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澳洲卖房避坑指南:如何选择靠谱中介? 在澳洲卖房真的是一门学问,尤其是当你遇到买家出价不如意,中介还一昧压价的时候。今天就来分享一些个人经验,希望能帮到你们,赶紧收藏起来,对照看看你是不是选错了中介! 中介品牌无用论 ⊊很多人觉得选大品牌的中介就万事大吉了,比如Ray White、LJ Hooker或者McGrath。但其实,中介的能力才是关键。能不能卖个好价钱,关键看他们和买家谈价的能力。大品牌的中介也不一定就靠谱。 找本区的中介 本区中介对市场更了解,他们有内部买家数据库,不像那些靠广告吸引买家的中介。最重要的是,本区中介可以随时带买家看房,增加开放次数。如果中介不在本区,每周只周末开放一次看房,那房子卖出的时间肯定会延长。 房产中介类型 ኊ在澳洲,二手房中介不懂楼花,楼花中介也不一定能卖二手房。二手房还分高端别墅、历史遗产别墅、普通别墅和公寓。可以先去REA上查找你的中介卖出的房源记录和价格,考察一下他们的过往案例。 卖房前的准备和选中介注意事项 清洁:房子要干净整洁。 确认市场推广费用:一般包括REA、Domain广告费、中介数据库推广渠道、社交媒体推广、宣传单制作等。 装饰:好的styling可以提高售价7-12%,这是你的中介要做的事。 拍照、拍视频、做户型图、航拍、线上看房VR:这些都要准备好。 确认开房时间:什么时候开放看房要确定好。 确认中介销售战略:是想要拍卖还是私卖。 找中介要市场分析:周围竞争房源、预计房源市场价格。 确认中介销售技巧:如果一味压房东的价格,而不能鼓励买家出价、不能给买家紧迫感、不主动跟客人,那一定是坑货。 考察中介人员:一般是1-3个助理中介跟一个房源,他们手上最多有15个房源在卖。如果房子太多,就算再好的销售人员也不一定可以专心为你的房子服务。 花费 𐊥费:500-2000澳元 律师费:700-1300澳元 提前结束贷款罚金:100-1500澳元 房屋装饰、打扫、户型图、拍照:2000-8000澳元 中介费:1.8-2.5% 希望这些经验能帮到你们,如果觉得有用,记得收藏起来!未来我也会就细节问题详细说说。
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关于动物塑的选择确实是众口难调,但是,对外最好还是一致坚定最常见的猫塑,因为推广动物塑最主要的目的就是二创安利,如果选用比较冷门的动物塑 第一,过于冷门,比较难推广 有人可能会觉得小众点更吸引人,但是大部分人难以把左航和雪豹联想起来,几乎无法起到推广作用 第二,二创素材少且不容易创作,这次官方就把豹元素画得很丑[裂开]画手不了解动物的话也难以根据动物塑进行二创 之前看到过的观点,我挺赞同的: 好记、好画、好代餐、剪辑素材多,综合来看对小航最有利的是奶牛猫,宝藏一里也有官方后期猫塑小航(就是他们第一天晚上住别墅那期,有猫咪洗脸) 冷门的动物塑,我们内部小小地玩一下可以,但是不适合对外作为官方动物塑进行二创推广。
谁懂!10月-11月的惠州真的是个宝藏地 惠州旅游推广大使+1,惠州是我和朋友都在感慨来了就不想走的程度(欢迎找我要攻略,游玩攻略准确到分钟~) 玩: 淡水老城 淡水老城历史悠久,古老的建筑物和街巷交织在一起,漫步其中,感受千年圩市的韵味。红灯高挂,人潮涌动,卖小吃的也很多,街头巷尾的小景观很有趣。秋天的天气最赞了,去感受一下历史的味道。 清泉古寺 清泉古寺是观音菩萨的道场,始建于清朝顺治年间,历史悠久。寺庙内的清泉从未干涸,还富含多种矿物质,对身体健康有益。环境优美,树多,还有放生的动物,设施齐全,秋天天气正好,适合户外走走逛逛。 南昆山国家森林公园 南昆山国家森林公园绿意盎然,天然氧。别墅豪华,温泉泳池一应俱全,聚会团建都适宜。环境清幽,秋天去这里放松身心再合适不过了。 惠州市植物园 惠州市植物园是城市中的热带丛林,拥有优美的环境和丰富的科普资源。温室科普馆是拍照的绝佳之地,适合家庭游玩。秋天,特别是9月到11月,天气刚刚好,植物也都长得特别茂盛。 五矿哈施塔特文旅小镇 五矿哈施塔特文旅小镇拥有音乐广场、教堂等欧洲风格建筑,是拍照的好地方。秋天来这里玩最棒了,天气刚刚好,玩起来也更舒服。 罗浮山风景名胜区 罗浮山岭南第一山,峰峦叠嶂,美景如画。游客可体验丛林玻璃漂流,领略壮美自然风光,感受道教文化的韵味。秋天去这儿再适合不过了,天气和景色都很美。 双月湾 双月湾是惠州东的璀璨明珠,海景迷人,渔村宁静又浪漫。海风轻拂,阳光正好,是放松身心的好去处。9月到11月去这儿最好,海滩游泳超爽,还能尽情享受秋日阳光。 #惠州# #惠州旅游# #淡水老城# #清泉古寺# #南昆山# #惠州市植物园 #五矿哈施塔特文旅
ᠧ新风尚:装配式别墅的崛起 ⧻构装配式别墅是一种创新的住宅建造方式,它为现代生活提供了全新的解决方案。与传统建筑相比,钢结构装配式别墅具有诸多优势,包括组装方便、节省时间成本低、绿色环保以及优异的抗震性能。 砧ㅤ𗯼钢结构装配式别墅的组装过程相对简单,减少了传统建筑中的复杂施工环节,提高了建造效率。 ⏱️ 时间成本低:由于组装过程简化,施工周期大大缩短,节省了时间和资源。 ♻️ 绿色环保:钢结构材料可回收利用,减少了对自然资源的消耗,符合可持续发展的理念。 抗震性能优越:钢结构具有良好的抗震性能,能够抵御地震等自然灾害,保障居住安全。 随着社会对可持续发展和高品质生活的追求,钢结构装配式别墅将会在未来得到更广泛的推广和应用。
关于王楠,不可否认的8个事实 事实1,王楠大气,为东京奥运会乒乓冠亚军送别墅! 事实2,王楠公益大使,捐款200W善款资助河南灾区! 事实3,王楠是女乒有史以来技术最好的大满贯,巅峰期张怡宁都下风球! 事实4,王楠大气,为东京奥运健儿表现突出的送别墅! 事实5,王楠推广乒乓文化,创办国球舍 事实6,王楠退役后就非常低调 事实7,王楠以家庭为重,专心培养笑笑 事实8,王楠儿女双全,还有疼爱她的老郭,妥妥的人生大赢家!
