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深圳北易网站优化新上映_seo优化排名价格(2024年11月抢先看)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

深圳北易网站优化

楼市“银十”火爆开局：深圳744人3小时抢光332套房，广州现外地客空转定金锁房 国庆“黄金周”，置业顾问田凯洲卖掉了十几套房子。 这“泼天富贵”始于9月29日——这一天，上海、广州、深圳先后宣布调整房地产政策。第二天，北京也宣布调整首付比例、优化限购政策。 北上广深集体“出手”，叠加此前央行宣布下调存量房贷利率、中央政治局会议发声促进房地产市场止跌回稳等一系列举措，购房热情瞬间被点燃。 9月30日晚上九点半左右，田凯洲所在的项目还有五六组客户围着置业顾问算价，“客户不让下班。”他说，政策密集落地后，大量原先还在观望的刚需客户，对市场有了信心，“该下手就下手了。”7天假期，田凯洲和团队一共卖了一百多套房，提前且超额完成了任务。 不止是田凯洲，北上广深很多地产从业者忙得“微信运动步数在五位数”。北京街头再现“打街霸”的名场面，上海“首开售罄”楼盘挤满了等待下一次开盘的客户，广州售楼处不乏远道而来的海外客户，深圳的渠道人员自备激光笔带客户看房，因为“置业顾问已经分配不过来了”。 克而瑞统计数据显示，“黄金周”期间，北上广深市场热度稳步回升，新房和二手房成交均大幅增长，北广深新房认购面积约44.75万平方米，环比（2024年9月24日-9月30日）增长190%，同比（2023年9月29日-10月6日）增长42%；北上广深二手房成交面积约83.78万平方米，同比增长262%。 “政策利好叠加房企加强营销力度，整体市场认购数据显著好于9月和五一假期，总体市场有止跌回稳态势，北上广深属政策利好直接受益者，新房和二手房成交均有了大幅回升。”克而瑞表示。 楼市“银十”拿下开门红，但从业者更关心政策效果是否可持续。 田凯洲说：“从现在的表现来看，市场回稳，但还没回涨。” “无论是2023年8月的‘认房不认贷’，或是2024年‘5.17新政’均带来楼市短期回升，本轮楼市复苏持续性值得关注。”平安证券认为，若基本面持续验证有望带来行情继续演绎。 深圳一品牌房企人士向时代周报记者表示，每一轮政策刺激都会让部分正在观望的购房者下场，但目前市场的观望情绪还很浓重，“只有让更多人相信政策的决心和能力，才能从根本上扭转局面。” “从另一方面而言，政策层面还有更多的底牌可以出，目前或尚未达到政策的天花板，监管层后续可能会持续释放新举措，以推动市场有效修复。”该人士进一步补充。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持相似观点，“主管部门明确了‘止跌企稳’的新基调，再加上楼市下跌导致的风险已造成巨大的影响。” 新一轮政策已经在路上。 10月12日，国新办召开新闻发布会，财政部副部长廖岷表示，下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施。 中指研究院政策研究总监陈文静认为，四季度房地产“一揽子”配套政策有望加速落地，或将围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开。年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善或也值得期待。 龙头房企“黄金周”访客超10万批次 “黄金周”期间，一线城市售楼处迎来了热闹场面。 广州全域解除限购后，多个楼盘出现外地购房者身影。耀胜新世界广场一名工作人员告诉时代周报记者，项目近期有多位客户来自境外，一对常年往返内地与香港的夫妻首次到访就购入一套大面积产品；新加坡籍华人陈女士提前空转定金锁定房源，假期与家人到访项目落实细节并认购。 限购解禁后，广州售楼处挤满来自各地的客户，受访者供图 广州中原监测数据显示，国庆期间广州市场各实时指标均创年内峰值，来访量、咨询量显著增加，全市150个重点项目平均来访量392组，9月为85组；认购量25套，9月为5套。 上海的售楼处同样人头攒动。在9月底开盘即售罄的龙湖观萃，假期依然涌入大量看房客户，成为二批次开盘的重要支持。龙湖观萃工作人员向时代周报记者透露，项目每日接待客户量约100组，“客户普遍认为，相关政策降低了上车成本，现在是买房的好时机。” 在北京和深圳，即便置业顾问忙到没空吃饭，依然有部分购房者不得不“自助”看房——“蹭”着听沙盘讲解，自己去看样板间。 叶宁是售楼处里“人山人海”中的一员。她在假期安排了两次周边游，趁着出游间隙跑了一趟售楼处。这个楼盘在叶宁每天通勤的必经之路上，因为“不着急”一直没有深入了解。 “现在首付比例、房贷利率都降低了，对我们来说是很好的时机。也赶上孩子上学的节骨眼，我们现在的房子对口学区比较一般，基础教育还是想读好一点的公立学校。”叶宁说。由于项目接近售罄，叶宁并没有出手，“看房的人络绎不绝，只剩几套低层和顶层的了。” 购房者热情高涨，开发商的喜报久违地刷屏朋友圈。 万科宣布，国庆期间销售额超百亿。其中，南方区域累计成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科相关负责人表示，南方区域假期销售总额超过9月全月，提前完成10月的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。 万科在广州的黄埔新城、都会四季、理想花地等项目认购总额接近30亿元，多个单盘销售套数超过200套。其中，黄埔新城来访突破2000组，成交突破210套。 今年“黄金周”，保利发展来访量超过10万批次，累计成交额约260亿元。国庆期间，保利广州30盘“各有大招”，推出千套品质房源、千万补贴，助力客户无忧购房。 华润置地深圳公司表示，新政“止跌回稳促信心”，8天（9月30日-10月7日）16个在售楼盘销售突破1000套，销售额突破30亿元。 卓越集团大本营深圳地区突破20亿元销售大关。位于深圳龙华的珺奕府销售金额超10亿元，9月29日新政甫一发布就有客户连夜赶到项目购房，不乏来自上海、江苏、江西等地的外地客户；广州卓越晴翠府成交60套，成交金额近2亿元。 根据中指研究院监测，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。 中指研究院调研项目中，北京的假期认购量是9月的1.3倍，热点区域项目转化率在10%以上；上海认购量与9月持平，信心提升叠加中介发力推动转化率提高；广州认购量是9月的2.2倍，保利发展、越秀等房企多个项目“十一”期间到访超1000组；深圳认购量同样高达9月的2.2倍，多个项目到访超1000组，部分楼盘出现样板间排队等候现象。 “一线城市除优质改善项目延续较好去化外，‘十一’期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。”中指研究院指出。 中指研究院研究副总监李益峰认为，目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。 “日光盘”再现、豪宅盘火爆 “银十”开局取得超预期的效果，这一火热势头能否延续，成为市场的关注焦点。 