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一手房推广前沿信息_在售房源查询官网(2024年12月实时热点)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

一手房推广

十一国庆国家出台了多项利好政策，想到五月份去万科看房的经历，不得不说一下。今年上半年东莞万科世纪水岸推出卖1买一活动，五一当时这个楼盘有优惠活动，算下来价格可以接受，89平方200多万。在楼盘销售通过中介（大朗的刘某）的鼓动下，去楼盘交了2万定金签了合同，想的是卖1买一，万科承诺他们会去推广旧房二手房。在他们的推广下二手房找到买家。二手房的买家贷款跑了两个银行光大兴业。二手房贷款下不来，新楼盘就不可能买了。找万科的人协议退房退定金，前面是通过中介过来的，本来想找他一起去楼盘办这个事情，后面中介刘某电话都不接……下次找这些中介真是要慎重。前面他找你的时候答应返佣金和管理费。再来说一下万科的态度：前面你去买房的时候很热情，二手房的买家贷款下不来，也不是我一手房卖家的过错。万科定金不退，前面还答应了说什么到时候会协商解决的。就是骗人的把戏。

𐟏 杨浦滨江变革引领住宅新趋势 𐟌Ÿ 近期，上海住宅市场发生了两大显著变革，均从杨浦滨江开始。首先是品质的飞跃，2022年桃浦明确住宅品质标准，随后全市推广，标志着上海一手房品质的全面提升。𐟚€ 紧接着是价格的调整，上海第三批土拍取消了土地溢价上限和房地联动价限制，恢复了“价高者得”的竞争机制，使得地价和房价得以市场化调整。𐟒𘊊𐟔堥œ訿™一波变革中，杨浦滨江的地块备受瞩目。两幅优质地块的溢价率分别高达17.12%和21.18%，充分展现了滨江不可再生资源的价值和竞争的激烈程度。这一现象不仅验证了杨浦滨江的价值，也预示着未来住宅市场的新趋势。𐟌† 𐟒ᠥ﹤𚎥𜀥‘商而言，如何在一流的地段、一流的设计和一流的产品理念下，打造出与卓越全球城市地位相匹配的住宅产品，将是未来市场竞争的关键。中建壹品在杨浦滨江的成功拿地，无疑为行业树立了新的标杆。𐟌Ÿ 𐟌𑠤𘊦𕷤𝏥𘂥œ𚧚„这两大变革，不仅提升了整体住宅品质，也引领了市场的新方向。未来，我们期待更多优质的住宅项目能够在这样的环境下诞生，为市民提供更加舒适的生活环境。𐟏က

买房避坑指南：广州购房经历总结在广州买房的经历让我深刻体会到，每个环节都充满了信息差。以下是我总结的一些买房过程中容易忽视的坑： 𐟚려𘍨恧›𔦎娵𐨿›售楼部现在网络信息发达，很多人看到楼盘宣传后直接去售楼部看房。这样做可能会让你损失几万块钱。我在看房时就试过直接走进某些一手盘的售楼部，登记了名字。后来，有中介朋友得知后急得当场骂我傻。他说，很多开发商卖房时，会预留部分费用用于各种渠道推广，比如委托中介帮忙推销，事成后中介会有一定返点。如果买家绕开中介直接去售楼部，那就会被开发商定义为“自来客”。这意味着你是喜欢这盘才来看的，那就能宰尽宰，很难申请到任何折扣。我跟中介朋友说，我只登记了我的名字，跟我一起去的太太没登记。那位朋友隐晦地笑着说：“只要你们人进去了，登记谁的名字都不重要了。” 𐟚려𘍨恧›𘤿ᩥ婥🨐婔€ 一手房真正好卖的，在卖之前会设置各种门槛，比如茶水费、全款等，普通人很难有机会买到。比如琶洲南TOD。当下，真正能让你进售楼部坐下来聊的，基本都是买方市场。所以，不要相信销售的各种饥饿营销。我在芳村看某个新盘时，销售跟我说房子基本都卖光了，结果后来又说可以跟总经理申请…都是套路。 𐟚려𘍨恧›𘤿ᦲ™盘描绘的各种美好蓝图为了让买家相信楼盘有良好的发展前景，开发商在各种销售话术和沙盘中都会有意美化小区周边的各种交通、教育规划。尤其是学校！周边落什么学校、对口哪个楼盘，这是教育局说了算，不是开发商说了算，开发商的承诺，听听就好了，不要作为主要决策依据。建议记住一点，但凡没有以文字形式落到任何楼盘宣传资料或者合同上的，都当耳边风。对于楼盘周边未来配套、板块发展以及潜力，建议多方求证。 𐟔 查楼盘网签数据要想知道楼盘目前销售进度，不要信开发商张贴在售楼部的各种销控表，这都是特意给你看的。真实数据自己上广州市住建局，输入你想知道的新房的预售证编号，看下当前房子网签数就好了，虽然数据有延迟，但你至少大概会知道整体销售情况，这对弥补信息差有很大的帮助。

