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重庆买房避坑指南:这些楼盘千万别踩! 大家好,今天咱们来聊聊在重庆买房时需要特别注意的几个坑,千万别被忽悠了! 万科清水甲第:别被教育资源忽悠了 늩斥…ˆ,很多人买万科清水甲第的房子,主要是看中了周边的教育资源。中介通常会强调树人小学、南开小学、育英小学、树人中学和六十八中等名校。但大家要注意了,这些学校虽然听起来不错,但并不一定都能如愿以偿。特别是杨公桥小学,目前万科旁边的小区是划片到杨公桥小学的,所以接房后大概率会划片到杨公桥小学。 招商渝天府:沙小本部和南开中学?别做梦了 늦‹›商渝天府的中介推广的是沙小本部加南开中学(南渝中学)。这个项目位于文旅城旁边,总价125万起的精装小高层和洋房。但大家要明白,这里的沙小是新建的,并不是所谓的本部。至于南渝中学,即使房子建成了,也基本是摇号或者随机派位的,不会划片。也就是说,买了渝天府的房子,并没有任何优待。 西站金茂悦:一外学校学区房?别被忽悠了 늨忧뙩‡‘茂悦位于中梁山轻轨站1.3公里左右的位置,步行大概17-20分钟到轻轨站。中介推荐的是一外学校的学区房。但大家要注意,这里步行5分钟能看到的学校是重庆九龙坡区实验外国语学校,这是一所新修的学校。而一外初中本部在华岩寺轻轨站附近,和这个学校完全是两码事。为了孩子读书买这边的房子,别被忽悠了。 西站里城樾公馆:期房和学校?慎重考虑 ⊨忧뙩‡Œ城樾公馆的位置不错,轻轨也很近,适合刚需购房者。但需要注意的是,这个楼盘是期房,明年2024年下半年才能接房。至于所谓的育才小学和育才中学,目前来看是没有的。旁边的教育用地也没有承认是育才用地。不过,这个楼盘的房价相对便宜,有轻轨,适合刚需入手。 总之,买房是大事,大家一定要多做功课,别被一些看似美好的宣传给忽悠了。希望这篇指南能帮到大家,祝大家都能买到心仪的房子!
大家来找茬:家装设计中的那些坑 最近注册了百度,浏览了一些家装设计和施工的分享,真是让人越看越觉得像是在玩《大家来找茬》。 施工现场图与效果图的不一致 首先,施工现场图和效果图或实景图上下布置,但细节一看,问题多多。水电位置不对、窗户样式不一致、石膏板造型也不一致……真是让人无语。留言只要猜楼盘名,那就是正确,因为发布作者也不知道具体是哪,反正你也来不了现场。至于尺寸、颜色号等留言问题,那就更简单了,反正隔着图片,修图是常态,“误差”也很正常。拿着偷来的图,不仔细查看对比就放网上开始接活,这观察力怎么做好设计、施工呢? 合同照片的真相 𘊊频繁看到工长发合同照,但合同的真实性这里不说,照片上保修条款能看到防水质保五年、十年,水电质保五十年……这水电质保就很无解了。全世界存在50年以上的公司都寥寥可数,两个个人签的“协议”还约定的那么美好。保修条款那么久,倒不如把施工工艺、使用材料约定好,这两项达标,维修条款几乎没用。白纸约定的保修远远不及按照规范施工,让工人拿到手艺钱来的实在。毕竟,人都不喜欢返工。 神仙工长的“规范” ️ 也看到不少打着施工规范的神仙工长封面做推广的。文字内容的确规范,百度一搜一大堆,比我这个一级建造师知道的都细。但是看到后面附图的第一张现场照片,我就笑了——大小砖混砌、竖缝未错缝1/3砖长、半砖上墙、10cm的墙垛(还是这种砌法,已无语表达)。这种小砖工地砌筑垃圾池都不用的。工艺、材料都是错的,后期怎么不裂缝……禁止大小砖混砌是做过砌体施工的常识,这明显是工地都不要的人,来搞更高标准的家装了。 总之,家装设计和施工中的这些坑真是让人防不胜防。大家在选择施工队伍时一定要擦亮眼睛,避免踩坑。
