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上海静安府宣传推广直播_上海名媛碎尸案(2024年11月全新视觉)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

上海静安府宣传推广

普陀豪宅抢光！9.58万起普陀区桃浦板块中环外古浪路288弄的中环名品公馆，两套大面积豪宅上午被抢购一空。这两套房子面积均为176.94平方米，分别位于25楼和28楼，成交价分别为1695.5万和1705.5万，单价分别为9.58万/平方米和9.64万/平方米，均为税费各付。尽管单价和位置看起来让人觉得不可思议，但事实上，这个价格并不算高，市场价大约在9.5万左右。这两套房子豪华装修，位于小区中心位置，2015年竣工，至今无人居住，是真正的次新住宅。很多人以前认为这里是以前的工业区，但现在这里已经发展得相当不错，小区品质高，装修豪华，是该区域的顶级住宅之一。未来，这里将是普陀区重点发展的地块，距离地铁古浪路很近，且对口的上海外国语附属普陀实验学校也在这里，前景广阔。这个小区的品质不亚于同条线上的静安府，甚至有过之而无不及。静安府和象屿名邸的单价都在12万以上，而这里的价格仅为9万多，绝对是物超所值的典范。现在你可能对它爱理不理，但未来你可能高攀不起，这就是中环名品公馆的写照。恭喜这两位幸运的客户！

上海滩大宁城二手房价格大家好，我们是一对95后的小夫妻，目前还没有孩子。预算在1000到1200万之间，想要在中环内找一套2010年以后的新房或者次新房。通勤希望在陆家嘴和前滩之间，时间最好是一个小时以内。户型方面，我们更倾向于小3房或者大2房，同时希望小区周边有不错的学校资源。大宁板块的初步探索最近我们看了静安天悦，对大宁板块产生了兴趣。这里的配套设施比较齐全，绿化也不错，次新盘的选择也很多。不过，交通方面有点欠缺，可能是个问题。另外，整个上海的发展趋势是向南，北面离我们的生活半径有点远，所以这个板块对我们来说主要是随缘看看。具体楼盘点评上海滩ⷥ䧥ŸŽ 这个小区非常新，维护得也很好。我们看了一套房东急出的二楼房子，客厅的落地窗非常敞亮，但户型改造得有点奇怪，玄关走廊的采光也不太好。静安府静安府给我们的感觉是一个非常年轻化的社区，从设计到户型都很现代。不过，位置在中环外有点尴尬，90平以上的套内面积还可以接受，但层高有点低。而且小区部分房子刚满5年，部分即将满5年，我们预判未来价格会下跌，房源也会增多，市场也验证了我们的判断。大宁瑞士花园这个小区的位置比前两个要好，离板块中心更近，但价格也更高。3房标准的飞机户型不错，而且是幼儿园和小学双学区。虽然幼儿园学区的重要性我们不太确定，但符合要求的房子都超出了我们的预算。其他选择金茂府是大宁的标杆小区，但超出了我们的预算；象屿紧贴高架，不太适合居住；慧芝湖维护得不错，但小区太大，更适合学区用户。总结最后，我们觉得静安府还在考虑范围内。虽然有些地方需要改进，但整体上还是比较符合我们的需求的。希望大家也能找到心仪的房子！

大宁路街道的边界到底在哪里？𐟤” 大家常说的大宁，其实包含两个意思。一个是模糊的大宁板块，没有官方定义，每个人说法不一；另一个是明确的行政区划——大宁路街道。今天我们来聊聊大宁路街道的边界。大宁路街道的东边邻居是虹口凉城新村街道，以北宝兴路为界。这条南北走向的河道俞泾浦属于虹口。北宝兴路以西的绿地海珀星晖和百联莘荟购物中心都属于大宁路街道。南边则是共和新路街道，以延长路和老沪太路为界。南北高架东侧比较容易区分，比如延长路以北的上海大学和峥宸苑属于大宁路街道，而延长路以南的嘉利明珠城和锦颢佳园则属于共和新路街道。南北高架西边稍微复杂一些，沿着老沪太路和万荣路分隔。新弘国际公寓和延长小区属于大宁路街道，但悠和家园、新理想家园、大宁瑞仕花园和上海滩大宁城则属于共和新路街道。西边是彭浦镇，以万荣路为界。有几个特例，比如大宁公园、大宁音乐广场和刚刚出让的新地块，未来可能是一个大宁的标志性小区，这些都属于彭浦镇。而新梅共和城则幸运地属于大宁路街道。北边则是彭浦新村街道和临汾路街道，边界不是中环，而是北郊铁路南何线和东西走向的河道走马塘。静安府、融创静安映、仁恒静安世纪和象屿大宁悦府虽然离大宁核心商圈较远，但仍然属于正宗的大宁路街道。不在大宁路街道，也可以享受到大宁的各项配套，远离大宁，也可能是真正的大宁路街道。𐟘„ 最后提醒一下，大宁北不是大宁，而是宝山。𐟘‰

