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卖房做推广前沿信息_卖房的女销售员视频(2024年12月实时热点)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

卖房做推广

贝壳找房&链家网，好房标签揭秘！在使用贝壳找房和链家网时，你可能会经常看到“好赞好房”和“必看好房”这两个标签。今天，我们就来详细解释一下这两个标签的含义和背后的筛选标准。首先，带有“好赞好房”和“必看好房”标签的房源，都是经过平台多维度的综合筛选出来的优质房源。这些房源在业主的售房诚意度、价格合理度、看房便利度、客户关注度以及降价动作等方面都表现优异。平台有一套评分标准，总分10分，达到8分就会自动打上“必看好房”标签。这个标签会根据数据的波动而变化，如果数据不理想，标签可能会消失。 “好赞好房”则是“必看好房”的加强版。带有这个标签的房源，说明业主签了好赞成交价1%进行推广，这意味着房源可以置顶，获得更多的曝光量，更有机会在短时间内售出。不过，前提是房源必须达到8分，成为好房，不是给钱就能操作的。平台规则是，如果三个月内没有卖出去，就需要重新签合同，而且没成交是不用付钱的。当然，做推广也不是出钱就能做的，同样需要符合平台的规则，达到入池门槛。比如：价格合理、容易看房、业主配合度高等等。总之，带有这两个标签的房源，流量越大，从买家的角度来看，也说明这种房源更优质，业主更诚心卖房，有一部分谈价空间。

祖国万岁！祝福祖国繁荣昌盛！今天是国庆节，我们都在家，把猫咪放外面的时间比较多，它玩累了，就躲沙发底下，我们够不到的地方。随它了，高兴就好。我看一个房产中介的视频，他帮其他房产中介做卖房视频推广。这个卖家自己就是做卖房视频推广的，是这两天拍的，国家有关政策出来了，她还是大减价，说明，还是要珍惜当前氛围，赶紧降价出手是王道。看一个新闻说上海一个卖房的居然临时加50w,说明他不急卖，正常需要置换的，是像中介房产中介这样。他们自己就身在其中，跟着他们还是有道理的。

遇到一个超级负责的中介，真是太幸运了！最近卖房的经历让我遇到了一位非常负责的中介，他真的是太好了。首先，他是我家的第一个正式客户。我刚挂上房源并拍完视频，他就带着家人来看房，而且果断出价购买。平时在微信上，他总是耐心地解答我的各种疑问和咨询。后来，当我因为某些原因感到受挫时，他甚至说要帮我推广房源（解释说他已经交过这方面的费用），并继续给我出主意，让我耐心等待一段时间。这些都是其他中介做不到的。这个中介真的是在各种意义上都比其他人好百倍。#今日好房源推荐

卖房大战！如何脱颖而出？最近卖房子真是卷得不行！就拿跑马地的那套顶复来说吧，业主可是下了不少功夫，不仅装修得特别有年轻人喜欢的风格，还花了大价钱做推广，甚至承诺给中介高佣金。现在，全网的中介都在推这套房子。给中介的佣金高得吓人，甚至还承诺，如果房子卖出去，还能送一辆特斯拉！在这种市场环境下，想要把房子卖出去，无外乎两点：房子要够便宜 𐟒𘊥œ襐Œ类型的房子里，你的价格要最便宜。买家才会觉得划算，有下手的动力。别说什么装修花了多少钱，淡市的时候，买家可不吃这套。他们有自己的算盘，对品相有自己的标准。耐心等待 ⏳ 如果实在不忍心低价出售，那就慢慢等，等邻居们先降价卖房。卖房的顺序往往就是按照价格来排队的。佣金要有吸引力 𐟒𜊥œ褻𗦠𜥐ˆ适的基础上，高佣金才有杀伤力。中介也不傻，虽然你开的中介费高，但成交才能拿钱。如果售价太高，中介就算帮你力推，也没法成交，白花力气。急卖房子的前提 𐟏ƒ‍♂️ 现在急卖房子，只适合那些资金有更好去处的情况，比如终点在珠城的置换。这样才会有高佣降价卖房的动力。比如，把滨江东换到珠江新城，或者把西区平层换到中区东区平层。但若要有收益，还需要各个环节更加精细化的计算和实操。总之，卖房这事儿，急不得，慢慢来吧。

