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楼盘开盘推广权威发布_1-18楼顺口溜(2024年11月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

楼盘开盘推广

《房子不好卖，新楼却“开盘即售罄”？内行人揭秘背后实情》近年来，我国房地产市场变化莫测，让人捉摸不透。一方面，调控政策不断加强，房子似乎越来越难卖；另一方面，不少新楼盘在开盘时却依然能出现“瞬间售罄”的现象。这究竟是怎么回事呢？本文将从内行人的视角，为你揭开这一现象背后的神秘面纱。一、开盘即售罄的真相探寻 1.⠤𞛩œ€关系失衡尽管房地产市场整体上看似趋于饱和，但在一线城市和部分热点二线城市，供需关系却依然紧张。这些城市的土地资源有限，而人口却持续流入，导致购房需求极为旺盛。在这种情况下，新楼盘一开盘往往就会引发抢购热潮。 2.⠥“牌效应显著知名开发商开发的楼盘通常具有较高的品牌效应。购房者普遍认为，品牌开发商的项目质量更有保障，后期物业服务也更为优质。因此，品牌开发商推出的新楼盘在开盘时更容易受到购房者的青睐。 3.⠤𛷦 𜤼˜势明显新楼盘开盘时，开发商一般会推出一系列优惠政策，比如折扣、赠送面积等。这些优惠使得新楼盘在价格上具有一定优势，从而吸引了大量购房者。 4.⠨婔€策略巧妙开发商在开盘前会进行大规模的宣传推广，营造出强大的声势。同时，他们还会利用购房者“买涨不买跌”的心理，通过各种手段营造出楼盘热销的氛围。在这种情况下，购房者很容易受到情绪感染，产生购房冲动。 5.⠦Š•资需求驱动部分购房者购买新楼盘并非出于自住需求，而是看中了楼盘的投资价值。他们认为在当前市场环境下，投资房地产仍然具有较高的回报率。因此，这些购房者会在开盘时抢购优质房源，以期获得投资收益。二、房子不好卖的原因剖析 1.⠨𐃦Ž禔🧭–影响近年来，我国政府持续加大对房地产市场的调控力度，限购、限贷、限售等政策接连出台。这些政策限制了购房者的购买力，使得市场需求在一定程度上受到抑制。 2.⠦ˆ🥜𐤺祸‚场分化随着城市化进程的推进，房地产市场分化日益严重。一线城市和部分热点二线城市房价居高不下，而三四线城市和县城的房价相对较低。这种分化导致购房需求在不同城市之间分布不均，部分城市的房子确实不好卖。 3.⠤𞛧𛙨🇥‰驗˜ 部分城市在经历了一段时间的快速发展后，房地产市场出现了供给过剩的现象。在这种情况下，购房者可选择的空间较大，开发商为了促销，不得不降价销售，从而导致房子不好卖。 4.⠨𔭦ˆ🨀…预期转变随着房地产市场调控的持续进行，购房者对未来房价走势的预期发生了转变。越来越多的人认为房价将趋于稳定，甚至可能出现下跌。在这种预期下，购房者的购房意愿减弱，房子自然也就不好卖了。三、房地产市场发展趋势展望 1.⠨𐃦Ž祸𘦀化未来，我国房地产市场调控将趋于常态化。政府将继续坚持“房住不炒”的定位，加大对房地产市场的调控力度，确保市场平稳健康发展。 2.⠥ˆ†化加剧随着城市化进程的不断推进，房地产市场分化将更加明显。一线城市和部分热点二线城市房价仍将保持较高水平，而三四线城市和县城的房价将受到一定程度的压制。 3.⠤𞛧𛙧𛓦ž„优化未来，开发商将更加注重产品品质和差异化，以满足购房者日益多样化的需求。同时，政府将加大对住房租赁市场的支持力度，推动房地产市场供给结构的优化。 4.⠨𔭦ˆ🨀…理性化随着房地产市场调控的深入，购房者的购房行为将越来越理性。购房者将更加关注楼盘的品质、地段、配套设施等因素，而非仅仅追求投资回报。房子不好卖与开盘即售罄的现象，充分反映了当前房地产市场的复杂性。在这种情况下，购房者应保持理性，根据自身需求做出合理的购房决策。同时，开发商也应顺应市场变化，注重产品品质，满足购房者需求，以实现可持续发展。 #房企#

