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刚需盘推广策略在线播放_10个吸引人的营销方案(2024年12月免费观看)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

刚需盘推广策略

这个盘，真心没啥好期待的 𐟘“ 中建东孚，说实话，真不是个专业房企，品牌溢价也没啥。所以它的操盘方式也是相当“独特”。主要做刚需盘，那品质就别想了。物业服务也不行，连安置房外包的水平都达不到。周边环境也是一言难尽，老破小房子太多，北边那条河本来好好的，现在整成个臭水沟。四周被老房子围得死死的，你说它是鹤立鸡群呢，还是在一众老房子里一枝独秀呢？设计水平也是差得离谱，配电房放在小区中间，不能放在四个角或者直接放地下吗？地块太小，和天琴一样占地1.8万方。天琴盖3栋，你盖5栋，注定没什么景观。楼间距40米，中低区采光差得要命。看效果图，露台也没做斜切，保证下层的采光。外立面用的是铝板加玻璃，这是现在刚需盘的标配。既然自称豪宅，那就得上石材或者360度环幕玻璃，这才是未来的趋势。户型面积从190到268平米，全部户型都做的暗卫。用的是空气源热泵，豪宅客户一听这个大概率直接pass。装修标准也不高，不用有太大期待。按照刚需的配置来做的产品，想省钱就别做豪宅，做豪宅就别怕花钱。这个盘可以说是未开先凉。23年高价4万3拿的地，现在拍也就3万5的地价。年底要拍的台湾名品城地块现在房企只出价到3万8。面积段大概率完全对标，这下操盘手估计要哭晕在厕所了。中建现在的策略应该是抓紧开出来，卖一套是一套。把一批地缘客、对价格不这么敏感的客户收割掉。然后开全民、开分销、打骨折。按照现在的市场情况，这个盘卖到现房都卖不掉，所以完全不用急。现在放风价格对标月华，没有月华就不会定价了。首先产品、物业就被月华吊打。除非比月华便宜5000一平，不然估计也没人敢下手。接下来就看中建怎么操盘了。#南京买房

3年前的杭州刚需盘：保利和光尘樾的变迁保利和光尘樾是一个非常标准的刚需楼盘，地段优越，出门就是学校和地铁站，户型设计也非常优秀，功能性很强。然而，这个项目从开盘到现在，口碑一直不太好。保利在杭州的楼盘以“挤牙膏”式的开盘节奏而闻名，当年我对此非常不满。1400套房子开了11次，每次都是零星几幢百来套，每次都有大几千甚至上万人摇号。参与者、审核人员和公证处都累得不行。保利的这种“挤牙膏”策略早在上海楼市低迷期就开始了，闵行浦江的保利项目一个单元一个单元地开，营造出一种局部“热销”的氛围，真是令人叹服。和光尘樾见证了上一轮楼市的起势，很多刚需购房者都有新房情结。那会儿正值城西北新房荒，于是很多朋友一边在死摇和光尘樾，一边看着周边二手房价格暴涨，真是惨痛的回忆。现在来看，2023年等房党大获全胜，那会儿买良渚次新二手房的购房者妥妥高位接盘了。那些选摇中和光尘樾的呢？也没好到哪儿去。环顾四周，不说绿城、滨江这些热门楼盘，就连不那么受欢迎的万科也比和光尘樾强多了。和光尘樾附近的高中低档楼盘太多了，全是良渚新一代的产品。一个倾盆暴雨的下午，我来到和光尘樾，水漫金山，步行道积水深得吓人，架空层湿漉漉的，顶楼就没去看。下雨天真是看房的好天气，我真机智呀。抬头一看，和光尘樾顶楼的楼幢都被雨雾笼罩了，这才注意到顶楼是大复式。保利在良渚新城板块做了高总价的大面积顶复，真是勇气十足。灰色的天空、灰色的心情、灰色的建筑。开发商自以为涂的是高级灰，实际上是近年泛滥的劣质灰黑涂料，相比更早前的泥黄色没高到哪里去。不平整的灰黑涂料一刷，连廊一搞，主力小3房一排，这就是2018到2023年国内普遍商品房的画像，全国各地到处批发。

