闵行区优化网站价格设计解读_可研超过10%需要重新报批(2024年11月精选)
87力波创意园探秘芰走进上海市闵行区益梅路,你会发现一个隐藏在都市中的创意宝藏——1987力波啤酒厂改造而成的创意园区!튊ᨿ里的设计理念是尊重历史与现代的结合,通过巧妙的“疏+导”设计,老烟囱广场与益梅路之间的视觉通廊被巧妙开辟,人流和活动得以引入,形成了充满活力的建筑序列轴。 襜覔 过程中,设计团队保留了标志性建筑和工业元素,如大烟囱和麦芽仓库,这些历史符号如今已成为新的文化地标。同时,多功能空间设计将工业设施转变为办公、商业、文化和休闲等多元化用途。튊쥅绿地、广场和公园等得到了优化和打造,为社区居民提供了休闲娱乐的场所,不仅提升了生活品质,也增强了社区凝聚力。늊祟融合的发展战略让这个项目成为当地居民的就业机会来源,同时也促进了区域经济的发展。同时,环保材料和技术在改造中的应用,体现了对可持续发展的承诺。𑊊㥜訧划和实施过程中,社区居民的意见和建议得到了积极听取,确保改造方案能够满足居民的实际需求,从而提高了改造的社会接受度。 总的来说,1987力波啤酒厂的改造项目是一个综合性的城市更新典范,成功地将一个废弃的工业遗址转变为一个充满历史、文化、经济和社会价值的综合性空间。这一策略不仅是对历史的尊重,更是对未来城市发展的深刻理解。️
KTV音响选购与配置全攻略 在上海闵行开KTV,音响设计可是重中之重!作为一个KTV迷,我总结了一些经验,希望能帮你打造一个梦幻般的唱吧~ 音响选择指南 包间(10 - 20 平方米): 推荐选择8寸或10寸的卡包音箱。 如果你对音质有更高要求,可以考虑10寸的专业音响。 中型包间(20 - 30 平方米): 12寸的专业音响是最佳选择。 如果想要更好的效果,可以增加一对10寸的专业音响作为音量补偿,或者直接选择15寸的专业音响。 大型包间(30 平方米以上): 建议选择两对12寸的专业音响,或者15寸的专业音响搭配10寸的专业音响。 功放的选择 犥放的功率要和音箱匹配,一般功放的功率是音箱额定功率的1.5 - 2倍。例如,对于100W的音箱,可以选择150 - 200W的功放。 前级效果器 芩处理器可以对声音信号进行调整和优化,如均衡、压缩、限幅等,提升音质和演唱效果。根据实际需求选择功能合适的音频处理器。 麦克风选择 䊩 风也是关键,要选拾音效果好的,减少啸叫和杂音。建议备几个不同品牌的麦克风,供客人选择。 音效调试 ️ 音效调试这块千万别省!找专业人员调试,可以让你的KTV音效立马提升好几个档次,唱起来超带感~ 房间布局 房间布局也很重要,音响位置要让声音均匀分布。建议音响放在房间四角,打造环绕立体声效果。 混音设备 ️ 混音设备可以让音效更丰富,建议选购高质量的混音设备,确保音质细腻,唱歌更有感觉~ 隔音处理 KTV房间隔音处理一定要做好,不然外面吵到不行,里面也唱不尽兴。墙壁、门窗都要用隔音材料处理。 希望我的分享对你有帮助,打造一个让大家都称赞的KTV不是梦!✨
上海空调回收:2小时上门,绝不压价! 亲爱的上海朋友们,如果你有家具家电需要回收,记得找我们哦!今天上午,闵行区的一位小姐姐联系我们,说她有两台空调,问我们能不能给1500块钱收下来。我们一看图片和产品说明,告诉她这两台空调至少能卖2000多块钱! 原来,这位小姐姐之前已经和好几家回收公司沟通过,他们都试图压价。有人说空调太旧,有人说能耗太高,总之就是想方设法证明空调不值钱。问到我们这里时,我们一次性就给出了明确的价格,省去了双方的时间和精力。 ᠥ訿个信息透明的时代,客户们并不傻。他们可能早就在网上查清楚了家电的价值,问你只是出于礼貌。所以,奉劝同行们,不要把客户当傻子,真诚对待他们,服务好他们,钱自然就会来。 我们一直在优化服务流程,争取给客户提供最便利的服务。至今为止,我们已经做到了2小时左右上门,在圈内口碑非常好。希望大家也能感受到我们的诚意和服务质量。
