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推广不计容面积新上映_低调老实深藏不露的人(2024年12月抢先看)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

推广不计容面积

被这个停车场惊到了「全站热门视频」「微博旅行家」解读日本的微博视频

「百姓城管服务百姓」「秋ⷥ𝩩ƒ‘州」「全面取消限购！河南出台房地产二十条措施」河南房地产市场迎来政策利好。9月30日，省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。　　措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。　　值得一提的是，我省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。　　我省以收购存量房作为保障性住房为手段，进一步优化存量。《措施》支持省属国有企业作为存量商品房收购主体，以市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。对于市县收购存量商品房用作保障性租赁住房的，省财政将继续按照不超过2%的贴息率予以支持。　　同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。　　促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。措施明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。　　在消费端，我省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。　　全面取消限购。《措施》明确，购买商品住房无需审核购房人资格。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。　　全省层面逐步推广住房“以旧换新”。支持各地学习郑州经验，结合实际探索实施国企收购和市场化交易两种住房“以旧换新”方式，进一步释放群众改善性住房需求。　　积极推动“认房不认贷”。《措施》提出，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　此外，我省还将通过科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划、探索住房体检和保险制度等，加快构建房地产发展新模式，助力推动房地产高质量发展。（文章来源：全面取消限购！河南出台房地产二十条措施）

中国第五大发明：第四代住宅的优缺点解析最近，一种被称为“层层有街巷，户户有庭院”的第四代住宅在全国范围内引起了热议。其实，这种住宅形式并不是什么新鲜事物，早在2017年成都的七一城市森林花园就已经出现了。此外，法国蒙彼利埃的“白树”项目、意大利米兰的“垂直森林”以及我国台湾地区的台北双螺旋结构生态塔等也都是较为知名的案例。然而，早期的第四代住宅由于采光、蚊虫、维护难度大、安全及私密性等问题，一直没有得到广泛推广。如今，随着政策和设计的不断迭代，这种住宅形式逐渐成熟。 𐟧頤𛀤𙈦˜溺쥛›代住宅？第四代住宅是绿色建筑的衍生品，也可以理解为“立体园林生态住房”。它的设计理念是将自然生态融入城市居住环境。在设计中，它融合了传统四合院、胡同街巷、别墅和电梯房的特点，并加入了垂直绿化和空中停车等元素。简单来说，第四代住宅就是得房率高、露台阳台超大的新一代住宅。 𐟧頤𘎦™š住宅的区别： 𐟏 空中花园：每户住宅都配有一个或多个空中花园，这些花园通常不计入建筑面积，提供了额外的绿化空间和私人休闲区域。 ⛲️ 高得房率：空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，在各地新规之下，第四代住宅不仅实现了“0公摊”，很多项目还达到120%-150%的得房率。（例如，福州三木ⷤ𙐥𚜧𚦱28㎡奇数层打造出超74㎡南北双花园空间，其中进深超过1.8米部分不计容，意味着同等产权面积，多得超50%的空间。） 𐟌𒠦™𚨃𝥌–和生态化：许多第四代住宅项目采用了智能化管理系统以及生态化的建筑材料和技术。 𐟧頤𜘧𜺧‚𙥈†析：𐟓Š见图6-7 扎哈•哈迪德曾说，建筑是一种生活方式，它能够改变人们的生活态度。未来的住宅模式反映了人们对理想居家生活的观念转变。面对如雨后春笋般的第四代住宅，你的看法是什么样呢？

