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龙湖推广逻辑权威发布_龙湖员工级别及薪酬(2024年12月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

龙湖推广逻辑

龙湖资产管理绽放生：你真的了解吗？大家好，今天我想和大家聊聊龙湖资产管理板块的绽放生项目。前几天，我收到了他们的HR发来的面试邀请，感觉有点像是销售岗位，但我在投的是管培生啊。他们说工作地点会提供二人间住宿，听起来还不错。不过，我还是有点担心这个岗位的晋升通道。有没有小伙伴对这个项目有了解的？能不能给我点建议？特别是在秋招这个关键时刻，真的很需要一些参考意见。根据我收到的信息，这个岗位主要是面向优秀应届毕业生的。通过一系列挑战性的业务历练和体系化培养，目标是打造复合型管理人才。简单来说，就是希望你一年内从运营官成长为店长，五年内成为区域团队负责人。具体的工作内容呢，主要是掌握长租公寓的基础知识和门店经营逻辑，通过营销策略（销售、渠道、推广）来促进门店经营目标的达成。还需要积极处理客户需求和服务工作，提升门店运营品质和服务水平。此外，还要策划和组织各种社群活动，打造优质的社区氛围。职位要求方面，专业背景不限，但要求你积极、阳光、正能量，喜欢迎接挑战，想赢敢拼。还需要有客户思维和经营意识，沟通协调能力强。如果你对这个岗位感兴趣，或者已经在这个项目里了，欢迎留言分享你的经验和感受！我们一起交流交流，毕竟秋招路上大家都不容易。𐟘Š

杭州GDP领头羊？竟是上城区！随着各区GDP的公布，杭州分区的最大赢家终于浮出水面。不是吞了下城的拱墅区，也不是江南双雄滨江萧山，而是南宋宫城的所在地——新上城区。 2021年，上城区的GDP高达2417亿元，仅比“浙江省状元”余杭区（2502亿元）差了85亿元。从原来的杭州第五，一跃成为“主城首区”。消息传出后，楼市中的吃瓜群众第一反应就是：赶紧去上城区买房！因为GDP越牛，规划兑现能力就越强。不过，在上城区买房可不是一件容易的事。万众瞩目的江河汇，注定是社保巨子的专场。望江新城也是神仙打架的地方。最能“解渴”的供应，大概要属钱江新城二期和丰收湖。钱江新城二期的开发提速，即将迎来放量供应。而丰收湖呢，建面约60万㎡的龙湖ⷥ䩧‘„城刚刚亮相，除了限价33400元/㎡的住宅，还规划了建面约13万㎡的天街、24小时铂金岛、星级酒店、湖境300㎡商业产品。两个板块最近话题不断，承包了上城楼市的热搜。有人可能会问，这两个板块怎么能等量齐观？光限价就差了至少3万/㎡。只能说，提问的人太不了解上城区了——在这里，丰收湖是最能和钱江新城二期梦幻联动的板块！其实，丰收湖的崛起让很多人都没缓过神。原因很简单：兑现太快了。从前年7月丰收湖开园（工期仅1年多）、龙湖上城天街落地，到地铁四期18号南北快线上报（已在天街预留地铁口）、投资30亿的杭州算力小镇启动……短短1年多，这里经历了一轮罕见的“疾风骤雨式”大开发，让不少资深业内也一脸懵圈。直到钱江新城二期启动开发，大家才恍然大悟。此前因钱江新城二期的留白，丰收湖与钱塘江的故事线被长期割裂。但随着钱江新城二期的开发，人们这才发现，原来丰收湖距钱江新城二期仅约3公里，等9号线南段通车后，4站地铁就能到——本身就是拥江概念的主角之一。这也解释了外界的另一个困惑：为何钱江新城二期的规划会以宅地为主？因为丰收湖早已是上城区的数字产业高地，一江一湖连通后，完全可以互补啊。在上城区，这并不是第一个“江湖汇观”的故事。此前，上城的沿江豪宅区南星与西湖间同样存在一条断裂带，直到望江新城规划出炉，江与湖才顺利“牵手”。眼下，要在上城区选一个最具“产城融合”能力的板块，非丰收湖莫属。它的板块能级，可能超越多数人的想象。如果觉得逻辑推演太抽象，那么还有更直接的证据：如今的丰收湖，出现了天瑄城的湖境300㎡。它不仅首次将丰收湖的天花板抬高至300㎡级，也是杭州十座天街中，唯一的300㎡商业产品。在杭州，龙湖把至高的礼遇，献给了丰收湖。