上海原画设计培训推荐:选择适合自己的学校 想成为一名出色的游戏原画师?除了扎实的绘画基础和创意能力,专业的指导和培训也是必不可少的。如今,市场上的原画培训机构琳琅满目,该如何选择呢?今天,我为大家推荐几家值得一看的原画培训机构,希望能帮到有需要的朋友们。 火星时代 火星时代以技能为导向,以就业为目标。他们拥有影视、游戏、互媒、室内等多个学院。以下是他们的优势: 师资力量:火星时代的总监级大咖讲师领队,平均工作经验超过10年。他们提供三师服务体系:班主任、辅导助教和就业指导老师。 课程研发:由中国CG之父火星创始人带队,定期邀请国内外专家来校讲座,课程不断优化升级。他们还引进北美课程体系,让学员的思维更加开阔。 就业情况:火星时代目前有3万+人才合作企业,每年向行业输送1.5万专业人才,2022年毕业学员的平均就业率超过95%。 王氏教育 芧氏教育专注于培养行业优秀设计人才,课程内容涵盖2D动画、影视动画、影视后期和游戏设计。他们在全国拥有十三个校区。以下是他们的特点: 课程内容:根据行业变化调整各大专业的课程内容,确保学生更好地对接企业需求。 教学丛书:出版的教学丛书汇聚各种顶级案例。 教学系统:自主研发的绘学霸和智麻教学系统,结合实体教学和线上教学,让学习更简单。 天琥教育 天琥教育专注于培养行业优秀设计人才,课程内容涵盖影视制作、室内设计和网页电商设计等。他们在全国拥有近60个校区。以下是他们的优势: 实战派讲师团队:采取线上+线下教学模式,自主研发课程,课程设计紧跟互联网潮流。 企业合作:天琥已与千家企业签订人才输送协议,每年为社会培养上万名实战型人才。 职业规划:配备职业规划团队,提供一对一服务,从职业能力、职业素养和职业情商等方面指导。 选择建议 选择学习一门技术需要时间和精力,建议大家一定要慎重考虑。选择了就要持之以恒,不要三天打鱼,两天晒网。以下是上海正规、专业、口碑好的学校所覆盖区域: 校区覆盖:普陀区、徐汇区、虹口区、闵行区等,可就近安排。
20年老房翻新:沪尚茗居设计大揭秘 今天带大家看看上海闵行区的一套老房子,面积105平米,房龄已经有20年了。屋主决定对这套老房进行全屋翻新改造,让家焕然一新。 房屋信息 坐标:上海闵行区 面积:105平米 设计师:李曌欢 装修团队:沪尚茗居 蠦 重点 玄关设计:采用二字型布局,将玄关联通客餐厅进行一体化定制。 餐厨改造:打通餐厅与厨房,融入中岛设计和开放式厨房概念。 客厅优化:打通阳台,巧妙融入定制柜体,最大化利用空间。 卫生间升级:实施外置洗漱台与干湿分离布局。 ᠨ关设计:玄关定制柜连接餐边柜,方便储物的同时,更加节省空间。 餐厨设计:餐厨开放式一体设计+岛台,定制收纳柜充分满足储物需求。 客厅设计:胡桃木桌+流传下来的格栅摆件,增添古韵气息,客厅摆设简约而不失雅致。阳台改造为茶室,自然舒适,尽享惬意生活。 卫生间设计:洗漱台外置,拓宽内部使用空间,卫生间三分离设计,内部采用磨砂厚玻璃作为隔断,有效确保干湿区域的分隔。 上海 ⷠ沪尚茗居 提供设计施工、半包全包、个性化定制和局部改造等服务。沪尚茗居致力于提供一站式的整装新体验,拥有10+整装体验馆和100+实景样板间,严选品牌建材,全屋9大建材使用不限量,拒绝恶意增项。个性化定制设计让家更有温度。
「中国铁建&万科ⷦ拾花语」正在热销中建面约86-120㎡房源 总价467万起,闵行新中心上海西南更高能级新枢纽 地处上海西南的闵行,经过了20多年的发展,作为四大主城片区之一,凭借其占位上海地理中心的区位、精心的规划和合理的格局,不仅在产业和人口上取得了显著的成果,更在规划资源的集中导入上展现了实力。 GDP最新数据显示,闵行位列第三,仅次于浦东新区及黄浦区,它的均好、优秀也使它成为了上海中产改善居住的首选区域之一。 就在这片兑现力极强的土地上,今年4月份闵行2035的规划发布,梅陇凭借其优势,在闵行的"中部崛起"战略指引下,如一匹黑马一跃成为区域中心。 而梅陇板块正好位于闵行中部,未来,梅陇将与一路之隔的华泾形成联动,依托4大轨交线,聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、 梅陇新中心:围绕15号线虹梅南路站,以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽,沿景洪路两侧打造约120米城市高地,沿春申塘打造滨水地标,优化基础教育和公共服务布局。 其中,商办建筑规模约38万㎡,住宅建筑规模约37万㎡,重点培育超级主题商业综合体、活力商务、亲水品质住宅、文化娱乐、生态休闲等功能(信息来自:人文梅陇)。 梅陇华鑫天地:上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公,预计2023年一期建成。 机场联络线华泾站上盖:紧挨着华之门,用地面积约139.4万㎡,地上总开发规模约67.5万㎡,其中商办面积达到了约47.8万㎡,未来也将成为热门商业地标。 