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房地产推广排期在线播放_2024年房价暴跌吗(2024年11月免费观看)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

房地产推广排期

国企改制与地产黄金年代｜随后我集中精力积极推进本职工作即国企改制。一是与区体改办沟通，了解和掌握地方政府对改制的意见和尺度。二是引入专业领域知名的律师事务所，借鉴国内外成功的经验和案例。争取拿出最有突破性的又不违规的方案和路径。改制工作的两个要点，一是政策界限；二是主业之外的资产剥离。尤其资产剥离烦琐而周期较长。因为公司一直以来是不断强化所谓产业链模式即装修装饰，销售，物业服务甚至门窗沙石等一条龙配套。但按照主业突出并增长的原则需要做大量减法。于是张总把攻坚的硬骨头交给我这个外人来啃或许是最合适的。因为这些子公司的头都是难缠的主，都兼着总公司副总的职务，最多时有12个副总。而且与公司领导和各部门都有各种显形和隐形的千丝万缕的利益关系。此轮机构瘦身后只保留了三位副总和三总师（总经济师，总会计师和总工程师）。于是我让李宏给做了个排期，按照先易后难的排序约谈。我的原则和方法是首先保证公司的原投资不收回，之前的配套服务改为形式上的外包合作并走招标程序。这样既保证了他们的利益又解决了公司的包袱。同时𐠄˜诺公司改制一旦成功，他们都可以购买优先股。实体存量未变，投资增量可期。所以一轮下来基本搞定，下步就是财务核算和行政部门配合工商注销与分立。解决完这些枝叉问题，核心要素还是股权结构和股份划分。特别是核心管理层的资金来源和投资主体。按业内惯例是管理层需要成立一家独立的第三方投资，然后反向购买母公司的股份或与母公司成立合资的新主体公司。这个方案一是聘请的观韬律所要提供专业和符合相关法律法规的支持意见。二是要获得发改委代表的地方政府的认可。所以发改委魏主任是我打交道的主要对手和伙伴。这位又瘦又黑的戴着一副白框眼镜的老兄，平时总是冷着脸，说话直接而强硬。口头禅就是“国有资产不能流失”。但此人酒量超常且贪杯，酒后话多，喜欢中国历史。因此几顿宵夜和深聊下来，我俩比较谈得来且也算意气相投。但他有个底线，就是无论我俩说得多好，但必须张总出面并喝酒，他才会吐口，让张总买他的人情。因为张总任组织部部长时对他小有提携，但现在双方身份变了，自有一番计较和心思在心头。而观韬驻场的牵头律师翟榕是一位经验丰富，才华横溢，口才极好的大女主。与我一见如故，互相欣赏，所以可谓心有灵犀，配合得当。后来我们成为好友，多有交流与合作。我到清华大学主持房地产培训还几次请她去讲过课。耗时三个月，第一轮改制方案拿岀来后一个星期，我请张总参加汇报和研讨会。魏主任代表自己也代表政府领导提了8条修改意见。我和翟律师现场表态，用一个月时间尽快修改。晚上张总请客喝了顿大酒，他与魏主任两人真是旗逢对手，喝了三瓶贵茅。我和翟律师喝了一瓶。饭后我和张总亲自送魏到家门口，双人拉着手久久不松。我又代表张总送上两瓶茅台和两条玉溪，才结束了这场公务私交。一个月后第二版方案修订完毕，老魏基本同意并准备报区政府和市体改委审批。但不巧房山区新换了一位辽宁调来的区长就暂时搁置了。改制工作暂时告一段落，我把主要精力投入到公司未来五年至十年发展纲要的撰写上。同时把在四砂股份，恒华地产及良乡房开这三年从事企业改制及上市，投融资积累的经验和思考，在《中国楼市》专刊上发表了系列关于房企融资的文章，引起业内比较广泛的关注和反响。关于公司未来五年至十年规划，我主要提出了两个核心点和新概念：一是主体做土地运营商，兼做房地产开发商。依据和预测是房山虽然是北京的远郊区，但未来五年至十年城市（镇）代和郊区化发展将会逐步加速外扩并如火如荼。而当时房山土地特别是成片土地资源丰富而低价，公司应该利用政府直属和本土企业的不可替代优势屯积土地。随着全国品牌开发商大开发商的进入和大盘化趋势，可获得土地最高的增值。二是立足本土做北京的西南王。不轻易对外投资。因为公司的资本，品牌和团队有限，在保持一定比例的自主开发和销售外，可更多与品牌开发商合作联手，分享最大的溢价。我的提案引发了公司管理层的激烈争论，经过多次研究和论证，张总和团队接受了我的理念和构想。不久就与长阳镇协议锁定了8000亩土地，继而在建有高尔夫球场的青龙湖沿岸又圈下了800亩别墅用地，事实证明我的预测是对的。2015年我应李宏之邀，13年后第一次回到我曾经战斗的良乡。此时的土地已涨价10倍，房价涨了15倍-20倍。万科，绿地、世茂和首创等大开发商云集。轻轨房山线己于5年前开通。首创奥莱，万科半岛广场和绿地缤纷城等商业中心也相继开业……已经蔚然成为一座繁华热闹的新城区。 #这届网友是懂得看小说的# #那些冷门但好看的小说# #让我一口气看完的小说# #次元破壁的顶级小说# #那些惊艳到你的小说# #有哪些可以封神的出圈小说# #这种小说看起来真带感# #谁能拒绝这样的小说呢# #当年火遍全网的小说# #寻找好书# #真的十分需要这种小说# #越读越上头的小说神作# #这小说真的好磕# #错过后悔的高品质书单# #深度好文计划# #超级好看的小说推荐# #热点引擎计划# #小众旅行地奇遇分享# #读书课代表# #宝藏小说推荐官# #小说资源铺#