《所谓的刚需盘，全都不保值！》首先，房产的保值性与其在市场中的供需关系密切相关。

西海岸的低调盘：中联云裳的隐秘魅力最近在聊西海岸新区灵山湾板块的时候，发现了一个特别有意思的现象。虽然这个板块和“麦岛”的距离越来越远，但好事成双，灵山湾板块内出现了两种特别有利于区域发展的趋势。首先，灵山湾板块内的别墅、洋房以及那些可以看海的大平层，吸引了不少高净值的客群，这无疑提升了整个板块的上限。其次，大范围的灵山湾板块内出现了不少性价比不错的刚需和刚改盘，这增加了板块的常住人口基数，给这里带来了活力。说到灵山湾板块的中央居住区，那就不得不提星海滩路-兰东路之间这块地方，尤其是兰东路。这里汇聚了不少开发商，竞争相当激烈，因此有句俗语叫“灵山湾内最卷莫过兰东路”。这条路上有和达云辰、珺山、缦山兰庭、保利领秀山、中联云裳、明月听澜，还有最近刚有点动静的华新园爱乐之城。开发商们真是铆足了劲，促销、推广力度也是费尽了心机。不过，去年胡Sir实地探访了这条路的情况，发现有一家楼盘特别低调。这个盘封顶了，但没什么动静，也不像其他楼盘那样重度依赖分销，也不做什么推广。这家楼盘就是中联云裳小镇。前几天，咱们去了生态观光园逛了逛，也路过这里，发现它的房子都已经封顶了。而且中联云裳的商业部分也盖得差不多了，看来这家开发商真的“不差钱”。这家佛系的开发商就是中联建业，青岛当地的开发商。早在张村河板块大改造之前，中联建业就已经进驻了张村河，开发了“知名”的大盘——依山伴城。后来了解到，中联广场、邮轮母港的中联自由港湾以及几个运动公园都是他们家的，当然还有唐岛湾的神盘——中联和府。看来这家开发商真的是“家大业大”但不乱折腾型。 “不折腾”型开发商放在现在就属于稳健型的，最起码房子盖了后交付和品质不用太担心。这不，中联云裳都封顶了，但很多买房人可能还不知道有这个盘。

白云北钟落潭新盘：70平三房仅150万近年来，广州主城区的核心新盘逐渐减少，而外围区域的刚需盘则越来越多。𐟏 在钟落潭板块，一个新盘——珠实云悦花语即将开放售楼部，主打极致刚需户型。𐟚‡ 这个新盘提供70平三房、79-87平3+1房以及96-98平横厅4+1房等多种户型选择。𐟏ᠤ𝍧𝮧𔧩‚𛤿利珑玥公馆，步行至地铁仅需十来分钟，开车到天河市区内大约一个小时，地铁则只需50分钟左右。𐟚— 价格方面，珠实云悦花语的70平三房总价大约150万，而200万左右可以买到四房户型。整个小区采用2梯6户的高层住宅设计，非常适合在白云工作及安家的人群。𐟏⊊对于预算较低的越秀荔湾居民，或者是在北部工作的群体，钟落潭板块是一个值得关注的区域。毕竟，钟落潭已经通了14号线地铁，未来还有城轨等交通设施。𐟚‰

荣和五象学府7999元值不值？最近，你的朋友圈是不是被荣和五象学府7999元/㎡的精装现房刷屏了？但是，这个盘真的值得买吗？我的答案是：不建议𐟆˜。为什么呢？让我来给你分析一下。首先，南宁的楼市现在非常卷。8字头的价格在青秀区的学区房、江南区的两个华润盘、西乡塘的央企盘等地方都能找到，几乎每个区域都有更多的选择，而且配套设施也更全面更好。所以，完全没有必要为了五象南的一个楼盘纠结。其次，如果你是五象南的刚需购房者（这个假设其实很少见，而且往往是个伪命题），那你也有更好的选择。比如万科金域国际、建发五象和悦这些楼盘，品质都不错。相比之下，荣和五象学府真的不值得一看。同样的选盘策略也适用于五象南的绿地朗峯、建工城这些楼盘。所以，总的来说，荣和五象学府7999元/㎡的精装现房虽然看起来很诱人，但实际情况并不如你想象的那么美好。建议你还是多看看其他区域的楼盘，可能会有更好的选择哦！

马光远：目前，所有的房地产政策基本都到位了 1、三年不买房，楼市就能崩？别做梦了，房地产市场的复杂性远超想象，不是简单的集体行动就能颠覆。 2、那些盼着房价能像坐滑梯一样直线往下掉的，真得清醒清醒啦。房子这事儿，关联着土地、建材、金融等一大串产业，牵一发而动全身，哪能说垮就垮呀。政策一直在稳着楼市，就是不想让它大起大落，太折腾人。 3、有人觉得只要大家都憋着不买房，开发商就得慌了神，房价自然得降。可现实里，开发商也有自己的“家底”和应对招儿，库存多了就慢慢调策略，况且刚需群体始终在那呢，迟早得入场，所以楼市哪能轻易就崩了盘。 4、现在的房地产，可不是前些年狂飙突进的时候了，虽说政策都使出来想让它平稳过渡，但它也在慢慢转型，往更健康、更品质化方向走。指望靠“三年不买房”这种法子来整垮楼市，纯粹是不了解里头弯弯绕绕，根本不现实嘛。 5、楼市的根基扎得深着呢，从地方财政靠它支撑，到上下游产业链养活的人，方方面面错综复杂。就算短期市场有点冷，可长期看，在政策托底、需求慢慢调整的情况下，根本不存在被所谓“三年不买房”这种事儿给整垮喽的可能。