华之门:地上总开发体量高达约81.28万㎡,超过新鸿基徐家汇中心ITC中心(约58万㎡)。 北杨人工智能小镇:定位为全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。 示意图,仅供参考在这片充满潜力的土地上,梅陇作为闵行的新中心汇集了超400万㎡的开发体量,这已超越了徐家汇中心ITC(约58万㎡),甚至也超过了香港置地西岸金融城(总建面约180万㎡)。 面对这样的发展机遇,梅陇的未来可期!而位于梅陇的「中国铁建&万科ⷦ拾花语」同样也值得期待! 2四轨交+醇熟配套环绕700万新房市场罕见 中国铁建&万科ⷦ拾花语,位于一个四轨交环绕的区域——闵行新中心梅陇。 示意图⠤𛅤考这四条轨交分别是15、19、23号线以及机场联络线。在整个约700万起的市场中,只有朗拾花语能做到4轨交环绕。 示意图⠤𛅤考据悉梅陇新中心将以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽,沿景洪路两侧打造约120米城市高地,沿春申塘打造滨水地标,优化基础教育和公共服务布局。 其中,商业商办量约47.61万平方米,绿地总面积约24.37公顷,形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。 示意图⠤𛅤考交通方面:项目距离轨道交通15号线虹梅南路站仅约400米,周边有162路、714路、729路、闵行14路、闵行31路等多条公交路线。 示意图⠤𛅤考商业方面:项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等,还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中,核心区将新建两栋高120米的双子塔,建成后将成为区域全新地标门户。 示意图⠤𛅤考⠥ 以官方公示为准教育方面:项目周边有闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学、莘松中学、曹行中心幼儿园、春申景城幼儿园等。(本资料中学校信息仅做介绍,不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准) 示意图⠤𛅤考医疗方面:有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。 这样的一座城市枢纽,未来或会成为比肩徐家汇的上海西南新中心! 3中国铁建&万科巨擎联袂匠造品质人居 朗拾花语是中国铁建&万科双世界500强企业共同匠造的上海里程碑作品,也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞。 项目规划构建一座约16万方滨水大城,由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域,在城市核心形成了一个约16万方的滨水大城——朗拾花语,创造的是一种可漫步的水系情景生活。 以一座都市里的自然度假岛屿,来回应繁华城市之中,人们对静谧生活的无尽向往。 花语系产品示意图⠂ 实际以官方公示为准水系与景观相融合,让朗拾花语有了一种得天独厚的美学轮廓;舒朗排布与错动的建筑,与自然充分交织,城市与社区更好地相互渗透交流,情绪在此归隐、心灵在此宁静,无处不在的奢适与静雅,为感官带来一场趣味相投的旅行。 通过天然的景观体系,朗拾花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢,就要停留,只有惊喜、只有变化,才能让人停留。 示意图⠤𛅤考⠥ 以官方公示为准“拾系”的精神内核,在项目中得到充分贯彻。 从进入社区开始的每一幕空间,都有自己的“脚本”,动线上的每个细节都被精心设计过,不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——周密的是用心,但不是束缚,步步精心,是为留足生活的想象与可能。 景观既是用来观赏的,也是用来参与的。
