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地块开发推广权威发布_一个地方要拆迁的前兆(2024年11月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

地块开发推广

海淀功德寺户型：顶退超值！嘿，大家好！最近海淀功德寺的户型进展可是引起了不小的关注，尤其是那些顶退100平的房子，简直让人心动不已！一共有1200多套房子，绿城和越秀分别推出了500套和700套。绿城月华系产品：高端中的性价比 𐟌™ 在001地块，绿城推出了月华系产品。建筑面积大约在140到160平米之间的房子是主力军，而195到252平米的房子则非常稀少。120平米的房子占比也不多，主要集中在外围。最棒的是，还有建筑面积100平米的顶退房子，虽然户数不多，但性价比真的超高！华润+越秀：刚需中的超配 𐟏 在002地块，华润和越秀的户型配置也很吸引人。小户型建筑面积97到103平米的三居有200多套，两面宽的设计，最外围一圈都是。97平的是中间户，103平的是边户。主力户型是100平和140平的，还有160平的产品。功德寺的逻辑是刚需中的超配，低总价快点跑，争取2月份开盘。开发商的野心：2026年确保高压线入地 ⚡ 开发商还透露，希望能在明年朱房村土拍之前卖出大部分房子，同时力争在2026年确保高压线入地，地下做地面保护层。这样一来，改善中的性价比和刚需中的奢侈品就都有了。其他信息 𐟓š 开发商企业名称是住总清樾府，备案名是清岳里。楼盘允许拍摄楼盘模型及样板间进行推广。建筑面积有86平米、88平米和99平米的三居。成交均价是48000元/平米，价格优惠截止到2024年12月，预售证号是京房售证字(2024)63号。如果你对这些房子感兴趣，赶紧咨询吧！这些房子真的是物超所值，尤其是那些顶退100平的房子，真的是难得一见的好机会！

长沙学区房热销，11000元买双学位！ 𐟏ᠩ•🦲™市天心区教育局发布通知，关于“天心区南部融城片区炮院西地块(花语江南)项目”小区业主子女的入学问题。根据《长沙市土地管理委员会会议纪要》(20234号)中的相关纪要，炮院西地块项目在履行教育配套责任后，小区业主子女将按照长沙市中小学招生政策，符合入学条件的小学生将入读08-B14-2地块建设的小学（拟引入青园教育品牌），初中生则配套入读新昌中学（长郡外国语实验中学南校区）。 𐟓… 近期，位于长沙的某个楼盘在国庆7天内销售了1.25亿元，原价14000多元，现在仅需11000多元即可购买双学位。这个楼盘吸引了大量购房者，尤其是长沙公立前三的教育资源，让家长们争相购买。 𐟏 楼盘的推广名为“中国铁建ⷨŠ𑨯�Ÿ南”，合同备案名为“花语江南园”，开发商为长沙京昂房地产开发有限公司。楼盘的户型图展示了标准层户内空间，包括四室两厅三卫、四室两厅两卫、三室两厅两卫等不同户型，面积从117平方米到185平方米不等。每个户型都提供了详细的尺寸和布局说明，确保购房者能够更好地了解房屋的实际使用空间。 𐟓 需要注意的是，虽然这些户型图为标准层户内空间示意，但具体结构和布局可能因楼栋、单元、楼层等不同而有所变化。购房者在购买时，请以最终方案及购房合同约定为准。

苏州新政！16条促房市发展 6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了16条新政策，旨在改善供给、优化服务和降低成本，以满足合理的住房需求。以下是具体措施：一、改善供给，提供多样化优质住宅 𐟏 科学编制住房发展规划和年度计划切实做好保交房工作推动商品住房去库存完善住宅小区15分钟生活圈内的商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型加大房票推广力度，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。停止执行容积率不得低于1.0的供地标准制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。探索“物业服务+生活服务”模式二、优化服务，促进房地产行业健康发展 𐟛 ️ 动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷支持车位与住宅同步销售房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，可申请基础（桩基）工程施工许可证三、降低成本，满足合理住房需求 𐟒𐊥–𝦍⨴�房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴在本市购买可以申请办理落户首套房最低首付不低于15%，二套房最低首付不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套 5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。5年以上第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制本科以上毕业10年内上浮50% 建设城市“房产超市”，搭建平台这些措施旨在通过改善供给、优化服务和降低成本，促进苏州市房地产市场的健康发展，满足居民的合理住房需求。