朱亚文推荐的美的新品冰箱,你了解吗? 终于找到了!原来是我家的冰箱! 重磅新品来袭 美的微晶口感保鲜冰箱651正式发布 冰箱界的“豪华别墅”,保鲜界的“佼佼者” 特别邀请了美的冰箱推广大使朱亚文 到现场分享他的新鲜生活体验 色彩缤纷 突破传统色彩,珍彩面板让颜值党心动不已 新鲜保鲜 微晶口感保鲜技术,让食材回归原味,速冻锁鲜,营养口感不流失 쯸 清新空气 쯸 PST+智能净化系统,9分钟内告别异味,让冰箱空气更清新 无瑕 冲净化技术,穿透包装袋,食材杀菌率高达99.999% 超大容量 651L超大空间,让你安心囤货,无需担心空间不足 想一步到位?选择它! 欢迎到线下门店体验新款美的微晶651,感受科技带来的新鲜生活~
西海岸的低调盘:中联云裳的隐秘魅力 最近在聊西海岸新区灵山湾板块的时候,发现了一个特别有意思的现象。虽然这个板块和“麦岛”的距离越来越远,但好事成双,灵山湾板块内出现了两种特别有利于区域发展的趋势。 首先,灵山湾板块内的别墅、洋房以及那些可以看海的大平层,吸引了不少高净值的客群,这无疑提升了整个板块的上限。其次,大范围的灵山湾板块内出现了不少性价比不错的刚需和刚改盘,这增加了板块的常住人口基数,给这里带来了活力。 说到灵山湾板块的中央居住区,那就不得不提星海滩路-兰东路之间这块地方,尤其是兰东路。这里汇聚了不少开发商,竞争相当激烈,因此有句俗语叫“灵山湾内最卷莫过兰东路”。这条路上有和达云辰、珺山、缦山兰庭、保利领秀山、中联云裳、明月听澜,还有最近刚有点动静的华新园爱乐之城。开发商们真是铆足了劲,促销、推广力度也是费尽了心机。 不过,去年胡Sir实地探访了这条路的情况,发现有一家楼盘特别低调。这个盘封顶了,但没什么动静,也不像其他楼盘那样重度依赖分销,也不做什么推广。这家楼盘就是中联云裳小镇。 前几天,咱们去了生态观光园逛了逛,也路过这里,发现它的房子都已经封顶了。而且中联云裳的商业部分也盖得差不多了,看来这家开发商真的“不差钱”。 这家佛系的开发商就是中联建业,青岛当地的开发商。早在张村河板块大改造之前,中联建业就已经进驻了张村河,开发了“知名”的大盘——依山伴城。后来了解到,中联广场、邮轮母港的中联自由港湾以及几个运动公园都是他们家的,当然还有唐岛湾的神盘——中联和府。看来这家开发商真的是“家大业大”但不乱折腾型。 “不折腾”型开发商放在现在就属于稳健型的,最起码房子盖了后交付和品质不用太担心。这不,中联云裳都封顶了,但很多买房人可能还不知道有这个盘。
以庄园做推广别墅的文案 1. 在这片绿意盎然的庄园里, 每一栋别墅都像是从童话中走出来的梦幻城堡, 等待着它的主人来书写新的故事 2. 走进这座庄园, 仿佛置身于童话世界, 你便是这里的国王或皇后 3. 置身于绿意葱茏的庄园, 感受自然的深邃韵味, 每一栋别墅都如画中仙境般, 静待有缘人的到来 4. 在那片被阳光亲吻的庄园里, 每一座别墅宛如诗篇中的行宫, 正静静期待它的诗人, 来挥洒创意的墨水 5. 庄园深处, 每一栋别墅都藏着一个梦, 只待你轻轻推开那扇窗, 让故事流淌 6. 漫步于时光轻抚的庄园, 每一栋别墅犹如历史的篇章, 正低语着往昔的故事, 只盼你翻开新的一页 7. 踏入这静谧庄园, 每一栋别墅都是匠心之作, 正悄悄等待它的主人, 开启一场奢华之旅 8. 踏入这方庄园, 仿佛步入梦幻之境, 每一栋别墅犹如艺术杰作, 正候着它的鉴赏家, 来细品这份雅致
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