上海静安大宁板块500-800万买房攻略刚需改善型购房者，预算在500-800万之间，在上海能选择哪些区域？相比300-500万的刚需置业，这个预算范围可以让你更靠近市中心。首先推荐的是大宁板块。自静安和闸北合并后，大宁板块的发展势头非常迅猛，成为了一个全能型的居住区。虽然交通有时会堵车，但内中环的其他区域也同样存在这个问题。大宁板块的城市界面主要以2008年左右的次新楼盘为主，品质中上，密度较低，宜居度很高。板块内有许多高端住宅，如大宁金茂府、华润静安府、宝华现代城和慧芝湖花园等。对于预算在500-800万的购房者，建议重点关注闸北实验和风华初中的学区房。总校大宁校区对口的宁和小区、绿色丽园和大宁公寓是优选；龙盛对口的八方花苑、金荣公寓、龙盛雅苑、宁详公寓和延铁小区等也是不错的选择。这些房源大多建于九几年，价格与距离地铁的距离成正比。大宁板块的居住体验、交通、学区、医疗和增值保值等方面都已经非常成熟。新开的久光和不断升级的产业都是利好因素。当你选择好板块后，还需要考虑小区的最佳选择、户型和楼层等避坑指南。希望这些信息能帮助你找到理想的房源，祝你买房好运！

上海开发商梯队排名，购房必看！ 𐟏 开发商是购房时的重要考量因素。以下是对上海开发商梯队的分类和评价： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜀥‘商梯队：第1⃣️梯队：九龙仓（新华路一号、九龙仓静安/滨江E18）、绿城（黄浦湾、玫瑰园）、中粮（海景/天悦）、融创（外滩/滨江/陆家嘴壹号院）、瑞安（翠湖1-5、江湾翰林）、保利（西岸、翡丽甲第、One56）、新鸿基（滨江凯旋门、上海天玺）第2⃣️梯队：绿地（海珀日晖/旭晖、绿地黄浦滨江）、嘉华（嘉天汇、嘉御庭、嘉盈峰）、万科（翡翠滨江/雅宾利、五阶坊）、星河湾（浦东/上海星河湾）第3⃣️梯队：中海（紫御、建国里）、华润（外滩九里、橡树湾、润府） 𐟒𐰟’𐠤𘭤𚧦ˆ🥼€发商梯队：第1⃣️梯队：宝华（西郊紫薇、城市之星、海尚郡领）、仁恒置地（森兰雅苑、河滨城/花园、东/西郊花园）、绿地（海珀黄浦/星晖/玉晖）、绿城（玉兰花园、上海御园、锦绣兰庭）、万科（中兴路一号、翡翠名都、朗润园）、滨江（公园壹号、古北中央公园）、金茂（大宁/虹口金茂府）、上海城开（天荟、万源城、福源汇居）第2⃣️梯队：瑞安（瑞虹新城、蟠龙天地）、保利（香槟、天汇、徐汇天悦）、华润（静安府、中央公园、上海滩花园）、陆家嘴（晶耀名邸、锦绣前城）、上海城建（古北/金桥/大宁/长风瑞仕）、金地（湾流域、未来域、未未来）、区府下属新长宁/南房/黄房/徐房等（天山华庭、五坊园、天际花园）、中海（瀛台、万锦城、汇德里、臻如府）第3⃣️梯队：动迁房 ⚠️ 需要注意的是，有些开发商在豪宅开发上表现优异，但在中产房开发上可能稍显逊色，如瑞安。反之，有些开发商在中产房开发上表现出色，但在豪宅开发上可能不够成熟，如万科。因此，开发商的梯队划分需要分别考虑豪宅和中产房的开发实力。

