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疫情地产推广权威发布_2024房地产最新政策(2024年11月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

疫情地产推广

住宅第四代产品梳理（连载一）这一年，全国范围内，尤其是高能级市场，关于第四代建筑的推广信息不断，好像这是一个划时代的新品，直接上干货，个人梳理如下。专业领域：没有所谓第四代的术语鉴定，各类规范、各类专业书籍均没有定义，更多的是一种某些专家的研究结论定义，核心理念就是：“随城市化加快，能平衡城市居住环境与自然环境分离需求的产品”。案例：意大利米兰国际项目，意大利建筑师史蒂法诺ⷥš埃里自2009年开始设计建造，2014年获得全球最佳高层奖；新加坡2019年EDEN公寓，为太古地产委托Heatherwick事务所在新加坡历史悠久的Newton区设计的一座公寓大楼。国内，比较有名的是成都七一国际广场，项目包含8栋30层第四代住宅，1栋170m超高层办公及商业裙楼组成，功能包括住宅、办公、酒店、商业综合体等业态。其它著名的企业也都有类似尝试: 恒大位于天河区的一项目，碧桂园自己的总部等等。产品理念：将花园搬到高层住宅；每户都有挑高、三面环景的绿化私家院落，可种花、遛狗、养鸟；建筑外墙长满绿色生态植物；追求人与自然的和谐共生。国内当下发展情况：疫情后，在房地产不景气情况下，为了促进土地成交等原因，多地出让了具有能满足上述特征的土地，开发商们基于规划条件，引入了“第四代住宅”的概念，但更多的是营销需求（优势和劣势均由，但是劣势在很多地方后遗症非常大），下篇预告国内企业的发展近况。

时代之变：好坏并存？ 𐟌 最好的时代：透明与良心的回归为什么说这是最好的时代？现在的商家变得更加透明，老板们也更有良心，材料商们甚至开始拼刺刀。虽然有些人还在怀疑，有些老板还在赚黑心钱，但从整体上看，这个时代确实变得更加透明和良心。我自19年开始接触百度，那时候的竞争还不激烈，商家和用户都不多。那时候，只要你用心输出知识和做事，就能获得收获。我记得最多的时候，一个月线上咨询有100多个客户，实际到店下单的也有40多个。可以说，我是看着百度从零开始爆火的。然而，随着百度的商业化，商家开始付费推广，谁愿意砸钱谁就有咨询。疫情的冲击和房地产的破灭让一些工厂和门店不得不走下策。“卷”应运而生，网络上各种价格和套路让人眼花缭乱。很多网上的价格甚至比出厂价都便宜，让人怀疑工厂出厂价高了，还是安装师傅收费贵了，或者该换设计师了。尽管如此，我还是相信99%的商家都在用心做事。虽然1块钱买不来2块钱的产品和3块钱的服务，但至少没有真正意义的黑心商人，只有真正意义的无知群众。从业这么多年，这的确是我见过最正规且最透明的时代。只要业主足够理性，基本上不会踩坑。 𐟌 最坏的时代：网络的爆炸与信息的开放为什么说这是最坏的时代？网络的爆炸和信息的开放让大家深陷其中。从商业的角度来看，网络信息差误导了客户、扰乱了市场、暴露了人性。从来就没有同样的板材就是同样的价格的说法。不同的设备、不同的工艺、不同的店面、不同的人工成本、不同的售后安装体系，永远都有不同。但是相同的是认知。我觉得、我认为、我相信等等这都是人性。没有一个老板会说自己不如别人，但就像一个人哪怕复读十年也考不上专科，这就是认知。你的努力一文不值，不行就是不行，除了感动自己毫无意义。身边的所有相关行业都在降价，装修公司、施工队、全案设计师、成品软装等等，可是唯一没有降的却是人工成本。省的钱都去哪了？良心的少挣了或者不挣了，其余的会不会有可能他们最开始就是这个价格呢？人人都在感慨劣币驱逐良币，但是人尽天责，适者生存啊。总的来说，这个时代既有最好的一面，也有最坏的一面。关键在于我们如何理性看待，如何在这个时代中找到自己的位置和价值。

