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新安网站建设网站优化下载_免费查中标信息的网站(2024年11月最新版)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-26

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深夜官宣，广州和深圳救市政策来了！ 1，深圳住房和建设局等部门发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知！我就不跟大家啰嗦了，直接告诉大家重点，对于非深圳户籍人士，在深圳福田区、罗湖区、南山去和宝安区的新安街道、西乡街道购房，需要提供1年社保；在盐田区、宝安区（不安新、西两个街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房，无需提供社保；简单概括，就是深圳把关外全部放开限购了，外地人可以随时进来买！但关内目前还需要1年社保。 2，广州在29日晚上，出台楼市新政，允许本市户籍、非本市户籍的人，可以在本市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。总结一句话：本地人和外地人，在广州买房，想买多少套都可以，没有任何限制！最后，蒋老师想说，深圳这些年退步了，缺乏改革锐气！核心区还保留干嘛？没有任何意义！

【#深圳房地产优化政策解读#，请看这里→】9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。深圳市住房和建设局相关负责人表示，此次房地产政策调整，旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题，该负责人接受记者采访进行了解答。一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整？答：原有政策如下：①本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为1年；在其他范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求为3年。此次政策调整如下：①本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。③深汕特别合作区按照其现行政策执行。该负责人表示，该政策调整立足支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在保留限购套数的前提下，一方面增加了户籍居民在外围区域的购房套数，另一方面考虑了有两个及以上未成年子女的非户籍居民家庭改善住房条件的增购需求。该政策有利于满足合理住房需求，提高房地产市场交易活跃度。二、为何取消商品住房和商务公寓转让限制？答：原有政策：商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让，商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。此次政策调整为：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。按照《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，我市对商品住房和商务公寓实行限制转让政策。此次政策调整有利于促进商品住房和商务公寓流通转让，活跃房地产市场。三、对商品住房和商务公寓价格备案流程做了哪些优化？答：原有政策：房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和住房建设部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。此次政策调整为：商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。按照此前规定，我市对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导，这是房地产市场过热时期实施的行政手段。此次政策调整给予房企自主定价空间，有利于发挥价格调节市场的作用，也是鼓励房企“优质优价”。四、为何调整个人住房转让增值税征免年限？答：此次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。按照此前规定，我市个人住房转让增值税征免年限为5年，即：个人将购买不足5年的住房对外销售的，以销售收入的全额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整能够降低二手房交易税费，有利于更好满足居民合理住房需求。五、对个人住房贷款政策进行了哪些优化？答：主要有如下4项优化：1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。那么，为何对个人住房贷款政策进行优化？一是考虑到降低房贷最低首付比例能够有效降低居民购房资金门槛，有利于释放刚性和改善性住房需求，将我市首套住房、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为15%、20%。二是按照前述优化分区住房限购政策，部分居民可在我市购买第三套住房，相应明确符合条件的第三套住房可适用第二套住房贷款政策。三是为更好落实生育支持政策，优化有两个及以上未成年子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，进一步减轻其利息成本。四是考虑到深汕特别合作区的实际情况，深汕特别合作区除了商业性个人住房贷款最低首付比例执行全国底线标准，同时取消利率下限。上述政策能够降低购房门槛及购房成本，支持居民改善住房条件，有利于更好满足合理住房需求。六、如何加快构建房地产发展新模式？答：构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。考虑到构建房地产发展新模式的重要性，明确推进现房销售、充分发挥城市房地产融资协调机制作用、完善“市场+保障”住房供应体系等内容，进一步稳定市场预期。（深圳特区报）