上海1500万预算买房指南：5个板块推荐最近看了一些上海的房子，整理了一下，分享给大家。𐟏ኩ•🩣Ž&真如家属一个人去看的，他特别喜欢国浩长风汇。不过目前没有合适的房源，还要再等等。森兰&唐镇这两个板块都有绿城和仁恒的楼盘。唐镇的仁恒离地铁站有点远，其他方面都不错，特别是绿城，品质真的很棒。联洋小区年代感很强，水清木华和仁恒河滨稍微好一点，但还是不太满意，暂时不考虑。大宁看了静安府东区和西区，高层容积率有点高，品质还可以，但看完绿城之后再去看的，就觉得还是差点意思。新江湾家属一个人去的，感觉有点偏远，没有特别喜欢的小区。问题解答如果要在长风、唐镇和森兰这三个板块选，哪个相对更保值呢？欢迎大家分享其他合适的小区！买房我是颜狗，喜欢新一点的小区，最好是10年15年内的。希望这些信息对大家有帮助，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

𐟏ᨽ𛥥⩣Ž大宅设计𐟎芰Ÿ“地点：上海静安ⷥŽ发华润静安府 𐟏 面积：310平米 𐟒𐩀 价：45万（半包） 𐟒ᨽ𛥥⧔Ÿ活，不是复古风格的堆砌，而是对多元化生活的美好期许。在这套大宅设计中，我们用简单的软装元素，填充出奢华与留白相得益彰的居家氛围。 𐟌Ÿ设计亮点： 1️⃣ 一楼打造厨房餐厅客厅一体化空间，增加居所的通透开阔感。 2️⃣ 二层拆砌墙面，融合卫生间和衣帽间，打造套房主卧，提升居住品质。 3️⃣ 三层作为储物区，打造洗衣房，方便家政工作。 4️⃣ 地下室区域巧妙利用，负一层打造储物空间，负二层则成为健身娱乐区。 𐟎‰这套设计将空间的简单元素组合，给空间恰到好处的点缀韵律。视觉上的疏与密，在纯粹基调上「镶嵌」了属于家的轻奢时光。无论是复古格调还是耀眼琳琅，都不如生活的松弛与舒展来得重要。 𐟒–让家成为你的多面生活松弛前奏，享受纯粹上的轻奢感吧！

上海买房指南：大宁城的那些事儿大宁，上海的热门中产板块，自从上次写了《上海买房攻略：大宁》，已经过去大半年了，今天来聊聊这个板块的最新动态。 𐟑大宁的优势在于它的交通（1号线、中环、南北高架）、商业配套（久光、大宁国际）、绿化（大宁公园）、医疗（第十人民医院、同济口腔）和教育资源（闸实验、大宁国际+风华初中），简直是六边形战士，被中介和买房人称为【北境之王】。 𐟓𗯼ˆ见图4、5）近十年，大宁有两次房价泡沫化，高于全上海的平均估值。 1️⃣第一次是2015年年中。2010-2015年，内环核心区和古北等国际社区的房价停滞不前，而中环区域却突飞猛进。到了2015年年中，大宁的宝华现代城单价已经达到6万/㎡，总价甚至超过了古北黄金城道和东亚公寓这种衡复风貌区的老豪宅。 𐟓𗯼ˆ见图6） 2️⃣第二次是2023年下半年至今。全上海房价大幅回调，但大宁的一些热点小区如静安府和宝华现代城依然成交了惊人的高价。 𐟓𗯼ˆ见图7） ⚠️每个人的居住需求都非常个性化。一个板块的配套看似完善，但未必都用得上。比如有些人用不着公办学区，有的人不需要逛公园。上海的楼市仍然是一个新兴市场，所以大宁板块一直在正常估值和泡沫化之间反复横跳。 𐟏™️在香港这种成熟市场，将军澳、大围这些配套成熟的区域，房价还是比不过市中心破破烂烂的湾仔。只有地段足够核心、租金够高，或者纯粹的富人区、自成一个体系，才能吸引到尖端的购买力。 𐟓𗯼ˆ见图8）非核心地段、配套成熟宜居的中产板块，卖出很高的溢价，就是一件不正常的事情。大宁各小区的成交价也能反映出，大宁的IP溢价并不稳固，只有一些知名的小区能卖出高价。非知名的小区就便宜不少，属于上海平均的估值。 𐟏᤾‹如品质和学区与宝华现代城差不多的新弘国际公寓，开车出行更方便，单价低了3万/㎡，总价便宜200多万。干挂石材的明园4期90㎡，堪称小三房里的战斗机了，三房两卫，最小房间8㎡能睡人，比静安府的三房一卫（2+1户型，小房间难放床）便宜100万，还多了个优质学区。 𐟒ᥦ‚果考虑完自己的真实需求后，确实需要在大宁买房的话，最好避开那些耳熟能详的小区，尽量买冷门楼盘。同样的居住体验，可以节约上百万资金。大宁板块最新的土拍，6.8万/㎡的楼板价0溢价，开发商已经冷静下来，买房人更需要冷静。

