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大亚湾营销推广费用直播_目前最火的营销方案(2024年12月全新视觉)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

大亚湾营销推广费用

惠州买房避坑指南：5个实用建议很多人买房时，首先关注的是价格，因为大家都想买到既便宜又品质好的房子。然而，往往这种地段可能不会很好。自住的话，没有配套生活会很不方便，住不了。也许你会说，某某开发商说配套都会有的，不怕。但你要知道，要有人住才会有配套，要不然开个大商场天天喂蚊子吗，修条大马路天天晒太阳吗？离开工作地，50公里的通勤距离是极限，这也是大城市的最大辐射半径。你看看北京连延庆都带不过来，上海的远郊区也是一片农田，具体到广州，从化增城花都很多地方也是很穷的。总之：别看便宜，坑很大！很多人总以为便宜就有上涨空间，其实不然。大家要明白一个道理，买房子买的不是砖头，本质上是区位，是地段内的配套。深圳和惠州房子的质量是差不多的，惠州房子的园林绿化景观可能更好，但决定他们价值差异的是配套。你在老家建的“别墅”质量很好，也很漂亮，但大多数只能称之为自建房，因为没有配套。很多项目会营销，包装得就像小仙女，看着你心痒痒，动手那一刻，你就被套了。对于惠州，那哪些地方是安全的呢？买惠州保守一点，只买临深大亚湾和惠阳，再保守一点，只买大亚湾西区+万达商圈+白云新城+南站附近。再再保守一点，尽量买深圳地铁沙田站附近。现在地铁14号线已定，我一直在强调沿着地铁14号线买，因为14号线是快线，一小时可以到达福田中心区，能满足深惠通勤的需要。轨道就像是水管，而房产价值，就像是水。当14号线这条水管一旦接通，低水位地区（惠阳大亚湾）的同类资产价格，会像水位迅速上升一样。或将补齐和高水位地区（深圳罗湖、龙岗、坪山）的距离。你会发现，来自深圳都市圈利好的“财富”，正通过地铁14号线悄然流入。过去一段时间，大家觉得惠州房子多，二手房不好卖。现在，来了深圳，就是东莞惠州人，越来越成为常态。而东莞临深动辄2-3万，未来大多数的深圳刚需族要去惠州。不要嫌弃惠州，要感谢她，她是留给深圳普通上班族的最后栖息之所。不要嫌弃惠州远，一个小时的地铁，房价与深圳相差10倍，只比你老家多一点点。不要认为惠州地大，真正临深的地也卖得差不多了。如果您是刚需，请抓住这个机会，选择好的地段，合适的项目，现在的房价就是最便宜的。如果您是投资，请回头看我的建议，只买安全的地段，这是保障，也是对自己的资产负责。惠湾楼市，不可否认它的潜力，只要能跟深圳沾上边，它都值得期待。

在惠州买房避坑指南：过来人的忠告作为一个在惠州从事地产行业四年的经纪人，我见过太多因为买房踩坑的客户。今天，我就来给大家分享一些实用的避坑经验，希望能帮到你们。找准自己的定位 𐟏ኩ斥…ˆ，你得搞清楚自己买房的目的。是为了自住还是投资？以后有没有打算出手？这些问题都得问清楚自己。记住，买房是大事，千万别因为贪图便宜而买错了楼盘。宁愿不买，也不要买错。区域选择 𐟌† 选择区域也是有讲究的。一般来说，大亚湾西区是首选，其次是惠阳白云新城，再往下是万达商圈片区、南站新城片区、中心区、惠阳秋长片区、澳头老城区，最后是三和片区。楼盘选择 𐟏⊨ƒ𝤹𐥤禥𜧛˜就不要买小楼盘，能买好物业就不要买差物业。东边户比西边户好，现房比期房好，越早交房越好。你看恒大和新力的现状就知道了。了解开发商 𐟓œ 交钱之前，一定要查清楚开发商的五证一书是否齐全，项目的不利因素也要看清楚（营销中心都有）。贷款利率、放款周期、按揭过不了怎么办？这些问题都要提前搞清楚。最好把征信流水提前打出来，看房的时候带过去让销售提前审一下再交钱。别信中介的忽悠 𐟓ž 最后一条最重要！千万别相信各种中介打电话说的：自己有关系能帮你申请到多少多少更多折扣，能给你返多少钱等等。这些都是吸引客户的手段。惠州这边所有新房项目的折扣体系和佣金多少，基本上都是统一的。其他中介电话里跟你说的，带你看房的中介基本上也能做到（前提是不能太狠了，正常合理的情况下都会答应，出来做都是为了赚钱的）。在惠州买房，贪图小利往往会吃大亏。换位思考一下，每个人都希望自己买的东西能便宜能有更多优惠，这种时候一定要擦亮眼睛，不要被人忽悠了。如果你有买房的疑问，随时问我两句又何妨？