青岛楼市新动向：农村包围城市战略解析你有没有注意到？最近青岛的开发商们都在搞一个叫“农村包围城市”的套路，这到底是怎么回事呢？让我来给你解释一下。刚需项目的低首付策略 𐟏 首先，青岛主城区近郊的那些刚需项目，现在都搞起了首付分期和高频高贷的低首付政策。开发商们这么做，一方面是为了快速回款，另一方面也是为了让刚需客户更容易上车。以前这种低首付的方式主要用在一些偏远地区，比如上合板块，现在连主城区都开始用了，真是让人意想不到。中高端项目的改善化 𐟏ኊ再说说主城区的中高端项目，这些地方现在都在追求极致的改善居住体验。具体来说，有两个方面的表现：拿地素质的极致化：比如世园会的和达和山、金茂世园会这些项目。和达和山的地段特别好，三山环抱，这种山居改善住宅以前只能出现在城阳的夏庄、惜福镇，或者是西海岸新区的大珠山、小珠山。现在，西海岸小珠山旁边的青岛小镇和康大江山樾这些所谓的风水大盘也纷纷崛起。产品力的极致化：包括大平层的面积越来越大，叠拼的面积也越来越大。当你看到世园会的项目户型图时，特别是大面积产品，难免会感到震惊。以前，高端改善客群只能选择崂山作为改善型居住的区域，现在东李世园会板块也可以作为补充，产品优势更大。农村包围城市的战略 𐟌𓊊刚需市场的低首付策略反映了开发商回款的急迫性，门槛降低是为了拉回款；而改善市场则侧面反映了青岛土地资源的合理开发，开发商们有胆略去开发更好的产品，这也是房地产市场走好的一个标志。总的来说，“农村包围城市”这个战略，既满足了刚需客户的需求，又提升了中高端客户的居住体验。你觉得呢？是不是有点意思？

保利叶上海探盘：刚需客的省钱秘诀今天正好有事要去宝山，顺便去看了保利叶上海这个小区。门口的保安大姐说，昨天新闻公示后，一天时间里已经有二三十号人来看房了，究竟是刚需客还是自媒体就不得而知了。这次放出的236套房源都在北侧临近菊太的两栋楼里，暂时还不能进去看。我逛了一圈小区里的其他二手房，整体感觉优缺点都很明显。先说说优点吧：现房+套内偷面积，房价有轻微倒挂，刚需客可以省下一笔预算。不过，缺点也很明显：外环外不临地铁，距离顾村公园地铁站步行2.5公里，小区内车位已满，刚需群体通勤是个大问题。另外，大家都关心的销售问题暂时没人解答。一个2012年的楼盘，不知道这次会交给哪个团队负责。只能寄希望于保利是家央企，不要像区域内某家房企一样躲着无人接待。看完保利叶上海，我还顺便去了宝山的另一个上榜楼盘和泰苑，下篇笔记再介绍。总的来说，这次踩盘让我对部分刚需客的念头有了新的认识。

和光尘樾 𐟌† 三年前，良渚的保利和光尘樾项目曾是一个备受瞩目的刚需盘。它的地段在板块内堪称顶级，出门即是繁华，户型设计也极为出色，功能性十足。然而，从开盘至今，这个项目的口碑并不算好。 𐟎𒠤🝥ˆ駚„开盘策略一直备受争议。在杭州，保利以其独特的“挤牙膏”式开盘而闻名。和光尘樾的开盘次数多达11次，每次仅推出几幢楼，数百套房子，却吸引了大量购房者摇号。这种开盘方式不仅让购房者疲惫不堪，也让审核人员和公证处不胜其烦。 𐟌 和光尘樾见证了上一轮杭州楼市的起势。许多刚需购房者在摇号中苦苦挣扎，而周边的二手房价格却暴涨，这让许多购房者承受了巨大的经济压力。如今，2023年回望过去，那些在和光尘樾摇号中的购房者或许并未获得更好的选择。 𐟏⠥œ訉隸š新城板块，保利和光尘樾的高总价大面积顶复设计显得尤为突出。其顶楼的大复式设计在雨天显得格外朦胧，但这也展现了开发商的勇气和创新。 𐟌篸在一个雨天，我亲自来到和光尘樾，发现这里的步行道积水严重，架空层也显得湿漉漉的。尽管如此，我还是注意到了这里的高品质建筑和设计。开发商自以为的“高级灰”涂料，实际上却是不平整的灰黑涂料，这让人不禁对国内商品房的普遍画像感到失望。 𐟏˜️ 总的来说，保利和光尘樾在良渚新城板块的竞争中依然占据一席之地。尽管经历了种种挑战，它依然是一个值得关注的项目。

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