【继承房产法院立案后多久开庭】 𐟑€关于继承房地产相关事例的审判流程中，法院立案之后何时能够展开审理是一项极为不确定的事件，它受到许多不同因素的影响。一般性而言，对于使用简便程序的事例，法院可以在立案之后的约三个月之内进行审结；而对于采用普通程序的事例，法院则需要在六个月之内完成审理。然而，实际的开庭日期却需要依据法院的事例排期以及送达情况等多方面因素来决定。如果送达过程较为顺利，并且证据交换等庭前准备工作也能迅速完成的话，那么法院很有可能在一到两个月之内就为该事例安排开庭。但是，如果事例涉及到较为复杂的事实情况，或者需要多次补充证据、进行鉴定等环节，那么开庭时间便可能会相应地被推迟。因此，我们强烈建议您时刻关注法院的通知，并积极配合法院的各项工作，以便于推动事例的进展。𐟓⊊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟚€格林纳达护照，快速美国梦！ 𐟌 对于全球许多人来说，拥有美国身份是梦想成真的关键。然而，严格的条件和漫长的等待时间往往让人望而却步。幸运的是，格林纳达护照为追求美国梦的人们提供了一条捷径。𐟌Ÿ 𐟒𜠩€š过在格林纳达进行房地产投资或基金捐赠，你可以快速获得格林纳达护照。这一途径相较于传统的美国移民方式，不仅时间更短，流程也更为简化。𐟛㯸 𐟓– 格林纳达公民还享有申请美国E-2投资者签证的特权。E-2签证允许外国人在美国进行投资并经营企业，同时允许配偶和子女长期居住、工作和学习，且签证可无限次续签。𐟒𜰟‘袀𐟑颀𐟑碀𐟑把⏰ 更重要的是，通过投资格林纳达，你可以避开美国移民漫长的排期等待。而且，格林纳达护照还提供了全球通行的便利，免签140+个国家和地区，为自由旅行和国际业务拓展提供了无限可能。𐟌 𐟚€ 总的来说，格林纳达护照为那些渴望快速实现美国梦的人们提供了一条切实可行的道路。无需漫长等待，无需复杂流程，只需一步到位，即可开启你的美国生活新篇章！𐟌Ÿ