国人都在感叹，我国经济好像一夜之间发生了翻天覆地的变化！ 1.股市全飘红，个个涨，牛市真的要来了。 2.房地产回暖，利好消息一波接一波，成交猛涨。 3.国庆假期哪里都是热闹非凡，旅游业一片欣欣向荣，大家想消费，敢消费了。 4.请客吃饭的特别多，餐饮业个个爆满，该吃的吃该喝的喝。感觉疫情过后，这次才是真的热闹起来了，大家觉得呢？ #热点周际赛# #金秋动态创作赛# #热点引擎计划#

外媒：为什么中国消费者不再购买欧美大牌了？在最近的财务报告中，他们报告了销售额的大幅下降。据汇丰称，奢侈品行业正面临2009年以来最糟糕的一年。外媒归咎于受新冠疫情和房地产市场危机影响，中国经济陷入困境，抑制了消费需求。严重影响了古驰、路易威登、迪奥和斯沃琪等奢侈品牌的销售。高盛的一项分析显示，尽管政府出台了旨在提振信心的新刺激措施，但仍出现了下降。专家们认为，这些措施未能解决消费需求疲软和经济不确定性等根本问题。让我说是中国消费者聪明了，知道把钱用来购买昂贵的品牌不值得。他们知道所谓的奢侈品牌定价过高。此外，很多人都买得起这些奢侈品了，就失去了“差异化”，就没有理由去买了。人们更看重个性和舒适度。另一方面中国自己的品牌在成长。#2024洞察时局#

百姓觉穷、政府财政有压力，或因疫情投入大、房地产低迷、全球经济形势差、民生投入增、老龄化加剧及贫富差距等多因素所致。

2024年失业潮集中爆发，我发现了3个很有意思的现象从2022年到2024年，裁员风暴就像一场肆虐不同的龙卷风，所到之处，大厂小厂无一幸免，今年的裁员一波接着一波，那些被裁掉的员工成了牺牲品，众人这才如梦初醒，满心疑惑的感叹，2024年怎么就莫名其妙地成了失业大爆发的“逆水之年”呢？我从中发现了3个很有意思的现象。 1、2022年开始裁员。2023年毕业的大学生还没有找完工作，2025年毕业的已经开始了，明年会更难。现在不是生育问题了，生存要花很大力气。 2、随着失业率的增加，零工市场爆发。周围好多失业的，有一个银行离职的朋友，给他介绍了一份工作正好岗位需求三个人，他立马又叫了两个失业的朋友一起去面试，都是重点本科学历毕业的，无奈只能做零工生存。 3、疫情期间地产倒了，地产的上下游供应商，供应商的供应商太多了，还有一些相关行业也慢慢被波及。现今不易，祝大伙都能找到工作。

一夜之间！上海房子抢疯了！最近，一线城市的楼市还在继续冲，很多人可能也看到了，特别是深圳上海北京。这几天，一夜之间就发现，上海豪宅市场被抢疯了，热度依然不减。近日，位于上海黄浦核心区的高端项目露香园天宇迎来开盘。该项目推出了建筑面积260至882平方米的天际大厦，开业当天销售业绩约78亿元。平均项目价格约17.6万元/平方米。本次推出150套房源，共收到152套有效意向认购，认购率达到101.33%。 10月27日，位于上海黄浦区核心区的外滩一号院二期三批开盘。平均价格17.2万元/平方米的158套房当天售罄。今年外滩一号院二期已三开三空，总销量472套，总成交额215亿元。据克而瑞统计，自2024年以来，上海共产生了30个日光盘。其中17个日光盘的平均价格在每平方米10万元以上。而根据国家统计局的数据，今年10月，上海新房环比上涨继续领先全国。环比上涨0.3%。同时，自2022年6月以来，上海新房价格环比持续上涨，环比持续上涨29个月。自今年3月以来连续8个月领涨。毫无疑问，2024年将成为上海豪华住宅交易年，短期内豪华住宅市场热度不会下降。但必须要说的是，2024-2025年供应井喷叠加一二手豪华住宅价差消除。豪华住宅市场热度可能稳步下降。不同区域板块、不同区域项目之间的差异将逐渐加剧。当豪宅热度褪去，楼市可能才会迎来转折点，有人对此认为房价上涨是必然趋势。他说，人们的记忆实际上很短。不用说前十年的房地产市场了，我们排队抢房的日子。只有过去不到两年，很多人都记忆模糊了。 2009-2010年，全国普遍上涨，从2015年到2017年，全国房价普遍上升。从2019年到2021年，一线涨了，轮到部分二线涨了一半，市场被疫情打断。北方城市连汤都没喝。站在2024年的今天，一线城市的房地产市场再次点燃，日光盘频繁出现，交易数据屡创新高。开发商正在收取折扣，二手房东正在调整价格。一些强二线城市也越来越受欢迎。如成都、重庆、武汉、天津、东莞等。他说，但大多数二三四线城市，还在冰洞里，还没有出来。一直以来，我们预测的是，只有核心大城市才会有上涨的市场行情。他认为，现在城中村的改造已经从35个超大城市扩大到300个地级市。释放两个信号： 1、放水量增加了10倍左右. 2、雨露均沾放水那这种情况下，全国会普遍上涨吗？他说，经过20多年的房地产周期起伏，大多数人仍然受到市场的教育。过往就发现大城市的房价涨得更厉害。你会发现，过去的20年里，三四线城市增长了3-5倍。省会和强二线城市增长了5-10倍，一线城市增长了10-18倍，流通性更强。大城市赚钱的机会很多，孩子的教育条件也更好。毕业后，他们可以在大城市扎根。人往高处走，水往低处流，钱比人聪明，大概率流向大城市。为了孩子的教育，他们有机会找到下一代，并尽快在大城市扎营。三四线城市的年轻人在外流，购房需求在外流，流向省会城市和一二线城市。库存天量、需求减少或流出供过于求的情况将长期存在，三四线城市房价上涨难度太大。你觉得呢？他说的对吗？