分享一个投资选筹的逻辑案例：北龙湖华润瑞府特价212平。 1，华润瑞府小区共计934套房子，再➕周边3个小区的小面积段户型，近5000户，212平仅占30套，2/3/16层减掉，只有24套。鉴于之前售价3.3万/平，周边售价也都在此价位，且绝大部分是自住，出售的极少，市场供应就稀缺。 2，华润瑞府属于清华附中的学区，品质在线，精装修，入住率高，目前一期交付400多户，装修改造的高达300多户，孩子在清华附中上学的，离不开这个区域，只能本小区换房，900户小面积的年轻业主一定会有踩到风口赚到钱的业主，大概率会本小区置换。 3，产品力好，600多万在南岸只能选150-160平，北岸可以选212平，空间感完全不同，特别是二胎家庭，且预算就在600-700万内的年轻人，这个面积满足所有痛点。 2012年在康桥金域上郡，两房售7800-8200元/平，191平售6500-7200元/平，二手房最高点两房售价1.9-2万，四房售价2.2-2.4万/平，同小区置换情况特别多，瑞府未来房价大概率也是这个走势。供需关系决定价值，利润是买出来的，也是选出来的，绝不是卖出来的，这个项目其他户型都有竞争，唯独212平没有，竞品少，挂牌少，就不会价格踩踏。

汕头龙湖厨卫电器安装：终于找到靠谱团队！最近在汕头龙湖装修厨房和卫生间，真是让我又爱又恨。原本的前置过滤器因为水井管布置的问题，被安装在洗手槽下方，结果水经过总阀出来再到前置过滤，最后回到总阀，这个逻辑简直让人摸不着头脑。更糟糕的是，某天洗碗机突然跳E4故障，合页长时间使用后全部生锈，真是让人头疼。不过，幸运的是，我遇到了美的colmo的售后团队，他们真的让我眼前一亮。报修后，美的龙湖博盛网点的技术负责人易总工亲自上门检查。他一来就出示了证件，专业度满分。他一眼就判断出洗碗机E4故障是因为前置过滤器在自清洁冲洗时水压过强，把水冲到旁边的洗碗机上。于是，他决定帮我把前置过滤器改到水井去。水井水管位置有限，而且也不是常规安装情况，但易师傅直接上手调整，热熔接管，边做边收，每一步都做得非常仔细。最终还是成功完成了安装。更让我佩服的是，易师傅做完后还会仔细检查每一个施工动作是否正确，比如检查热熔情况，擦干净多余的水，把前置冲洗管道固定到地漏上。回到户内总阀需要更换，他还专门下楼重新买一个新的上来，非常负责。安装完成后，他还顺手把洗碗机门板调平，交流后我发现他还有一种新的安装方案能真正做到洗碗机严丝合缝。如果早是他来帮我负责安装工作，得少走多少弯路啊！今天是国庆节，祝祖国节日快乐，也谢谢易师傅忙活了一个下午。他的专业和细致真的解决了我的燃眉之急。调整后的前置过滤器终于发挥了作用。电器这东西，真的是三分看产品，七分看安装。专业的人解决专业的问题，一眼就能看出问题所在。在潮汕地区，这种细致不厌其烦的工作态度真的非常少见。希望这份坚持能提升更多人的幸福指数。总之，码住博盛网点的易总工团队，汕头龙湖美的的安装售后我以后只认准他了，真是个宝藏团队！