深圳一品牌房企人士认为，房地产的问题归根结底是信心的问题。“这一轮政策与以往其他政策相比，力度大、诚意足，形成了‘立体布局’，再加上这三年来房价下跌到了一个相对合理的价位，所以这一轮回升的力度较往期来得更加猛烈。至于这轮回升能持续多久，同样也是信心问题。” 未来依然存在不确定性，于是开发商选择把握机遇，抓紧买房。 以深圳为例，多个项目压缩蓄客周期，“抢跑”入市。 深圳市房地产信息平台数据显示，10月至今，深圳已批复7张预售许可证。可供对比的是，9月深圳批复了10张预售许可证。 深业上城学府是新政落地后首个入市的新盘。 10月1日，深业上城学府开放实地样板间，首日接待客户超过2500人次。10月8日，项目获批入市并开启登记，备案均价约8万元/平方米，最终吸引744批客户认筹登记。10月13日，项目正式开盘，历经3小时332套房宣告售罄，是深圳今年第二个“日光盘”，收金26亿元。按照过往经验，一个新盘从备案到选房，大约需要经历两周时间。 深业上城学府所在的非限购区龙华，是深圳新房供应量最大的区域之一，时代周报摄 在国庆期间顺销收金超27亿元的中海ⷦ𗱦𙾧Ž–序，已宣布加推三批次产品。中海ⷦ𗱦𙾧Ž–序三次备案时间分别为6月21日、9月27日、10月11日。在9月中旬开放展示中心的卓越ⷥ‰海未来城，计划本月底入市。 北京市场亦有豪宅项目入市大卖。 10月13日，由中建智地开发的东四环豪宅北京宸园开盘，在6点59分就迎来第一组选房客户。该项目推出建筑面积约145-249平方米的大户型产品，备案价在11.5万 -13.5万元/平方米之间，总价在1700万-3400万元之间，首开收金61.5亿元。 此外，中建智地旗下另一项目北京璞园PARK与北京宸园同日开盘，首开销售额约22亿元。中建置地一天就卖了83.5亿元。 “虽然市场上已经有部分开发商公开提出收回折扣、涨价等论调，但整体而言，当前市场上的主流策略还是平稳跑量为主，希望通过销量带动市场的热度和信心，部分处于筹备期项目也会抓紧时间开盘入市，借产品和政策的利好抢占市场。”深圳一品牌房企人士表示。 房地产政策持续加码 房地产回暖来之不易，各大主管部门陆续下场，呵护市场。 10月12日，国新办举办新闻发布会，财政部相关负责人出席，介绍“加大财政政策逆周期调节力度，推动经济高质量发展”有关情况。 财政部副部长廖岷从三个方面明确未来房地产政策的发力方向。 一是允许专项债用于土地储备，主要是考虑到当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。 二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障型安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。 三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。 “支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，这项政策扩大了专项债的使用范围，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的‘卡点’。”中指研究院企业研究总监刘水表示。 刘水认为，当前各地闲置未开发的土地相对较多，之前成交的土地，房地产企业无力开发。政府使用专项债回收房企闲置土地，有助于房企回笼资金，将帮助房企缓解流动性和债务压力。 收购存量房用作保障房，亦是去库存的积极举措。 “此次明确了财政政策对消化存量优化增量的支持，对消化房企库存房源落实了财政支持，属于第一次。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，收购存量房具有积极作用，既化解了存量商品房的库存风险和压力，也使得地方政府保障房房源筹集工作加快推进。“后续包括配售型商品房、共有产权住房、人才住房、公租房、安置房等各个领域，其来源或很大程度上和存量商品房挂钩。” 对于税收政策的优化，业内普遍持肯定态度。 “若取消普通住宅和非普通住宅标准，交易税费将极大地下降，比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。”李宇嘉认为，税收政策将会是后续的重点，未来可能还有降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等等。 据乐有家研究中心测算，以深圳过户价800万元（原登记价300万元）的房子举例，若“豪宅税”取消，可以节省28.81万元税费。 “在刚需和改善占主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，若二手房交易税费下降或减免，上述税种最大税负节约在房价的5%-8%。按照过去的经验，税费的下调将产生极大的降成本效应，有利于释放门槛上的需求。”李宇嘉表示。 “9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策大礼包推出，将积极提振房地产市场。本次一线城市房地产政策调整积极且迅速，房价止跌回稳路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价止跌回稳，带来房地产基本面改善。”开源证券表示。

深圳744人3小时抢光332套房 国庆“黄金周”，北上广深房地产市场热度回升。9月29日起，上海、广州、深圳、北京先后调整房地产政策，叠加此前央行下调存量房贷利率等举措，购房热情被点燃。置业顾问田凯洲在这期间卖掉十几套房子，他和团队共卖一百多套房，提前超额完成任务。众多地产从业者忙碌不已，市场新房和二手房成交大幅增长。 克而瑞统计数据显示，“黄金周”期间，北上广深市场热度稳步回升，新房和二手房成交均大幅增长，北广深新房认购面积约44.75万平方米，环比（2024年9月24日-9月30日）增长190%，同比（2023年9月29日-10月6日）增长42%；北上广深二手房成交面积约83.78万平方米，同比增长262%。 “黄金周”期间，一线城市售楼处热闹非凡。广州楼盘现外地购房者，上海售楼处人头攒动，北京和深圳部分购房者自助看房。万科、保利发展、华润置地、卓越集团等龙头房企访客超十万批次，销售额可观。中指研究院指出一线城市各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。 “银十”开局超预期，“日光盘”再现、豪宅盘火爆。深圳多个项目压缩蓄客周期入市，如深业上城学府成为“日光盘”。北京也有豪宅项目开盘大卖。当前市场主流策略是平稳跑量，部分项目抓紧开盘入市。 房地产政策持续加码。10月12日国新办新闻发布会，财政部明确未来房地产政策发力方向，包括允许专项债用于土地储备、支持收购存量房、优化完善税收政策。业内认为这些举措有助于房企回笼资金、去库存，税收政策优化也获肯定。对于税收政策的优化，业内普遍持肯定态度。 “若取消普通住宅和非普通住宅标准，交易税费将极大地下降，比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。”李宇嘉认为，税收政策将会是后续的重点，未来可能还有降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等等。 预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价止跌回稳，带来房地产基本面改善。 据乐有家研究中心测算，以深圳过户价800万元（原登记价300万元）的房子举例，若“豪宅税”取消，可以节省28.81万元税费。