4S店市场经理的五大经验分享作为一名4S店的市场经理，我深知自己的角色至关重要。无论是塑造企业文化还是打造品牌形象，关键在于与消费者建立深层次的联系。在资源有限的情况下，如何依靠厂商的支持并发挥创意，开展有效的市场活动，是市场经理的挑战。市场信息的收集与分析 𐟓Š 市场经理需要了解客户是如何得知4S店的，分析客户的地域分布，并与历史数据进行比较。同时，对竞争对手的活动保持警觉，以制定出有针对性的市场策略。有效的监督和管理是确保信息准确性的关键。由于销售顾问可能不会主动提供准确信息，市场经理需要建立监督机制，并将信息收集纳入奖金或工资的考核体系。市场活动与销售活动的平衡 𐟚—➡️𐟒芥𘂥œ𚦴𛥊褸Ž销售活动相辅相成。在销售低迷时，市场经理会采取外展活动，将销售行为转化为市场行为，以零成本进行品牌推广。例如，通过与房地产商合作，在新楼盘开盘时举办车展和试驾活动，既提升了品牌形象，又增加了销售机会。创意与实效的结合 𐟎谟’እ𘂥œ𚧻理在策划活动时，注重创意与实效的结合。他们通过整合资源，如利用集团的品牌和客户基础，进行促销活动，以最小的成本实现最大的市场影响力。线上推广则主要依赖厂商的投放，因为传统媒体的成本过高。经销商则专注于网站和网络推广，以更经济的方式扩大品牌影响力。公关的重要性 𐟓⊥𘂥œ𚧻理深知公关的重要性。他们认为，公关不仅仅是社交活动，更是通过社会公关活动，树立消费者对产品的信心。通过试驾会、赏车会等活动，让消费者亲身体验产品，从而建立信任。媒体资源的利用 𐟓𚊥𘂥œ𚧻理认识到网络媒体的灵活性和广泛性，通过与媒体的紧密合作，可以更有效地传播品牌信息。利用媒体资源进行品牌宣传和推广，是市场经理工作中的重要一环。总的来说，作为4S店的市场经理，我们需要不断地学习和创新，以适应市场的变化和消费者的需求。通过有效的市场活动和精准的策略制定，我们能够帮助4S店在激烈的市场竞争中脱颖而出。

一位4S店市场经理的经验分享汽车换新市场调查市场经理在4S店中扮演着至关重要的角色，他们深知品牌与消费者之间深层次联系的必要性，无论是塑造企业文化还是打造品牌形象。在面临资金紧张和人员不足的困境时，市场经理必须依赖厂商支持，同时发挥创意，以有限的资源开展有效的市场活动。市场信息的收集与分析是市场经理工作的基石。他们需要了解客户的信息来源，分析客户的地域分布，并与历史数据进行对比。同时，对竞争对手的活动保持警觉，以制定出有针对性的市场策略。有效的监督和管理是确保信息准确性的关键。由于销售顾问可能不会主动提供准确信息，市场经理需要建立监督机制，并将信息收集纳入考核体系。市场活动与销售工作相辅相成。在市场低迷时，市场经理会采取创新的外展活动，将销售行为转化为市场行为，以零成本进行品牌推广。例如，通过与房地产商合作举办车展和试驾活动，在新楼盘开盘时提升品牌形象并增加销售机会。促销是提升销售的直接手段，但市场经理在制定促销策略时，注重避免单纯的价格竞争，以免损害品牌形象。他们倾向于采用创新方式，如提供零首付或燃油补贴等优惠，以吸引客户并保持车辆价格的稳定。市场经理在策划活动时注重创意与实效的结合，通过整合资源如利用集团的品牌和客户基础进行促销活动，以最少的成本实现最大的市场影响力。线上推广主要依赖厂商的投入，同时经销商也专注于网站和网络推广，以更经济的方式提升品牌影响力。市场经理深知公关的重要性，认为公关活动不仅仅是社交活动，更是树立消费者对产品的信心的关键。他们通过组织试驾会、赏车会等活动，让消费者亲身体验产品，从而建立品牌信任。同时，他们也利用媒体资源，认识到网络媒体的灵活性和广泛性，通过与媒体的紧密合作更有效地传播品牌信息。总的来说，市场经理在4S店中肩负着多方面的重任，从塑造品牌形象到管理市场活动，从整合线上推广到利用媒体资源，都需要他们的精心策划和有效执行。

