好在生活总是公平的，你住不了二环内的豪宅，终归还是租的起二环内的老破小。

  至少，你和隔壁豪宅的业主，都吃这个片区同一家黄焖鸡，他可能只是比你，多加了一份土豆。

  想到这里，是不是心情好多了？

  贫穷的刚需们，买房难，壕刚们的日子，却也不好过。

   2020年，成都楼市关键字【600万】——

  当青云阙这种总价 6（数）0（不）0（清）0（几）0（个）0（零）0+的大平层，中签率都仅有5成的时候，壕刚落泪，才是更加动人。

  ┃ 玩儿法变了 豪宅已进入“快销”时代

  时间倒回10年前，大量的新锐开发商进驻成都，伊泰天骄凭借7600元/平的楼面价惊艳楼市，无奈那时成都豪宅不被认可，有能力成为豪宅业主的人也就那么一小撮，稍稍知名一些的，销售周期都会拉得比较长，4-5年是常态，遑论无名气的。

  于是，当想发力的高端楼盘，遇到2014年-2016年的下行楼市时，伊泰天骄、仁恒滨河湾等，集体哑火。很多所谓的豪宅板块在之后的许多年，却是靠刚需“发家”。

  楼市风云变幻，明明正吹着刚需的风，转眼间豪宅大平层频现。

  随着主城区土地逐年稀缺、地块“降容”，众多品牌开发商的高端住宅的产品线落地，金茂府系‍‍、西派系、凤起系、天玺系、和光系、瑞府系、里院系……高端改善大规模“井喷”。

  据克而瑞四川统计，2019年成都中心城区500万以上的住宅销售了1613套，同比上涨了92%， 500-700万总价段的销售增量非常明显。

  高端改善市场异常繁荣热闹，豪宅中产化。据锐理数据，2019年的“豪宅”市场，不论成交总价还是成交面积均已超过过去两年的总和。

  2019年11月29日取证的中国铁建西派澜岸，高层套均总价630万左右，叠拼套均总价1000万左右，高新资格购房者给出了满满的排面：整体中签率64.68%。

  伊泰天骄当然不会让人失望，紧跟着脚步取证，精装大平层，300多平米，最低总价600万+，最高总价近3000万，刚需资格的兜里揣着几百万陪跑，普通资格的中签率仅三成。

  2020年5月15日，中国铁建西派国樾58套建面约350㎡大平层及有100-400㎡的赠送面积的建面约400-500㎡合院开盘入市。32席合院，开盘即清盘。

  2019年首推入市，400-500万级房源开盘便快速售罄的首开龙湖云著，对于2019年的市场来说，这个数据，完全可以称为出类拔萃。紧接着在2020年，首开龙湖云著先后取证4次，次次感人。其中5月取证的三批次，销售单价22347-24747元/㎡，全精装交付，总价400-500万左右，整体中签率不足两成，普通中签率甚至不足一成。

  2020年10月15日，万科天府锦绣取证，验资200万才能进入售楼处，3万+的单价，总价600万+的门槛价，依旧无法阻止来看房的人，杭州路西被私家车占满，售楼处全天无停车位，290套房源，最终整体中签率不足6成，普通中签率不足5成。

  2020年11月16日浣花溪板块青云阙取证的第二天，在需要验资的情况下，样板间爆满。很多人抱着“600万+的房子肯定剩的很多”的捡漏心态,没有报名，结果28号选房后才知道，很多报名的人，也沦为了陪跑的“气氛组”成员，普通中签率不足4成。除了几套价值超千万的底跃，其余全部售罄。

   当玩儿法变了，壕刚才真的急了。

  已经多次取证的保利和光屿湖，带着自己的压轴产品林屿组团的1、8、9号楼以及湖屿组团的6号楼，于12月10日正式拿证，推出150-221㎡大户型，装修交付，清水售价在24777元/㎡左右，预计精装报价与前几批次没差，整体售价2.8万/㎡左右。

  林屿组团位于整个项目最私密的中庭，景观占比近80%，而1、8、9号楼基本等于占据了整个组团最一线的水景。优质的位置，稀缺的资源，一线的水景，最终吸引149个拿着无房家庭资格的人瓜分90套房源，无房家庭中签率75.1%，整体中签率53.11%，普通资格中签率仅37.12%。