【#河南全面取消住房限购#！河南出台促进房地产发展二十条新措施】9月30日，省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。其中提到，我省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。《措施》明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。在消费端，我省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。政策详情如下：一、大力支持住房消费 1. 取消商品住房限制政策，购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，无需审核购房人资格。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。 2. 加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超2万元。 3. 支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。鼓励各地结合实际开展商转公、组合贷业务，更好支持居民购房需求。 4. 持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动，引导房地产企业、装修装饰公司等主动让利优惠，降低居民购房成本。结合产业导入，支持科研机构、产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题，鼓励开发企业给予团购优惠。 5. 积极探索并逐步推广符合条件的国有企业以市场化方式参与“以旧换新”，国有企业收购的二手住房可对外出售或用作租赁住房、人才房、保障性住房等，各地政府要研究出台相关配套政策，提前明确收购和配售、租赁的定价机制和管理办法等。大力推进房地产开发企业、经纪机构、购房者三方联动，促进“旧房优先卖、新房优惠买”，实现交易达成。二、加大金融支持力度 6. 加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例等金融支持政策落地见效，支持居民合理住房需求。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 7. 充分发挥城市房地产融资协调机制作用，完善“一项目一方案一专班一银行一审计”机制，推动更多符合条件的在建已售难交付商品住宅项目进入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。 8.加快“白名单”问题项目整改修复，对已纳入“白名单”的问题项目，压实各地主体责任，加大问题项目整改修复力度，确保在2024年底前全部整改修复合格。 9. 对住房租赁企业收购存量商品住房用于租赁住房的，可享受当地购房补贴等优惠政策，鼓励银行机构按照《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(银发〔2024〕2号)发放住房租赁团体购房贷款。三、严格控制增量供应 10. 加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让。根据非住宅用地存量以及待售库存，审慎新增商办、公寓等非住宅用地供应。 11. 严格控制新增住房供应节奏，从严商品房预售许可审批，在建项目加强与个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件衔接，新建项目原则上按照个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件审批，促进商品住房库存去化周期保持在合理区间。 12. 郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作。鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。严格商品房预售资金监管，支持各地创新探索预售资金差异化监管、委托住房公积金中心监管等模式。四、进一步优化存量 13. 支持省属国有公司作为存量房源收购主体，与市县国有企业加强合作，在满足相关规定和基本条件，且市县已建立完善配套政策的前提下，市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。积极争取国家保障性住房再贷款支持。支持市县收购存量商品房用作保障性租赁住房，根据《关于河南省财政支持城镇保障性安居工程促进房地产业良性循环和健康发展的意见》(豫财综(2022)77号)相关规定，省财政继续按照不超过2%的贴息率予以支持。 14. 在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，按照先安置、后搬迁的原则，鼓励优先采用房票安置或“以购代建”方式安置。 15. 支持各地按照《自然资源部国家发展改革委关于妥善处置闲置存量土地的若干政策措施的通知》(自然资发〔2024〕104号)，适当放宽分期开发和价款缴纳时间，根据建筑面积占比对相应的土地办理不动产登记。对已收回收购的存量闲置住宅用地，鼓励各地在符合详细规划的前提下优化规划条件、改善基础配套和公共服务设施，建设高品质“好房子”。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，支持各地综合考虑当地住宅、非住宅去化周期等因素，在依法收回土地后，依规依程序进行调整。五、提高供应质量 16. 鼓励各地结合当地实际，优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率。在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构，依法办理相关审批手续。 17. 以居民住房需求为导向，加强工程设计方案审查，严格执行建筑节能和绿色建筑标准，严把工程质量，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，提升住房品质。 18. 推动物业服务标准化，健全物业服务成本监测和价格调整机制，推动物业服务质价相符。创新物业服务方式，提高物业服务智慧化水平。六、推动构建房地产发展新模式 19. 统筹考虑人口、住房、土地、金融等多方面因素，科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划，推动“人房地钱”有机联动。鼓励有条件的县级城市编制县域“十五五”住房发展规划。 20. 鼓励各地积极探索建立公共建筑、经营性房屋强制体检与居民自住房自愿体检相结合的住房体检制度，积极发展住房保险产品，拓宽维修资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障。（记者孙雪苹）

【「河南发布房地产二十条全面取消限购」同时试点现房销售】河南房地产市场迎来政策利好。据“河南发布”微信公众号消息，9月30日，河南省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”）。其中包括全面取消限购、加快推进现房销售试点、通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”等20条措施。　　措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。　　河南省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。　　河南省以收购存量房作为保障性住房为手段，进一步优化存量。《措施》支持省属国有企业作为存量商品房收购主体，以市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。对于市县收购存量商品房用作保障性租赁住房的，省财政将继续按照不超过2%的贴息率予以支持。　　同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。　　促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。措施明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。　　在消费端，河南省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。　　全面取消限购。《措施》明确，购买商品住房无需审核购房人资格。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。全省层面逐步推广住房“以旧换新”。支持各地学习郑州经验，结合实际探索实施国企收购和市场化交易两种住房“以旧换新”方式，进一步释放群众改善性住房需求。　　积极推动“认房不认贷”。《措施》提出，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。　　此外，河南省还将通过科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划、探索住房体检和保险制度等，加快构建房地产发展新模式，助力推动房地产高质量发展。