上海黄浦江再添新隧道,连接3大区域! 银都路越江隧道,这条连接浦东新区、闵行区和徐汇区的重要通道,目前已经完成了隧道内主体结构的施工,正步入最后的冲刺阶段。机电安装、电气设施功能调试以及交通信息指示牌的安装等工作正在如火如荼地进行中,预计今年将全面完工,届时将具备通车条件。这是继江浦路隧道之后,黄浦江上又一条重要的越江隧道,将为上海市南部区域的交通带来极大的便利。 银都路越江隧道全长大约3.8公里,其中主线隧道长2.71公里,按照双层双向8车道设计,主要供小型车辆通行。隧道的建成将有效缓解上海市南部区域的越江交通压力,对于完善上海市路网体系、推进郊区城镇化建设以及缓解莘庄立交、S20西段、南段交通压力具有重要意义。 砩䤺银都路隧道,目前还有龙水南路越江隧道和隆昌路越江隧道正在建设中。龙水南路隧道将连接浦东前滩地区与徐汇滨江地区,而隆昌路隧道则将连接浦东与杨浦。这些隧道的建设将进一步优化上海市的交通网络,提升市民的出行效率。 ️ 银都路越江隧道的建成将极大地促进区域间的交通联系,对于上海的城市发展具有重要意义。随着更多隧道的建设,上海的交通将更加便捷,市民的出行体验也将得到显著提升。
上海空调回收:2小时上门,绝不压价! 拜托大家,如果有上海的朋友需要家具家电回收,记得推荐给我们哦!今天上午,闵行区的一位小姐姐联系我们,说她有两台空调,问我们能不能给1500块钱收掉。我们看了图片和产品说明后,告诉她这两台空调其实能卖2000多块钱!𒊊젥来跟姐姐聊了一会儿才知道,她之前已经找了好几位回收商,结果大家都拼命压价。有人说空调太旧,有人说能耗太高,总之就是想尽办法证明这些空调不值钱。搞得客户都很烦。但好在最后找到我们,我们一次性就给出了合理的价格。𐊊 我们觉得这样更省事,双方时间都很宝贵,没必要增加沟通成本。毕竟现在互联网这么透明,客户都不傻。家电和家具的价值,人家可能早就查清楚了,问你只是礼貌而已。所以奉劝大家,不要把客户当傻子! ️ 另外,我觉得回收这个行业,最重要的还是给客户提供便利。只要你把客户服务好了,钱自然也就赚到了。所以这些年我们一直在优化服务流程,争取给到客户最好的服务。至今为止,我们已经做到了2小时左右上门,在圈内口碑也非常不错哦!
苹果7s转让!备用机优选 用了三年的苹果7s Plus,一直给我侄子周末传作业用。现在他妈妈换新手机了,这个就便宜转让啦!上海闵行可以自提哦,绝对是备用机的好选择。 𑠦机状态: 无SIM卡 电池健康状况显著下降,建议前往Apple授权服务商处进行更换 电池最大容量67%,可能充电后使用时间会缩短 峰值性能容量正常 优化电池充电功能开启,为减缓电池老化,iPhone会学习每日充电模式,并暂缓充电至80%以上 𐠨 面议
#楼市# 【上海楼市新政“十一”调查:刚需盘成交增多,二手房量价上升】 “昨晚11点还有客户过来签单。”“政策发布当晚两小时公司冲了500万元(二手房销售佣金)业绩。” 上海新政发布后,楼市呈现出火热态势。 多个楼盘认购率创新高,其中,大华星樾认购率超200%,保利西郊和煦认购率达85%,中环金茂府三期认购率达92%。上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显,华润ⷥ𐦱润府在国庆假期3天内来访345组,热销46套,销售金额高达2.61亿元;中国铁建ⷧ 语、象屿ⷦ楺等远郊楼盘也迎来了热销潮,看房人数明显增加,成交量较新政前显著提升。 与此同时,二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示,新政发布后,二手房成交量明显上升,部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨,但市场看升情绪较高,成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。 9月29日晚间,上海发布楼市新政,调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策,共七条政策利好楼市。其中,非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房仅需缴纳社保1年以上即可,首套住房首付比例降至15%,二套首付比例降至25%,对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。新政自2024年10月1日起执行。 同策研究院研究总监宋红卫表示,购房政策调整对上海是一个重大利好。