看房大半年，终于在长沙建发养云上车了今年初，我决定改善一下居住环境，于是开始通过各种渠道了解长沙的楼市，学习买房的逻辑。我既关注了集中土拍，也蹲过大V的直播间。经过这一年楼市的起伏和年末的政策转向，以及无数次的纠结，终于在2022年结束前，决定在建发养云买房。选房过程的复盘 𐟏 划定选房范围首先，我根据通勤时间划定了选房范围。东南方向以星沙大道、长沙大道为界，往北不跨捞刀河。虽然梅二洋湖、大王山及月亮岛等热门板块的高品质新盘很多，但因为生活习惯和工作通勤的原因，我果断放弃了。重点考虑的有开福中心、浏阳河东以及市府滨江板块。明确改善需求一边看盘一边分析，我逐渐明确了改善需求，希望在地段、面积和圈层上都有大幅提升。先后将东原麓印长江、万科森林公园、万科半岛国际、湘语洺悦、美的云樾、龙湖天璞、保利和光尘樾等排除在外，原因多种多样，有的是面积段不合适，有的是高低配问题，有的是综合配套不足，还有的是所剩房源不多。错过三大豪宅摇号在轨道万科臻湾汇、旭辉铂悦湘江、华润长沙悦府三大豪宅摇号的时候，我还没有购房资格。下半年腾出了资格，要么仅剩300+户型远超预算，要么开发商暴雷有减配传闻，要么只剩下商业骑楼，均价更高舒适度却更低，不够理想，错过也不觉得可惜。缩小选择圈结合购房节奏和首付预算，我最后将选择圈缩小到建发养云和招商滨江境。回归通勤原因，二选一并不难。除非继续观望，后续还有开福S08，但个人对城发恒伟期待并不高，142和016号地迟迟没有消息，且都是城投托底。等S10出来大概率高攀不起。关于建发养云建发养云普遍认为的最大缺点是附近界面老旧，但我个人并不介意，毕竟市中心老长沙。规划中的潘家坪路、华夏路、麻园岭路、庆和里路以及幸福桥路，应该能在2025年交房时拉通完工。芙蓉路、黄兴北路片区的招商项目以及华夏路的旧城改建项目也会一定程度更新周边面貌。其他短板还包括教育资源和地铁交通，这可能会限制未来接盘人群，但就个人自住而言可以接受。总结 2022最后一天，这是我百度的第一篇，纯个人分享。希望过十年再看，不后悔现在的决定。无论今年多么糟糕，都是我们每个人亲身经历的属于自己的独特一年。开启一个新起点，2023生活向前。期待认识新邻居𐟘ƒ

龙湖社区运营面试全攻略：准备与技巧 𐟑堦— 领导小组讨论：在校园宣讲会之后，紧接着就是无领导小组讨论。10个人一组，HR会给出一个论题，每个人轮流发言，发言完毕后自由讨论。在这个过程中，大家需要统一观点并丰富讨论内容。建议提前准备好纸笔，发言时保持逻辑清晰、自信大方，并适时补充别人的观点。 𐟌쯸 复试环节：自我介绍：提前准备好自我介绍，尽量简洁明了。公司相关问题：为什么想加入龙湖物业？龙湖物业有哪些吸引你的地方？如何看待物业行业？岗位相关问题：社区运营的主要职责是什么？负责业主咨询、缴费等业务办理；负责现场品质巡检，发现问题及时上报处理；开展社区文化活动，提高业务满意度；完成项目经营指标（收费率、满意度等）。个人相关问题：针对简历进行深挖，展示你的优势和不足。实习中最难的事情是什么？最大的收获是什么？未来的职业规划是什么？你的优缺点是什么？如何符合岗位需求？现在有没有其他offer？通过这些准备和技巧，你可以更好地应对龙湖点将项目管理的面试，展现你的能力和潜力。祝你面试顺利！