松江佘山「国贸海屿佘山」售楼处：设计方案公示即将入市！房地联动价约4.9万/㎡！松江国贸 20A-04A 号地块全新项目案名公布‘国贸海屿佘山’即将入市！规划有小高层、合院、叠加！指导价4.9万/㎡！开发公司:上海贸华房地产有限公司项目推广名:国贸海屿余山政府备案名:余北家园悦润庭松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路，出让面积28171.9㎡，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。地块房地联动价49000元/㎡。大家对这个盘怎么看，会好卖吗？我们评论区聊聊吧~

十年前御翠园户型设计，你会喜欢吗？最近北京最火的项目非御翠园莫属了，这可是李嘉诚捂了20多年的宝贝，终于拿出来卖了。开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下的公司。这个项目在2019年短暂推广过，案名为御翠园，定位为城市高档低密住宅。御翠园的位置在东四环和东五环之间，具体在姚家园北一路和姚家园北二路之间。从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里。逸翠园一期在2005年开发销售，2011年售罄。二期地块位于一期地块的北侧，目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择。这块地是21年前，也就是2001年，和记黄埔与北京市政府签订协议，以7亿元出售总建筑面积40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。朝阳区这个板块还是比较缺新房的，最新的盘融创泛海壹号院，还因为融创资金链问题，不确定开盘时间。当地的居民很多是想换一个好一点的品质高一点的房子。项目有别墅以及平层，这个项目旁边的壹亮马拿地价是9.8万每平，这个项目拿到11万的价格基本上不可能，很有可能10万以内，那么价格基本上就跟周边二手房持平，项目的性价比会很高。项目的平层和联排户型图如下：平层140-180平，联排户型345平，上三下一，联排别墅户型格局一样，个别楼栋边户会比中间户多60平左右。平层共计1024户，联排别墅228户。不过，说实话，这个项目的户型设计确实有点老旧。平层140和185都做的3居（且改不了4居），对于改善居室需求的4居客户来说，很难选择，很难符合现在豪宅对房子的标准。联排户型面宽6米，进深13.5米，楼间距18米，而且做不了电梯，私密性确实有点差。但是，这个项目毕竟在五环内，而且是准现房，比起那些动不动就暴雷的房企来说，这个项目是真的安全！朝青板块有就不错了。这个项目好在不是精装修，毛坯交付，还有很多可改造空间。总的来说，如果你在寻找一个安全、性价比高的房子，御翠园还是值得考虑的。

𐟏 杨浦滨江变革引领住宅新趋势 𐟌Ÿ 近期，上海住宅市场发生了两大显著变革，均从杨浦滨江开始。首先是品质的飞跃，2022年桃浦明确住宅品质标准，随后全市推广，标志着上海一手房品质的全面提升。𐟚€ 紧接着是价格的调整，上海第三批土拍取消了土地溢价上限和房地联动价限制，恢复了“价高者得”的竞争机制，使得地价和房价得以市场化调整。𐟒𘊊𐟔堥œ訿™一波变革中，杨浦滨江的地块备受瞩目。两幅优质地块的溢价率分别高达17.12%和21.18%，充分展现了滨江不可再生资源的价值和竞争的激烈程度。这一现象不仅验证了杨浦滨江的价值，也预示着未来住宅市场的新趋势。𐟌† 𐟒ᠥ﹤𚎥𜀥‘商而言，如何在一流的地段、一流的设计和一流的产品理念下，打造出与卓越全球城市地位相匹配的住宅产品，将是未来市场竞争的关键。中建壹品在杨浦滨江的成功拿地，无疑为行业树立了新的标杆。𐟌Ÿ 𐟌𑠤𘊦𕷤𝏥𘂥œ𚧚„这两大变革，不仅提升了整体住宅品质，也引领了市场的新方向。未来，我们期待更多优质的住宅项目能够在这样的环境下诞生，为市民提供更加舒适的生活环境。𐟏က