  时间倒回几年前，谁都不敢想象，总价700万上下的合院别墅，也有开盘即售罄陪跑占3成的一天。

  成华区八里庄二仙桥板块青秀阅山，72套合院别墅12月11日取证，清水房，建面300㎡+，顶级产品直接被梭哈了。整体中签率69.9%，刚需中签率89.95%。壕刚揣着几百万再次陪跑。

  八里庄板块一直以来作为成都房价比较低的片区，后期潜力很大，很适合长期持有不动产。目前对口的学校，大概率是成华实验小学，中学对口为华西中学、49中、石室初中。

  神盘之间的“白刃战”逐渐激烈，万科公园5号终于肯走向“战场”。

  2020年12月18日万科公园5号取证，购房群全线沸腾。套均总价500万+，600万左右封顶，高新南区市场由于改善性房源的供应缺口较大，大源核心居住区内的万科公园5号自然成为了最大的“香饽饽”。

   被称为成都10年来最值得买的盘，并不是“捧杀”。对钱包鼓鼓的壕刚来说，只要钱够，闭着眼睛梭哈。

  当豪宅进入“快销”时代，整个2020年，我们可以清楚的看到，像下图中成都这些总价400-600万级的、在今年取证并已销售的部分盘中签率究竟有多“感人”。

   （以下数据仅供参考，数据截止至2020.12.25，表格内仅限2020年拿证销售楼盘，未提及此前取证销售项目。 如果里面少了某个你已经买到手的豪宅，嗯，谢邀，人在喝西北风，风太大听不见。）

仅供参考

  ┃豪宅快销拼得是硬功夫

  6000000+豪宅，有什么特征？

  1、地段优秀—— 稀缺土地，不可再生。

   “权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”——《纸牌屋》

  地段，决定价格，也决定所谓的“圈层感”。地段决定你在这座城市最稀缺的这个位置里，将享受多少资源，包括但不限于：其他地段仰望的顶配教育资源、城市最便捷的公共交通资源、持续增长的区域人流量、不可复制的商业氛围、历史艺术和文化积淀等等。占据这些优质地段的豪宅，“说话”都很有底气▼▼

  近10年没有新房供应的浣花西板块“喜迎”现房青云阙；城市资源极为丰富的天府一街豪宅孤品万科公园5号；居住理想与居住妄想的麓湖生态城；北靠麓山，东接秦皇寺CBD的保利和光屿湖；以及下面我们要重点提到的，鲜有新房的兴隆湖，唯一在售的墅居产品龙湖·天境。

  天府新区核心兴隆湖，宜居价值和后期潜力不言而喻。被誉为“中国新硅谷”的全球首个独角兽岛也坐落湖边，并计划5年时间，培育1只超级独角兽，5只独角兽，一批瞪羚企业，堪称中国新经济第一岛。 当龙湖天境出现在鲜有新房的兴隆湖旁，直接给出一半壕刚陪跑，普通中签率不足两成的成绩单。

  8月28日取证的龙湖天境，因为限价原因，带精装单价不到22000元/㎡起，剪刀差明显。除此之外，片区供应紧缺，上一次有房推出，还是2019年10月份拿证的、刚需中签率不足5成、普通中签率不足两成的天投东鑫苑。

  目前，龙湖天境总价230万起约105㎡、127㎡精装小高层，已全部售罄； 兴隆湖高低配联合开发项目公开市场上唯一的叠墅产品，总价470万起约173㎡、329㎡清水临湖叠拼，目前也仅剩几套。

  成都稀缺地段，土地供应严重不足已成不争事实，未来这一情况还将加剧。

  2、高地价效应—— 产品定位自然不低

  近几年高调入蓉拿地的房企有不少，也创造了众多高价地。

  高地价，后期打造的产品定位自然不低，如：

  东三环娇子立交板块的禹洲晏山河，起拍价7850元/㎡，最终被拍到了楼面价18400元/㎡，10月底取证，建面约155-198㎡，销售均价约33500元/㎡，总价区间约457-682万元；