政策调整之后,对整个上海楼市的支撑力度较大,成交量带动价格企稳,楼市实现止跌,预计新政对楼市热度将持续两个月左右。 刚需盘成交量加大 国庆期间,正在认购的楼盘中,大华星樾143套房源,认购率超300组+,认购率超200%;保利西郊和煦129套房源,认购人数超110组,认购率85%;中环金茂府三期165套房源,认购人数超150组,认购率92%。 相较市区新房认购率的高热,上海近郊与远郊区新房销售去化增量也相对明显。 “3天来访345组,热销46套,销售金额2.61亿元。”10月4日,位于上海江川路的华润ⷥ𐦱润府打出大幅项目热销海报,现场销售经理表示,项目自首开以来,国庆假期3天成交金额、成交面积均创新高。 市场热销项目并非个案。 距离华润ⷥ𐦱首府约几公里处,上海闵行与奉贤板块交界处的中国铁建ⷧ 语售楼处,同样汇聚不少前来看房的人群。项目销售经理刘清表示,9月30日晚上11点还有客户来下定,一是政策利好,二是国庆期间楼盘有折扣优惠,客户赶在假期出行前下定。 刘清还介绍,该楼盘地处上海奉贤老城区,主力户型81~141平方米,国庆假期3天,平均每天成交十几套,成交量较之前明显增加,之后可能会收回现有折扣优惠。 距离上海中心城区约40公里的象屿ⷦ楺,国庆期间看房的人也明显增多,该项目对外宣传语显示“城芯精工美宅,首付46万元起”,主推户型76~95平方米高层住宅。案场销售经理介绍,国庆期间下定赠送车位券,实际付款中客户首付充足的会多交首付款,首付不充足的客户会按照最低首付标准购买。 在成交量方面,截至10月4日,象屿ⷦ楺上述销售经理表示,国庆假期3天卖了十几套,有部分客户是最新政策出来后有购房资格的人群。 此外,多个远郊楼盘均表示每天均有几套至10套成交,成交量较新政前明显提升。 上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示,新政后老百姓对楼市的关注度提高,释放了部分新的购房群体,政策对上海楼市持续向好发展起到巩固作用,加速了此前处于谈判中客户落定的步伐,“十一黄金周”上海楼市成交量与成交价有望止跌企稳。 二手房已有房东涨价 二手房市场反应更快。 “您收藏的上海春城(南区)小区房源原挂牌价569万元,现挂牌价580万元,涨幅2%;您收藏的星城小区房源原挂牌价399万元,现挂牌价408万元,涨幅2%;您收藏的绿水家园小区房源原挂牌价799万元,现挂牌价828万元,涨幅4%。”上海购房新政出来次日,一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息,当天跟房东一番洽谈后就赶紧下定了。 除部分房源上调价格,多名房地产中介销售人员表示成交量也在上升。 9月29日,新政发布当晚,上海闵行区春申板块一名房地产中介人员说,新政一出大家都返回公司加班了,把此前联系的客户联系了一遍,当晚公司就冲了500万元(佣金)业绩。 “10月1日,新政执行第一天,我自己签了4单。”上海松江九亭板块一房地产中介机构人士也表示,带看量与成交量明显增加,成交客户主要为刚需与置换客群。 “昨天我们签了5单,今天谈了3个单子。”上海太屋房地产闵行春申板块一店长表示,有客户本来在外地出差,回来就要求房东过来谈,当晚就下定了。 多名房地产中介人士表示,新政后上海市场热度较之前明显增加,成交量回升。公开数据显示,10月1日上海二手房成交617套,而新政前二手房日成交量约400~500套。 而在实际成交单价方面,上海中原地产一门店店长则表示,这几天成交量很大,市场看升情绪较高,但实际成交价并没有上升。 在购房客群上,德信地产杨涛表示,政策主要对非户籍人群购房资格松绑,当下成交较大的主力在五大新城和郊区,郊区总价在200万~300万元价格段的购房群体增加,有部分业主需要将远郊房子卖掉才能到市区或近郊区购买,单价7万元/平方米以上的房源成交量增加可能会延迟1个月左右。 此外,新政对豪宅购买群体的影响则远不如刚需购房群体。长期在上海浦东新区从事豪宅销售的任龙表示,购房新政出来后一直在忙,看房的人明显增多,带看量上升,但豪宅暂时没有成交,主要在于豪宅成交有一定谈判周期,购买豪宅的客户基本都有几套房,一次性付款的居多。 卢文曦则表示,目前市场热度会持续一段时间,今年第四季度市场有望走出翘尾行情,市场信心与回升概率加大。
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