招商蛇口滨江境购房逻辑复盘 𐟏 改善型住宅的市场逻辑在当前的房地产市场背景下，长沙的房价相对较低，而人口下降和“房住不炒”的政策导向使得老旧小区的未来前景并不乐观。因此，城镇化的最后盛宴很可能集中在改善型住宅上，至少目前市场是这样认为的。 𐟔 改善型住宅的两个关键点改善型住宅需要满足两个基本条件：小区“圈层纯粹”：虽然我不喜欢“圈层”这个词，但它背后的逻辑是合理的。扁平化的产品和户型设计比高低搭配更受欢迎。高品质：虽然有人可能会笑，但招商蛇口长沙公司目前确实处于风口浪尖。然而，我敢赌的是，招商蛇口之前所有的项目虽然品质参差不齐，但质量本身并没有问题。经过整改后，舆论渲染的差距也没有那么大。我深度观察了绿城招商和雍山湖的维权事件，得出的结论是，招商虽然傲慢，但还是能够听取意见的，比起某些死猪不怕开水烫的开发商，态度还是积极的。 𐟒𐠤𛷦 𜤸Ž品质的平衡改善型住宅的这两个关键点与价格是负相关的。你买东西肯定希望低价高质，但在市场上真正把改善做好，相对周边必然是溢价的。招商蛇口滨江境的价格在市场上算是可以的（中建大户型1.6万的毛坯，这里1.85万的精装；龙湖1.9万的精装，雍山湖1.7万的毛坯）。如果21年底开盘，成绩肯定不是现在这样。开发商自己也没有预期到这样的结果。如果后续价格提不上去或者去化速度慢，开发商可能会面临困境，那品质就无从谈起了。今天你以为捡了价格的便宜，最后也有两头都不占的风险。但我认为这个风险基于目前的认知下，还是可控的。 𐟚— 长沙买房的择时问题关于长沙买房择时的问题，已经在另一篇笔记中详细讲解，这里不再赘述。 𐟔 其他考虑因素除了上述三个核心要素外，滨江境还有其他几个要素可以讨论，包括交通、二手房价、精装标准、竞品等。如果有人感兴趣，可以再写写。 𐟏ᠦ€𛧻“ 总的来说，招商蛇口滨江境在三个核心要素上虽然没有特别突出的表现，但也没有明显缺陷。后续还有几个要素可以进一步探讨。如果你对滨江境感兴趣，可以继续关注更多信息。

重庆购房必看！小白必知的7大实用建议 𐟏 开发商选择 - 在重庆，开发商的选择至关重要。国央企如华润、招商等是首选，产品力强。民企中，香港置地和龙湖是领头羊。对于期房问题，能选准现房或1年内交付的最好，但热门新盘往往需要抢期房。 𐟒𐠦ˆ🤻𗨶‹势 - 二手房价已基本回到2018年水平，优质盘除外。新房均价仍在上涨，接近建面1.5w，主要是核心区和新区改善盘拉动。看房价时要一二手辩证理解。 𐟧 买房逻辑 - 选择楼盘时，锚定工作/生活区域和预算，明确核心诉求最多三点，其他需求适当妥协。例如，200万预算的传统逻辑是地段+配套+高层或小高。需求越多越乱，明确核心诉求最重要。 𐟏ᠥˆš需购房 - 重庆首套房刚需，工作不稳定，尽量选主城传统核心区的新房或次新二手（房龄10年以上别考虑）。在预算内选江渝北、九龙坡、沙区内环以内核心地段，城市界面新+靠轻轨站+生活配套成熟。对学校和楼盘品质不用过高要求，先解决通勤和生活方便问题。首套刚需建议避开中央公园、蔡家、悦来、巴南、界石、高职城、华岩、跳迳等区域。 𐟏 改善购房 - 明确是环境、产品还是教育改善。与刚需同样逻辑，面面俱到不可行。要么牺牲环境选核心区改善，要么牺牲成熟度和通勤选新区改善。重庆改善门槛也有区域差异，坡区上200W勉强算改善，北区再加50W。 𐟓š 教育资源 - 重庆新房开发商为了卖房子，几乎都会在教育上做文章。除了私立，目前重庆公办都是三对口甚至四对口划片政策，新房接房前几乎不能确定。但有些开发商会私下打款建校。如果你有开发商或教委朋友，可以综合多方信息求证判断。对于开发商自己拿的入读文件，要擦亮眼睛，自导自演的案例太多。尤其承诺的新学校建成时间和招生时间以及未建成前统筹安排的潜在学校，一定要搞清楚。 ⚠️ 警惕踩坑 - 便宜必有妖！开发商那些零首付、倒贴首付、直降二三十万、送车位送十年物业费送全屋家电等优惠，都请谨慎判断。新房几乎没有捡漏说法，开发商都很精明，便宜越大坑越大。至于工抵房，一半真一半假。