长沙学区房热销,11000元买双学位! ᠩ•🦲™市天心区教育局发布通知,关于“天心区南部融城片区炮院西地块(花语江南)项目”小区业主子女的入学问题。根据《长沙市土地管理委员会会议纪要》(20234号)中的相关纪要,炮院西地块项目在履行教育配套责任后,小区业主子女将按照长沙市中小学招生政策,符合入学条件的小学生将入读08-B14-2地块建设的小学(拟引入青园教育品牌),初中生则配套入读新昌中学(长郡外国语实验中学南校区)。 … 近期,位于长沙的某个楼盘在国庆7天内销售了1.25亿元,原价14000多元,现在仅需11000多元即可购买双学位。这个楼盘吸引了大量购房者,尤其是长沙公立前三的教育资源,让家长们争相购买。 楼盘的推广名为“中国铁建ⷨŠ𑨯�Ÿ南”,合同备案名为“花语江南园”,开发商为长沙京昂房地产开发有限公司。楼盘的户型图展示了标准层户内空间,包括四室两厅三卫、四室两厅两卫、三室两厅两卫等不同户型,面积从117平方米到185平方米不等。每个户型都提供了详细的尺寸和布局说明,确保购房者能够更好地了解房屋的实际使用空间。 需要注意的是,虽然这些户型图为标准层户内空间示意,但具体结构和布局可能因楼栋、单元、楼层等不同而有所变化。购房者在购买时,请以最终方案及购房合同约定为准。
上海第四批新房点评:热度与价格齐飞 ### 前滩ⷤ𘜦–榾œ † 前滩ⷤ𘜦–榾œ,这个正前滩仅剩的3个含住宅楼盘之一,热度一直居高不下。这次入市有点突然,3周前一份内部报告的照片曝光,预计入市价12.65万,瞬间点燃了市场。之前这个楼盘的推广名几乎无人知晓。 最后取证价11.9万,比去年大小王贵了1.7万,涨价16.7%。考虑到大宁天悦和蟠龙天地的开盘,基础分50分可能有机会拼一把,预计90分出头。 浦发唐城 ™️ 如果不是前滩的热度,浦发唐城绝对是第四批新房的焦点。这个项目从浦发川杨河曝光到现在,已经一年多了,真的是千呼万唤始出来。2号线几乎零距离,TOD模式开发,国企开发商的封面作品,干挂石材外立面,不封阳台,还有万科物业加持。72分是不是有点高? 均价70,620元/㎡,与华侨城纯水岸的价格以及唐镇新地块联动价相同,合情合理合规。注意是70,620,不是70,260,黑衣人一个有意无意的“笔误”,就能鉴定出谁在抄袭而谁是真的有料。 大华峯荟 ⊊大华峯荟,大华剑指310107的封面巨作,定位普陀ONE,野心很大。周边被老破小包围是不争事实,但配套极其成熟,只是档次不高。单论高层的性价比是不错的,叠墅就看个人喜好和预算了。 一个有高层有叠墅的项目首开叠墅,这个操作还是比较迷的,属于自我降温? META CITY 天元府 ™️ META CITY 天元府,名字取的很有“意思”,有人说中英结合高大上,有人说一语双关耐人寻味,今天不评论这个。不可否认,城际TOD 4.0概念是足够吸引眼球的,因此靠近高铁的事实也无法回避,总体而言瑕不掩瑜。在新湖明珠城售罄之后,招商苏河玺和长风嘉佰道开卖之前,META CITY 天元府可以说是普陀新房扛把子。 均价96,000元/平米,就是地块联动价,再次打脸个别自媒体所谓的“因为有商业,所以地块就可以突破联动价”的无知之谈。此地块1/3持有者京东的参与和持有模式,与招商蛇口+美的置业合力弄的招商璀璨城市综合体完全不同。