惠州买房避坑指南：过来人的真实经验很多人买房时，首先关注的是价格，毕竟谁都想要性价比高的房子。但往往便宜没好货，地段好的房子价格也高。自住的话，没有配套的生活很不方便，住不了。你可能会说，开发商承诺会有配套，但要知道，有人住才会有配套，不然大商场修好也没人去，大马路修好也没人走。离开工作地50公里的通勤距离是极限，这也是大城市的最大辐射半径。你看看北京连延庆都带不过来，上海的远郊区也是一片农田，广州的从化增城花都很多地方也很穷。总之：别看便宜，坑很大！很多人总以为便宜就有上涨空间，其实不然。买房子买的不是砖头，而是地段和配套。深圳和河源的房子质量差不多，河源的房子绿化景观可能更好，但决定它们价值差异的是配套。你在老家建的“别墅”质量很好，也很漂亮，但大多数只能称之为自建房，因为没有配套。很多项目会营销，包装得就像小仙女，看着你心痒痒，动手那一刻，你就被套了。那么，惠州哪些地方是安全的呢？买惠州保守一点，只买临深大亚湾和惠阳，再保守一点，只买大亚湾西区+万达商圈+白云新城+南站附近。再再保守一点，尽量买深圳地铁沙田站附近。现在地铁14号线开通了，我一直在强调沿着地铁14号线买，因为14号线是快线，一小时可以到达福田中心区，能满足深惠通勤的需要。轨道就像是水管，而房产价值就像是水。当14号线这条水管一旦接通，低水位地区（惠阳大亚湾）的同类资产价格会像水位迅速上升一样。你会发现，来自深圳都市圈利好的“财富”，正通过地铁14号线悄然流入。从去年的市场来看，环深圳算是彻底爆发了。深圳带头先涨，东莞跟上疯涨，现在惠州也在跳涨。过去一段时间，大家觉得惠州房子多，二手房不好卖。现在，来了深圳就是东莞惠州人，越来越成为常态。而东莞临深动辄3万，未来大多数的深圳刚需族要去惠州。不要嫌弃惠州，要感谢她，她是留给深圳普通上班族的最后栖息之所。不要嫌弃惠州远，一个小时的地铁，房价与深圳相差10倍，只比你老家多一点点。不要认为惠州地大，真正临深的地目前也卖得差不多了。如果您是刚需，请抓住这个机会，选择好的地段，合适的项目，现在的房价就是最便宜的。如果您是投资，请回头看我的建议，只买安全的地段，这是保障，也是对自己的资产负责。惠湾楼市，不可否认它的潜力，只要能跟深圳沾上边，它都值得期待。

拍了泰丰牧马湖这个楼盘很多次，一直说是我最喜欢的楼盘之一，最主要的原因是地段成熟，宜静宜动。它位于大亚湾的西区，万达广场的旁边，是整个大亚湾地理位置上的中心。往东可以去海边，往西可以去深圳，往南可以去澳头，往北可以去惠城，在两条主干道的交汇处。周边的生活配套非常的齐全。泰丰牧马湖这几年一直霸榜大亚湾的销冠位置，但是它的名声却很臭。主要是因为开发商使用了障眼法，营销做得非常好，而一旦交房之后，前期买的业主就成了弃子。比较突出的就是物业管理和电梯的问题，还有最头疼的景观问题。你以为你买的是第一排湖景房，结果隔了几年，发现自己家的景观完全被遮挡住了，房子的价值直线掉落。任谁心里都不舒服！可是你又只能吃哑巴亏，因为它的规划，仔细翻阅资料是可以查到的，只能怪自己马虎大意了。以前我写文章，喜欢去体验细节，但是把这个优良传统丢了，不过对于牧马湖这个楼盘的整体把控，还是不会错的。如果你想住在牧马湖，每天通勤深圳，这是不现实的，太辛苦了，不如临深方便。但是如果你只是周末来回，或者纯粹是为了居住养老，那这个楼盘就很舒服。牧马湖从开盘的时候，就定位豪宅，卖的价格不菲。所以整体来说，不会出现很多老小区的毛病，但它没有完全实现人车分流，这一点值得吐槽。现在大家都说，这个楼盘已经跌到了九千多，其实是二期的尾货清盘，并非是主要在卖的六期。六期的价格还是要一万一二，放眼整个大亚湾和惠阳，这般价格，已经是第一梯队的了。甚至比成名最久的豪宅星河丹堤还要略高一丢丢，并且还能够卖的出去，这就啪啪打了很多人的脸，因为太多人说它不值得买。我自己的小孩子不在这边上学，因此对于学校没有真实的反馈。但是下意识会认为西区一小要比西区八小要好，这也算是一个小小的槽点，因为在八小未建之前，泰丰牧马湖的学区是划分给一小的。当然，其中有不少人买了牧马湖的房子，是为了小孩子上旁边的贵族私立学校博雅培文。学费不低，加上杂七杂八的，网上查了一下数据，大概三万左右一学期。牧马湖能够有如此的热度，可以卖得好，很多人是看上了它小区的内部环境，负一楼沿着湖修建了休闲跑道，给人一种小公园的感觉。另外因为紧邻万达广场这个地标，也更容易给人记忆点。在我看来，这个牧马湖楼盘溢价肯定是有的，但是如果你真的看上了它，在整个大亚湾，你找不到替代盘。简单的说几句吧，以后去挖掘一些细节。