「新政速递」【新修订《昆明市城乡规划管理技术规定》15日起施行】「住宅建筑层高不得小于3米」10月15日起，新修订的《昆明市城乡规划管理技术规定》（以下简称《规定》）开始施行。新规调整，与市民生活、居住密切相关的主要有住宅建筑层高、住宅阳台面积、电动车停放空间等，《规定》明确提出住宅建筑层高不得小于3米。设置独立电动自行车充电场所 10月15日上午，昆明市自然资源和规划局局长周文杰一行做客《春城热线》，为市民解读《规定》。同时，就市民关心的家长接送停车泊位设置、地质灾害综合防治体系、不动产权证登记办理、历史遗留问题化解等话题进行交流，并接听市民热线。新修订的《昆明市城乡规划管理技术规定》于2024年10月15日起施行。原执行的《住宅设计规范》中提到“住宅层高宜为2.8米”，《规定》明确提出住宅建筑层高不得小于3米。为丰富住宅产品的类型，激发市场活力，《规定》明确住宅阳台面积比例由原来需对应每个房间建筑面积，改为对应整个套型建筑面积来设置，增加阳台可建设的面积及设置的灵活性。同时，结合昆明实际，无论阳台封闭或者不封闭，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。针对电动自行车停放与充电等问题，《规定》明确，非机动车停车空间内应当设置独立的电动自行车充电场所，电动自行车充电场所面积不应小于非机动车停车空间的1/3，且应当设置独立的消防分区；电动自行车充电场所应当设置在地上一层、半地下室或地下一层，且应当设置独立的出入口，从而进一步保障人民群众的财产安全。明确家长接送临时停车位配建标准借鉴国内其他城市的经验及昆明实际，在《规定》中新增教职工停车泊位和家长临时接送泊位的配建要求。教职工停车车位数按每班级1个进行配建。家长接送临时停车泊位数以二环范围进行划分，二环内因老城区道路资源有限，家长接送学生以电动自行车、步行、公共交通等方式为主，二环外小汽车接送比例明显增加，因此二环内新建中小学家长接送停车泊位数按每班2个配建，二环外新建中小学按每班4个配建。考虑到学校周边地面资源有限，《规定》提出，利用运动场的地下空间设置家长接送临时停车位，既可以充分利用地下空间，也可以增加家长接送学生的临时停车泊位，能较好地保障学生的通学安全和学校安全管理，缓解学校周边城市道路的交通压力。抵押登记不见面全程网办房子办证问题一直是市民关心的热点问题之一，今年4月起，昆明市创新推行抵押登记不见面全程网办新模式。依托网办平台建立信息共享服务体系，登记部门不再收取纸质材料，抵押登记受理窗口前置金融机构，突破原办理抵押登记需抵押人与金融机构到登记部门共同申请的限制。企业贷款审批通过后，办事群众可直接在银行等金融机构申请办理抵押登记业务，通过金融机构外网申报、登记部门内网审核、网上缴费、推送电子票据、生成电子证明、电子化档案管理，做到全流程不见面“电子化、无纸化”线上办理抵押登记业务。本次改革突破原有“线下办、专线办”的制约，实现材料简、流程短、效率高的目标，最大程度简化登记程序、缩短办事环节，缩减办理要件，切实为企业群众提供更加高效便捷的登记服务。下一步，昆明市自然资源和规划局将持续扩大“不见面”服务涉及的金融机构及业务类型，逐步增加抵押变更登记、预告登记等业务，并进一步收集社会各方意见，持续优化和提升改革措施，逐步在全市推广。不动产历史遗留问题有序解决针对因历史遗留问题导致部分小区居民面临办不到不动产权证的情况，昆明市自然资源和规划局主动作为，对目前主要存在的六种情形都给出了解决方案。一是对缺乏申请主体的，可以由承继单位或政府指定单位作为办证主体，也可以由购房人、业主委员会、社区、街道办事处等作为申办主体；二是对缺少用地手续的，可按照实际情况采取划拨、协议出让等方式补办用地手续；三是对缺少规划手续的，在不影响重大公共利益和公共安全前提下，可按现状进行规划核实认定；四是对缺少消防验收和竣工验收备案手续的，可由相应申请主体委托有资质机构进行消防安全和工程质量安全鉴定，在满足结构安全标准、使用功能和消防要求前提下，进入登记环节；五是对开发建设单位欠缴税费的，由属地政府作为追缴主体，采取各种行政和法律手段向开发建设单位进行追缴，但不作为群众办证的前置条件；六是对涉法涉诉的，与人民法院建立“府院联动”机制，协同推进快立案、快审理、快结案、快执行。目前，全市绝大部分项目已得到有效化解，部分项目正在有序推进化解进程。（昆明日报记者吴劲松）

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