原标题：酱香型白酒为何成为广东酒类消费的宠儿？十大维度深度剖析竞合时代下的品类之争！ 广东独有的地缘优势正推动白酒品类快速发展。 首先，广东地处低纬度地区，大部分区域位于北回归线以南，处于中国大陆的最南端，濒临南海。其漫长的海岸线长达3300多千米，由此造就了广州港、深圳港、珠海港、徐闻港等众多商民两用海港。 这些港口在国内贸易中发挥着关键作用，同时也是国际贸易的重要通道，既促进了国外大批洋酒顺利入关，也带动了洋酒的消费热潮。 其次，广东与中国香港、中国澳门特别行政区相邻，这种特殊的地理位置使得香港、澳门的优势与九个城市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）的优势得以结合，实现资源共享、优势互补，促进区域内经济协同发展，提升整体经济实力和竞争力。 在大湾区建设的背景下，酒企借势积极融入大湾区，强化品牌建设，深化圈层培育，进一步开拓了白酒品牌发展的新空间。 笔者将从经济增长度、人口密集度、品牌集中度、品类分化度、渠道纵深度、收藏热潮度、大商推动度、市场拓展度、消费培育度、价格透明度等十个维度，重点深度剖析酱香型白酒在广东省的品类竞争格局。 █市场经济的增长带动酱酒品类的繁荣发展 广东作为全国经济大省，其卓越的经济优势对白酒消费发挥着极为显著的推动作用。凭借强大的工业体系以及较高的收入水平，为白酒品类筑牢了坚实的市场消费根基。 据统计，广东省GDP已连续多年处于全国领先地位，2023年经济总量超13.5万亿元。深圳市、广州市先后迈入3万亿元阵营，东莞、佛山也先后跻身万亿行列。2023年，粤港澳大湾区内地9市的经济总量达11万亿元，占据广东经济总量的80%。 如此庞大的经济体量，有力地带动了白酒品类的蓬勃发展，其中尤其以茅台为代表的酱香型白酒表现突出，酱化率高达65%。 而酱酒在广东市场得以快速发展，其核心要素主要有以下两个方面： 一是广东多维度新经济发展业态营造出浓厚的商业消费氛围。 二是依托产区优势、工艺特点和文化属性，通过圈层培育改变消费路径。消费者的购买决策始于认知。从品牌认知、品类认知、文化认知、价值认知等方面的观念，决定了后续一系列的购买路径。 因此，无论是名酒还是省酒，都在持续优化品鉴会、私享会、回厂游、研学游等活动的极致体验感。其目的主要是获取消费者对品牌的熟悉感、信任感和安全感。 认知是消费者与品牌建立关系的前提。过去，交易结束意味着关系终止，也就不存在复购消费行为。如今，交易是关系的起点，交易越频繁，关系就越紧密，品牌粘性也就越强，最终产生的复购消费也就越高。 █人口密集度推动酱酒品类快速增长 广东作为全国人口大省，常住人口达1.27亿；流动人口突破5000万，相当于广西人口总和。按照人口密集度来看，深圳以8953人/每平方公里的人口密集度排名全省第一，东莞以4262人/每平方公里排名第二，广州以2601人/每平方公里排名第三。 . 四大基础香型的聚集地 广东省是全国唯一一个集浓香型、清香型、米香型、酱香型的白酒消费大省。 据相关数据，2023年广东省白酒市场销售额约340亿，酱香型白酒超200亿元，占总销售额的58.8%；浓香型白酒约80亿元左右，占总销售额的23%；米香型白酒约30亿元左右，占总销售额的9%；清香型白酒约10亿元左右，占总销售额的3%；其他香型白酒约30亿元左右，占总销售额的6%。 从相关数据中可以看出，酱香型白酒的市场份额独占鳌头，浓香次之；米香型作为广东最具代表的品类，除了本地的消费者外，越来越多的省外白酒消费群体加入米香品类消费阵营；清香型由于和米香型口感上接近，加之其他香型之间竞争激烈，如果和其他省份对比，清香型势能相对较弱；其他香型仅作为点状布局，并未形成大单品认知。 █产区优势孵化出更多酱酒品牌加入广东阵营 在广东酱酒市场，品牌竞争格局日益明朗。贵州酱酒品牌的市场份额高达90%以上，其核心原因在于原产地、主产区为贵州是这些酱酒品牌进入广东市场的最大优势。 产区优势不仅有头部企业的引领作用，更代表着酱酒品类在市场中的地位。 从品牌、品类、品质层面来看，贵州酱酒在消费者的认知观念中形成了超级符号和语言钉。因此，一提起酱香型白酒，消费者便会自然而然地联想到贵州、茅台以及“12987”工艺等。 茅台作为酱酒品类发展的引领者，在广东市场始终保持着超百亿的规模，占据着绝对领先优势。习酒、郎酒、国台等品牌在广东市场同样收获了显著成就。 2023年，习酒在广东市场销售规模达30亿元，国台销售规模超20亿元，郎酒也提升至超10亿元。这些品牌在广东市场的竞争态势主要体现在以下两个方面： 一是品牌力的竞争。尽管酱酒品牌都在强调核心产区、“12987”工艺等优势，但消费者对品牌的认知程度和忠诚程度较高。在这种情况下，品牌力强劲的企业更容易获取市场份额。品牌力的形成并非一蹴而就，它需要长期的品牌建设和市场推广。 二是价位段的竞争。当前广东有三个主流价位段，分别是100元-300元/瓶、300元-500元/瓶、500元-800元/瓶。其中，增长速度较快的是300元-500元/瓶价格带。并且各品牌均形成大单品战略，但价格倒挂较为严重的也在此价位段，这充分说明了存量时代背景下各品牌抢占市场份额的残酷性。 █从“F2B”向“B2C”再向“F2C”形成进阶式渠道渗透 酱香型白酒在广东的迅速崛起，可以从三个阶段进行分析。 第一阶段是F2B发展阶段：在2018年之前，茅台作为酱香型白酒的代表，凭借其强大的品牌效应，通过厂商的共同努力率先完成了渠道建设。此时，其他酱酒品牌仅在部分地区呈点状式布局，而茅台的销售额已突破50亿。 第二阶段是B2C发展阶段：2019年，随着白酒产业的调整，年轻化、多元化、智能化发展势头迅猛。习酒、郎酒、国台、珍酒等品牌借助核心产区的背书相继进入广东市场，并迅速完成全省化布局。通过开展高端品鉴会、回厂游、研学游等活动，团购渠道的竞争也变得异常激烈。 第三阶段是F2C发展阶段：2022年之后，跨界联营、酒旅融合、异业合作等以消费者为核心的盘中盘运营模式逐步渗透，各品牌谋求新的增长路径。 █茅台的稀缺性和文化价值带动了酱酒品类收藏热潮 酱酒收藏在广东的蓬勃兴起，对酱酒消费起到了极为显著的带动 据了解，有老酒需求的消费者一般分为收藏属性、宴请属性、礼品属性。由于茅台的稀缺性和具有一定的金融属性，所以掀起了“老酒收藏”以及“喝老酒”的热潮。在茅台的带动下，消费者对年份酒的认知度进一步凸显，广东市场的“酱酒热”就此掀起。 此外，酱酒收藏还吸引了众多投资者的关注，他们将酱酒视作一种具有价值的投资品，进一步推动了酱酒的消费。 随着上半年茅台出现价格波动，不仅影响一些大商的利润，还迫使他们在策略上进行调整，以适应市场变化。 茅台的价格波动也反映了当前白酒的消费能力和市场基本面的压力，在行业深度调整期，茅台通过调整与大商的关系，加强消费者和大商的互动，以此来稳定价格体系并促进销售增长。 █大商效应快速推动酱酒全渠道覆盖 酒企若要迅速打造样板市场，不但需要投入大量的人力、财力和物力，更要有实力强劲的大商来推动。 大商通常拥有广泛的渠道网络和丰富的市场操盘经验，能够助力酒企快速实现渠道覆盖，提升产品的市场占有率。