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豪宅营销推广权威发布_推广引流的10个渠道(2024年12月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

豪宅营销推广

上海楼市：一场即将到来的“阴跌”风暴？ 1. 𐟏 市区供应不足，积分政策未提升：在市区新房供应紧张的情况下，积分政策并没有进一步收紧，反而有放松的趋势。比如，仁恒苏河湾的分数低于预期，宁家馨苑、天元府等郊区楼盘甚至不需要积分。 𐟌 国内大环境疲弱：近期有地方领导鼓励购房，提倡“买一套买两套，买两套买三套”。而深圳楼市已经下跌近一年，法拍房数量也在增加。上海楼市在这波行情之前，深圳已经领先上涨了一波，现在上海也开始了一波行情。 𐟌 国外大环境不佳：外围通胀压力大，美联储已经多次加息，中美利差达到历史极值。从全球资产配置的角度看，上海楼市的性价比也在降低。同时，高通胀对进一步放松货币政策形成掣肘。 𐟏ᠦ𓕦‹房供应增多：近期上海法拍房的供应似乎也在增加，这和前面提到的国外环境不佳相印证。 𐟓ˆ 历史周期规律：从历史周期来看，牛市涨得快跌得慢，但跌的时间长。从2020年至今，涨价已经超过两年，接近之前的牛市周期，从时间角度看也该回落了。 𐟒𘠨𔭤𙰥Š›下降：通胀高企导致购买力下降，房价继续走高的支撑力不足。而且，社融等数据也显示贷款需求不足。 𐟐˜ 大盘股轮动：之前豪宅放量上涨，豪宅往往单价高、总价高，可以说是“大象起舞”。炒股的朋友应该知道，大盘股拉一波往往意味着行情的结束。中介拼命抓住豪宅涨做文章，绿皮亮出豪宅高价成交，无非就是豪宅卖不动了，需要营销推广了。

大宁的华丽转身：从赤膊区到北上海明珠嘿，朋友们！你们还记得以前的大宁吗？那会儿大家都叫它“赤膊区”，真是有点尴尬。不过，时光荏苒，大宁现在已经成了北上海的一颗璀璨明珠，吸引了无数人的目光。今天咱们就来聊聊大宁的这三个转折点，看看它是怎么一步步蜕变的。转折点一：大宁国际商圈的诞生 𐟏™️ 2003年，大宁国际商业广场拿地立项，2004年设计打桩，2006年7月正式建成试营业。那时候，大宁国际广场可是闸北区最大的商业项目。虽然现在看起来有点年代感，外立面也不那么炫酷，但走进去一看，你会发现它的设计真是巧夺天工，人气旺盛，业态丰富，绝对是北区的“商业中心”。可以说，大宁国际广场的出现，为闸北吸引了大量人口，也标志着一个新时代的开始。转折点二：苏州河北岸的大开发 𐟌† 2010年，闸北区政府宣布将投资约205亿，启动“苏河湾”北岸的开发。这个决定让苏州河北岸迅速崛起，华侨城、中粮、百联、嘉华、农工商等都纷纷进驻。这么多国企砸下重金，结果就是苏州河北岸的发展迅猛，南北两岸的差距开始迅速拉近。这样的发展力度和潜力，让越来越多的人开始关注苏州河北岸的发展，也让闸北对于变迁充满了信心。转折点三：静安、闸北合并 𐟏⊊也许是静安的土地开发已经饱和，也许是人口老龄化问题严重，老静安的发展急需新的增量。而闸北的发展潜质和动力，一直被静安看在眼里。最终在2015年，静安和闸北选择了合并。这是上海市区发生的最后一次大规模动作，不管那时候静安和闸北人的心里活动是怎样的，但起码从结局上来说，这绝对是一次非常正确的选择。也是从那时起，闸北的土地也开始按照静安的价格标准卖，地王频出。