这几个月，惠州的房价到底有没有涨？我看到一些同行为了获取客户信任，说只要中介强调房价涨了，就应该把他拉黑。但大官人还是冒大不韪，房价确实涨了，但也不过是相对八九月份的最低谷而言，我们用事实说话。先来闲聊一下。在大亚湾做了十年的中介，2015年的时候入行，到2020年期间，房价一路都是上涨的姿态。那个时候找我们看房的客户，一直念念叨叨，说要是房价跌下去就好了。时至今日，房价已经回到了2015年的水平，但是他们中的大部分人却不愿意买了，觉得还会跌。追涨杀跌，这是人性，很难控制。对于目前的开发商来说，拿地比较晚的，完全是处于亏本的状态了。我查阅了相关的资料，在2016年以后拿地的开发商，楼面价已经是四千左右一平米，再加上建筑和营销成本，不翻倍卖，根本没有任何利润。而看看整个大亚湾的开发商，所有开发商上都是紧贴着八千的价格，肯定是亏本的。这几年几乎没有新开发的楼盘，仿佛从增量进入存量的时代，整个惠州的存量房，已经有十万套之多。我们作为中介，奋斗在一线，可以看到无数哀嚎的业主亏本卖房。这些业主恨不得打自己几个嘴巴，没有在前几年的高峰期把房子卖了，尤其是因为小几万没有谈妥，拖到的现在！比较典型的，像龙光城、星河丹堤，在高峰期可以卖到接近两万的价格。目前已经腰斩，低于一万的房源大把。从前大家都在期待房地产的转折点，觉得房地产害了太多的产业，所有人的日子都不好过。可是持续了四年的下跌，日子变得更难过。当然了，也许这是浴火重生。言归正传，回到房价有没有涨的话题。大家都知道，大官人也还没有买房，我一直也密切关注着几个楼盘。我发现在国庆期间，我关注的房子，都被卖掉了。像星河丹堤八九月份的时候，成交竟然有七八千带装修的房源，现在回过去看，哪里还有这么笋的盘。包括关注的龙光城，也是这样的情况。我经常举的一个例子，假如小区同户型挂盘最低100万的房子，在国庆之前，根本卖不出去，只可能低于95万成交。但是在国庆期间，可能102万就能卖出去。真实成交价从95万到102万，已经上涨了七个点还要多。如果你硬要说房价跌了，那也是铁一般的事实。像大亚湾的博林腾瑞、泰丰金凤园，现在又增大促销力度，不就是直接降价了吗？从整体来说，十月份消耗了大量的二手笋盘，一些开发商也在国庆期间回血了，并且回收小折扣。房价肯定是有涨的，至于能不能持续，这才是值得探讨的问题。你对接下来的市场，是怎么看待的呢？评论区聊一聊。

