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不动产带押过户将全面推广解读_带押过户的缺点(2024年12月精选)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

不动产带押过户将全面推广

房产新规：你必须知道的六大变化房产在国内家庭财富中占比超过70%，了解最新的房产规定至关重要。以下是六项重要的房产新规，赶紧收藏吧！ 𐟏 居住权设立居住权需要在房管局登记备案后才生效。居住权可以与产权分离，产权人可以将房屋的居住权给任何人，如朋友、父母、同事、配偶、保姆等。居住权一旦确认，只能通过两种方式撤销：享有居住权的当事人同意撤销或当事人死亡。居住权登记年限可以超过20年，比法拍房里的租约更长期。 𐟏ᠷ0年产权自动续期《民法典》第三百五十九条规定了建设用地试用期的续期问题。住宅用地到期后自动续期，具体费用由法律法规规定；非住宅用地到期后需依法办理，可能是交回。地上的不动产权属处理方式依约定，无约定则依法律。 𐟏⠥𘦦Š𜨿‡户包括京深、江浙、山西等15省100多个城市正在进行带押过户，规模较大。《通知》发布后，这一做法将更快普及。目的是刺激楼市活跃交易。带押过户流程简化，时间减少，过户后贷款缴付和利率变化需根据所在地银行执行细则。 𐟑렧›𔧳𛤺𒥱ž和夫妻房产过户税费规则直系亲属之间的赠与只征收契税和印花税，契税为计税价的3%，印花税为计税价的0.05%。直系亲属之间的买卖按计税价的一半征收，包括契税和个税，契税看买受方是第几套，个税看卖出方是否满五年且只有一间。夫妻之间的过户没有税费，基于夫妻共有财产的原则。 𐟒ᠥ隥‰房产专属一方民法典明确规定婚前房子不是夫妻共同财产，除非双方有约定。特别提醒，婚前的房产在婚姻存续期间卖出后，新购房产成为夫妻共有财产。 𐟎 指定赠与的房产专属一方民法典明确规定夫妻取得的指定赠与财产专属一方，如果在婚姻存续期间卖出后，新购房产成为夫妻共有财产。了解这些新规，可以帮助你更好地管理你的房产财富。

按揭买二手房，别被过桥资金坑了！最近有不少朋友问我，按揭买二手房需不需要过桥资金？答案很简单：不需要！千万别被那些中介忽悠了，过桥资金这个坑可不少见。先说说什么是过桥资金吧。就是你看上了一栋房子，但手里没钱全款买，需要银行按揭。这时候，中介就会跳出来说：“你看，你这房子还有房贷没还清，银行抵押着呢，没法卖。不过别担心，我们可以帮你先还清剩下的房贷，这样房子就能卖了。不过这过桥资金得收点服务费。” 听起来挺合理吧？但其实这里面有不少猫腻。首先，银行早就推出了带押过户的服务，根本不需要中介来操心。你只需要拿着相关证件，直接去银行办理就行了，一分钱服务费都不用交。为什么这么说呢？因为2023年3月，中国自然资源部和银保监会联合发了个通知，《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。这个通知明确说了，已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款，可以直接“带押过户”完成交易！所以啊，大家在买房的时候一定要擦亮眼睛，别被那些不良中介忽悠了。按揭买二手房，完全不需要过桥资金，直接去银行办理就行了！

二手房“带押过户”全流程详解，轻松搞定！ 1⃣️“带押过户”概念解析 “带押过户”顾名思义，是指在二手房交易过程中，房屋的抵押权与不动产权转移登记同时进行。这一模式由不动产登记服务中心大力推广，旨在通过网办业务提升交易效率。自今年以来，许多市民已经体验到了“带押过户”带来的便捷与高效。在新模式下，“带押过户”优化了二手房交易的全流程，将抵押权与不动产权转移登记并联，大大减少了买卖双方的时间和资金成本，保障了双方的资金安全，是多部门协同的一大成果。 2⃣️“带押过户”的要求与操作方式 “带押过户”涉及千家万户的利益，因此备受关注。根据目前的交易流程，买卖双方在申请办理该项业务时，需注意以下几点：卖方需征得抵押权人的同意，即贷款银行（金融机构）的同意；如果买方通过按揭贷款方式购买该不动产，还需征得意向抵押权人的同意，即买方贷款银行（金融机构）的同意；不动产上仅能有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）。 3⃣️“浙里办”APP操作流程如果满足上述条件，买卖双方在申请办理“带押过户”后，只需实名登录“浙里办”APP，即可进行过户核验操作。一般情况下，买卖双方办理网签后，经后台银行、公证、税务、不动产等部门的工作人员审核后，卖家能及时收到交易款项，买家也能顺利将房产过户到自己名下，拿到不动产权证书。

