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内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

蛇口哪家网站优化好

专项再贷款箭在弦上，地产回暖信号明显房地产政策“组合拳”再扩容。专项债回收闲置土地细则出台 11日，自然资源部网站发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称《通知》），以严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》指出，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。自然资源开发利用司有关负责人表示，《通知》鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量。一方面，可以减少市场存量房地产用地规模，更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调节的功能，稳定市场预期。另一方面，增加资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房。此前，在10月17日举行的国新办新闻发布会上，自然资源部副部长刘国洪表示，将会同相关部门，研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。多家机构看好政策推动估值修复开源证券评论称，9月底以来，多部门发布房地产一揽子宽松政策措施。本次自然资源部发布的专项债回收闲置土地细则，是对财政部在国新办发布会上提出允许专项债用于土地储备的进一步补充说明，明确了收购流程、要求和价格，实际落地后有望减少商品房库存，缓解企业资金压力，有利于房地产市场止跌企稳和行业平稳健康发展。华泰证券认为，收地的推进或将优先利好地方国资房企，尤其当地城投类企业，其次为央企及其他所有制企业。看好政策“组合拳”推动行业“止跌回稳”和估值修复，重点推荐在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企，以及业绩具备韧性、现金流稳健且派息慷慨的物管公司。中信建投表示，闲置土地收购的推进将有效促进地产库存消化、市场的止跌回稳、房企资金面压力缓解。通过制定细则加速闲置土地处理回收，并规定在一定时期内不能进行出让，在供给侧进一步进行优化，有利于市场止跌回稳。相关房企资金流动性也将增强，有利于房企保交楼以及新增有效投资。多地楼市回暖信号明显据央视新闻，受一系列政策影响，10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月连续15个月下降后首次实现增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。分城市看，广州、深圳、南京、宁波等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。这些房地产个股机构关注度高证券时报梳理了3家及以上机构共同参与评级的房地产股名单（除去ST股），共计18只。其中，机构评级数量居前的有招商蛇口、滨江集团和保利发展，分别有25家、24家、24家。根据招商蛇口10月销售简报，公司销售金额同比10个月以来首次由负转正，销售面积近一年来首次由负转正，国庆热度延续助力公司销售回暖。开源证券表示，公司销售单价有所提升，行业排名保持领先，拿地持续聚焦核心城市，优质土地储备充足，融资渠道畅通，看好未来市占率持续提升。根据3家及以上机构一致预测，我爱我家今年有望实现扭亏为盈。浙商证券给出的理由是，当前市场新房及二手房均呈现出良好的复苏趋势，我爱我家作为中介龙头公司，持续深耕核心城市，能够率先受益于市场热度回升带来的业绩增长。此外，城建发展、新城控股全年净利润预测增速有望超过50%。值得注意的是，上述18只个股中，有部分个股前三季度净利润已经超过2023年全年。像我爱我家和新城控股，前三季度净利润分别超出2023年8.57亿元、7.17亿元。其他地产公司中，绿地控股前三季度净利润2.37亿元，较2023年全年亏损95.56亿元提升近百亿，华侨城A、华夏幸福、首开股份等也已大幅减亏。

深圳前海深港广场：未来城市新地标设计规划 ### 项目背景 𐟌 自2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布以来，深圳前海深港现代服务业合作区的功能优化和提升成为了重中之重。前海正按照“世界前海、合作之区、未来新城”的愿景，以“追求卓越、全球领先”的标准，努力打造国际化城市新中心的形象。根据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，前海蛇口自贸片区的定位是：依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”倡议支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。综合规划要求前海片区强化城市新中心职能，沿滨海一线增加市级公共服务功能，与周边滨海地区共建世界级湾区客厅。项目区位 𐟓 前海位于广东省深圳市西部，珠江口东岸，毗邻香港。前海深港广场位于前海桂湾中轴线上，西临前海石公园（桂湾段）及金岸北街，东侧为粤港澳青年创业园（短期利用），北临交易北街及喷泉北街、南临交易南街及喷泉南街。项目定位 𐟌Ÿ 前海深港广场作为深圳中国特色社会主义先行示范区规划建设的新标杆，旨在融汇深港创意、产业、人文、休闲等功能，汇集深港文化元素，打造城市秀场，形成最活力、最前沿、最人文、最融合的城市新地标。四大区域 𐟌ˆ 最活力区域：作为城市文化地标展示及公共活力功能，提供城市客厅、城市综合演艺秀场、文化广场、户外活动空间、教育空间等功能。最前沿区域：作为深圳市优势产业展示体验窗口，强化深圳品牌文化输出，可考虑打造深圳产业科技展示体验功能、潮流旗舰文化体验，以及电子竞技中心。最人文区域：引入艺术展览、城市展等文化艺术展会，强化文化艺术展示功能；结合文化活动以及区域文化载体，引入策展功能。最融合区域：强化港式创意元素融入空间载体，可利用临时“快闪”建筑，构建“陌生又熟悉”的深港记忆与创意交流功能。一核一轴空间布局 𐟌‰ 一核：城市T台——结合前海石公园打造集合休闲、娱乐、活动举办、文化展示、标志性营造于一体的综合城市秀场。一轴：交融互动体验轴——沿空中廊道及慢行系统布局，优化交通条件，同时沿线增加公共文化设施场所，加强各板块互动交流。主要功能 𐟏™️ 前海深港广场的主要功能为文化设施及配套，建筑功能及空间应引入香港元素，同时体现深圳本土特色。