  绿城于2017年底以楼面地价15600元/㎡，13.4亿成交总价，配建并无偿移交24%租赁住房面积等条件，摘得绿城·金沙凤起朝鸣地块，2019年8月首批次取证，带精装单价30011-39999元/平米，单套总价约在500万-1467万。12月新批次取证，价格约34999元/㎡；

  以及鏖战50回合、2019年单宗地块总价第一名的中国铁建137亩地块，楼面价16700元/平米，呈现项目中国铁建西派金沙，容积率3.96“两梯四户”的豪宅。10月底首次取证，带精装单价26958-34197元/平米，总价约400-900万左右……

  我们不必急于谈“地”色变。

  一个健康的市场，为满足不同阶层的需求，自然会有相应的价格。稀缺的位置，价高者得，再供给资金充足的购房者，资金不足者淘汰。这是市场规律，房地产市场如此，其他市场亦然。但若是遍地均高价地，才真的是让刚需无路可走。

  3、大X3——当刚需的天花板，变成110㎡。

   刚需是锅盔，让你吃饱；改善是汉堡，让你吃好。

  以前市场对刚需的定义是90㎡以下，能够满足基本居住需求的房子；对改善的定义则是面积在100㎡以上，生活配套更优质、环境更宜居的房子。新成都买房人认为，刚需的天花板，已经变成110㎡左右的三房——勉强够住，但凡要个二宝，那势必要换四房的。

  成都的豪宅首先户型一定要大大大，建筑类型以洋房、叠拼、独栋、大平层为主，面积200平米+是门槛，如陆肖TOD麓鸣九天202和233㎡户型；武侯金茂府278和305㎡户型；保利天空之城｜泊院，总价700万左右联排，产权面积225平米送下来500平米左右，总价750万左右双拼产权面积245平米送下来540平米左右；

  4、高颜值—— 好马配好鞍，才相得益彰。

  豪宅的外立面风格，在一定程度上代表着这个项目的产品意识和审美高度。

▲金科博翠府

▲德商·锦江天玺

▲绿城·金沙凤起朝鸣

  例如，成都唯一一个，与北京的长安一号、苏州的桃花源、上海的汤臣一品，一同获得中国顶级豪宅建筑设计大奖的金科博翠府，外立面真石漆、天然石材等材料提升安全性和稳固性，节能减排又避免光污染；德商·锦江天玺，外观采用一线城市的豪宅最爱的、造价不菲的钻石光感立面，空运来日本京都御所专用和瓦；以及不得不再次提到有些“水土不服”的绿城·金沙凤起朝鸣，作为绿城近几年的顶级产品，一个被业内争相参观学习的高端住宅项目，一直亏钱，还一直砸重金打造产品，毫无疑问，这是对产品的不妥协，和对高端市场品质的坚持。

  重金砸下外立面，装修也要安排高阶品牌。

  曾经的成都，一个月工资可以买1㎡房，如今一个月工资连1㎡装修都买不起了，说的就是下面这些装标超5K的项目：（随机举例2019-2020项目，仅供参考，没有涵盖市面上所有的装标超5K项目）

  成都众多豪宅，除了标配中央空调、地暖、新风系统三大件之外，装修品牌普遍都是一线大牌。老板/西门子的厨电，杜拉维特/汉斯格雅/高仪/维宝的卫浴……

  这些装修品牌到底有多贵呢？

  以嘉格纳为例，相对便宜点的200系列烤箱，价格大约在3万元人民币左右；一个单眼嘉格纳灶具，接近2.5万元人民币；200系列抽油烟机两万起步……当然，像嘉格纳这样的品牌，一般的开发商还是不舍得。在这里我们也只是提一下，蹭一下1.5亿【麓湖黑钰岛别墅】的热度。

  以卫浴界的“劳斯莱斯”杜拉维特为例，伊泰天骄就是该品牌的大客户之一，陆肖TOD麓鸣九天也在装修的户型中配置该品牌卫浴。根据公示信息显示，陆肖TOD麓鸣九天170平米A户型的装修标准约为3200元/㎡，室内装修包含了日立的中央空调、百朗的新风系统、威能的地暖一线品牌的三大件，配有智能家居系统。其他主材也大量使用一线品牌，比如杜拉维特的面盆、汉斯格雅的龙头、科勒的浴缸和花洒、弗兰卡的不锈钢水槽、霍尼韦尔的净水器、马可波罗的仿石瓷砖等。