极简版来了！五部门介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况香港万得通讯社报道，国务院新闻办公室10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。以下为干货要点：住建部： ①将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造；推广 ②年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求； ③9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现积极的变化； ④五项政策支持货币化安置房：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款； ⑤为适应生育二孩以上家庭的需要，要求地方增加保障对象住房面积； ⑥中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果； ⑦加快资本抵债地产项目破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益。财政部： ①对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房； ②利用专项债收储土地收储在操作上将与存量土地业主企业合理确定收购价格； ③对于取消普通住宅和非普通住宅标准方面，财政部正抓紧研究明确相关的税收政策，主要包括增值税和土地增值税相关政策； ④房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时公告。自然资源部： ①专项债用于土地储备将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地；还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款； ②在盘活存量闲置土地方面，一手抓控新增，一手抓盘活存量，对于去化周期过长的城市，指导地方暂停商品住宅用地供应；对于去化周期较长的城市，实行盘活多少、供应多少。央行： ①存量房贷利率预计将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民； ②大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，借款人10月26日可查看结果； ③央行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，央行提供必要的再贷款支持。国家金融监管总局： ①下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”; ②优化“白名单”贷款资金拨付方式，做到“应早尽早”；今后商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户； ③截止到10月16日，白名单房地产项目已审批通过的贷款已经达到2.23万亿元；预计到2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元； ④打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性； ⑤将与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地收购发放一定比例的收购贷款。

买新房：中介和售楼处，哪个更划算？买新房的时候，很多人都会纠结一个问题：到底是直接去售楼处好，还是找中介好呢？其实，这个问题没有一个标准答案，完全看你的个人需求和实际情况。下面我们来详细分析一下。直接去售楼处的优势 𐟏⊊首先，很多人选择直接去售楼处，主要是因为不想通过中介多花一份钱。毕竟，大家都有一种心理：能省则省。而且，售楼处的销售人员天天在楼盘现场，对楼盘的最新信息掌握得比较及时，相对来说也更专业。直接去售楼处的劣势 𐟚늊不过，直接去售楼处也有一些缺点。比如，销售人员可能会夸大其词，把楼盘吹得天花乱坠，其他楼盘则一无是处。而且在价格方面，你也很难拿到什么特别的优惠。找中介的优势 𐟏 如果你找中介，中介会根据你的需求，推荐两三个符合你条件的楼盘，而不是只盯着一个楼盘。这样一来，你就能更全面地了解市场行情，找到最适合自己的房子。找中介的劣势 𐟚𖢀♂️ 然而，中介对房源信息和开发商优惠政策的了解可能不如售楼处销售人员及时。而且在约访过程中，客户反馈的信息和实际情况可能会有所出入。中介和售楼处的实际区别 𐟤‘ 找中介还是直接去售楼处，关键在于你能否拿到更优惠的价格。其实，通过谁买房最终都是要和开发商签合同，房价是一样的。只不过，如果你直接去售楼处，销售人员会把业绩算到销售部门，认为是广告投入的成本获得的客户成交，所以客户不会获得特别的优惠。而找中介的话，开发商会把广告成本和销售提成这部分支出全部给到中介。因为这是中介打广告上的客户，也是主要由中介销售负责带客户办理手续。开发商支付的佣金，就跟中介费似的，这部分钱到中介手里，中介就可以适当的返佣，即让客户得到了便宜，自己还赚到了钱，是双赢的局面。具体能返多少就要具体谈了，总之会比直接去售楼处便宜。总结 𐟓 总的来说，买一手房不论是直接去售楼处还是找中介都没毛病。中介销售多，对楼盘的推广力度大，客户大部分是先从中介销售处获得的楼盘信息。但有些客户总觉得直接跟开发商谈价格会比找中介谈价格便宜，所以才会感觉找中介没啥用。因此，买一手房找不找中介，只能是仁者见仁智者见智。希望这些信息能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！𐟏က

梁心答｜南海完成全市首宗一手房“带押过户”！附办理指南→