闸北的楼市格局开始发生变化。而到了2015年4月，大宁金茂府入市，以前所未有的房型设计、装修标准、示范区打造、营销推广手笔……不仅为上海带来了全新的住宅开发理念，更实实在在地彻底改变了大宁乃至整个闸北在上海楼市中的位置，并开启了上海楼市2015年的狂潮。最终，大宁金茂府以四开四捷的成绩告诉上海豪宅圈，新静安大宁的崛起。这就是大宁的华丽转身之路，从昔日的“赤膊区”到如今的北上海明珠。每一个转折点都充满了历史的厚重感和时代的变迁。希望这篇文章能让你对大宁有一个更深入的了解。

𐟌Ÿ春月锦庐：从工业用地到宜居家园的转变𐟌Ÿ 𐟑‹ 首先，让我来介绍一下自己。我在16年大学毕业后，通过校招加入了房地产行业。在过去的8年里，我经历了10多个项目，见证了济南房地产市场的大起大落。我卖过刚需、改善、商办等各种业态的产品，也遇到过各种性格的购房人——冲动的、理性的、焦虑的、较真的、忐忑的，甚至是被逼无奈的。我认为，作为一名销售，在做业绩的同时，首先要对得起自己的良心。面对客户时，最基本的也是最重要的一点就是做到不欺骗、不隐藏，理性客观地去做讲解和分析，结合客户的情况去推荐产品。 𐟍€ 由于个人原因，我在23年6月离开了我人生中的第一家公司，加入了绿城，成为了春月锦庐项目的一员。在此之前，我对春月锦庐的印象几乎为零。在我的印象里，它没有任何营销推广，项目客户量也不大。作为同行，我也不清楚它每个月的销量。从11月27号加入绿城到现在3个多月的时间，我对绿城有了更深的了解，也对这个项目有了更多的无奈。 𐟏�䧥到春月锦庐时，总是说它是工业用地转化的住宅用地，仿佛自媒体人不说这些就没有流量。生生的给锦庐这个项目扣上一顶顶帽子。作为这个项目的一员，我深度了解后，想说说我的看法。 𐟌𑠦˜妜ˆ锦庐的地块虽然之前规划为工业用地，但再往前推，它是章锦村的农田，没有任何污染！ 𐟏⠦˜妜ˆ锦庐自带社区商业，社区底商有6间。售楼处未来要移交政府，一楼是便民服务中心，二楼三楼是老年人活动中心和社区食堂，足够满足社区用户的日常需求。项目北行2公里是鲁商天街和银龙广场，西行5公里是融创茂，向南260米是旅游路，向北1.5公里是经十路。项目坐拥两条济南市交通主动脉，出行非常方便。 𐟌† 从长远来看，章锦板块紧密连接汉峪金谷和超算中心，未来产业云集。20年政策从原来的东拓也变成了东强，周边又持续落地了齐鲁科创大走廊和国家自贸区。大家可别忘了当年的高新区不就是由齐鲁软件园和周边的产业为核心布局逐步发展为城市核心区的！ 𐟏ᠦ˜妜ˆ锦庐整个项目只有1144户，全部是17、18层的小高层，今年5月份交付。配备接近1000平的归家大堂、半国标的恒温游泳池、瑜伽室和健身房，这些都是妥妥的豪宅标配！现在仅需40多万即可上车旅游路精装准现房。各楼栋已经全部封顶，工人正在做室内的装修和园区的基础绿化。绿城所有项目没有停工、烂尾的隐患。我认为这种靠谱的开发商和优质的项目就是当下购房人的首选！ 𐟒젦œ‰不同看法的小伙伴们，欢迎在评论区告诉我！