北京顺义购房全攻略：别墅与住宅选择指南 𐟏ᠩẤ𙉥Œ𚧚„购房逻辑顺义区的二手房市场主要以老房子为主，新房和二手房的品质差异较大。因此，新房和二手房的价格差异也较大。没有品质的老破小基本没有保值增值空间，所以在顺义购房建议优先选择新房。 𐟏ᠥˆ륢…选择指南入门级别墅：主要分布在马坡和仁和。仁和的龙湖云河砚和北京合院，马坡的中建宸庐都是不错的选择。中端别墅：主要分布在后沙峪、赵全营和高丽营，其中后沙峪是优先选择。高端别墅：优选中央别墅区，优山美地、北京庄园、懋源璟玺都是不错的选择。 𐟏ᠥˆš需购房者的核心问题在北京北部的人群来说，顺义是一个很好的选择。虽然最近两年顺义的房价表现一般，但主要原因在于供应量过大，顺义的在售及待供房源占北京的接近1/6，庞大的供应压制了价格，刚需可以上车很优质的新盘。从长期来看，顺义成熟的产业和完善的生活配套值得关注。 𐟏ᠥ�Œ𚦈🩀‰择建议很多人认可顺义的一中和东风小学。顺义一中的小区，如建新南区和北区，1980年的房子单价四万多是不合理的。同样，附近上八中的义宾社区单价不到3万，学校差异不大，建议考虑八中学区。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🦳覄事项避开航线：不要在航线下，噪音巨大，主要代表青岚和中粮祥云小镇附近。避开非纯商品房：如回迁房、两限房等，购买需要补税，房东出，一定不要自己出。 𐟏ᠩẤ𙉦ˆ🤻𗧚„特殊性顺义房价横跨100万到10个亿的价格区间，跨度之大让其它区望尘莫及。另一方面是顺义给人的印象同时具备了顶级别墅区和老破小两个标签。

重庆购房指南：小白也能轻松上手！ 1. 𐟏 开发商选择 - 在重庆，大浪淘沙后，国央企如华润、招商等无疑是首选，产品力一流。民企中，香港置地和龙湖是领头羊。对于期房问题，能选准现房或1年内交付的最好，但热门新盘往往卖期房。 𐟒𘠦ˆ🤻𗨶‹势 - 二手房价基本已回到18年水平，除少数优质盘外。新房均价仍在上涨，接近建面1.5万，主要是核心区和新区改善盘拉动。看房价时要一二手辩证理解。 𐟧 买房逻辑 - 选择楼盘时，锚定工作/生活区域和预算，明确核心诉求最多三点，其他需求适当妥协。比如200万预算，传统逻辑是地段+学校或轨道+高层或小高层。需求越多越乱，明确核心诉求。 𐟏ᠥˆš需购房 - 重庆首套房刚需，工作不稳定的话，尽量选主城传统核心区的新房或次新二手（房龄10年以上的别考虑）。在预算内选江渝北、九龙坡、沙区内环以内核心地段，城市界面新+靠轻轨站+生活配套成熟。对学校和楼盘品质不用过高要求，先解决通勤和生活方便问题。首套刚需建议避开中央公园、蔡家、悦来、巴南、界石、高职城、华岩、跳蹬等区域。 𐟏 改善购房 - 明确是环境、产品还是教育改善。与刚需同样逻辑，面面俱到不行。要么核心区改善牺牲环境，要么新区改善牺牲成熟度和通勤。重庆改善门槛也有区域差异性，坡区上200万勉强算改善，北区再加50万。 𐟓š 教育资源 - 目前重庆在售的新房开发商几乎都在教育上做文章。除了私立，重庆公办都是三对口甚至四对口划片政策，新房接房前几乎不能确定。但有些开发商私下打款建校的情况依然存在。如果有开发商或教委朋友，可以综合多方信息求证判断。开发商自己拿的入读文件要擦亮眼睛，自导自演的案例太多，尤其承诺的新学校建成时间和招生时间以及未建成前统筹安排的潜在学校一定要搞清楚。 ⚠️ 警惕踩坑 - 便宜必有妖！开发商那些零首付、甚至倒贴首付、直降二三十万、送车位送十年物业费送全屋家电等，都请擦亮眼睛谨慎判断。新房几乎没有捡漏说法，开发商都很精明，便宜越大坑越大。至于工抵房，一半真一半假。

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