50天卖房记：好房子真的不愁卖！虽然这次卖房亏了不少钱，但早在挂牌前我就已经做好了心理准备。最终成交价格也在我的预期之内。果然，好房子根本不愁卖！这栋洋房真的太舒服了，买家人也特别好沟通，整个过程非常愉快。在当前的房地产大环境下，遇到靠谱的维护人和有礼貌的买家真的太难得了。卖房这段时间，我见了太多不靠谱的中介，甚至有些中介为了成交不惜忽悠房东。感谢我的维护人@Scholarヾ阿祖，在我多次拒绝了一些只差几万成交的客户后，他依然坚持不懈地帮我推广，没有忽悠我。而且他的态度特别好，不像有些中介一开口就是赶紧卖吧，不卖就卖不出去了。事实证明，即使现在这个环境，好房子根本不缺客户，只要是合理的市场价格，成交都很快！买房租房一定要自己实际来看，了解合理的市场情况。价格在预期内且能负担得起，喜欢且房子没有硬伤就可以买。而不是看到网上一些信息就信以为真，觉得你不买我不买还会降。房子总量虽然很多，但好房子的总量是在不断减少的。买房的总人数减少了，但能拿出钱买好房子的客户还是很多。网上的价格永远买不到现实中的房子！感谢大家喜欢我们家的房子。时间过得很快，如果不抓住机会享受当下，一晃就三四十岁了。即使那时候房子更便宜，但年轻的自己从未真正回家过。属于自己的房子才是真正的家。最后，希望大家可以早日住进理想中的家！

【「亏了上百万终于卖房解套的人」】「借新政卖房解套的人不想再负债了」在过去这几个月，每个想要卖房的人，都成了卖房专家，形成了自己的卖房方法论。签订好赞协议（签署后，房子会获得更多曝光）、在小红书发帖子、做商圈推广、联系大V博主来家里拍视频、做买家画像……比起房价上涨的时候，每个人都要为卖房付出更多努力。

卖房必看！这些细节你准备好了吗？ 𐟏ᱣ€知己知彼：了解市场上的竞争对手。研究相似房源的优缺点，这样在买家压价时，你可以用事实说服他们为什么你的房子值得这个价。 𐟓𘲣€专业的事交给专业的人：从房屋布置到拍摄，尽量让专业人士来做。在互联网时代，如果你的房子照片只是手机拍摄，光线和角度不佳，可能会让买家觉得你急于出手，从而有压价的空间。 𐟓𑳣€多媒体推广：通过照片和短视频等多种形式进行推广，这样可以增加曝光量，吸引更多潜在买家，也有助于提高售价。 𐟔4、预验房：如果你的房子有一定房龄或状况不明，最好进行一次预验房。这样当买家验房时发现问题，你可以有更好的准备。 𐟒ᵣ€保持房屋明亮：当房子上市时，记得拉开窗帘，换上更亮的灯泡，这样会给买家留下好印象。 𐟌🶣€维护好草坪：在上市期间，记得做好草坪养护，这样会给买家留下房子被维护得很好的印象，从而愿意给更高的报价。 𐟏 7、房屋售前装饰：如果房子保养尚可，尽量进行一些售前装饰。这样不仅可以扬长避短，还能让买家了解家具的摆放可能性，留下对这个房子未来生活的想象空间。 𐟑€8、不打无准备之仗：如果房子还没有准备好，不要让人去看房。不在最佳状态给准买家看房，对方也不会给到最好的报价。 𐟒𐹣€了解买家财务状况：签订房屋买卖合同后，并不能保证房子可以如期顺利交接。所以如果同时收到几个offer，可以通过经纪人了解对方的财务状况，选择更有可能顺利完成交接的offer。 𐟑鰟𛢀𐟒𜰟䵰Ÿ𛱰、选择合适的地产经纪人：一个经验丰富的地产经纪人不仅能解释整个卖房流程，还能站在你的角度出发，为你争取最大利益。

休斯顿换房记：两个月搞定从3分到9分高中在休斯顿，买卖双方都变得格外谨慎，买房的怕买贵了，卖房的怕卖亏了。不过，X小姐一家却在这两个月内轻松完成了换房，真是让人佩服。 X小姐的父母在休斯顿经营着一家小型餐饮店，两个孩子都品学兼优，一直是父母的骄傲。今年，X小姐的弟弟初中毕业，但家对口的公立高中评分只有3分。全家决定，必须尽快换房，让他今年秋天就能入读一所好高中。由于父母英文不好，加上生意忙，X小姐决定自己张罗换房的事。她了解到Flyhomes的先买后卖BBYS换房项目，立马联系了他们。Flyhomes先对他们在休斯顿的旧房做了估值，再加上他们为买房准备的资金，帮他们以全现金形式买下一套理想学区房，让他们尽快入住。然后再卖掉旧房，解冻资金，新房也会转换成mortgage购买付月供的形式。很快，X一家相中了一套位于Cypress的3b2b房子。这房子建于2009年，近2200尺，地理位置好，隶属于Tomball ISD，对口的Tomball Memorial High评分为9分。于是，在tour的当晚，Flyhomes就为X小姐一家下了非常有竞争力的全现金offer。除了全现金的条款，offer的出价也尊重了房子的真实市场价值，适当加价，表达了诚意。另外，Flyhomes还承诺如果买家客户进入合同后反悔，他们会买下房子。这样一来，offer的稳定性也就大大提高。不久，好消息传来，X一家以好价位拿下了这套超赞的学区房。接下来的卖房过程也非常顺利。Flyhomes帮他们彻底清洁房子，拍照并做了虚拟staging。他们的agent还为房子拍摄了影像，在中英文媒体频道同步推广。此外，还为房子做了提前验房，早发现问题，早修理，这样可以避免买家利用房子问题来还价。而且他们直接把验房报告和修理单据给到了想下offer的买方中介，这让多个offer自愿跳过option period。快速靠谱的前期准备工作，外加周末两天的open house，让这套有近20年房龄、地理位置和学区不佳的房子收到了14个offer。最终，房子高于预期价售出。X小姐一家非常开心，父母对女儿和Flyhomes团队赞许有加。X小姐为自己的明智选择感到骄傲，还留下了五星好评。这个故事告诉我们，有时候换房并不难，只要找到合适的方法和团队，一切都能顺利搞定。𐟑

