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内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

别墅推广渠道

澳洲卖房避坑指南：如何选择靠谱中介？在澳洲卖房真的是一门学问，尤其是当你遇到买家出价不如意，中介还一昧压价的时候。今天就来分享一些个人经验，希望能帮到你们，赶紧收藏起来，对照看看你是不是选错了中介！中介品牌无用论 𐟏⊊很多人觉得选大品牌的中介就万事大吉了，比如Ray White、LJ Hooker或者McGrath。但其实，中介的能力才是关键。能不能卖个好价钱，关键看他们和买家谈价的能力。大品牌的中介也不一定就靠谱。找本区的中介 𐟏 本区中介对市场更了解，他们有内部买家数据库，不像那些靠广告吸引买家的中介。最重要的是，本区中介可以随时带买家看房，增加开放次数。如果中介不在本区，每周只周末开放一次看房，那房子卖出的时间肯定会延长。房产中介类型 𐟏ኊ在澳洲，二手房中介不懂楼花，楼花中介也不一定能卖二手房。二手房还分高端别墅、历史遗产别墅、普通别墅和公寓。可以先去REA上查找你的中介卖出的房源记录和价格，考察一下他们的过往案例。卖房前的准备和选中介注意事项 𐟓‹ 清洁：房子要干净整洁。确认市场推广费用：一般包括REA、Domain广告费、中介数据库推广渠道、社交媒体推广、宣传单制作等。装饰：好的styling可以提高售价7-12%，这是你的中介要做的事。拍照、拍视频、做户型图、航拍、线上看房VR：这些都要准备好。确认开房时间：什么时候开放看房要确定好。确认中介销售战略：是想要拍卖还是私卖。找中介要市场分析：周围竞争房源、预计房源市场价格。确认中介销售技巧：如果一味压房东的价格，而不能鼓励买家出价、不能给买家紧迫感、不主动跟客人，那一定是坑货。考察中介人员：一般是1-3个助理中介跟一个房源，他们手上最多有15个房源在卖。如果房子太多，就算再好的销售人员也不一定可以专心为你的房子服务。花费 𐟒𐊥𙿥‘Š费：500-2000澳元律师费：700-1300澳元提前结束贷款罚金：100-1500澳元房屋装饰、打扫、户型图、拍照：2000-8000澳元中介费：1.8-2.5% 希望这些经验能帮到你们，如果觉得有用，记得收藏起来！未来我也会就细节问题详细说说。

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

穷装秘籍！免费清运垃圾𐟒ኰŸ” 想要在装修时省钱又省力？我有个省钱的好方法要分享给你！之前我九千多就搞定了别墅的全屋拆除和清运，有人质疑我在吹牛，于是我决定详细介绍一下我的操作方法和付款记录。 𐟚š 那天在群里和大家聊天时，我突然想到一个新思路。我拆下来的地板、护墙板和天花板都是免费拖走的，因为清运老板有渠道可以卖给板材厂，这样我就省了好几千。只有砖块清运花了六百一车。 𐟒ᠥ…𖥮ž，建渣也是有回收渠道的。最近我在建材老板那里买黄沙水泥砖块时，发现他们也有做垃圾清运的业务。如果跟他们谈垃圾清运，不仅能避免他们跑空车，还能利用他们的回收渠道，进一步降低清运成本。 𐟔砥ꨦ他们带走的东西有地方卖，清运的价格就有了议价的空间。大家可以试试看这个方法，说不定能省下一大笔钱呢！虽然我已经处理完垃圾，无法亲自实操，但希望这个思路能给你带来启发。 𐟑€ 有没有姐妹们试过这个方法？快来分享一下你们的经验吧！