辽宁营口：拟鼓励房地产企业提供“新房易购”服务支持住房“以旧换新” 央广网北京11月6日消息（记者门庭婷）11月4日，营口市住房和城乡建设局发布关于《营口市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》公开征集意见的公告。在支持刚性和改善性住房需求方面，一是支持居民为改善住房条件新购或再购住房。给予了降低首付比例、优化居民家庭住房套数认定标准、全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、居民家庭购买第一套住房的对缴纳契税超过1%的部分进行补贴等政策。二是支持居民住房“以旧换新”方面。对计划出售旧房并购买新房的换房人，鼓励房地产企业提供“新房易购”服务；鼓励房地产经纪机构在与房地产企业合作开展“以旧换新”期间，优先推广换房人的旧房房源；鼓励国有企业以合理价格优先收购换房人的旧房房源，用作市场化租赁住房和保障性租赁住房。取消二手房转让限制年限，购房人取得不动产登记证书后即可进行交易。三是在推动居民“卖旧买新”方面。截至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。四是支持全面落实二手房交易“带押过户”。对在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，凡银行业金融机构有意愿开展“带押过户”的，在原抵押人办理不动产权证书的前提下，买卖双方和抵押权人可向不动产登记部门申请办理“带押过户”。五是加大公积金支持力度。下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。支持多子女家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款限额上浮20%。对在营口就业的毕业3年以内的全日制本科及以上高校毕业生，在2025年12月31日前首次使用住房公积金贷款在营口市购买首套自住住房的，放宽可贷额度2至3倍，但不超过当期贷款限额。对本市引进的高层次人才，使用公积金贷款购买自住商品房的，阶段性放宽贷款条件至2028年末，最高可贷至当期双方公积金最高贷款限额的2倍，且不超过当期贷款比例。六是延长部分公积金政策执行期。截至2025年末，阶段性提高住房公积金贷款限额；阶段性降低住房公积金二手房贷款首付比例；阶段性支持贷款购房提取住房公积金支付首付款；阶段性提高贷款额度测算条件中个人公积金余额的倍数；将使用住房公积金贷款购买存量房的缴存职工纳入阶段性提取购房首付款的范围。2024年9月29日起至2028年12月31日，对本市引进的高层次人才，使用公积金贷款购买自住商品房的，放宽公积金余额倍数、还款能力的审核条件。在统筹消化存量和优化增量方面，一是推动分类处置闲置存量土地，对不同原因造成的闲置土地依法依规分类处置。二是通过收购存量商品房用作保障性住房等措施，多渠道消化存量商品房。三是加快处置停缓建项目，针对项目存在的不同问题给出解决措施。四是优化住房和土地供应，推动“人房地钱”要素联动，结合供需状况，合理安排新增土地供应，优化用地规模、布局和结构。在维护购房人合法权益方面，一是推动已售房屋建成交付，全面梳理已售商品住房逾期难交付项目情况，全力推进处置，确保应交尽交。二是妥善解决不能办证问题，在涤除劣后权利负担后，可按照“群众无过错即办证”的原则，在权属清晰的条件下登记办证。在支持房地产企业发展方面，一是满足房地产项目合理融资需求，推动符合白名单条件的房地产项目能进尽进、应贷尽贷。二是缓解房地产企业流动性困难，适当放宽分期开发和价款缴纳时间。三是鼓励建设好房子，优化容积率计算规则，满足群众改善住房条件期待。 #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁#

贵阳新房契税消费券领取全攻略贵阳市住房和城乡建设局等6部门联合发布了《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，具体内容如下：发放购房消费券 𐟎능œ覔🧭–发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅，并在2025年3月31日前缴纳契税的居民家庭，可以申领购房消费券。各区（市、县）、开发区将按照实际缴纳契税的50%发放消费券。消费券可用于家具、厨卫、家电、家装以及商场超市等消费支出。鼓励商品住房“以旧换新” 𐟏 搭建“以旧换新”活动平台，鼓励多方主体开展三方联动式、直接收购式“以旧换新”活动。行政主管部门将为“以旧换新”提供便捷服务支持。房地产开发企业对参与“以旧换新”的置换群体予以一定的购房优惠。调整优化住房信贷政策 𐟏报–消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套、第二套住房商业性个人住房贷款首付比例分别调整为不低于15%、25%。加强公积金贷款支持 𐟏抨𐃦•𔵥𙴤𛥤𘋯𜈥뵥𙴯𜉥’Œ5年以上首套个人住房公积金贷款利率，分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。支持提取住房公积金支付新房、二手房首付款，支持住房公积金“既提又贷”，取消两次住房公积金贷款时间间隔限制。灵活就业人员在补缴6个月公积金后即可申请贷款，阶段性提高住房公积金最高贷款额度。全面推行“带押过户” 𐟏⊤𘺥𗲦Š𕦊𜧚„二手房不动产转移登记提供便捷服务，支持跨银行办理“带押过户”，探索“带押过户”业务全流程线上审批。强化优质教育资源配置 𐟏늩𜓥Š𑤼业配建学校并引入优质教育资源。配建的学前和义务教育学校总学位数超出项目自身需求的，超配的学位与属地协商后可抵扣相应的学前和义务教育阶段以资代建费，冲抵完毕仍有富余学位的，与属地协商处置。新建项目在预售前，由属地明确配套学校。本文件自发布之日起试行，有效期一年。个人住房信贷政策及公积金政策适用时限以相关部门出台的文件为准。其他已出台文件内容与本文件不一致的，以本文件为准。贵安新区参照执行。