并且，与大商合作能够帮酒企缓解业绩压力，使酒企得以专注于品质升级、消费者培育以及品牌塑造等方面，从而辅助大商更好地服务市场。 █大众酱酒进一步向县/镇级市场拓展 近两年国家提出加快推进农业农村现代化、全面推进乡村振兴等一系列重大理论和实践问题，向酒企提供了产业发展的行动指南。尤其像广东这样的经济贸易大省，凭借庞大的工业体系，县、镇级市场消费群体庞大。 2023年，茅台保健酒公司推出百元价格带产品“台源”，率先开启市场下沉。围绕“品牌聚焦，产品瘦身”的发展方向，打造100元-200元区间的产品，进一步优化了县、镇级酱酒消费端市场在社区、农村等基层市场精耕细作。 在市场拓展策略上，酒企主要实现四个目的： 一是是通过个性化的品牌推广策略提升品牌知名度； 二是通过与大商合作进行团购分销和核心终端的渗透提高产品的渠道覆盖率； 三是产品延伸，根据县、镇级的消费能力和酱酒品类消费需求，推出极致性价比的产品； 四是通过品鉴会、大小型活动等形式，提高消费频次。 █从品类教育向品质培育再反哺品牌认知 笔者收集大量市场信息得出结论，规模性酱酒品牌都是持续通过“C端战略”来进行深度培育，企业将大商与消费者三者之间通过数字化工具保持密切的信息互通，通过品鉴会、私享会等形式建立文化价值认同，通过大型活动邀约建立品牌粘性。 酱酒C端培育的核心主要是品牌集中度高。在存量市场的当下，谁能更好的挖掘消费者潜在需求及满足消费者需求，才能获得酱酒品类未来发展更大的市场红利。 █酱酒品类爆发式增长使各酒企之间打起价格战 酱酒品类价格倒挂的主要原因有以下三个方面： 一是供需失衡引发抛货，大量酱酒品牌开发产品以实现产能释放。然而，随着消费需求下降，供需关系失去平衡，高库存状况随之出现。为迅速回笼资金、减轻经营压力，部分经销商和终端商纷纷开始抛货。 二是市场管理混乱促使清仓变现。酒企费用投入较大，市场管理却较为混乱。这导致经销商和终端商截留费用，在确保合理利润的前提下进行清仓变现。 三是价值集中与同质化引发价格战及政策倾斜。价值集中，价格分化严重，产品同质化使得同一价格带产品陷入存量博弈，进而打起价格战。普遍终端商反映，各酒企为抢占优质终端店，在年度签约任务上实行分级投入，致使政策倾斜，这迫使一些终端商选择更优进货渠道。 不过，部分头部酱酒品牌已着手加强市场管理，采取限制发货、推进新老产品迭代、强化消费者培育以及完善数字化动销工具等策略，以给予经销商合作信心。 #动态连更挑战# 总体概括起来，一是茅台的引领带动了酱香品类价值的高认知，二是国家对大湾区建设所带来的新消费经济效应，三是浓厚的商业氛围带动了高端、次高端价格带的增长，四是产区优势带动了酱酒品牌的百花齐放，五是C端培育执行效能优于其他白酒品类，六是全渠道、全场景、全价格带的渗透增加市场活动度。 虽然广东白酒市场的其他香型也均有不错的表现，但是从白酒整体销售占比来看，酱香型品类独占半壁江山，所以本文旨在重点剖析酱酒快速增长背后的底层逻辑。 对于酱酒品类未来的发展趋势，谏策咨询认为可从以下四个层面来看： ● 市场增长将会放缓 按照基钦周期定律来看，3-4年为一个周期，主要受库存变化的影响。在需求旺盛时增加库存，需求下降时减少库存，从而导致总需求的波动。酱酒品类在广东的集中爆发性增长会出现第二阶段的调整期，从品牌建设、品质提升、产能规模、市场服务、费用支持等方面，部分二三线酱酒品牌将会被淘汰出局，头部品牌将占据绝大部分市场份额。 ● 主力消费群体变化 随着80后、90后逐渐成为消费主力，白酒消费人群的年龄结构发生变化。特别是1985年至1994年出生的人群，以及1995年后出生的职场新人，成为新的白酒消费主力。 ● 价格带两极分化 新一轮的消费疲软将会导致300元-500元价位段的市场份额萎缩，而100元-200元价位段将会出现新一轮增长势头。 ● 品牌竞争进入白刃战 新中产阶级的消费者群体在品牌选择上会出现较强的流动性，这就要考验酒企之间的市场应变能力、服务能力、管理能力等，更胜一筹就能顺利进入下一轮的品类竞争行列。 关于广东白酒市场中其他品类的发展情况，在近两年均呈现出明显的增长态势。 从浓香型品类的发展角度而言，虽然其市场份额未见显著变化，然而从价格带的业绩贡献方面观察，中高端产品的增长速度十分明显。诸如五粮液、泸州老窖、洋河、古井、舍得等浓香型品牌的大单品数量依旧高于酱酒品类。以广东九江双蒸为代表的米香型白酒，通过进行结构升级并加入高端酒阵营，同样有着非常出色的市场表现。

深圳楼市10月升温：新房二手房双双上涨 2024年10月，深圳楼市呈现出明显的升温态势，主要体现在新房和二手房市场。以下是对深圳楼市变化的详细分析： 新房市场𐟏⊦ˆ交量上升：自929楼市新政实施以来，深圳新房市场的看房量和成交量均创近期新高。例如，10月13日深业上城学府开盘即售罄，10月19日光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘1.5小时也宣告售罄。整体上，国庆假期以来新房市场热度持续，认购量较去年同期大幅增长。根据相关统计，10月以来新房的日均成交量也处于较高水平，预计整月的新房成交量将达到一个较高的数值。 区域热度分化：一些区域的新房项目受到更多关注，如光明区的楼盘在国庆期间到访数和认购数显著增多，多个项目销售火爆。而核心区域的优质项目同样吸引了大量购房者，北站附近的部分新房项目基本卖空，剩余房源也不多。 价格方面：部分新盘因自身优势及政策利好，定价具有一定吸引力。如中建观玥项目的折后价格远低于周边同类新房价格水平，吸引了大量客户抢购。 二手房市场𐟏  成交量增长明显：10月二手房周交易量持续高位运行。第42周（10月14日 - 10月20日）深圳全市二手房（含自助）录得2106套，虽环比下降9.1%，但单周交易量仍超2000套。从10月1日至13日，二手房日均签约量比9月份增长了182%，与今年3、5、6月份相比增幅也较为明显。 挂牌量增加：二手房挂牌量持续上升，10月21日全市共有67750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。这为购房者提供了更多的选择。 交易成本降低：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年的政策，降低了二手房交易税费，促进了市场的活跃度，部分业主以旧换新进行房产置换的意愿增强。 政策影响𐟓ˆ 9月29日深圳发布的楼市新政，包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等，对市场产生了积极的推动作用。购房门槛降低、市民安家成本下降，刺激了购房者的需求，市场信心得到修复，无论是刚需购房者还是改善型购房者，入市意愿均明显增强。 市场预期𐟓ˆ 随着政策的持续发酵以及市场的升温，市场对未来楼市的预期也在逐渐向好。预计未来一段时间内，深圳楼市将保持一定的热度，但具体的走势还需根据政策的持续影响以及市场的供需关系等因素综合判断。