建筑技术杂志社 2024年建筑师职称评定在即，想要在年底前抢占先机吗？𐟏ƒ‍♂️𐟏ƒ‍♀️ 聪明的建筑师们已经开始行动，为评职称而努力发表期刊。𐟓–𐟓– 我们为您精选了多本适合发表的建筑期刊，快来看看吧！𐟌Ÿ 𐟌ˆ《中国民居》 𐟌ˆ《石材》 𐟌ˆ《城镇建设》 𐟌ˆ《装修装饰天地》 𐟌ˆ《中华建设》 𐟌ˆ《居业》 𐟌ˆ《砖瓦世界》 𐟌ˆ《中国房地产业》 𐟌ˆ《建筑工程技术与设计》 𐟌ˆ《现代工程技术》【𐟓Œ小提示】：这些期刊中有国家级和省级的，总有一本适合您！𐟎‰ 普刊门槛不高，国内外双刊号，今年12月前即可发表，知网、万方、维普三大平台收录，正规期刊，含金量高，认可度高。𐟓š 如果您有想要发表的刊物，欢迎随时联系我们，我们将为您提供详细的刊次排期、收稿方向、范文参考等，并安排专业导师指导，助力您顺利评职评优！𐟏†

华人美国购房困境：绿卡身份是关键？大家好！今天我们来聊聊华人在美国购房时可能遇到的困境。近年来，超过30个州已经出台或正在考虑通过法律，限制中国公民购买土地，尤其是靠近军事设施的房产。这些法律主要是出于国家安全考虑，但也给许多合法居民带来了不便。 𐟓š 知识点：佛罗里达州的法律尤为引人注目。这项法律自去年7月生效，除了限制中国实体购买农业用地外，还实际上禁止了大多数没有绿卡的中国个人购买住宅物业。这给华人社区带来了歧视和困扰，也影响了房地产行业的发展。例如，如果房地产经纪人违反这项法律，可能会面临牢狱之灾。 𐟒ᠨ磥†𓤹‹道：想要安全购房，可能需要考虑获得美国绿卡身份。保守估计需要花费5年左右的时间。如果是入籍，那还要再等5年。虽然在美国购房有风险，但在新加坡购房则需要缴纳额外的印花税（ABSD）。如果是中国身份（除美国、瑞士等国家），ABSD税率高达60%。 𐟑‰𐟑‰ 也就是说，未来无任何身份的中国客户在美国购房有风险；在新加坡购房，税率高。唯一的解决办法就是拿到海外身份。美国的移民项目虽然多，但排期长且政策变动风险较高。如果您对时间有要求，不妨考虑新加坡。以新加坡为例，先走高级工作准证EP，再申请新加坡PR的自雇移民是目前来说性价比较高的项目。

交房公告登报需要什么手续交房公告登报手续一般需要准备登报的内容盖公章。在房地产市场中，交房公告是指开发商在完成房屋建设并通过验收后，正式通知购房者可以开始办理收房手续的公告。这一步骤不仅是开发商履行合同义务的重要环节，也是购房者权益得以实现的标志。为了确保信息的公开透明和广泛传播，开发商往往选择通过登报的方式发布交房公告。那么，交房公告登报需要哪些手续呢?本文将为您详细解读。现在登报可以通过支付宝搜索框输入企八方在小程序线上办理。根据系统提示按照要求填写信息就可以。首先，我们需要了解登报的基本流程。登报是将某一信息通过报纸等媒体向公众发布的法律行为。在中国，登报通常由专业的广告公司或者报社的广告部门负责操作。登报的信息内容必须真实、准确，不得含有违法违规内容。对于交房公告登报而言，主要需要以下几个步骤：准备材料：开发商需要准备交房公告的内容，包括但不限于项目名称、交房时间、交房地点、注意事项等信息。此外，还需要提供公司的营业执照副本、法人身份证明等相关证件的复印件，以便于报社核实信息的真实性。选择媒体：1.打开支付宝，搜索框中输入【企八方】。 2.点击进入“自助登报”，切换到您所在的城市。 3.在自助登报页面，搜索或选择您要登报的类型。 4.选择好登报的证件类型后，按照模板格式填写您的登报内容。 5.页面下滑到收件人信息的填写，按照要求进行填写，就可以收到邮寄的报纸了。确认刊登：在费用支付完成后，报社会安排公告的排期和版面。开发商应在公告刊登前再次确认内容的正确性，并在公告发布后保留好报纸样本，作为法律文件的一部分。需要注意的是，除了登报之外，开发商还应通过其他渠道如官方网站、微信公众号、短信通知等方式同步发布交房公告，以确保所有购房者都能及时获取信息。总结来说，交房公告登报是一项严谨的法律行为，它不仅关系到开发商的品牌形象，更涉及到广大购房者的切身利益。因此，开发商在进行交房公告登报时，务必遵循相关法律法规，严格按照规定的程序办理，确保公告的合法性和有效性。同时，购房者也应密切关注交房公告的发布，以便及时做好收房的准备工作。