三菱重工空调系列详解：选购指南 𐟏… 三菱重工Mitsubishi Heavy Industries Group自1884年创立以来，已有130多年的历史。它隶属于三菱MITSUBISHI财团，业务领域涵盖航天航空、能源动力、海洋船舶、交通、机械和空调设备等，产品种类超过700种。多年来，三菱重工一直被《财富》世界500强收录。 𐟌 三菱重工空调（上海）有限公司是三菱重工制冷空调系统株式会社在中国设立的全资子公司，负责在中国销售和推广三菱重工的空调产品。 𐟌Ÿ 中国区域销售产品系列介绍： 𐟌ˆ KX6 mini系列这一代经典机型质量稳定可靠，但IPLV值稍低。压缩机采用三菱重工进口，品质有保障。匹数有112、140、155三种，之前有整机进口和中国组装之分。2021年底，4、5、6匹整外机进口机型已停产，所有外机产地均在中国广东江门市三菱重工金羚工厂。性价比高，质量成熟稳定。 𐟌ˆ KX6系列该系列全部为380V室外机，整机产地为三菱重工青岛工厂。压缩机全部为三菱重工自家日本名古屋进口压缩机。匹数从8匹到单机24匹，适合别墅、大平层和高端商用场所。性能稳定可靠，性价比不错。侧出风和顶出风两种选择。 𐟌ˆ KXZmini系列该系列有整机进口的4、5、6匹单风扇机型，外观与KX6区别在于风扇外罩为方形。由于销售渠道问题，价格比KX6稍高。KXZmini的超配率7-10匹为120%，略显不足，因为KX6为150%。7-10匹外机夏季最高制冷室温由43度提高到50度。压缩机全部为三菱重工进口品，4-6匹来自泰国，7-10匹来自日本。7-10匹3D涡旋压缩机增加了三个排气口，以降低高压，提高季节能效比和寿命。 𐟌ˆ KXZ系列该系列外观与KX6几乎相同，由于销售渠道问题，价格比KX6高一些。全部为顶出风机型，有整机进口和中国生产两类。压缩机全系为三菱重工日本名古屋原装进口压缩机。外机蒸发器由KX6的2排升级到3排。

如何策划一场成功的私宴品鉴会？𐟍𝯸 想要举办一场难忘的私宴品鉴会？这里有一些关键的步骤和要点，帮助你打造一场成功的活动。 𐟌Ÿ 明确目标和主题首先，确定你举办私宴品鉴会的目的，比如推广新产品、答谢重要客户或提升品牌形象。然后，选择一个独特而吸引人的主题，比如“夏日海鲜盛宴”。 𐟓… 确定时间和地点选择一个合适的日期，避免与重大节假日或其他行业活动冲突。考虑到嘉宾的日程安排，最好提前几周或几个月确定日期。挑选一个优雅、舒适且具有特色的场地，如高级餐厅的私人包间、豪华别墅的花园或艺术画廊。场地的环境和氛围要与私宴的主题和品质相匹配。 𐟎‰ 邀请嘉宾制定明确的嘉宾名单，包括潜在客户、重要合作伙伴、意见领袖和媒体人士等。精心设计个性化的邀请函，突出活动的主题、时间、地点和特别亮点，提前发送给嘉宾，并及时跟进确认出席情况。 𐟍𝯸 菜品与酒水设计与专业厨师团队合作，根据主题和嘉宾的口味偏好设计精致独特的菜单。搭配与之相匹配的优质酒水，如葡萄酒、香槟等，可安排专业的品酒师进行讲解。 𐟎䠦𔻥Š覵程安排开场致辞，欢迎嘉宾并介绍活动的目的和流程。菜品和酒水的逐一品鉴环节，安排专人讲解食材的来源、烹饪方法以及酒水的特点和品鉴要点。互动环节，如烹饪示范、问答游戏、嘉宾交流等，以增加活动的趣味性和参与度。结束时，进行总结发言，感谢嘉宾的参与，并可以准备小礼品作为留念。 𐟎蠧Ž𐥜𚥸ƒ置与装饰根据主题进行场地布置，包括餐桌布置、灯光音效、花艺装饰等，营造出优雅、舒适和独特的氛围。摆放展示牌，介绍菜品和酒水的信息，以及活动的主题和主办方的相关信息。 𐟒𜠦œ务人员培训确保服务人员具备专业的服务技能和良好的沟通能力。对服务人员进行培训，使其熟悉活动流程、菜品和酒水知识，能够为嘉宾提供周到、贴心的服务。 𐟓⠥𜠤𘎦Ž襹🊥œ覴𛥊襉通过社交媒体、电子邮件、短信等渠道进行宣传，吸引更多关注。活动过程中安排专人进行摄影和录像，活动结束后及时整理并发布到相关平台，扩大活动的影响力。 𐟒𐠩℧Ž祈𖊥ˆ𖥮š详细的预算，包括场地租赁、菜品酒水、装饰布置、服务人员费用、宣传推广等各项开支。在活动策划和执行过程中严格控制预算，确保活动的成本效益。通过这些步骤，你可以成功策划一场难忘的私宴品鉴会，提升品牌形象，加强与客户的联系，同时享受美食与社交的乐趣。