海淀功德寺户型：顶退超值！嘿，大家好！最近海淀功德寺的户型进展可是引起了不小的关注，尤其是那些顶退100平的房子，简直让人心动不已！一共有1200多套房子，绿城和越秀分别推出了500套和700套。绿城月华系产品：高端中的性价比 𐟌™ 在001地块，绿城推出了月华系产品。建筑面积大约在140到160平米之间的房子是主力军，而195到252平米的房子则非常稀少。120平米的房子占比也不多，主要集中在外围。最棒的是，还有建筑面积100平米的顶退房子，虽然户数不多，但性价比真的超高！华润+越秀：刚需中的超配 𐟏 在002地块，华润和越秀的户型配置也很吸引人。小户型建筑面积97到103平米的三居有200多套，两面宽的设计，最外围一圈都是。97平的是中间户，103平的是边户。主力户型是100平和140平的，还有160平的产品。功德寺的逻辑是刚需中的超配，低总价快点跑，争取2月份开盘。开发商的野心：2026年确保高压线入地 ⚡ 开发商还透露，希望能在明年朱房村土拍之前卖出大部分房子，同时力争在2026年确保高压线入地，地下做地面保护层。这样一来，改善中的性价比和刚需中的奢侈品就都有了。其他信息 𐟓š 开发商企业名称是住总清樾府，备案名是清岳里。楼盘允许拍摄楼盘模型及样板间进行推广。建筑面积有86平米、88平米和99平米的三居。成交均价是48000元/平米，价格优惠截止到2024年12月，预售证号是京房售证字(2024)63号。如果你对这些房子感兴趣，赶紧咨询吧！这些房子真的是物超所值，尤其是那些顶退100平的房子，真的是难得一见的好机会！

𐟔姻🥟Ž梧桐里：热度楼盘探秘𐟏 𐟤”热度高的楼盘就一定好吗？绿城梧桐里，这个经过三次改名的楼盘，虽然热度持续，但真的值得入手吗？𐟤芊𐟘 或许听说过，有些楼盘因为热度太高，导致后续购房者“站岗”。绿城梧桐里就是这样，虽然打着14650的价格推广，但总包是三合，很可能低开高走。𐟘“ 𐟘•说到这里，不得不提城投金沙府和能建青誉府，这两个楼盘也是热度持续。但城投金沙府的产品一般，隔壁的联发悦榕华在金沙府开盘当天就降价宣传。看来，买房真的要看清楼市啊！𐟘𐟒芊𐟤”那么，绿城梧桐里到底值不值得买呢？这还需要你亲自去售楼部看看，了解更多细节。但记住，购房需谨慎，不要被热度蒙蔽了双眼。𐟑€ 𐟏᤹𐦈🨷露Š，不迷路。选择好的楼盘，才能住得安心。𐟒ꀀ

云荟澜庭9号楼加推，文化片区新机遇？ 𐟏⠦–‡化片区的云荟澜庭即将推出其仅剩的一栋小高层，预计在本月底开盘。虽然这一栋的折扣会有所上调，但佣金已经降至几乎为零，这意味着后上车的朋友可能没有首开时那么划算。不过，文化片区的佰贤居和中南林樾已经清盘，云荟澜庭的110平和130平房源变得尤为珍贵。 𐟏 这些房源意味着文化片区未来将只有高价的二手房和改善型别墅。对于有需求的朋友来说，这可能是一个值得抓住的机会。目前市场上的其他小区如中南世纪城、中南锦苑、琴川碧桂园、金桂家园和虞悦豪庭，价格并不便宜，而且随着时间的推移，这些小区可能会让人觉得不甘心。 𐟒𐠦–‡化片区的预算门槛曾经很高，250万以上才能入门，但现在已经降低了很多。云荟澜庭这种高配新理念的小区，而且是精装修带地暖的产品，价格相对亲民。即使多年后行情没有起色，也不会至于让人哭晕在厕所。 𐟏련™𝧄𖦥𜧛˜的推广难度较大，但文化片区的发展潜力依然存在。这一次的折扣优惠是统一透明的，虽然佣金已经降至很低，但仍然可以通过其他方式帮助朋友们选择到自己喜欢的楼层，避免排队的麻烦。 𐟓 总之，云荟澜庭的9号楼加推认筹是一个值得关注的机会。对于那些在文化片区寻找新家的朋友来说，这可能是一个不容错过的选择。