35岁后的人生转折：从内卷到松弛感的转变每日微言——开启美好之旅 01 35岁，仿佛是人生的一个分水岭。回顾过去，似乎一直在追逐房子、车子、加班、孩子，还有所谓的事业和发展。这十年，脚步从未停歇，我理所当然地认为人生就是奔跑，就是赶超他人。然而，人生其实有很多种活法。有时候，放慢脚步，聆听内心的声音，也是一种不错的选择。 02 2023年，我踏入了35岁，这也是我与疫情说再见的一年。这一年，我彻底告别了12年的地产职业生涯。“又一个地产人离开了”，这是我这一年听到最多的一句话。从最初的惊讶到现在的习以为常，从最初的不解到现在的为之庆幸。 03 这一年，我做了很多告别。离开了地产，告别了精神内卷。尽管这个行业曾经带给我财富、人脉和职业荣光，但离开并不意味着完全舍弃。有时候，离开是为了更好的开始。 04 正因为离开了地产，我才有时间重新审视自己，享受时间的馈赠。 05 总之，不同的年龄，不同的取舍，不同的岁月，不同的生活。无论在哪个阶段，都要好好生活。

很多大V，专家，大聪明，总是煞有介事的谈起经济，指责是左棍民粹导致的，排外，仇富等，实际上就是抢个高地指指点点罢了，毛也不懂，智力低下。 90年代−本世纪初的国企大下岗，三次严打，97亚洲金融风暴，98大洪水，08冰灾+地震+金融海啸，15年股灾+p2p暴雷潮，20年疫情21年地产爆雷潮。回头一看，经济永远是坎坷中发展的，啥时候顺过？很多网友说，以前经济多好，90年代，00年代，随便做点生意都能赚钱。真是笑死人了，赚钱那么容易，我岂不成富二代了？90后00后岂不都是富二代了，怎么用韭菜打工人牛马来嘲讽自己？一个卖书的，也装起来了[大笑][大笑][大笑]

很多人目前对经济的看法还停留在疫情之前，其实疫情就是国内经济的分水岭，在这之前增长模式，就是加杠杆，全球化，基建房地产，粗矿式发展。疫情之后，原有的模式玩不转了，房子没人要了，孩子不肯生了，外资加速流出了，贸易保护主义抬头了，退休延迟了，社保没钱了。年轻人发现原来自己读了十几年书，出来就是一群老人画好了圈，把未来几十年的红利都已经拿走，让他们这群年轻人来背，年轻人不干了。这个世界的未来就是年轻人的世界，你不重视年轻人就是没有未来。经济已经从高速增长进入到通缩时代，40年的发展模式一下子停了下来，管理者有这个意识但没那个能力去改变，他们没有经历过通缩，没有处理过通缩的经验，目前还在用以前的模式来管理，其结果必然是没有效果的。历史再一次回到摸着石头过河的老套路。作为老百姓现在就是不投资，少花钱，不听你忽悠，不受你刺激，安安稳稳过好小日子。