静安大宁：六边形战士的魅力与短板在上海的中环线附近，静安的大宁板块简直是神一般的存在。无论是配套设施还是住宅品质，大宁几乎挑不出什么短板。当然，如果你非要找出一个缺点，那就是价格太高了。大宁的挂牌价比同环线的宝山大华高出3.3万元。大宁板块内有地铁1号线贯穿，交通还算方便。商业方面有久光中心和前两年开业的大宁国际，南面有上海十院，西面有大宁公园。教育方面，有公办的一梯队闸北实验小学、二梯队大宁国际小学、风华初级中学，还有九年一贯制的大宁国际学校。虽然大宁板块不在2035中央活动区规划内，但老静安的财力支持让它成为上海的高税收来源之一。这里不仅有科勒、小鹏汽车的总部，还吸引了不少大数据企业入驻，比如微软和亚马逊的AWS云计算业务。不过，小白认为，这些都不是大宁的核心竞争力。真正吸引人的，是广中路以北的城市界面稀缺性，对追求高品质住宅的中产阶层非常友好。当然，这些次新品质盘离地铁站普遍较远，比如象屿大宁悦府的车位比仅为1:0.7，走到汶水路地铁站要1.2公里。而且大宁的各种配套基本都在广中路以南。 2018年后的次新楼盘有静安天悦、静安府（对口九年一贯制，品质仅次于金茂府，但地段是硬伤）、仁恒静安世纪、融创静安映。2010-2018年的次新楼盘有大宁金茂府（标杆小区，干挂石材外立面，科技住宅，三恒系统；双一梯队教育）、海珀星晖、大宁瑞仕花园（没啥缺点，就是真石漆外立面有点脱落，因在广中路以南，出了小区都是老房子）、明园森林叠翠苑（性价比楼盘，配置比宝华慧芝湖再便宜2-4万的单价；目前三四期是金茂物业，管理到位）。早期的楼盘有象屿大宁悦府、慧芝湖花园（3期）、和源祥邸珑庭、上海滩大宁城、悦公馆。2005-2010年的第三代楼盘有宝华现代城（标准地铁双一梯队学区房，40%绿化，物业优质，物业费低，开发商自己也住里面）、慧芝湖花园（1-2期，人车不分流，明星楼盘，园林式设计理念）。大多数小区里，1000-1500万可以买小3房100-140平方米，1500-2000万可以买大3房150平方米，2000万以上就可以看4房了。这轮下跌中，大宁2015年次新普遍抗跌，仅在15%的幅度。如果再挺一挺，价格可能会逼近前滩。到时候你会怎么选呢？𐟤”

上海大宁静安府挂牌房源达到100套。是否预示着次新房房主计划趁着取消满五限制抛盘跑路。 #静安府137平# #静安天悦交房# #静安府118平# #大华梧桐樾新房# #西安许三多探盘#