央企保利最近推出了“保价”购房活动，覆盖温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市的项目。这项活动的主要内容是：“若后期网签价格低于现有折扣，可无理由退房”。保利希望通过这种方式减轻购房者对市场价格波动的担忧，提升购房者的信心，并稳定市场预期。实际上，“保价”并不是新鲜事物。比如在今年早些时候，广州市就有楼盘提出了类似的“保价承诺”，即在首次开盘期间成交的房子，直到交房之前如果出现更低的折扣或相同类型的房源价格降低，开发商将会退还差额。不过以往这类活动通常规模较小，只限于特定时间段内的买家。相比之下，这次央企保利的大范围推广引起了更多的关注。专家们对此有不同的看法。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，像保利这样的大型企业带头实施保价措施有助于抑制供应方之间的恶性竞争，从而促进整个行业的健康发展。他认为，目前房价持续走低主要是由于各大房企为了促销不断下调售价所造成的，这种行为反而加重了消费者的观望情绪，进一步推动了房价的下跌。因此，通过保价的方式可以在一定程度上遏制这种情况的发生。与此同时，市场上也有一些质疑的声音。有网友担心保价政策背后是否存在隐忧，比如是否会演变成一种新的价格操纵形式，进而损害公平交易的原则。还有人猜测保利此次动作或许是因为某些项目的库存已经不多，所以才采取这样激进的方式来吸引最后一批顾客。尽管如此，仍有不少人看到了积极的一面。一些投资者把保利的行为视为市场即将回暖的重要信号之一。他们相信随着政府调控政策的有效落实以及宏观经济环境的好转，未来的房地产市场将迎来复苏的机会。此外，也有声音强调应当重视房产交付质量和解决现存的一些烂尾楼问题，而非仅仅关注价格变动本身。总央企保利的保价举措无疑为低迷已久的房地产市场注入了一剂强心针，但对于它究竟能否真正扭转局面，还需要时间来检验。

真没想到！楼市回暖这么快！火热的不得了，楼市再次火热起来，让很多人不禁联想到上一次的行情，楼市真的回暖了吗？可以说，现在楼市的重磅利好消息真是哗啦啦，而且是一个接一个的出来，目不暇接。例如，广州已全面放开限购，深圳、上海、北京已降低购房门槛，有人说未来限购也即将放开。现在海南部分县市已经全面裸奔，限购政策已经全面放开。接下来会是哪个城市？最重要的是，9月底发布了一些好消息，然后这个国庆节很多城市的成交量都爆炸了。国庆假期期间，许多人都在各优质房地产营销中心奔波，房地产市场到访和交易明显“升温”。国庆前夕一系列房地产市场稳定政策密集出台，大大提高了消费者对房地产的信心。各个地方楼市都在传来好消息，例如长沙。有人看到长沙各楼盘晚上不关门，假期不放假，全力接待看房客户，客户购买新房的积极性明显提高。据平台统计，贝壳带访量每天超过1500组，购房客户信心倍增，刚需、刚改购房客户交易活跃。截至10月6日，国庆周期平台新房成交量超过1000套。其中仅10月1日，长沙新房成交量超过300套，高于8月一周的成交量。国庆前5天，该平台新房和二手房成交量同比增长150%。巧合的是，据数据统计，10月1日至6日，其平台新房累计成交量超过800套，也较之前有明显增长。要说的是，10月1日，长沙房地产市场“金九银十”购房节正式启动。各个热销项目都开启了优惠政策竞争，给予了充分的诚意，以真正的金银利润回馈消费者。据统计，长沙预计10月份将有31个楼盘开盘推新，其中7个将进入市场。而开发商推出了限时特价房、专属大额折扣、交易礼品、契税折扣等一系列促销活动，也在一定程度上推动了房地产市场的升温。据反馈，国庆假期以来，大部分参与推广的项目到访量同比增长50%以上。显然，许多买家的热情仍然很高，不像那些买不起房子的人说每个人都有房子，每个人都没有需求，每个人都不买房子。对此，有人说未来房地产真的要回暖了，房价要涨了。他说，没钱买房的人对自己的定位，他觉得别人和他一样，有钱的人和他一样不愿意买房。事实上，那些经常有这样判断的人往往买不起一套房子，甚至买不起房子，然后拼命租房子。这样的生活真的太累了。他说，你可以清楚地看到，就连济南，长沙这个城市的楼市也已经全面回暖了，你还不信吗？房地产市场已经全面回暖，济南房地产市场在国庆假期的网签量实际上同比增长了近50%，这是可怕的事实。他说，本来以为济南这样的城市会放在第三档，也就是其他重点是全面复苏，房价开始上涨，到时候济南才会有所改善。但没想到复苏的速度会这么快。因此，房地产市场仍然非常重要，我们每个人都应该关注它。说实话，房地产市场仍然是我们经济的支柱产业，所以他认为我们应该恢复信心。只有这样，我们才能做好全面的准备。而且只有这样你才能抓住这个超低价买房的机会，毕竟现在的房价已经比较便宜了。假如你能大胆地抓住这样的机会，那么他说，相信你接下来的生活会完全不同。他说，很有可能你通过房子实现了小小的财富自由，你再也不用看老板的脸了，你的整体生活质量也会提高。当然，这是他个人的意见，你觉得他说的对不对？是不是现在能买房了呢？