#股市# 9月30日，中国股市迎来了一个大幅高开的交易日，两市股指盘中强势拉升，沪指盘中一度涨约6%突破3250点，创下一年来的新高。深证成指涨超7%，创业板指和科创50指数暴涨约9%，北证50指数涨超10%。场内超5300只股票飘红，仅约30只股票下跌。截至发稿，沪指涨逾3%，深证成指涨逾4%，创业板指涨逾5%。数据显示，开盘35分钟内，沪深两市成交额连续第4个交易日突破1万亿元，较上一交易日放量超4000亿元，刷新了历史最快万亿纪录。 市场反应 据证券时报报道，9月30日早间，国信证券旗下的金太阳App出现行情界面一片空白、无法交易的情况。有投资者联系国信证券客服，得知由于订单量过大导致交易软件崩溃，其他券商如招商证券、华泰证券也出现了类似的问题。投资者被建议拨打95536进行电话委托下单。 新华财经报道，部分券商用户反映银转证功能卡顿，无法给账户充值。可见市场的火爆程度已经超出了技术系统的承受能力。 房地产板块大涨 早盘房地产板块集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股涨停。消息面上，央行和金融监管总局29日出台了四项金融支持房地产的政策，包括首套、二套房存量房贷利率批量下调，预计平均降幅0.5个百分点左右，以及商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房等。 上海、广州、深圳等一线城市也连夜发布了楼市新政，提振市场信心。上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整。广州则明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；深圳也优化了分区住房限购政策，将首套房最低首付比例调整至15%。 大金融板块持续爆发 大金融板块延续上周涨势，券商、多元金融方向领涨。天风证券、国海证券、五矿资本、中粮资本5连板，中银证券、国联证券3连板，中信证券冲击涨停。值得一提的是，30日上午，东方财富成交额达100亿元，现涨18.79%。A股中国平安一度逼近涨停，最高触及56.93元，创2021年7月以来新高，较年内低点反弹超57%。 政策支持 近日，中央金融委员会同意，中央金融办和证监会联合印发《关于推动中长期资金入市的指导意见》，提出建设培育鼓励长期投资的资本市场生态，大力发展权益类公募基金，支持私募证券投资基金稳健发展，着力完善各类中长期资金入市的配套政策制度。 投资者选择：持股过节还是持币过节？ 历史经验显示，部分投资者会在节前选择避险，导致市场表现较为平淡，但假期结束后，随着节前避险资金的回归，市场往往会迎来较为积极的反弹。今年国庆节前的市场表现与往常有所不同，在稳经济政策大力加码的背景下，A股市场持续走强。 多位分析人士表示，当前A股市场估值较低，具有较高的性价比和安全边际，加上美联储开启降息周期，外部压力对国内货币政策的掣肘有望减弱，国内政策或更加积极。因此，持股过节或是不错的选择。 具体来看，奶酪基金投资经理胡坤超表示，持续看好医药生物、消费以及互联网板块，因为中长期行业空间较为清晰，具备稳定、刚性的需求，且存在诸多具备行业定价权的优秀龙头公司，业绩本身具备稳健增长的特性，在市场整体普遍回调的背景下，估值逐步偏向合理甚至低估。当全球进入利率下行周期后，对行业基本面和资金面都有一定利好。 总结 总体来看，当前A股市场在政策支持和市场情绪的共同推动下，表现出强劲的上升势头。尽管存在短期回调的可能性，但在政策持续显现的背景下，市场升势仍有望延续。投资者在选择持股过节还是持币过节时，可以根据个人风险偏好和市场预期做出合理的决策。 各位读者，你们怎么看待当前的市场走势？你们会选择持股过节还是持币过节？欢迎在评论区分享你的看法和建议。

数学专业考研推荐：易上岸的学校和专业 嘿，准备考研的小伙伴们！如果你对数学专业情有独钟，那么你可能会发现选择真的是五花八门。近年来，应用数学等方向竞争也挺激烈的。不过，别担心，我来给你推荐一些相对容易上岸的专业和学校，帮你省点时间和精力。 数学类考研：好上岸的专业和方向 学硕类 基础数学：这个方向比较基础，适合喜欢数学理论的同学。兰州大学、东北大学、河海大学、江南大学、南昌大学、福州大学、安徽大学、广西大学、贵州大学、海南大学、石河子大学、新疆大学、华北电力大学、长安大学、南京航空航天大学、南京理工大学、南京师范大学、宁波大学、湘潭大学、延边大学、云南大学、郑州大学这些都是不错的选择。 计算数学：这个方向主要是数值计算和软件设计，适合喜欢编程的同学。 概率论与数理统计：这个方向主要研究随机现象和统计规律，适合对数据分析和统计感兴趣的同学。 应用数学：这个方向主要是将数学理论应用于实际问题，适合喜欢解决实际问题的同学。上海师范大学、深圳大学、天津师范大学、安徽师范大学、河南师范大学、湖北大学、湖南师范大学、江苏师范大学、江西师范大学、辽宁师范大学、山东师范大学、山西大学、陕西师范大学、首都师范大学、四川师范大学、西北师范大学、云南师范大学这些都是不错的选择。 运筹学与控制论：这个方向主要是优化和控制系统，适合喜欢逻辑推理和系统设计的同学。 专硕类 虽然数学类专硕比较少，但金融专硕（部分院校对数学要求较高且与数学关联紧密）和应用统计专硕是不错的选择。另外，一些工科专硕如土木水利、机械等对数学也有一定要求，但上岸难度因校而异。 老师推荐 高等数学基础 —— 汤家凤 强化拓展 —— 张宇 线性代数基础与强化 —— 李永乐 概率论基础 —— 余炳森 技巧提升 —— 王式安 真题套卷与解析 —— 李永乐团队真题解析系列 小贴士 祝你考研顺利！𐟒ꀀ

35分钟A股成交额突破1万亿，刷新历史最快万亿纪录！沪指一度涨近6%创一年新高！券商、地产股集体大爆发！部分交易软件崩了 A股继续大爆发。 9月30日，两市股指大幅高开，盘中强势拉升。沪指盘中一度涨约6%突破3250点，创一年新高；深证成指涨超7%，创业板指、科创50指数暴涨约9%，北证50指数涨超10%。场内超5300股飘红，仅约30股飘绿。截至发稿，沪指涨逾3%，深证成指涨逾4%，创业板指涨逾5%。数据显示，开盘35分钟，沪深两市成交额连续第4个交易日突破1万亿元，较上一交易日放量超4000亿元，刷新历史最快万亿纪录。 据证券时报报道，9月30日早间，网友发帖称，国信证券旗下金太阳App出现行情界面一片空白、无法交易的情况。有投资者打国信证券客服电话咨询，客服表示由于单太大导致交易软件崩溃，目前同行招商、华泰等券商也出现类似的问题，投资者可以拨打95536进行电话委托下单。 另据新华财经报道，部分券商用户向记者反映银转证功能卡顿，无法给账户充值。 万科A、金地等十余股涨停 早盘房地产板块集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股涨停。 消息面上，央行、金融监管总局29日出台四项金融支持房地产政策，其中包括：首套、二套房存量房贷利率批量下调，预计平均降幅0.5个百分点左右。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。对于金融机构发放的符合要求的贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%等。 此外，四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。 9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。 紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。 