《三十而已》：“破产”的顾佳不知，她买下2000万江景房的那天，许幻山说的一句话，才是她“家破财亡”的真相《孙子兵法》里曾写道：慎者必赢，骄者必败。但顾佳明明是很谦虚的人，后面却遭遇离婚、破产，成了三个闺蜜里结局最不好的一个。可能早有人看出，她婚姻的失败，从一双袜子开始，而她家的破产，除了是许幻山的一意孤行，有一部分原因在顾佳这边。 01 剧中刚开始的时候，就是她们搬家的画面，全家从之前的普通小区搬到了上海的君悦府。这套房子取景地是13万一平的上海景瑞尚滨江，地处于陆家嘴滨江板块，旁边就是浦明路。关键的是房子的阳台，正对东方明珠，能将整个外滩夜景尽收眼底，从现实来说，这套房子的价值是2000万，是典型的一线江景房子。而顾佳所住的豪宅，非具备70年产权的普通住宅，而是酒店式公寓，首付就要付房款的50%，也就是1000万。剧中顾佳曾透露一个年收入信息，她说：做一个大单，这笔生意可赚500万利润，就可以把咱家一半的房贷都还了。所以，他们自从做生意后，就赚了一笔大钱，这笔钱用来买了一套大平层。 02 两人在搬进新房子的时候，许幻山看着眼前环境这么好的房子，不由想起之前住的小房子，他感叹万千，觉得是老婆的功劳。于是他跟顾佳说：老婆，你做什么都支持，以后我听你的。而同样的话，在好朋友烟花厂出事后，回家的路上也说过。顾佳的一些决策，确实不错，但就是许幻山对老婆盲目信任，每一步都听顾佳的，结果，却是他们承受不起的重。剧中一直从正面角度描写顾佳，让很多人觉得她很完美。但是以职业经理人或者商人的角度看，顾佳其实能力很片面，而且只可能是从行政管理岗位。比如办公室多了个橘子，地面上多了一滩印子之类的事情来说，应该做的不错，但是她不太可能是做项目的，因为她连最起码的前期调研意识都没有。她也不太可能是做市场营销的，因为她的市场营销方案和水平曾遭多家公司拒绝。也不太可能是商务和公关，如果让她跑业务，充其量也就是七八十的水平。 03 顾佳的缺点是，太亲信别人，不做全盘分析，她在太太圈吃了甜头，就以为太太圈提供的所有资源都能躺着赚钱，根本没想过做生意可能的各种风险，在这点上，她可能不如许幻山。王漫妮为她提供的网红达人，她一下子投入了20万的推广，前期不筛选的，在亏损的情况下去投推广，太盲目。更重要的是，她沉不住气，知道李太太骗了自己，先没分析是不是自己问题，有没有更好的解决方法，就跑到太太圈跟一群人决裂撕逼。经营了那么久的关系，如果不决裂，说不定后面会有机会弥补这次的亏损。她太急功近利，盲目追求成功，却不考虑风险。不可否认她的优点也很多，漂亮、精致、气质好、管理能力强，高度自律、负责任、讲义气、有同情心、有胆魄、有毅力。但是这些能力还不足以让她驾驭凶险的商业社会。如果时间回到几年前，她最好的成长路径是，在讲规矩的500强外企，随着企业一起成长，以她自身的素质和能力，会拿到好的结果。而许幻山也可以成为一个大企业里最有才华的烟花设计师，虽然赚不到很多钱，但至少不用破产，不怕坐牢。路有很多种，但是她却硬生生把一个幻想大于现实的老公，推到了许总的位置。把原本安稳幸福的小家庭，想提升一个台阶时，失败了。 #追剧# #三十而已# #三十而已顾佳#

被爆当小三的吉克隽逸，人设算是彻底崩塌了小姑娘的音乐梦吉克隽逸出生于四川大凉山的一个小山村,家境贫寒。她的母亲是村里为数不多的大学生,热爱音乐但只能当一名普通的小学英语老师。从小吉克漾就对英语和音乐有着特殊的天赋,她梦想有一天能成为像妈妈一样的英语老师。尽管家里太穷连参加歌唱比赛的机票都付不起,但吉克漾的音乐梦想从未熄灭。她在村里的小酒馆驻唱赚钱,还在学校的节目上频频获奖。大家都说这个"黑妹妹"将来一定能在音乐舞台上大放异彩。大山里走出来的姑娘确实拥有过人的天赋。