如何做好存量客户服务：分类与策略详解 𐟓ˆ 在上一篇文章中，我们讨论了如何在新入行时拓展客户。今天，我们来谈谈如何对存量客户进行服务，这适用于有一定存量客户的财富顾问，新人也可以参考，对服务新客户也有帮助。（一）对存量客户进行分类：不同客户的服务策略不同按客户认知/配置情况进行区分：产品型、小白型、股票型按熟悉度进行区分：熟悉、一般、不熟悉（二）服务策略：提升客户信任度，改变客户行为小白型客户：通过固收理财产品服务客户，扩大产品客户范围和基数。做好固收理财产品的服务（如排期、收益等），逐步提高客户的转化率，增加客户权益仓位的比重。这个过程叫“升维打击”。股票型客户：让客户认识到自己不适合炒股，抓住客户投资上的痛点，通过问卷调查等方式告知客户专业的事情交给专业的人。影响客户的交易习惯，改变客户的交易行为，最终让客户的行为发生改变。这个过程叫“降维打击”。（三）如何提高熟悉度，善用服务工具 APP升级等新功能告知：这是很好的切入话题，但很少人会去提醒客户。权限开通的告知固收收益产品的机会投资工具的介绍体现关心，客户关系维护（如生日、重要节假日等）市场重大波动和事件时，及时与客户沟通关心客户关心的内容，及时告知（如持仓、行情等）（四）自己需要做好准备展示自己的专业：礼仪、专业知识、以客户利益为导向。了解其他平台的产品类型和特性：银行、券商、保险。了解自己公司的业务产业链：产品的特性、业务的细则以及对客户的益处。提前想好客户可能想了解的内容：房地产、汇率、经济、黄金等。知道怎么给客户做资产配置售后服务最终，我们希望产品型客户越多越好，熟悉的客户越多越好。建立一个表格，记录既熟悉又做产品的客户的名单，不断积累！