业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。 29日晚间，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行等六大银行均发布公告称，正在有序推进存量房贷利率调整工作。六家银行在公告中提到，拟于10月12日公布具体操作事宜，并于10月31日前实施存量房贷利率批量调整工作。 中金公司认为，经历了近期市场迅速拉升后，预计伴随估值快速修复及短期获利资金，历史经验来看不能排除短期的上升斜率变缓或出现波折，但结合政策信号仍在显现过程中，当前市场升势仍有望延续。且从部分类型资金角度，如私募基金交易较为灵活，其仓位水平处于历史低位可能是多数机构投资者仓位水平的反映，预计本轮急速上涨过程中可能仍有部分资金尚待加仓，这部分资金或成为市场潜在多头。 对于地产股，光大证券表示，连续放量暴涨之后，看多的呼声日益高涨，有望吸引更多观望资金进场，楼市利好齐发，房地产行业有望开启估值修复之旅。 大金融持续爆发，天风证券5连板 30日，大金融板块延续上周涨势，券商、多元金融方向领涨，天风证券、国海证券、五矿资本、中粮资本5连板，中银证券、国联证券3连板，中信证券冲击涨停。值得一提的是，30日上午，东方财富成交额达100亿元，现涨18.79%。A股中国平安一度逼近涨停，最高触及56.93元，创2021年7月以来新高，较年内低点反弹超57%。 消息面上，近日，经中央金融委员会同意，中央金融办、证监会联合印发《关于推动中长期资金入市的指导意见》，提出三方面的主要举措：建设培育鼓励长期投资的资本市场生态；大力发展权益类公募基金，支持私募证券投资基金稳健发展；着力完善各类中长期资金入市配套政策制度。 要不要持股过节？机构选择 历史经验显示，由于部分投资者提前避险，A股市场节前的表现往往较为平淡，假期结束后，随着节前避险资金的回归，市场往往会迎来较为积极的反弹。但是，今年国庆节前的市场表现与往常有所不同，在稳经济政策大力加码的背景下，A股市场持续走强，上证指数已自2700点反弹至3000点上方。 过去一周，在一揽子重磅利好政策的“组合拳”下，A股市场上演了一场超级大反攻。自9月24日至9月27日，仅仅4个交易日，上证指数便上涨12.32%，收复3000点大关，创业板指大涨23.19%，其中9月27日更是以10%的涨幅创下历史单日最大涨幅。 大反攻也点燃了投资者热情，据悉，近日新开户投资者剧增，券商处理开户量大幅增长，为此，中国结算周日加班为券商提供支持。此外，中国工商银行数据显示，该行9月27日投资者银证转账资金变动情况净值飙升至7.04，显著高于前4个交易日的0.66、2.15、1.4、4.4，周度均值为3.13，创下2021年以来三年半的新高。 不过，今日即将迎来国庆长假前最后一个交易日。在上周的连续反攻后，面对即将到来的国庆长假，投资者面临着一个经典问题：持股过节还是持币过节？国庆假期，A股市场将迎来为期7天的休市，与此同时，港股和美股还有交易机会。 多位分析人士向记者表示，当前A股市场估值较低，具有较高的性价比和安全边际，且当前美联储正式开启降息周期，外部压力对国内货币政策的掣肘有望减弱，国内政策或更加积极。此外，海外投资者对A股市场的态度或将转为乐观。因此，持股过节或是不错的选择。 对于具体看好的方向，奶酪基金投资经理胡坤超表示，持续看好医药生物、消费以及互联网板块，因为中长期行业空间较为清晰，具备稳定、刚性的需求，且存在诸多具备行业定价权的优秀龙头公司，业绩本身具备稳健增长的特性，在市场整体普遍回调的背景下，估值逐步偏向合理甚至低估。当全球进入利率下行周期后，对行业基本面和资金面都有一定利好。

【今日看盘】A股三大指数开启二次探底，两市共成交16348亿，几乎和昨天一样。其中沪指收跌2.53%，收报3201.29点；深成指跌2.53%，收报10066.52点；创业板指跌3.22%，收报2085.99点。 市场在低开一波拉升后开启了单边下跌，在10点23分后呈现缓慢的、坚定的一直朝下的走势，主力资金一直在缓慢流出最终流出698.78亿，全天三大指数也收在了低点。基本上来说除了活跃资金追的华为鸿蒙、AI等方向的高标幸存，惨不忍睹。 从量能上看，本来没有缩量是个好事，但是这样中阴没有缩量属实让人乐观不起来。全天成交量和昨天只差2亿，但结构上存在差异，上海缩了800多亿，深圳放了800多亿，这说明前期涨幅更多的深成指抛压或许更重，后续有可能走出像上周10月10日那天高低切类似的沪强深弱的局面。北向成交2298.04亿，比昨天大概还少了200多亿。 这里贴个图，本周的走势我在周末的会员内部周评分析中明确指出市场会有修复反弹，但反弹之后短期也不排除二次探底，基本预判对，相信看了我们的分析的朋友如果执行了昨天肯定没有追高，但二次探底来的这么快真是出乎人的意料，也让运气爆棚押对走势的我们一点也高兴不起来。 周末财政政策消息面发酵的AMC、城投等概念果然走出了一日游，除了光大嘉宝和信达地产收在了涨停上，其余相关概念的票全面回落，蒙草生态从16%回落最后2%，涨幅达到了14%，云南城投、津投城开甚至打到了跌停。港股那边，中国信达直接被砸到跌16.89%收盘，信达地产明天能不能活出来也两说了。盘后深交所公布了蒙草生态的交易情况，10个交易日自然人买入占比87.38%，机构投资者买入只占11.85%，明显的炒作。关于这个概念，我们在内部周评的财政政策影响资本市场的分析中也有所提及，并为大家整理了相关标的，但洋洋洒洒一段的最后，我再次做了提醒：这种概念极可能来的快下的也快，别追高，我甚至最后用了3个感叹号表示其重要性，希望我们的会员朋友没有吃到这碗面。 继新华保险之后，中国人保也发布了前三季度的利润指标，同比增长65%-85%，虽然和新华差了一点，但整体也受益于资本市场回暖影响投资收益同比大幅增长和降本增效、业务结构持续优化等原因迎来了大改善。保险的业绩在今年迎来可观的增长是确定性极大的事，过去的公开直播股评等我们都说过很多次，在市场震荡调整后依然可以适当考虑。 我们上周一直反复在股评里说的这一波券商结束券商结束了，今天券商概念和证券两个板块成了砸盘的主要力量，在行业板块中排在跌幅榜的第二。举个例子，一周时间，招商证券的H股从溢价A股20%，到今天折价48%，招商证券的H股从26.05直接给干到了11.12，腰斩都不止。提前放出来妄图蹭上疯牛行情的国泰君安和海通，我们之前说的补涨，前者连三个涨停都没稳住，昨天就开板了，今天大跌5.31%，后者昨天勉强稳住了三个涨停，今天大跌7.28%。 随着漂亮国那边的降息预期进一步减弱，美元持续走强，离岸人民币今日进一步下跌，一度被打到7.1343，从破7到如今也就2周时间，汇率的走势实打实的影响了港股，恒生指数上午还比较温和，只跌了1.34%，下午没能扛住开启了跳水最终收跌3.67%。另一个值得关注的指标国债期货也集体收涨，30年期主力合约涨0.42%，10年期主力合约涨0.25%，5年期主力合约涨0.12%。国债期货的上涨对市场也是一个利空，尤其是长债的涨幅明显高于短债。 中午开始又乱传了好几个小作文，有利好的有利空的，这里只大概提一下利好是说很快商业银行会开始降息，利空的是大摩、富国等外资机构又开始唱空我们，伴随的可能今天也有外资实打实的减仓。 总体来说，A股熟悉的味道又回来了，还是因为国庆前开始的疯牛太疯了，需要在这个阶段休养生息，震荡探底，这样等利好真正兑现的时候市场才有拉升的空间。(本文数据来自：choice数据） 一句话点评：二次探底