读大学时她在重庆附近的酒吧驻唱赚学费,靠着良好的英语口语还做过一段时间的翻译。尽管生活窘迫,但歌唱和音乐始终是她最大的梦想。大学毕业后,怀揣着音乐梦想的吉克隽逸来到了北京。可这座"金字塔尖"实在是太过恶劣,她一度住在一处每晚只有几个小时供电的棚户区,过着夜以继日的苦日子。就在吉克隽逸快要失去信心的时候,一场演出为她带来了转机...... 登上舞台纸醉金迷刘石坚是一位富二代,对音乐情有独钟。他发现了吉克隽逸的潜力,不遗余力地为她推广包装。2012年,在他的全力支持下,吉克顺利通过重重关卡进入了热门选秀节目《中国好声音》。就在这时,为了博取观众同情,吉克隽逸和刘石坚编造了一段相当"动人"的家庭悲惨遭遇。在节目中,她讲述了自己出身贫苦家庭、赤脚上学、挨冻受饿的艰辛经历。这些夸张且有失实的说法立刻就引起了广泛关注,观众们纷纷为这个"黑妹妹"落泪,投出了大量的同情票。就这样,一路连连过关夺宝,吉克隽逸最终意外夺得了该节目的全国季军。她靓丽的歌喉配上同情心理,迅速在全国爆红。一时间,代言广告、商演邀约如雨后春笋般纷至沓来,曾经的"北漂女"就这样突然暴富,过上了闺阁生活。事业走向巅峰的同时,吉克隽逸的生活方式也发生了翻天覆地的变化。她曾在社交平台上晒出自己的豪宅、名包名表等奢侈品,彻底抛弃了过去"从大山里走出来的贫困女孩"的形象。有观众在网上爆料,吉克隽逸曾在录制节目时抱怨"每次都要穿同一件破衣服很烦"。一时间,她在节目上塑造的纯朴人设备受质疑,被认为是"行骗式营销"。更多吉克隽逸的过往被扒了出来——原来她从不像自己宣称的那样"一贫如洗",而是出身小康之家。她的母亲是镇上为数不多的大学生,家中算是当地有闲阶级人家了。 "这跟她在节目上讲的完全不一样啊!"不少网友感到被欺骗了,纷纷留言谩骂"就是个骗子"。吉克隽逸此前艰辛的北漂经历也应当属实,但她无疑是将自己的遭遇夸大了不少。金钱和名利似乎很快就让这个姑娘迷失了理智,摒弃了最初选择音乐道路的单纯梦想。情场失意对于吉克隽逸突然的改变,很多人归咎于她和刘石坚之间剪不断理还乱的感情纠葛。两人相识于北漂的酒吧,一开始是导师与学生的关系。后来在共同打拼的日子里,吉克隽逸慢慢被刘石坚的财力和热情所吸引,两人最终相恋了6年之久。一开始,刘石坚对吉克隽逸是真心实意的。是他全力运作,让吉克从酒吧小姐一跃成为家喻户晓的天后歌手。可就在事业到顶峰时,两人的感情出现了矛盾。有媒体爆料,吉克隽逸对感情始终保持一种不太重视的态度,曾多次对刘石坚的求婚置之不理。直到2017年,等不及的刘石坚终于决定和她分手,很快就与他人结婚生子。分手后,吉克隽逸似乎也陷入了某种报复情绪。她在社交平台上多次发文,指责刘石坚是个"渣男""背叛感情"。还在朋友圈里阴阳怪气地说刘妻子怀孕了等等,被网友狠批是"知三不知三"。事后更有内部人士实锤,吉克隽逸自己也曾多次出轨,根本无权指责他人。这下她在公众心目中的形象直接降为冰点。分手风波后,吉克隽逸的事业也遭受了重创。她再次参加了《乘风破浪的姐姐》这档综艺,试图重拾曾经的人气,但却频频在节目中表现出令人反感的一面。有选手爆料,吉克隽逸在节目组暗地里要求将镜头时间拉长,还对其他选手摆出一副傲慢无理的嘴脸。她经常对工作人员指手画脚,发泄自己的坏脾气。有网友评论说:"她曾经是个梦想仗剑走天涯的骚年,如今却变成了一个无理取闹、目中无人的小女霸王。" 