武汉万科星耀大道降价30%！武汉万科星耀大道在2021年11月19日首次开盘，推出了3、5、8号楼。然而，3号楼并未对外销售，主要销售的是5号楼和8号楼。起初，这两栋楼的售价为16500元/平方米，带装修。经过三年的销售，这两栋楼即将清盘。今年下半年，万科星耀大道开始大幅降价销售。以前主要推广的是万科华生公园大道，而现在则主推3号楼，提供94平方米和112平方米两种户型。94平方米的户型为中间户三房两厅一卫，112平方米的户型为边户三房两厅两卫。最重要的是，现在推出的是全新楼栋和全新价格。94平方米的户型价格为112万元，楼层任选；112平方米的户型价格为122万元，楼层任选。精装修交付，带地暖和新风系统。最重要的是，这些都是现房。关注我们，了解更多楼盘信息！

“太多人了，完全超出我们的预期”。 9月30日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。广州有销售员加班到凌晨夜宿售楼部上海有客户“早上六七点就来排队了” “早上9点多营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。10月1日上午9点多钟，记者来到位于海珠某项目，作为一个均价8.5万元/平方米，入市门槛近千万级的纯改善型项目，到访的客户却络绎不绝，洽谈区基本坐满。“我们从29日开始就一直处于热销状态，这几天成交已超过10套。”项目销售负责人对记者表示。 “早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的某销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫先生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。同样，位于荔湾的某楼盘，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。据东方网，上海楼市也呈现一片“热火朝天”之势。中环金茂府“十一”期间开启认筹，售楼处人头攒动。既是新政实施首日，也是项目认筹首日，又恰逢国庆节，工作人员给每一位客户送上一支玫瑰花，现场氛围十分热闹。项目营销总监王丽萍告诉记者：“此次我们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。” 市民梁先生办理完审核手续，告诉记者：“我最近一直在看房，想置换一套大户型，所以很关心政策变化。这次上海的楼市新政进一步松绑，对我们购房者来说最直观的就是贷款成本降低了，能省好几十万。有句话叫‘信心比黄金贵’，对购房者来说，我们的信心有了很大的提升。” 上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现项目咨询量、带看量均提高的态势，数据显示，政策出台后的24小时内，深圳新房成交量同比上涨了50%。虽然折扣走量仍为主旋律，但已有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。房企促销“马力”大有楼盘“买房送车” 今年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。同一区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业管理费。有的楼盘推出买房送汽车活动，有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在广州白云区某销售中心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户“卖二手房”，推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。 9月底，某品牌旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。一线城市全部松绑“限购令” 专家：一线城市稳了，全国一半市场就稳了 9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。当日早些时候，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在“银十”来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。炒股还是买房？专家这样说在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势表现。A股房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，直接带动了股民的热情。对于当前股市，投资者能不能借钱炒股？某基金分析师表示：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险认识不足，可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高，总想等到股价涨到最高再卖出，要学会合理设立预期盈利目标。” 如果手头有一定的资金，是买房还是炒股？地产经济学家邓浩志也表示，股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的过程，快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股，没有一个标准答案，要根据每个人的实际情况，他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素。”邓浩志表示。