梳理一下我的职业生涯，管中窥豹，从侧面反映惠州楼市的变化。先分享一下背景，我主要活动在惠阳和大亚湾，目标群体主要是深圳客户，主要涉及新建商品房和二手商品房。地皮、独立楼、法拍房、回迁房，虽然有渠道，但是几乎没有成交过。交代了背景，咱们言归正传。我是在2015年11月来到惠州，那个时候在大亚湾的千禧嘉园门口一家地产公司入职。公司主要是新房为主，但是因为我反应速度慢，比较内向，所以成了公司二十多个业务员，唯一一个守门店的中介，并开启二手房生涯。当时除了喜乐居，几乎所有的中介公司只做新房业务，没有人理会要卖房的业主。那些要卖房的业主，把二手房中介当宝，打电话过去绝对不会挂断，反而不停的和你聊天，来获取信息。从这里可以反映出，我来的时候，二手房市场并没有成熟，而且整个二手房市场非常不透明，也不规范。店里每来一个业主，就会把房产证和发票拿出来，要我计算一下亏了多少钱。我记得特别清楚，那会儿千禧嘉园有套二楼朝北的两房，75平米，业主只卖21万，单价只有2800一平米！而在高峰期的时候，这个楼盘的单价超过一万，也就是说如果是按揭买的话，收益超过十倍！难怪大家会这么狂热的买房子。到了2016年，深圳房价大涨的潮水才轮动到惠州，惠阳大亚湾从三四千的均价，正式进入万元时代。那个时候，所有中介同行几乎个个都能赚到钱。但是却在暗地里嘲讽客户傻，花这么高的价格来这里买房子，觉得会崩盘。这股涨价潮，一直持续到2017年的年初。随后的几年一直没崩盘，大家都嘲笑自己傻，后悔没买房。在同行们都搞到钱的时候，我傻了，因为我做二手房，业主一直反价，虽然客户多，但是成交少，而且佣金收的特别少。随后我在公司辞职，去了专门做二手房的喜乐居，因为他们卖一套二手房，比新房利润还要高。在那里待了三个月，发现极其的不适应，又从喜乐居离开了。紧接着去了鼎鼎大名的链家，那是我职场生涯过得最开心的日子。链家的同事学历普遍都比较高，还新招了很多大学生，勾心斗角少了很多，大家的生活也更像正常人。比如放假的时候，大家都是一起约爬山打球之类的活动，而不是吃喝玩乐。自己讲的笑话，同事们也能接得上，很多人更是心怀理想。只是可惜，整个人虽然过得开心，在链家待了半年，还是离开了，因为不适应链家的模式，出不了业绩。出来之后，就去了链家的死对头，Q房网上班。这个时候，已经是2018年了，大亚湾和惠阳的二手房市场，已经过了萌芽阶段，开始走向成熟。在Q房网上班，是我工作上的一个转折点，学会了谈判技巧。这里是个大杂烩，龙蛇混杂，良莠不齐，有很多心术不正却能力出众的人。从上到下，走的都是歪风邪气，各个都想着中饱私囊，尔虞我诈特别厉害，但却是我生涯中过得最滋润的时候。后来发生了一件不愉快的事，再也受不了它的乌烟瘴气，只能离开。离开Q房网之后，已经是2019年的下半年，贝系遍地开花，朋友去佛山三水开了一家，我在惠州感到失望，想换个地方，就去了佛山三水。去了三四个月，不适应那里，又回到了惠阳和大亚湾。回到了我熟悉的星河丹堤，在营销中心对面的一家贝系上班。因为东奔西跑，口粮已经枯竭，我看到别人说在网上写文章可以赚钱，就开启了我的自媒体生涯。开始在平台上更新有关惠州楼市的信息，写了三五个月，发现很多人要来找我买房。可惜当时的我差不多废了，根本就不想搭理客户，就把客户分给同事他们聊。万万没想到，同事他们都觉得平台来的客户，都是瞎扯淡的，一点都实诚，根本没有买房的计划。无奈之下，离开了贝系，正式开启自媒体时代，帮别人操刀一个账号，在平台获客。然而合作了半年，因为看法不一样，有了很大的分歧，就好聚好散了。已经来到了2020年，这是我职业生涯中非常重要的一年，通过自媒体的反馈，我终于会判断一个楼盘的好坏了。也就是说，我这个笨人，花了五年的时间，才进入房地产中介的一个门槛！紧接着，我想要大展身手，自己独立贯穿整个流程。又回到了贝系，想要借助贝系的二手房资源。可惜，到了2021年，整个惠州的楼市开始走下坡路，老板觉得不赚钱，就把门店给关了。最后开启了大官人时代，一直延续到现在。在我的整个房地产中介生涯中，既没有享受到房地产带来的红利，也没有坠入房地产带来的巨坑。一路磕磕碰碰，目前自己对比很多同行的困境，算是比较有优势的。只是网友说得对，我贪图享受，没有真正吃苦耐劳的精神，看起来勤勤恳恳更新了三四年，但都是在自己喜欢的范围内。原本是可以取得更好的成绩。不过我从不后悔，因为以前的日子过得太苦，这三四年的放纵，就算是一个缓解的过程。到了现在，就是新的征程。我拼命的更文字，就是希望以后摆脱中介的身份，可以真正的靠文字养活自己。物质上没那么紧张，精神上开始有力量，让我流干理想的热血吧！