天津静海区有效推动农村改革：“小田并大田”，提高土地利用率记者日前从静海区获悉，该区将“小田并大田”工作作为推进农业现代化的重要举措之一，有效推进农村改革，提高土地利用效率，促进农民增收。　　试点工作开展以来，静海区以尊重农民意愿为基础，坚持处理好农民与土地的关系，大胆探索，积极作为，稳妥推进“小田并大田”改革试点，成效显著。其中，白杨树村作为良王庄乡“小田并大田”的先行先试村，通过土地流转盘活了分散地块，把“边角田”变成“希望田”，提高了土地利用率。　　截至目前，全区流转土地2.15万亩，通过减少田埂、沟渠、机耕道等面积，溢出土地1700多亩，把2813块小地块整合成46块大地块，土地增益率达8%至10%。静海区农业农村委党委委员、副主任刘如臻表示，“小田变大田”改革在实践中不断摸索前行，创建了一批技术先进、管理规范、效益明显、可复制推广的水肥一体化示范片区，实现了规模化种植、机械化作业和科学化管理，为乡村经济注入新的活力。（据11月26日今晚报）

海淀朱房村地块预公告，12月见分晓！海淀朱房村又有新动作啦！𐟎‰ 预计在12月中上旬会有预公告发布，起拍价定为73000元/平米，有效期截止到2025年3月。 𐟓 功德寺地块刚结束不久，朱房村地块又紧随其后，准备炸场了！这个地块占地面积相当大，总共有64万㎡的住宅，其中包括44万㎡的回迁安置房和20万㎡的平衡资金住房。 𐟏 虽然朱房村地块被分为7个组团，但有5个是安置房地块，南侧两宗紧邻北五环的则是商品房地块。此外，还有一块幼儿园地块和一个社区综合服务设施用地。 𐟓 容积率在2.4到2.8之间，这意味着未来能出让的住宅用地大概也是20万㎡的规模。如果按照200平米的豪宅户型来算，那就是1000套房源供应。 𐟚‡ 这两宗地块靠近13号线上地地铁站，与清河橡树湾相邻，周边配套齐全，临近中关村软件园及各大产业园。 𐟒𐠦顦 ‘湾的二手房价格现在市场单价在11.5万/㎡到14万/㎡之间，有效期截止到2024年12月。 𐟔 朱房村地块的房价有两个版本，一个是限价11.5万，有效期截止到2025年3月；另一个是不限价12万以上，有效期同样截止到2025年3月。这两个信息渠道都非常靠谱，大家可以关注一下。 𐟏⠥𜀥‘商企业名称是住总清樾府，备案名为清岳里，楼盘允许拍摄楼盘模型及样板间进行推广。建筑面积有3居(86㎡)、3居(88㎡)和3居(99㎡)等多种选择。 𐟒ᠦˆ交均价为48000元/㎡，价格优惠截止到2024年12月，预售证号：京房售证字(2024)63号。