人到中年蓦然发现，人生最傻的一件事情，就是没有全力以赴考公务员。大四毕业的时候，觉得当公务员领死工资，工作不自由，生活按部就班，没有什么成就感。对于长辈要求考公务员的做法，非常反感和不理解。现在一把年纪才看透了，公务员的水很深，水很阔，绝对不是一般人可以看明白的。公务员的确领死工资，但一个个都是大富大贵，在地州和县市，几乎人人都可以住别墅。公务员还有一个非常有秩序的升迁渠道，哪怕没有什么高情商和背景后台，正正常常的努力，混个正科是可以的，在县城和市区都是一个领导干部，手中握有权力，很有面子和社会地位。如果你只是一个普通人，没有过人的天赋，那么，考公务员将是人生最顶级的选择。

贵阳装修新选择：兰芯与KM度樾对比最近又考察了几家贵阳的装修公司，给大家分享一下我的感受～ 1️⃣ 兰芯装修：这是子兰的兄弟公司，定位比子兰稍微低一些，材料品牌也没有子兰那么高端。不过，性价比确实不错，适合预算有限的家庭。我特意去查了一下，发现几乎没有负面评论，看来大家对它的评价还是挺好的。和我沟通的是从子兰调过来的设计师，亲和力很强，设计也很实在，不会天马行空。 2️⃣ KM度樾工作室：这家公司是夫妻俩一起创立的，家里亲戚的别墅就是他们设计的。他们有一群自己的施工建材渠道朋友，团队成员都是名校毕业的。沟通起来非常顺畅，没有那么多繁琐的流程和套路，价格应该也比较合理。毕竟有这层关系在，我还是挺放心的。目前在这两家公司之间犹豫不决，等他们的提案出来再做决定吧～贵阳装修的朋友们，你们有没有什么好的建议呢？一起来讨论讨论吧！𐟒쀀

龙宇石材：芝麻灰、芝麻白与花岗岩的厂家，无论是外贸公司的大量订单，还是酒店、别墅等高端项目，龙宇石材的花岗岩都能成为坚实的基础。同时，公司还设有大理石工厂，为大宅、酒店等提供精美的大理石装饰。龙宇石材独有的线上网络销售渠道，让客户随时随地都能了解到最新的产品信息，线下长期供应外贸公司、市政公司和园林景观，以诚挚的服务和专业的品质，欢迎新老客户莅临洽谈合作。

党员干部被指违纪违法，外孙勇敢举报！此前，肢体二级残疾的举报人肖一舟称其外公——中华人民共和国自然资源部重庆测绘院干部周宏礼长期阻挠亲戚对他进行照顾，并在其要求母亲追加抚养费被拒后，通过微信和电话对他进行侮辱谩骂、威胁以及恐吓。此外，肖一舟还指出周宏礼从2000年开始住别墅、开豪车，生活奢靡。肖一舟依据相关规定，要求相关职能部门对周宏礼的违纪违法行为进行调查处理。建议关注相关媒体或官方渠道的后续报道，以获取最新的调查进展情况。

硬装心得分享 | 开荒保洁的那些事儿最近好多朋友都在问我关于开荒保洁的事儿，尤其是第一次装修新家的朋友们，大家对开荒保洁的价格和流程都挺关心的。其实，我完全理解大家的困惑，毕竟这也是我第一次装修房子，第一次接触开荒保洁，所以今天就来跟大家聊聊这个话题吧。开荒保洁的流程 𐟧𙊊首先，我会先问大家房子的位置，看看我们能不能服务到。然后，大家可以拍个装修好的房子视频或者图片发给我，根据卫生程度来决定费用。如果房子面积太大或者户型比较复杂，比如复式、别墅、叠墅之类的，可能需要抽空去看现场评估一下，这样才能更准确地给到价格。高效沟通的小技巧 𐟓銊为了高效沟通，建议大家通过正规渠道联系我们，我们会尽快回复并处理您的需求。不过有时候人太多，回复不及时也是正常的，请大家谅解。缘分的事儿 𐟌Ÿ 装修这事儿，真的靠缘分。能不能遇见合适的服务，就看大数据怎么安排了。啊~~~~~ 小惊喜 𐟎 最后，感谢大家的支持和信任，我们会继续努力提供优质的服务。同时，也请大家关注我们的其他服务，可能会有意想不到的收获哦~

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