  所以有些豪宅装修标准定价令人咂舌，还是有一定道理的。

   但对于想快销的豪宅来说，购房者不会因为外立面或内部打造的有多壕，而来买单。

  从项目的前期择址、中期产品、后期操盘，豪宅想“快销”，终归要拼真本事，“硬功夫”：价格、地段、品牌、配套、口碑、物业……全在考虑范围内。

   并不是每一个高价豪宅，都受到热捧，通过摇号选房复核的人数也仅供参考而已，“掏出600万买不到房”只是一个针对某个盘偶发的现象，却不是大势。

  成都楼市仍处于严格的调控期，购房者眼光也毒辣的很，火的永远是那一撮实力强劲的“三好学生”，还有很多去化周期很长的项目依旧坐着冷板凳。对外的年终数据再漂亮，个中心酸只有开发商自己清楚。

  ┃成都600万VS 香港600万

  收入高、房价更高一直以来都是香港的标签。

  近期正在热映的港剧《香港爱情故事》，豆瓣评分8.9。直击香港寸土寸金的高楼价下，不愿住在“劏房”，没资格申请“公屋”，一辈子都深陷在买楼、还贷泥沼中的底层人，毫无掩饰的揭开香港青年买楼困局——不惜背负高额月供和债务，购入价值600万左右的使用面积40平米二手房，却因同层有一套凶宅，导致银行贷款额度受限，只能割舍首付放弃买楼。

  2019年10月中国香港公布新政，在房屋总价不高于800万港币，约合676万人民币的情况下，能够以一成首付购房，加上超低按揭利率，看起来似乎买房变得容易了许多▼▼

  300尺的单位，也就是我们平常说的30平米左右的户型（香港是纯使用面积，不计算公摊等），按照尺价2万+计算，总楼价600万+，做9成按揭，看起来首付仅需要60万左右就可以买入。但对绝大多数人来说不止首付是问题，近三万的月供基本就要耗费一对普通上班族夫妻全部月薪，并且抢到也全凭运气，因此很多香港年轻人只能选择租赁劏房、轮候公屋。

  “600万”，成为困扰中国香港和内地年轻人同样的问题。 只不过成都因“600万”而焦虑的，是腰包鼓鼓的“壕刚”。

  当那些耳熟能详的豪宅，一个一个都发出清盘喜报的时候，对于这些“600万”神级网红豪宅究竟哪些人在买？他们的钱从哪儿来？中签率怎么就这么低？一个人住大House有回音吗？不孤独吗？从卧室走到最远的卫生间要多久？保姆房好住吗？等等问题，抖着腿吃着瓜看热闹的我们，永远都想不清楚。

  写在最后|

  在摇号的“战场”，穷有穷的无奈。

  昨天还和你拉着手喝第二杯半价奶茶的好基友，明天就变成网红神盘“无房优先”的第一梯队。快乐都是他们第一梯队的，普通资格的你，啥也没有。

  在摇号的“战场”，富有富的惆怅。

  雄赳赳的带着6个钱包凑出的几百万，气昂昂的闯进某售楼处，发现样板间已经挤满了对手，而你的摇中概率，约等于双色球。

  你也许常常在深夜辗转反侧，思考什么时候才能上车——余额不够，要不要找兄弟伙凑一凑？运气不够，用不用求佛保佑？

  但摇号这件事，有时候不是你不够努力、或不够幸运，而是你的天花板，到了。

  三年前首付预算30万，闭眼挑；三年后首付预算还是30万，没眼看。

  都是勤勤恳恳打工人，每一毛钱都是从牙缝中省下来的，也许这30万，已经是极限。

  买房，是个事，却也不是什么性命攸关的大事，该吃吃、该喝喝，你不能急，也急不得。

  碎银几两可解万种惆怅，碎银几两却解不开世事无常。

  居者有其屋是每个人的追求，但你的追求，也不应该只是被高房价绑架的降维人生。

  希望新的一年，你能安稳上车，如果被车落下了，走路看风景，也未尝不可。加油。

原创团队

主 编：银 涛

编 辑：蔡德勇

又一“百强房企”悄然布局成都，已在温江拿地！