45天快速卖房攻略：先买后卖技巧全解 𐟔‘【置换策略】“先买后卖”并不容易，需要强大的心理能力。通过不断关注市场分析，我找到了最佳的置换时机。在市场相对底部时出手，购置了心仪的新房。 𐟓ˆ【市场分析】在决定置换之前，我做了大量市场调研，关注房价走势，分析供需关系，并咨询了专业的房产顾问。相信政府“止跌回暖”的决心，认为未来房产市场会出现分化，新规产品有回暖增值潜力。而旧房在户型和楼龄上非常吃亏，只能拼价格，除非拥有非常好的学位和地段潜力，不然只能卷价格。 𐟏 【卖房技巧】要让买家一眼看中，以下是一些技巧：保持整洁：房子要收拾干净整洁，丢掉不需要的东西，营造空间感。墙面修补：墙面有破裂发霉的地方，补一下墙刷一下漆，现在买家对房子很挑，装修保养好的房子更容易获得更大赢面。灯泡换亮：灯泡暗的换成亮的！花小钱办大事，懂的都懂。看房方便：换个密码锁，自己不在家也可以让中介随时看房，现在挂盘量太大了，看房的时候没得看下次可能就不会再来了！流量为王：多关注贝壳上的房源评分，跟维护人打好关系研究怎么把分数提高，当挂上“好房”标签，曝光多了带看多了自然返价多，才更有可能卖出甚至卖好价钱。多渠道推广：不要挂独家，周边小中介全部放盘，要求他们线上线下多推广，他们会来拍短视频、朋友圈还有主动推线下客户看你的房，强调房子亮点和卖点，比如地段优势、户型优势和潜在的升值空间。暗示给中介额外红包，他们会很积极。 𐟒죀摆台谈判】一定要熟知自己房子的定位，吸引何种需求的客户，让买家对房子的价值有清晰的认识。保持一个诚恳的态度去谈判，打完理性牌就打感性牌，讲房子有多旺主人，讲自己情况等等，抓住对方关注点力求在双方都满意的条件下达成交易。 𐟎‰【总结】先买后卖需要踩准合适时机买入新房。另外旧房还在供的话会出现同时供两套房的资金压力，一定要权衡利弊考虑好。最保守的当然是先卖后买，但也面临着新房涨价或好楼层朝向房源被选完、旧房价格却不断下跌的风险。置换卖房可能会引来买家的屠龙刀砍价要做好心理准备，如果能卖掉建议还是亏点尽快出手才是上策，既然房价跌了就要接受事实，永远以发展的眼光看待事物。

被“塑房”坑了！大家千万要小心！去年房地产市场不景气，我的房价也开始下跌，这让我非常焦虑。后来，我在短视频平台上看到了一家叫“塑房”的公司，他们宣传得非常吸引人，声称可以参考国外的Home Staging模式，先对房子进行装修美化，这样能帮助房子卖得比市场价高很多。他们的广告吹得天花乱坠，我心动了，于是联系了他们进行合作。塑房承诺，经过他们的装修和推广，我的房子一定能卖出去。然而，合同期限到了之后，房子依然无人问津。他们还恬不知耻地称，如果要继续推广，需要支付推广费，并让我把装修费也结清，否则就等着收律师信吧。真的是没见过这么不要脸的公司！当初信誓旦旦的承诺到最后都是放屁！不仅如此，当我仔细检查他们的装修时，发现做工非常粗糙，使用的材料是最廉价的，甚至灯光用的还是那种对眼睛有伤害的廉价灯具。所谓的美化根本没有带来任何效果，只是白白花掉了我们的装修费！这次合作让我大开眼界，一家公司竟然可以不要脸到这种程度。据说老板是山东人，难道山东人都是这样做生意的吗？希望大家都能远离这种套路公司。

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