海淀朱房村20万方住宅来袭，房价曝光！ 𐟏ᠦ𕷦𗀦œ𑦈🦝‘住宅项目即将启动 𐟔 持续关注，获取更多一手信息 𐟓… 预计12月中上旬发布预公告 𐟏ž️ 地块位置与周边配套 𐟓 项目位于东升镇朱房地区，清河板块 𐟏 朱房村组团包括7个地块，其中5个为安置房地块 𐟏⠥—侧两宗紧邻北五环的商品房地块，拟供应地块为HD00-0803-0029、HD00-0803-0030 𐟚— 交通便利，紧邻北五环、京新高速和京藏高速，地铁13号线上地站近在咫尺 𐟛’ 周边配套齐全，清河万象汇等商业设施一应俱全 𐟏련焥ˆ’新建一所九年一贯制学校和一所幼儿园，清华大学附属实验学校参与规划与建设 𐟓… 项目预计于2026年初开工，2027年6月完工 𐟓‹ 地块信息 𐟏ž️ 朱房村两块地共占地约8.2公顷，建筑规模约19.76万平方米，二类居住用地 𐟒𐠨𕷦‹价约73000元/平方米，价格有效期至2025年12月 𐟌 容积率约2.4，建筑形态为16层以下小高层 𐟏 预计建筑面积约150-200平方米，约1000多套改善大平层 𐟒𐠤𛷦 𜩢„计 𐟔 限价约11.5万元/平方米，不限价约12万元/平方米，价格有效期至2025年2月 𐟏⠥𜀥‘商企业名称：北京宏望房地产开发有限公司 𐟏 备案名：萃雅嘉园 𐟓𘠥…许拍摄楼盘模型及样板间进行推广 𐟏 建筑面积：77㎡两室两厅-129㎡四室两厅 𐟒𘠦ˆ交均价：60000元/平方米，价格优惠截止至2024年12月 𐟓œ 预售证号：京房售证字(2024)77号

丰台热门新盘解析，买房必看！最近在丰台买房的小伙伴们注意啦！今天给大家整理了一些比较热门的楼盘，看看有没有你心仪的吧！招商臻园 𐟏⊨🙤𘪧›˜最近可是被各大自媒体炒得热火朝天，但说实话，我觉得有点虚。可能是因为它综合素质一般，所以开发商才舍得花大价钱推广。真正的好盘其实不需要那么多宣传。地段：说实话，招商臻园的地段真的有点差。买房嘛，地段还是很重要的。北京其实不缺好房子，缺的是好地段的好房子。如果不挑地段，北京的好盘多的是。板块：招商臻园所在的板块也没什么长远规划，交通也不方便，没有地铁。未来的流动性会是个大问题，保值性也一般。这个盘如果价格压得低，可能还有点市场，但如果价格偏高，那就有点冤大头的意思了。适合人群：基本上适合当地改善型需求的群体，长期自住，年龄偏大的朋友可以考虑。京投森与天成 𐟚‡ 京投的盘都有一个特点，就是地铁上盖。地铁上盖的项目和普通地面小区感觉上差别挺大的，尤其是开车回家走一条去地库的专线，感觉一般般。地铁上盖这一项，估计很多人都会有抵触。不过京投的项目基本上都是稳赚不赔的，尤其是北京地铁上盖的项目也只能京投来做，有点垄断的意思。房子及性价比：这个盘以刚需和刚改户型为主，大户型应该不多，可以理解为以90平米左右的房子为主，比较实用的三居室。这个盘最大的优势就是地铁，新宫地铁是4号线和19号线的换乘站，尤其是19号线，算是比较关键的一条线，覆盖人群比较多，穿过金融街，覆盖到海淀北三环。房价：感觉性价比没有那么高，属于勉强算市场价还要贵一点点这种情况。对开发商来说，不急不慌慢慢卖，对于买家来说，可以综合对比一下。新宫整个板块算是一个大的城乡结合部，板块内主要是那条地铁和万达广场算是加分项。熙华台 𐟌† 这个盘在青塔，往北过了莲石路就是海淀，地段上应该算北京目前新盘里排名前几的。指导价8.5万，这个价格不算贵。但地块分布上有点问题，两个小地块不成规模，北边还有大路和铁路，肯定会特别吵。如果后续能处理好噪音问题还好点。很多人不考虑这个盘，应该也是因为地块和噪音问题。综合考虑的话，地段没问题，价格也还行。希望这些信息能帮到大家买房！如果有更多问题或者需要更多建议，欢迎留言讨论哦！𐟏က

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