从“带押过户”到“带封过户”。济南历下法院联系济南市不动产登记中心、公证处等部门在全国率先推出“带封过户”执行新模式。据报道，截至2024年9月底，济南历下法院采用不动产“带封过户”模式在审判、执行等各阶段共成功处理案件33件，不动产成交金额达1.3亿元。这一执行模式保障了交易价格公平合理，提高了执行效率，有效保障了当事人各方的合法权益，值得全国推广。房产查封法院拍卖执行律师

离婚后房贷未还清，如何办理房产过户？离婚后，房产归你所有，但银行贷款未还清，如何办理过户手续？以下是详细步骤：咨询银行政策𐟓ž：首先，联系你当初办理贷款的银行，了解是否有离婚后带押除名的政策。如果有，准备好以下材料：身份证工资流水工资证明买房时的银行贷款合同征信报告离婚证离婚协议法院判决书或调解书或经公证过的协议提交材料𐟓‹：将以上材料准备好后，与前配偶一起到银行提交，并办理申请审批。等待审批结果𐟕：银行通常会在一个星期左右给出审批结果。如果银行同意办理变更，会出具一张证明，内容大致为银行作为抵押权人同意过户。办理过户手续𐟏⯼š拿到银行的同意证明后，携带离婚证、离婚协议、身份证、房产证、银行的证明，与前配偶一起到不动产登记中心办理房屋过户手续。办理完毕后，大约一天就可以拿到新的房产证。通过以上步骤，你就可以顺利办理房贷未还清的房产过户手续。希望这些信息对你有所帮助！

青岛“带押过户”，全解析！ 𐟏 青岛的“带押过户”是指存量房交易中按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）的一种特殊过户方式。其他类型的贷款，如经营性贷款或不良资产处置的“带押过户”，不在本文讨论范围内。 𐟓… 时间线回顾： 2022年11月11日，青岛市住建局、司法局、公积金管理中心等6部门联合发布了《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，标志着青岛“带押过户”的正式启动。 2023年3月，青岛市房地产事业发展中心和市不动产登记中心联合发布了《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》，进一步细化了存量房“带押过户”的要素，优化了工作流程，完善了工作机制。 2023年3月31日起，青岛市住房公积金管理中心开始上线运行存量房住房公积金贷款“带押过户”业务。 2023年8月2日，青岛市住房公积金管理中心发布了关于开展存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务的通知。 𐟔’ “带押过户”的优势：安全性更高：首付款、贷款等资金公证提存监管，交易资金安全有保障。办理费用低：减轻卖方还贷压力，“带押过户”办理费用较垫资费用低，交易房产金额越高，手续费率越低。简化过户手续：公证委托代办方式，买卖双方不再东奔西跑。 𐟓 “带押过户”模式：目前青岛主要采取双预告模式。符合相应条件时，可采取抵押顺位变更、权利义务转移等其他模式。如果想以“带押过户”方式完成房产交易，主要看双预告模式就行。 ⚠️ 注意事项：卖方需沟通上手银行，需上手银行同意“带押过户”。买方贷款资质提前确认，公积金可贷额度提前确认。房屋成交金额（提存监管金额）需大于上手贷款余额。 “带押过户”只是一种过户形式，不影响交易房屋税费缴纳金额及比例。目前“带押过户”主要支持同行间及银行与公积金管理中心之间。如果你对“带押过户”有更多疑问或需要了解办理细节及费用标准，可以继续关注相关通知和公告。

𐟓„【还在还贷款的房子可以过户吗】𐟓⊥„位朋友们𐟘˜，你们知道“带押过户”吗𐟘ƒ？今天我要给大家介绍一种超厉害的不动产过户方式𐟤鯼 “带押过户”，就是在已经抵押的不动产买卖转移时𐟤—，不需要先归还旧贷款、注销抵押权𐟘Ž，就能直接完成过户、再次抵押𐟤‘和发放新贷款等手续𐟒𓯼Œ简直就是不动产登记和抵押贷款的完美衔接𐟎‰！这个政策主要适用于在银行业金融机构有未结清按揭贷款𐟒𙯼Œ而且按揭贷款当前无逾期的情况哦𐟘。是不是觉得很神奇𐟘Ÿ如果你也想了解更多关于“带押过户”的信息𐟘ƒ，就继续看下去吧𐟤—~

【贵州：大力促进房地产市场交易各地政府可根据自身财力情况发放不高于5%的政府消费券】贵州省人民政府办公厅印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施，大力促进房地产市场交易。支持商品房“以旧换新”，对2025年底前居民家庭卖旧房买新房的，各地政府可根据自身财力情况，发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。用好保障性住房再贷款和专项债券收购商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危旧房改造，采用“房票”和补贴相结合的方式进行货币化安置，促进消化存量商品房。加快实现“带押过户”跨银行办理。落实地方政府使用专项债券回购符合条件的闲置存量土地政策，确有需要的地区也可用于新增土地储备项目，盘活存量土地。

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