说一下大亚湾目前楼市的状态，最重要的无非是价格和成交。关于大亚湾的房价，对比巅峰期，基本上腰斩，甚至有部分楼盘，已经跌去了三分之二。尤其是当年最热门的临深区域，成为了房价下跌的重灾区。主要是2020年，深圳40周年庆，大家开始炒作大礼包，临深新房的备案价，飞天般的上涨。直接从一万三左右的价格飙升到接近两万的价格，太恐怖了。而且那个时候，大家还在狂欢之中，甚至觉得突破两万的大关指日可待。比如说丰谷天玺、大中华幸福城、还有冠华城桂香园，当年新房巅峰一万八九的价格，如今二手房跌到了七八千！另外就是万达片区，当年价格突破两万的灿邦珑廷广场，如今因为资金的原因，甚至还没有完全收尾。旁边这一期，更是令人伤心，已经停工好长一段时间。还记得有一个同事，灿邦龙庭观邸从一万七八的价格降价到一万二的时候，带他亲弟弟买了一套七十多的户型。还有就是大亚湾中心区和澳头老城区。从行政划分，大亚湾中心区属于澳头，可能是因为营销的缘故，大家把它称为大亚湾中心区。这两个地方已经出现了非常多五六千的房源，是整个大亚湾房价最低洼的地方。最后还剩比亚迪片区，这里我关注的很少，因为从心理上就不喜欢这个地方。但是比亚迪片区是整个大亚湾人流量最旺的，这里拥有成片的工厂，生活气息非常浓厚。目前整体的房价，也是处于六七千的状态，有两个新房在这里撑门面，一个是华润润溪花园，一个是博林腾瑞。两个楼盘放在整个大亚湾，品质属于第一梯队，可惜生错了地段。关于成交，肯定是有的，只不过太惨淡了。新房的价格持续几年不断的下跌，唯有国庆的时候，几个开发商放狠话，要收回部分折扣。二手房呢？基本上都是破底价卖的，只有更低，没有最低。我记得有一个月，泰丰牧马湖一个月卖了二十多套，成了大亚湾的销冠楼盘。看着这样的成绩，可笑中带着伤感。当年大亚湾楼市最火热的时候，按揭三成是买不到房子的，一次性付款才有机会，一天甚至可以卖两三百套！以前大家总说大亚湾的泡沫太大，其实我是认同的。我用的是对比法，就是用大亚湾和老家小县城的房价对比。老家小县城平均房价五六千，第一梯队的品质楼盘八九千，大亚湾作为深圳人的后花园，有了地理位置的加持，溢价百分之五十已经差不多了。但是在高峰期的时候，大亚湾却是小县城房价的两三倍。我们再回到现在，大亚湾的房价此时是健康的，我认为是属于挤去泡沫，回到了正轨。这几年做自媒体，我一直秉承着一个原则，不说完全的真话，也不讲彻底的假话。我曾经说过，惠州的房价不会大跌。还特地解释，这里的大跌在真实成交价的基础，不会再跌去百分之二十。这句话当然是真话，因为真实的成交价太恐怖了。像我关注的星河丹堤G区，某壳上显示挂盘均价为一万五，但实际成交价，很多已经是八九千了，和挂盘价相差太远了！再跌个百分之二十，很难了。当然了，聪明人也许对我的话，会有另一种解释。不会大跌，还会小跌。是的，我内心的真实想法，就是房价还会继续跌，但是幅度在真实成交价的百分之二十以内。如果再要悲观的解释，那就是接近百分之二十，这也是我自己一直拖着不下手的原因。但国庆的这一波热度，我确实焦虑了一下。原本是计划明年下半年抄底的，可我在大亚湾待了十年，太了解这里的楼市变化了。就是深圳的一阵风吹过来，这里的市场就马上逆转。只是可惜，这次深圳楼市泥菩萨过河，它刮的风，并没有吹到大亚湾。之所以还会看跌，除了整体的大环境，还有小细节。缺钱的业主在疯狂的降价卖房，不缺钱的业主也在降价疯狂卖房，形成了挤踏现象。缺钱的是属于没办法，不卖也得卖，而不缺钱的业主就想着深圳频出政策，要卖了惠州，杀回深圳，似乎更加划算。我不知道你们是怎么看待大亚湾的房价、成交以及未来的走向。欢迎评论区聊一聊。

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