房源，折后约16500-22000，99平特价房约16500起，低楼层低至15XXX起。楼盘由国企打造，区位优势没得说，武昌滨江核心区域，周边汇聚了文化、商业、总部等资源。环绕着武昌万象城、中商世界里、武汉SKP等醇熟商圈，以及武昌江滩、铁路遗址公园等城市公园。周边规划有九年制学校，有地铁5号线+10号线（在建）。最后我想说的是，价格低，加上政策上的扶持，契税100%补贴，降低了购房成本；利率下调，减轻了还款压力，如果有购房需求，建议可以前往看看。

#有一种美好叫辽宁# #辽宁好网民守法好公民# 我省开展房产ⷥ𑅨”动促销活动新建商品住宅10天销售金额超20亿元辽宁日报 2024年11月21日本报讯记者赵婷婷报道自11月9日我省开展“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”以来，业内众多企业、相关机构及社会公众积极参与，房地产市场表现出积极变化。截至11月18日，全省353个参与活动的新建商品住宅项目共销售住宅1661套，销售总面积达到19.3万平方米，销售金额达到20.8亿元。从活动开展10天的数据来看，参与活动的企业新建商品住宅日均销量达到166套，套均销售面积为116.2平方米。销售均价达到10777.2元/平方米。“这充分说明，在本次活动中，消费者更关注户型面积较大、产品品质较高的改善型新建商品住宅。”省房地产行业协会相关负责人表示，从环比数据上看，11月14日至18日，沈阳市销售面积环比增长221.1%，大连市增长40%。体现出消费者对活动的认可和对市场的信心。 “接到活动通知后，公司立即制定了线上、线下的宣传推广方案，项目10月首开，至目前两开两罄，共计销售近400套房源，活动期间销售额环比增加10%。”参与活动的沈阳华润置地中寰悦府项目销售负责人表示。“活动开展以来，楼盘到访人数同比、环比均有增加，咨询、销售情况较10月份的销售高峰再创新高。”沈阳中海源境项目销售经理周洋介绍。 “‘11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动’举办以来，热度持续攀升，充分刺激了消费者的购房热情，取得了良好效果。”省房地产行业协会相关负责人表示，本次活动是我省进一步提振市场信心，力促房地产市场止跌回稳的措施之一，相信在各项优惠政策的支持下，会有更多有意向的消费者选择适时入手，辽宁房地产市场将持续呈现向好态势。

绿城梧桐里现在的购房者越来越理性了，但还是有不少人被楼盘的热度“忽悠”了。今天就来聊聊一个叫“绿城梧桐里”的楼盘，看看它到底值不值得买。绿城梧桐里：三次改名，热度不减绿城梧桐里这个楼盘，名字改了三次，热度却一直不减。售楼部人山人海，大家都在抢购，生怕错过了一个好机会。然而，热度高并不代表楼盘就好。这个楼盘有很多不利因素，比如总包是三合，低开高走是常态。虽然现在打着14650的价格在推广，但实际去了售楼部，价格可能会让你大吃一惊。城投金沙府：产品一般，竞品激烈再说说城投金沙府，这个楼盘的产品一般，但隔壁的新房联发悦榕华却是竞品。这两个楼盘都是国企开发的，首开时竞价激烈，买的人很多。但后续价格肯定会降，因为国企开发的项目通常不会亏本。能建青誉府和联投燕语光年：卖点重合能建青誉府和联投燕语光年这两个楼盘的卖点高度重合，现在首开热度很高。但不出三个月，价格肯定会调整。买房人要擦亮眼睛，不要被热度所迷惑。总结：买房要看清楼市买房是一件大事，不能只看热度。要理性分析，多问问专业人士的意见。毕竟，买房可不是小事，大家一定要谨慎再谨慎！

邦泰悦九章：呈贡的六边形战士邦泰悦九章，位于呈贡的六边形战士，首开1.18.16栋，提供131平、141平、207平、227平和325平的户型选择。邦泰的这次操作真是让人眼前一亮，刚刚开了邦泰臻境没多久，呈贡的其他开发商们可是瑟瑟发抖啊！悦九章的刚需用户先被抓住了，学校的事情也给大家吃了定心丸。得房率高，户型设计也是相当不错。不过，我还是坚持我的观点：工程质量✕。容积率确实有点大，但你们关心的绿化率和人脸识别系统都没问题，流程也很顺畅。来看一下备案表吧，额外追加1/2年物业费✔。邦泰悦彩云花园的配套小学基本情况也告知了大家：小学校址：昆明市呈贡区洛龙街道洛龙社区CG-WJY-G2-03-01地块。办学性质：区属公办小学。预计开学时间：2025年9月。办学主体：云南师范大学附属小学领办，并从云南师范大学附属小学优质校区的在职在编教师中选派管理团队和骨干教师。邦泰悦彩云花园小区（商品住宅）居民适龄子女按“人户一致”实行每套年一个学位（二孩、三孩、双胞胎或多胞胎除外），其余学位按照昆明市呈贡区招委会确定范围招生。本项目备案名为“邦泰悦彩云花园”，推广名为“邦泰ⷦ‚椹章ⷥ𝩤𚑢€。特此告知！

云荟澜庭9号楼加推，文化片区新机遇？ 𐟏⠦–‡化片区的云荟澜庭即将推出其仅剩的一栋小高层，预计在本月底开盘。虽然这一栋的折扣会有所上调，但佣金已经降至几乎为零，这意味着后上车的朋友可能没有首开时那么划算。不过，文化片区的佰贤居和中南林樾已经清盘，云荟澜庭的110平和130平房源变得尤为珍贵。 𐟏 这些房源意味着文化片区未来将只有高价的二手房和改善型别墅。对于有需求的朋友来说，这可能是一个值得抓住的机会。目前市场上的其他小区如中南世纪城、中南锦苑、琴川碧桂园、金桂家园和虞悦豪庭，价格并不便宜，而且随着时间的推移，这些小区可能会让人觉得不甘心。 𐟒𐠦–‡化片区的预算门槛曾经很高，250万以上才能入门，但现在已经降低了很多。云荟澜庭这种高配新理念的小区，而且是精装修带地暖的产品，价格相对亲民。即使多年后行情没有起色，也不会至于让人哭晕在厕所。 𐟏련™𝧄𖦥𜧛˜的推广难度较大，但文化片区的发展潜力依然存在。这一次的折扣优惠是统一透明的，虽然佣金已经降至很低，但仍然可以通过其他方式帮助朋友们选择到自己喜欢的楼层，避免排队的麻烦。 𐟓 总之，云荟澜庭的9号楼加推认筹是一个值得关注的机会。对于那些在文化片区寻找新家的朋友来说，这可能是一个不容错过的选择。

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