【中央政治局会议首提房地产止跌回稳，地产股现涨停潮】新京报贝壳财经讯（记者徐倩）9月26日，中共中央政治局召开的会议指出，要促进房地产市场止跌回稳。受此利好消息影响，地产股迎来集体上涨。截至当天收盘，A股房地产板块掀起涨停潮，绿地控股、保利发展、新城控股、万科、阳光股份、招商蛇口等超30只个股涨停。在板块内超百只个股中，仅两只房地产个股下跌。港股地产股走势同样强劲，内房股超20只个股涨幅超过10%。其中，朗诗绿色管理涨幅高达85.71%，阳光100、世茂集团、绿景中国地产、合景泰富录得20%以上涨幅；龙湖集团、万科企业、融创中国、远洋集团、旭辉控股等录得15%以上涨幅。今日，中共中央政治局召开的会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。中指研究院政策研究总监陈文静解读表示，本次首次中央政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。编辑杨娟娟

富川脐橙出口迪拜，首批25吨启航 𐟌𔠥𗝧š„脐橙种植面积达到了27.2万亩，现在正值脐橙的成熟季节。近日，这些脐橙正在被分拣打包，准备出口到国外。 𐟓… 在11月18日，记者在富川的农产品电商产业园看到，大约25吨的脐橙整齐地堆放在仓库中，等待着通过深圳蛇口口岸，预计将在17天左右抵达迪拜。这是今年第一批出口的脐橙。 𐟌Ÿ 富川脐橙以其鲜艳的色泽、脆嫩的肉质、浓郁的风味、蜜甜的口感、无核和无渣的特点而闻名，是国家地理标志产品。近年来，富川县非常重视脐橙产业的发展，通过优化产业结构、延伸产业链条和构建产业集群等方式，形成了完整的产业链和综合服务网络。 𐟓ˆ 据了解，今年销往海外的富川脐橙数量比去年同期增长了3-4倍，主要销往迪拜、加拿大等国家。

招商蛇口：第三季度净利润11.83亿元同比下降26.78%

【平安证券：产品力强、库存结构优化等房企或率先走出低谷】平安证券研报指出，近期受大盘回落、部分政策博弈资金落袋为安影响，板块出现回调，但基于促进房地产市场止跌回稳、政策持续加码呵护，维持适度积极观点。受制于各地库存压力及房企禀赋差异，核心城市、核心地段、优质住宅将率先止跌回稳，同时各地方政府逐步放开限价及在土地出让条件上让步，亦利于新增土储潜在毛利率企稳，再次重申产品力强、历史包袱较轻、库存结构优化房企或率先走出低谷，中期维度更具投资机会。建议关注：1）历史包袱较轻、库存结构优化房企（如绿城中国、建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、越秀地产、华润置地、保利发展等）；2）估值修复房企（如万科A、金地集团、新城控股等）；3）同时建议关注经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代建（绿城管理控股）等细分领域头部企业。

招商蛇口获融资买入3.40亿元，近三日累计买入7.12亿元

育才山海学校：双班主任制下的山海课堂 𐟏밟ŒŠ𐟏ž️ 深圳市蛇口育才教育集团山海学校，位于南山区蛇口太子湾，是一所九年一贯制的公办学校。学校占地面积31016平方米，建筑面积78425平方米，于2023年9月1日正式开办。目前，学校设有13个小学班级和5个初中班级，共有60名教职工。山海学校作为南山区的双班主任试点学校，实行双班主任制，旨在优化班级管理与提高教学效率。这种创新管理模式不仅推动了学校德育的创新构建，还为创造平等、和谐、健康向上的校园氛围提供了良好的环境。学校的办学理念是“学习就是天地，山海皆为课堂”，坚持“让教育在山海中自然发生”的思想，致力于帮助每个学生成为更好的自己。学校对国家课程进行本土化整合，实施“山海未来”课程体系，科学合理地设置科目，高质量地实施课程，培养学生的多元学科能力。山海学校依山而建，临海而居，校内设施齐全，设有山海剧场、山海书苑、山海餐厅、恒温泳池、篮球馆、羽毛球馆、健身房、舞蹈室等功能区域。近年来，育才山海学校的小一录取积分情况如下： 2024年：52.5分 2023年：新开双免合格山海学校致力于为学生提供优质的教育资源，打造一个充满活力和创新的学习环境。

招商蛇口等在合肥成立企业管理公司注册资本6亿

深圳金众云山海公馆：700万起三房选择 𐟏ᠩ℧00-1000万，为何选择金众云山海公馆？ 𐟔 客源分析：当前市场成交多为主业置换，优化资产配置。近年来经济形势不佳，资金投资渠道有限，许多业主持有的房产多为2000年左右建造。假设经济拐点在3-5年内出现，拐点后1-2年经济复苏，2000年左右的房产价值将逐渐减少。因此，提前置换是一个明智的选择，首次购房者也建议选择楼龄较新的房产。 𐟌† 为什么选择云山海？ 𐟒𐠦€𛤻𗥍•价低，使用率高：未来趋势是家庭居住需求增加，云山海公馆600多万起步即可拥有4房。 𐟓 地理位置优越：位于蛇口和前海之间，蛇口豪宅价格在14-15万左右，随着地段开发，赤湾区域有潜力涨至10万以上。 𐟏 对比其他区域：假设800万购买福田区的房子，可能只能选择05年左右的带小区花园房产，如景田、新洲、梅林等学位一般的花园社区，楼龄接近30年。等到经济拐点后，这些老房子的价值可能只够保值，涨幅有限。 𐟌𓠤𚑥𑱦𕷥…쩦†的未来：随着周边配套越来越齐全，交房后几年内，这里将成为发展巅峰，价格涨至10万以上是正常现象。这意味着，投资云山海公馆可能会赚取300-400万的差价。 𐟒ᠦ€𛧻“：对于预算在700-1000万的购房者，金众云山海公馆是一个值得考虑的选择。

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