重庆买房避坑指南:这些坑你踩过吗? 在重庆买房真的是一门学问,尤其是当你听说一些所谓的“学区房”时,更要擦亮眼睛。今天我就来给大家分享一些避坑的小经验,希望能帮到正在考虑买房的朋友们。 万科清水甲第:别被学校忽悠了 늊很多人买万科清水甲第,主要是看中了周边的教育资源。中介通常会告诉你,这里可以读树人小学、南开小学、育英小学、树人中学和六十八中等名校。但要注意,他们一般不会提到最近的杨公桥小学。目前万科旁边的小区是划片杨公桥小学的,所以接房后最大概率是划片杨公桥小学。 招商渝天府:沙小和南开中学的真相 늊招商渝天府的中介推广的是沙小本部加上南开中学(南渝中学)。这个项目位于文旅城旁边,总价125万起的精装小高层和洋房。但问题来了,首先,这个沙小是新建的,并不是所谓的本部,只是调了一部分沙小的老师过来。参考之前的融汇沙小,师资已经回撤了。其次,南渝中学就算建成后,也是99%会摇号或者随机派位,不会划片。买了渝天府的房子,没有任何优待。 西站金茂悦:轻轨站和学校的距离 ‰ 西站金茂悦位于中梁山轻轨站1.3公里左右的位置,步行大概17-20分钟到轻轨站。中介推荐的学区房是一外学校学区房。但要注意,这里对面步行5分钟能看到的学校是重庆九龙坡区实验外国语学校,这是一所新修的学校。一外初中本部在华岩寺轻轨站附近,和这个学校完全是两码事。为了孩子读书买这边的房子,别被忽悠了。 中央公园某秀悦映湖山:降价促销的真相 ኊ中央公园某秀悦映湖山说带文件读数据谷八中,开发商说给了钱的,现在降价促销得厉害。能稳妥读数据谷八中大家觉得能降价吗?好学校、地铁口、带精装修,而且开发商也没有文件。之前保税港八中还没修,现在也还没修,结果学校用地周围楼盘都PS图片文件出来说他们可以读了,学校都没修文件都有了。大家懂的都懂,某秀不能说一定不能读,后面还有个花石中学(暨华中学教育集团新修),学校修来也不是摆设。 总结 买房真的是一件大事,尤其是学区房。希望大家在买房前多做功课,别被一些看似美好的承诺所迷惑。希望大家都能买到称心如意的房子!
深圳买房避坑指南:西部新盘那些坑 在深圳买房,尤其是西部的新盘,大家可得擦亮眼睛,别被那些看似光鲜亮丽的环境和广告给忽悠了。今天咱们就来聊聊这些新盘,看看哪些地方你得小心。 万科未来之光:环境虽好,但未来出手难 首先说说万科未来之光。很多人被这儿的环境吸引,毕竟中介和开发商的推广力度挺大的。但你要知道,未来这二手房区域可能连个像样的中介门店都没有,即使有,也可能只是个小门店。这样一来,房子想出手可就难了。 会展湾雍景:画饼太大,难以实现 再看会展湾雍景,这儿画的饼实在太大了!前海的饼都还没烙好呢,会展湾就更别提了。什么冰雪大世界、游艇码头,这些都是供人游玩的,指望这些来吸引接手的人?难啊!(包括会展附近的楼盘情况也都差不多) 公明薯田埔的龙湖御湖镜和金地明峰府:位置偏僻,配套不足 公明薯田埔的龙湖御湖镜和金地明峰府,位置靠近松岗,周边被农民房和厂房包围着。虽说有个6号线薯田埔站,但去哪儿都不方便,去个龙华都得一个小时,而且周边的购买力也不怎么样。 特发学府郎园:价格无优势,环境一般 特发学府郎园呢,之前光明房价高的时候,它趁机卖了一波。现在来看,价格没啥优势,周边环境一般,13号线虽是起始站的下一站,但到南山也得50分钟左右。虽说有个外国语分校,可周边生源不太好,除了厂房就是农民房。 润宏成:远郊大盘,价格可能走低 占地2平方公里的润宏成,除了核心区域的大盘,远郊大盘真心不建议考虑。除非光明只剩这一个盘,否则它的价格很可能一期比一期低。说不定后面因为卖不动,好多配套都得减配。这里可不是南山润府,而是光明挨着东莞的地方。这盘恐怕10年都卖不完,后面价格会越来越低,还得忍受10年的施工噪音,未来二手挂盘量会很大。 中海时光镜:凤凰城旗号下的问题 最后说说中海时光镜,打着凤凰城的旗号,又说13号线6站到南山,使用率还行,学校也不错,还降价了,不少人就心动地一股脑冲进去了。但以后卖二手房时,那些朝向高铁那边的房子可咋办呢?以后可能会有很多人受不了,出现20% - 30%的二手挂盘,大家互相踩踏,都想赶紧逃离!龙岗就有个中海的楼盘现在就是这样,具体是哪个,大家可以查一下。 总之,买房这事儿得慎重再慎重,别被那些看似光鲜亮丽的外表给迷惑了。希望大家都能找到适合自己的房子!