#有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# 【大厂】央地合作澎湃振兴力量 在辽宁发展的各个历史阶段，尤其是激情燃烧的岁月里，辽宁与中央企业始终同呼吸共命运，央地双方共同为新中国建设独立完整的工业体系和国民经济体系作出了历史性的贡献。 20世纪50年代辽宁部分工厂北迁，六七十年代辽宁大批技术干部、工人和管理干部支援“三线”建设……创造过历史性辉煌的辽宁，对全国多个地区、多个工业行业进行过无私援建，许多央企是从东北、辽宁走出去的；曾几何时，辽宁遭遇阶段性困顿，爬坡过坎、攻坚克难。关键时刻，与辽宁血脉相连的央企，对辽宁再展雄风心心念念，期待携手，共创未来。 新时代辽宁全面振兴，既需要辽宁上下自力更生拼搏奋斗，也需要外部力量全程参与，全力支持。央企是国民经济的重要骨干和中坚力量，是促进地方经济发展的生力军。作为辽宁不可多得的战略资源，不可比拟的后发优势，央企与辽宁的双向奔赴，实成必然。 “创新央地合作模式，促进央地融合发展，更好带动地方经济发展。”近年来，尤其是近两年，越来越多的央企深入学习贯彻习近平总书记关于东北、辽宁全面振兴的重要讲话和指示批示精神，肩负起维护国家战略安全的重大使命，“回到辽宁、反哺辽宁”，投资参建我省重点项目，续写央地合作新篇。 去年，辽宁实施全面振兴新突破三年行动，3月1日，辽宁省与央企深化合作座谈会在北京举行。如今，仅一年多的时间里，我省落地重大央地合作项目超过200个、累计完成投资超1400亿元。特别是今年1月至8月，120个项目已开工，完成投资636.4亿元，已接近去年全年水平，32个新开工项目，已完成投资43.3亿元。 去年至今，我省与央企会商、签署战略合作协议数量皆为全国之最，项目签约数、落地率、开工速度领先全国，其中，2023年89个签约项目中，45个项目当年实现开工，签约项目当年开工率超过50%，签约项目开工率目前已超过60%。 与过往纾困解难、强弱结合的央地合作模式不同，近2年来，我省与央企的合作，紧扣高质量发展和构建新发展格局的重要任务，聚焦产需对接拓宽合作领域，聚焦多种经济主体拓展合作空间，聚焦重点央企落实生产保障，促进驻辽央企提升产值……多种合作模式，使央地合作双方呈现出强强联合、优势互补、融合发展的态势，为辽宁省全面振兴新突破三年行动首战告捷提供了坚强支撑。 去年，辽宁省地区生产总值比上年增长5.3%，高于全国0.1个百分点，增速自2014年以来首次高于全国。全省固定资产投资比上年增长4%，高于全国1个百分点，位居全国第14位，是近十年来最高水平。 今年上半年，全省固定资产投资同比增长2.5%。其中，中央项目投资增长18.8%。从各市看，上半年地区生产总值增速位于全省前列的，央地合作项目数量排名也全省靠前。今年，我省新签约近200个央地合作项目，项目投资完成金额排名靠前的城市，与今年前8个月财政收入居全省前列的城市几近重合。不难看出，央地合作的推进情况，与各地经济社会发展情况呈相关态势。 在努力打造央地合作试验区和示范区上，我省已迈出坚实步伐。强劲的央地合作发展势头，正在为辽宁全面振兴贡献出澎湃的力量。 国内首个“双超矿山” 鞍山地区铁矿资源丰富，由于其独特的矿床特征和成因，以致地质学上有个名词，叫“鞍山式铁矿”。这样的命名也反映出鞍山在我国铁矿资源方面占据的独特地位。 新中国成立初期，鞍山的钢材产量一度占据全国2/3左右，为国家的经济建设作出了巨大贡献。今天，为切实改变我国铁矿资源来源构成，从根本上解决钢铁产业链资源短板问题，鞍山的铁矿，又在国家“基石计划”中挺身而出。我省重大央地合作项目之一，位于鞍山高新区，于2023年6月开工建设的中国五矿陈台沟铁矿，正是被寄予厚望的一员大将。 “这是国内首个超深井、超大规模开采的‘双超’矿山。”开工仪式上，项目方公开的一组数据，直观解释了大将之“大”。“双超”，指的是超大规模和超深井。陈台沟铁矿是特大型沉积变质型铁矿，保有资源量12.16亿吨，属于国内储量规模较大、资源禀赋好的优质地下铁矿山。项目总投资超百亿元人民币，一期设计生产规模为1100万吨/年，建设期为36个月。建成后，矿井深度近1200米。 “大块头”必有大担当。作为我国“基石计划”首批开工的重大项目，中国五矿践行“矿业报国、矿业强国”职责使命的重要支撑性项目，陈台沟铁矿项目一期的铁精矿产量就将达470万吨/年。该项目对我国打造自主可控、安全可靠的产业链、供应链，保障我国产业安全和国家资源安全意义重大，在支持国内钢铁产业企业协同发展方面将发挥积极作用。 担当，还体现在建设者们为业内贡献的创新经验方面。“比如，项目建设的胶带斜井承担矿石运输任务，开创了国内冶金矿山垂深千米以上胶带运输的先河，解决千米深井大运量矿石提升难题，大大提高矿石提升能耗利用率。同时，易产生粉尘及噪声污染的矿石粗碎和中碎均在井下完成，从根源上减少对环境的影响。”仲秋时节，在项目3号斜井井口，陈台沟矿业负责人于洪军介绍。 在辽宁省和鞍山市两级央地合作专班的支持下，截至2024年8月，7个井巷工程标段全部开工，累计完成井巷工程量26万立方米；1100万吨/年选矿厂工程启动建设。项目开工以来，累计完成投资约11.2亿元。 超1.28万台机车走向世界 大连市旅顺经济开发区兴发路上，有一处占地面积235万平方米的厂区，这就是中车大连机车车辆有限公司所在地。9月18日，走进机车分厂调试厂房，一批身披大红花的“1000kW内燃发动机+动力电池”机车正式下线，业界再一次将目光投向有“机车摇篮”之称的中车大连公司。 与大连市同龄、始建于1899年的中车大连公司，是以机车和城市轨道交通车辆研发制造为核心业务的高端轨道交通装备综合服务供应商，一直以来都是我国机车工业和铁路事业的中坚力量。 从早期的内燃机车到后来的电力机车，再到复兴号系列车型，直至本次的新能源机车，新中国成立75年来，有70多种型号的内燃机车和13种型号的电力机车在“摇篮”诞生，超过1.28万台机车从这里驶向全国，走向世界。目前，在全路范围内，中车大连公司内燃机车的市场占有率近一半，交流传动电力机车市场占有率近40%。中国机车装备实现由“东风”到“和谐”，再到“复兴”的重大跨越，离不开中车大连公司的推动。 “作为中车集团在辽的唯一一家整机企业，也是唯一承担两个轨道交通装备现代产业链链长的企业，近年来，我们不断深化央地合作。”谈起企业成长与地方经济发展难以割舍的关系，中车大连公司副总经理、财务总监张乐介绍，企业围绕企地共链、产业共链、全要素共链，开展应用场景和产业链重点环节供需对接，推动构建产业融通良好生态，“坚决落实新时代推动东北全面振兴战略部署，我们全力拉动省内轨道交通产业链相关企业协同、联动发展，不断带动中小企业共同搭建现代化产业体系，构建新发展格局。” 据介绍，中车大连公司在供应链采购方面，对辽宁属地企业的年均采购额近30亿元，供应商数量近400家，相关占比均接近企业总量的50%。同时，积极与大连市政府、旅顺口区政府有关部门通力合作，配合开展招商引资，大力推动轨道交通产业链上下游企业在大连集聚发展，先后与百余家行业优势企业协商交流，加快相关优势企业落户大连，目前南京、上海、天津、深圳等地的多家公司，先后在大连建立子公司，为地方经济社会发展贡献力量。 