除此之外,吉克隽逸在商业上也做出了一些失策的决定。她贪婪地把自己的报价抬得老高,远超同行,结果反而失去了不少工作机会。在社交平台上频频抱怨被"狗仔"盯梢,也让她在公众面前的形象一落千丈。就这样,曾经备受瞩目的天后一步步跌落神坛,过往种种谎言和不堪一幕被一一扒了个干净。就连当初追捧她的那些铁杆粉丝,如今也叫嚣着要"退坑"了..... 结语金钱和名利对普通人的巨大诱惑力,很多人在事业腾飞时难以保持应有的谦逊和良知。也提醒我们,不论何时都应该铭记最初的梦想和追求,保持清醒的头脑和正直的品格,才能在快速变迁的社会中站稳脚跟。希望吉克隽逸能够从这次跌落的教训中吸取经验,重拾对音乐的热爱和对生活的美好向往,重新找到自己前进的方向。再次走上艺术之路,用真挚的歌声感动观众,也让自己的内心更加富有。如果你有什么想法,也不妨在评论区留言跟我们分享一下哟~顺便别忘了三连(点赞、关注、分享)支持一下我们哈! （免责声明）文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。 #我要上热门#

如何快速判断新楼盘的品质？只需三步搞定！买新房可是件大事，选对了楼盘，住得舒心；选错了，麻烦不断。今天我就来教大家如何快速判断一个新楼盘的品质，只需三步就能搞定！地块性质：老地皮、旧改地块 vs 新地皮 𐟏—️ 首先，看看楼盘的地块性质。新房地块大致可以分为三种：老地皮、旧改地块和新地皮。老地皮：成本低，开发商利润空间大，有动力做高成本抵扣增值税。这类地块一般不受70/90政策（即户型面积比例限制）和外立面新规的限制，可以做纯大户型小区，得房率也高。近几年品质较高的楼盘，比如宝能公馆、新湖明珠城4、品尊3等，都是老地皮开发的。旧改地块：这类地块通常在核心区域，有风貌保护要求，实力不足的开发商拿不到地。投资总额大，拿地成本可控。同样不受70/90政策限制，适合做纯大户型的豪宅小区。这几年，福新里、鸿印里等精品项目都是旧改地块开发的。新地皮：拿地成本高，开发商只能从建设上节约成本。大部分新地皮还受70/90政策限制，小区内70%以上都是小户型。2023年3月之后拍的地皮，如果要做铝板、石材外墙的话，套内面积会进一步压低。积极拿新地的，基本都是一些高周转的大型开发商，批量生产流水线产品。这类楼盘减配、维权的情况较多。开发商的历史表现：口碑好的开发商一定靠谱吗？𐟤” 开发商的口碑也不能完全相信。即使是口碑良好的开发商，也有可能会翻车，比如仁恒（静安世纪）。而那些劣迹斑斑的开发商，开发新项目时良心发现的可能性很小。所以，下单前最好查一下开发商在上海开发过哪些楼盘，平均品质如何。最好选择那些平均品质在中位数以上的开发商，比如绿城、宝华。需要避雷的是一些流水线大厂，以某中字头为代表，开发的楼盘清一色都在平均线以下。楼盘宣传的力度：低调的楼盘更靠谱？𐟓㊊过于注重营销的楼盘，往往品质不过关，开发商自己也没信心。一个地块、开发商口碑较好的项目，宣传力度不大，进一步加大了精品的可能性。如果地块、开发商口碑相对较差，但各渠道推广宣传力度大，楼盘获得了与其地位不相称的高关注度，基本可以判断为渣作预定。希望这三步能帮到大家选到心仪的新房！买房是大事，大家一定要擦亮眼睛哦！

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