- 营销推广:企业通过系统自动拨打电话,向潜在客户传递产品信息,提高品牌知名度和产品的市场占有率。例如房地产公司向潜在客户推销新楼盘。 - 客户服务:提供自动语音导航,客户可以方便快捷地获得所需信息,提升客户体验。同时,可用于客户回访、满意度调查等,及时了解客户的使用体验和需求。 - 市场调研:迅速进行市场调研,了解目标群体对产品或服务的需求,企业可以根据调研结果有针对性地调整经营策略。比如问卷调查公司通过外呼系统收集公众对某一产品或政策的看法。 - 政府公益活动:政府及公益组织利用外呼系统进行公益宣传、信息推送,提高社会关注度和公众参与度。例如政府部门通知市民参加某项公益活动。
网上轻松,买房卷晕!这些楼盘火拼 最近看了好多楼盘,真是让人眼花缭乱。比如招商时代潮派,刚出泗泾站,就听到广播提醒注意4号站口出行,过天桥就能到招商展厅,这推广真是杠杠的!… 还有花语天境,这个楼盘真是让人摸不着头脑。明明是个洋房,但在泗泾这边就是卖不动。很多已入住的业主都说内部环境不错,但实际情况呢?只能说,买房这事儿,真是门学问。 顺便提一下,曹家湾、张干山、上海新晃空调设备股份有限公司、三祥路、闷泾这些地方都有楼盘,8层低密、洋房、实景现房,真是应有尽有。中国铁建花语天境、绿地香缇万业、格力公、梦立方、园海德这些楼盘都在附近,1.46公里㗩‡‘地自在城2期、泗水和鸣、9号、星樾云栖这些地方也都有楼盘。 总之,买房这事儿,真是让人又爱又恨。网上说得再好听,现实里还是得卷到脑壳晕。大家买房的时候,一定要擦亮眼睛,多做功课,别被那些花里胡哨的宣传给骗了。
南山豪宅法拍房成交价超评估价6.5万/㎡ 今天(3月2日),南山天鹅湖花园二期的一套法拍房引起了广泛关注,吸引了17401人围观,16人报名参与拍卖。经过182轮竞价,最终以25034166.1元成交,比起拍价高出904万。这套房产位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园二期D栋一单元3302号,面积为131.43㎡,起拍价约为1600万,市场评估价约为1882万。 具体来说,该房产的评估单价为14.3万/㎡,但成交价却高达19万/㎡,比市场评估价高出近5万,比指导价高6.5万。天鹅湖花园位于南山区侨香路南侧,华侨城片区,总建筑面积为114599㎡。项目周边交通便利,有侨城北地铁站2号线和侨香路。天鹅湖花园二期于2017年入市,推出的是D栋、E栋,总套数474套,备案均价约11.68万/㎡。在2018年年底时还有尾盘在卖,建面260-290平大户型均价约14万/㎡。项目三期也已于2019年5月入市,推A、B、C、D四座,1110套住宅,包含建筑满级约117-123平(三房两厅两卫)户型,备案均价约12.5万/㎡。 天鹅湖花园二期是2017年开盘的豪宅楼盘,被称为“新天鹅湖”,与“旧”天鹅堡相呼应。最老一批的天鹅堡有个“波托菲诺”的抬头,波托菲诺是华侨城豪宅的象征代表。新天鹅湖位于华侨城片区的中北部,北面与侨香路相邻,隔开了广深高速和北环大道,对噪音有一定的阻隔作用。南面紧邻天鹅湖,后来项目的推广名转为天鹅湖系,这湖的价值被重点突出。湖旁有燕晗山相伴,西南面不远便是欢乐谷景区,周边建筑普遍不高,高层视距十分开阔。 为什么这个房子这么抢手?首先它是绝对的豪宅!教育方面有天鹅湖和剑桥双语幼儿园、华侨城中小学等优质教育资源。地理位置优越,拥有众多自然景观资源,如OCT生态广场、天鹅湖等。休闲购物方便有益田假日广场、欢乐海岸、华侨城洲际酒店、威尼斯皇冠假日、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华/中国民俗文化村等配套设施。此外,人文艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心等文化设施也使得天鹅湖成为深圳豪宅的第一梯队。
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