另一方面，城市轨道交通装备在城市优势塑造、整体面貌提升、城市经济发展中起到至关重要的作用，大连机车累计为沈阳市、大连市提供超过270列、1400辆城市轨道交通车辆，获得了显著的社会效益。 我国最北端的核电基地 在葫芦岛市兴城市徐大堡镇外的渤海湾畔，我省“十四五”期间投资建设的最大清洁能源项目、有我国“最北端核电基地”之称的徐大堡核电站，正在紧张建设中。 徐大堡核电项目按6台百万千瓦级机组一次规划，分期建设，6台机组总装机容量超过760万千瓦，总投资超千亿元，在国家能源战略规划中占据着重要地位，其发展进程中的每一个变化，备受各界关注。 2021年5月19日，国家主席习近平在北京通过视频连线，同俄罗斯总统普京共同见证两国核能合作项目——田湾核电站和徐大堡核电站开工仪式。同年，3号机组开始建设。 2023年7月25日，3号机组完成穹顶吊装；2023年11月15日，1号机组开工；2024年6月19日，4号机组完成穹顶吊装；2024年7月17日，2号机组开工；目前，5号、6号机组正在开展项目建议书的修编工作。 不难看出，近几年，是徐大堡核电项目建设积极稳妥推进的时期。成立于2009年3月的中核辽宁核电有限公司，负责项目的前期开发、建设和运营。谈起近年来项目建设稳步推进的要素时，公司董事长陈劲再三感慨“恰逢其时”，“在企业发展的关键时刻，赶上辽宁全面振兴、央地合作向纵深推进的好时候，大家向着一个目标努力，形成了推动发展的合力。” 推动发展的合力，可作用在多方面。 数据显示，建设期间每两台机组平均每年税费缴纳1.5亿元、用工5000人至8000人，其中半数以上为本地用工。1至4号机组目前的设备供货中，辽宁省当地企业的订单额就达27.5亿元；建筑材料方面，60亿元左右的采购需求都是在本地完成。根据对标杆电价和上网电量的预测，徐大堡核电站每两台机组建成后，年发电量约180亿千瓦时，每年产值约60亿元、税费贡献约10亿元。 除了将满足我国日益增长的能源需求、优化能源结构、提高能源利用效率等外，对地区经济发展所起到的拉动作用，也不言而喻。 按计划，徐大堡核电1至4号机组将于2027年开始陆续投产发电。届时，企业发展将与地区规划相契合，为地区提供低碳清洁可靠的电力、热源。徐大堡核电厂6台机组建成投产后，每年可提供540亿千瓦时以上的清洁电力，年节约燃煤约1920万吨，年减排二氧化碳约5670万吨，相当于36万公顷森林1年的吸收量。 未来，辽宁全面振兴将获得更多“绿色”推动，更大“核”动力。（辽宁日报）

住房交易优惠政策12月1日起执行 纳税人如何办理？官方解读 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。财政部税政司，税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司，住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责人回答了记者提问。 一、此次调整房地产市场税收政策的主要背景是什么？ 答：党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 为贯彻落实党中央决策部署，需要对取消普通住宅和非普通住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策如何衔接予以明确，并结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。 二、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？ 答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。 （二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。 增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。 土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。 三、调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？纳税人如何办理优惠政策？ 答：（一）政策内容。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。 （二）办理方式。纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。 为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。 四、与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税优惠政策主要内容是什么？ 答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。 2024年12月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。 五、与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税优惠政策主要内容是什么？ 答：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。 六、降低土地增值税预征率下限的主要内容是什么？ 答：与我国房地产开发模式相适应，土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后： 东部地区为1.5％， 中部和东北地区为1％， 西部地区为0.5％。 七、税务机关将采取哪些措施方便纳税人享受有关优惠政策？ 答：为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，税务部门将会同有关部门采取一系列措施，持续优化纳税服务，提升纳税人的满意度和获得感。 一是进一步提升窗口服务效能。公告发布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”工作模式为依托，进一步优化线下窗口设置和线上操作流程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求采取增设服务窗口、延长办税时间等方式，为有需求的群众提供办税服务。 二是进一步优化资料提供方式。持续加大部门协作信息共享工作力度，利用共享信息开展数据预填，减轻纳税人资料提供负担和填报负担。对于不具备信息共享条件且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可以按照现行规定选择适用告知承诺制办理。 三是进一步加强政策宣传解读。各地税务部门将会同相关部门结合地方实际，通过办税服务厅纳税辅导岗专人、12366纳税缴费服务热线专线为纳税人提供专业的政策内容解读和办税流程咨询服务，快速响应纳税人关切，确保办税井然有序。同时，利用多种媒体媒介开展政策宣传解读，营造良好的税收营商环境。

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