#3大城市深夜发文楼市政策宽松# 在9月29日深夜，中国三大一线城市——上海、广州和深圳，纷纷发布了关于房地产市场的新政策，标志着楼市政策进入了前所未有的宽松阶段。这一举措迅速引起了市场各方的广泛关注。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，被称为“沪七条”。这一政策涵盖了调整住房限购政策、优化住房信贷政策以及调整住房税收政策等三大方面。其中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。同时，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此外，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，以减轻交易成本。广州市人民政府办公厅也发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。这意味着广州成为一线城市中第一个全面取消限购政策的城市。根据通知，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。这一政策调整自2024年9月30日0:00起施行。深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》同样引起了市场震动。深圳的限购政策有所放松，户籍居民家庭限购2套住房，户籍青年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。但值得注意的是，在执行上述住房限购政策的基础上，深圳户籍居民家庭及户籍青年单身人士在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。此外，深圳还取消了商品住房和商务公寓的转让限制，并将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。这三大城市的楼市新政不仅仅是限购政策的调整，还包括了信贷政策的优化。9月29日，中国央行会同国家金融监督管理总局出台了四项金融支持房地产政策。其中，商业性个人住房贷款利率定价机制得到优化，允许变更房贷利率在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点幅度，并取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。此外，个人住房贷款最低首付款比例新政策规定，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。这一系列政策调整的背景是全国范围内的房贷利率和首付比例都已下行到历史最低位，但市场行情仍有待提振。业内认为，一线城市的新政旨在提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，这也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。市场反应方面，上海中原地产数据显示，近期上海楼市成交没有延续反弹走势，继续在低位运行。广州楼市近期表现平淡，一手住宅供应和成交均有所下降。深圳市场也表现平平，新房网签量已连续7周下跌。然而，业内普遍认为，随着新政的落地，楼市有望迎来一波复苏。总体来看，三大一线城市在深夜发布的楼市新政，标志着楼市政策进入了前所未有的宽松阶段。这些政策调整不仅有助于提振市场信心，还将释放更多的购房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。未来，随着政策的逐步落地和市场的持续回暖，楼市有望迎来更加积极的变化。

　　深圳取消商务公寓转让限制　　深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制　　中新经纬9月29日电据深圳市住建局网站29日消息，深圳市住建局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中通知提到，取消商品住房和商务公寓转让限制。　　具体来看，通知提到六大方面。 #热点引擎计划# 　　一是优化分区住房限购政策。　　本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。　　非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。　　深汕特别合作区按照其现行政策执行。　　二是取消商品住房和商务公寓转让限制。　　商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。　　三是优化商品住房和商务公寓价格备案流程。　　商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。　　四是调整个人住房转让增值税征免年限。　　将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。　　五是优化个人住房贷款政策。　　首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。　　购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息)，新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。　　有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。　　深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。　　六是加快构建房地产发展新模式。　　完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。　　该通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。(中新经纬APP) 　　更多精彩内容请关注中新经纬(jwview)官方微信公众号。

【楼市利好政策密集出台！广州全面放开限购！深圳、上海传来大消息！】　　9月29日晚间，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。　　其中提出，优化个人住房贷款政策。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策；深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。　　此外，调整个人住房转让增值税征免年限，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制。商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。　　优化分区住房限购政策：　　一）深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。　　二）非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。　　有两个及以上未成年子女的非深圳市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。　　三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。　　此外，9月29日晚间，广州发布通知，取消居民家庭购买住房各项限购政策。当晚，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。　　本次限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。　　9月29日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》称，调整住房限购政策。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。　　中国人民银行指导市场利率定价自律机制9月29日发布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。　　目前设定新发放房贷利率政策下限的北京、上海、深圳等城市，调整后的加点幅度不低于当地加点下限。　　此前，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。　　9月29日晚间，工行、建行、农行和中行四家国有大行发布公告，将于10月12日起发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整，四大行均表示后续在银行官网、微信公众号、网点等渠道公告相关信息。

国家金融监督管理总局批复：安徽新安银行股权变更据国家金融监督管理总局消息，国家金融监督管理总局对安徽新安银行股份有限公司股权变更事宜作出正式批复。依据安徽新安银行提交的《安徽新安银行股份有限公司关于变更股权及审查股东资格的请示》（新银〔2024〕134号）及配套说明解释材料，监管部门经严谨审核后批准多项股权变更安排。其一，合肥兴泰金融控股（集团）有限公司将受让安徽省南翔贸易（集团）有限公司所持的安徽新安银行6亿股股份，交易完成后，合肥兴泰金融控股（集团）有限公司持有该行股份达6亿股，持股比例为30％。其二，安徽建工集团控股有限公司开展两项受让操作，分别从安徽中辰投资控股有限公司处受让1.2亿股股份、从合肥华泰集团股份有限公司处受让1亿股股份，受让完成后，其合计持有2.2亿股股份，对应持股比例为11％。其三，合肥高新建设投资集团有限公司也有两项受让动作，从安徽金彩牛实业集团有限公司处受让1.8亿股股份，从合肥华泰集团股份有限公司处受让0.2亿股股份，受让结束后，持有该行2亿股股份，持股比例为10％。国家金融监督管理总局在批复中明确要求，安徽新安银行需严格遵循相关法律法规推进上述股权变更流程，并且要强化股权管理工作，持续优化股权架构，严控股东关联交易行为，持续完善公司治理体系与内部控制机制，切实防范、化解潜在金融风险，保障银行稳健运营与健康发展。

【深圳优化分区住房限购政策：本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房】9月29日晚间，深圳市住房和建设局等四部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提到，优化分区住房限购政策。（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

