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今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。 据澎湃新闻统计，今年以来（截至10月30日），上海共成交单价15万元以上豪宅项目至少16个（含同一项目不同批次），共计供应套数超2472套。从成交情况看，10个项目开盘实现“日光”，1项目开盘当日去化率99%，16个项目开盘日共计成交2226套。 从区域分布看，16个项目中，黄浦区共计10个、浦东新区4个、徐汇区和长宁区分别为1个。按其中14个披露有效意向认购客户名单的豪宅项目按省（市）进行统计分析，去除公司买家，共计识别3787组客户。其中，上海客户1792组，占比47.32%；江浙籍客户共计930组，占比24.56%。从认购名单的身份信息识别，男性占比55.98%；女性占比44.02%。 构成此轮上海豪宅客群主要有四类需求：一是资产配置需求。资产配置保守型人群，持币多年，瞄准核心板块的稀缺产品或是富裕家庭多套合一，实现固定资产配置优化；二是改善置换需求。核心城区改善置换，更偏好同区域同板块豪宅产品或是追求物业类型升级的豪宅改善客户。三是在沪首置人群。包括非沪籍富裕家庭的“二代”首次置业或是长三角富裕阶层一家四口为教育资源在上海置业。四是投资投机需求。
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