深圳取消商品房和商务公寓转让限制【深圳：将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年】深圳市发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。#深圳进一步优化房地产政策# 一、优化分区住房限购政策（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。二、取消商品住房和商务公寓转让限制商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。四、调整个人住房转让增值税征免年限将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。五、优化个人住房贷款政策（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。六、加快构建房地产发展新模式完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

深圳深夜发布楼市调整政策，要变天了？ 2024 年 9 月 29 日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，主要内容如下： 1.⠤𜘥Œ–分区住房限购政策： - 本市户籍居民：限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士限购 1 套住房。在执行上述政策基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。 - 非本市户籍居民：限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。 - 深汕特别合作区：按照其现行政策执行。 2.⠥–消商品住房和商务公寓转让限制：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。 3.⠤𜘥Œ–商品住房和商务公寓价格备案流程：商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。 4.⠨𐃦•𔤸ꤺ𚤽房转让增值税征免年限：由 5 年调整到 2 年。 5.⠤𜘥Œ–个人住房贷款政策： - 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。 - 购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。 - 有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。 - 深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为 15%，取消利率下限。 6.⠥Š 快构建房地产发展新模式：完善“市场 + 保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例等。该通知自 2024 年 10 月 1 日起执行。 #楼市# #深圳楼市# #深圳楼市政策# #百家快评# #百家快评#

房价要涨？拐点已悄然临近！传闻终于落实了，广州南沙第一个出来取消限购，广州再次成为了第一个调整限购政策的一线城市，下一个会是谁？ 9月27日，广州市南沙区住房和城乡发展局发布了《关于优化和调整南沙区房地产政策的通知》。为进一步落实中共中央、国务院的决策部署，更好地满足刚性住房需求和多元化改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。进一步优化和调整南沙区房地产政策，具体通知如下： 1、在南沙区购买商品房不再审查购房资格。 2、对于项目可售（含已售）停车位和车库数量超过项目区划内房屋数量且符合以下所有条件的商业服务项目。剩余可售停车位和车库在保证项目区划内业主可购买或租用停车位或车库的前提下。全面放开限购： 1。项目土地用地性质为B类；2.项目竣工验收一年以上；3.整个停车位和车库已公开出售半年以上。自2024年9月28日起，原政策与本通知不一致的，按本通知执行。而且，不仅仅是广州，外国有媒体援引有关人士的话说，预计上海和深圳将取消剩余的购房限制政策。但是，这还是停留在传闻阶段，上海房地产登记中心和深圳政府服务热线的相关工作人员表示，相关房地产市场的购买限制政策尚未调整，原政策仍保持不变。也就是政策还在研究中，并没有出来，一切都以官方发布的为准，到目前还没发布。例如，深圳说暂时没有收到相关通知，仍遵循深圳住房建设局于今年5月6日发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》。 5月6日，深圳市住房建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。进一步优化分区房地产政策，优化住房限购政策，调整企事业单位购买商品房政策，提高二手房交易便利化。根据《通知》，盐田区、宝安区(不含新安街、西乡街)非户籍家庭和成年单身人士(含离婚)限购一套住房。在龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房时，个人所得税和社会保险的缴纳年限由3年调整为1年。在其他范围内购房时，个人所得税和社会保险的缴纳年限仍为3年。这就是深圳目前执行的政策。值得一提的是，目前有限购政策的城市只包括北京、上海、广州、深圳、天津和海南。最近，许多业内人士预计，北京、上海和深圳的限购政策将有可能在未来进一步优化和调整。对此，有人认为，当下房地产的核心预期是放开限购。为什么这么说呢？他说，因为房地产的核心逻辑在于经济复苏必然要有房地产支撑，现在大放水的逻辑在于贷款，而房地产贷款是重中之重。也许很多人还没有反应过来。他认为在大放水周期下，房地产的拐点已经悄然临近。他说，一定有很多人不相信，认为房地产怎么会有拐点。未来人口会减少，到处都是房子，谁会买房？其实核心逻辑不是人口，而是有没有钱。有钱人买房，大部分都是为了改善，所以房屋置换升级的需求是长期存在的。对于没钱的人来说，即使房价下跌，也只能眼巴巴地看着。他认为，推进房地产双轨制，其实就是强行区分房屋保障和商品两个属性。属于商品属性的房地产将迎来拐点和修复的机会。他说，一些超一线城市的核心房地产甚至会在放水周期内出现新的增长。最后，他总结说资产的逻辑需要重构，水漫金山时，就是资产定价日。你觉得他说的有道理吗？

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