叶青看财经第2773篇：预期与实际 18日上午10点，国家统计局公布了前三季度的经济数据。总体判断是，国民经济运行总体平稳、稳中有进，生产需求平稳增长，就业物价总体稳定，民生保障扎实有力，新质生产力稳步发展，高质量发展扎实推进，9月份多数生产需求指标好转，市场预期改善，推动经济回升向好的积极因素累积增多。初步核算，前三季度国内生产总值按不变价格计算，同比增长4.8%。上半年是5%。一季度国内生产总值同比增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%。从环比看，三季度国内生产总值增长0.9%。这个不容易看懂。从环比看，经季节调整后，三季度GDP环比增长0.9%。环比增速连续九个季度正增长，经济保持平稳向好态势。工业情况好转。商业情况好转。前三季度，全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.4%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长7.7%。分领域看，基础设施投资同比增长4.1%，制造业投资增长9.2%，房地产开发投资下降10.1%。民间投资下降0.2%；扣除房地产开发投资，民间投资增长6.4%。 9月我国出口增速有所放缓，主要是受一些短期偶发因素影响。首先，9月两次台风接连在长三角地区登陆，台风过后船队的排期往往会顺延，出口有所滞后。其次，前段时间受全球航运不畅、集装箱短缺，以及美国东海岸码头工人合同到期谈判预期等的影响，企业的出货、物流节奏有所调整。第三，去年9月出口规模基数比较高，是年内次高。这些都是官方的数字。在此之前的民间数字也值得关注。总体上很是接近。对于2024年第三季度GDP的预测，不同机构和经济学家给出了不同的预测值：一、机构预测多家中国机构对中国第三季度GDP的预测值集中在4.5%至5.1%之间。厦门大学宏观经济研究中心给出5.1%的预测值。民生银行首席经济学家团队则预测为4.5%。中国银行研究院发布的报告认为，2024年三季度，中国经济延续恢复态势，初步预计三季度GDP增长4.8%左右。北京大学国民经济研究中心发布的报告指出，三季度经济走势平稳，经济恢复继续。在稳增长政策持续助力下，国内经济持续向稳发展，预计2024年第三季度GDP同比增长5.2%，较二季度上涨0.5个百分点。二、经济学家预测经济观察网季度调查显示，51%的经济学家认为2024年三季度GDP增速在4.5%-4.7%，19%认为是5.1%-5.3%，18%认为是4.8%-5.0%。野村中国首席经济学家陆挺预计，三季度实际GDP同比增速为4.1%，较二季度的4.7%放缓。主要原因是国内需求疲软，消费和固定资产投资表现较弱，出口仍是经济最大的拉动因素，但不足以抵消不断走弱的内需。三、综合预测综合多家机构和经济学家的预测，2024年第三季度中国GDP增速可能在4.5%至5.2%之间。盛来运副局长在发布会上表示，比如从10月上旬用电量、一些生产资料价格的变化，包括“十一”黄金周的消费情况来看，都预示着四季度经济企稳回升是个大概率事件。全年5%没有问题。根据三季度只增长4.6%这个数据，我估计此后的全国人大常委会上，会有大动作出台。犹如去年的超长期国债1万亿。再后的中央政治局会议也会有大力度支持的表态。拭目以待。这就是我的“宏观政策季度GDP决定论”。

美联储降息对美国EB-5投资移民的影响 𐟌Ÿ 经济刺激与就业增长降息通常会增加市场的流动性，资金会流入股市和房地产市场，从而刺激交易活动。这对地产类EB-5项目尤其有利，市场需求将上升，交易周期缩短。同时，企业贷款成本的下降也有利于EB-5项目的融资，降低了资金压力，有助于创造更多的就业机会，满足移民政策的要求。 𐟒𐠨𕄩‡‘成本下降降息直接降低了资金成本，信贷环境变得宽松，银行愿意释放更多资金进入市场。对于EB-5项目，银行贷款和夹层贷款利率的下降为投资者提供了更优越的融资条件，降低了投资门槛，提高了可行性。同时，一些旧政项目面临的资金链问题也可能得到缓解。 𐟌 投资成本降低降息可能导致美元贬值，这意味着外国投资者可以用更少的本国货币兑换美元进行投资，降低了移民资金成本。美元贬值还使美国资产和投资项目在国际市场上更具竞争力，吸引更多投资移民的关注。未来两年，美元的降息空间大于人民币，有助于增强人民币的购买力，降低移民生活成本。 𐟓ˆ 资产估值提升降息导致资本化率下降，推动资产估值提升。这意味着大部分EB-5项目在退出时将能以更高的价格出售，实现足够的利润，确保投资者的本金和回报得到保障。降息周期内，EB-5项目将处于较好的宏观经济环境中，项目退出速度加快，还款保障增强。随着美联储降息，EB-5项目可能迎来资金安全与身份安全的黄金时期，预计会吸引更多投资者进入美国市场。有意向的朋友还需抓紧无排期窗口期，尽早递交申请，避免错失机会。相比旧政，EB-5新政无排期、双递交，适合希望快速实现全家移民美国的申请人。

𐟌𓧾Ž国绿卡申请回国攻略𐟛늰Ÿ“Œ I-140批准后，你即将进入绿卡排期，这标志着你有移民倾向。若之前持有H-1B、O-1、L-1等允许移民意图的签证，出入境将无碍。但若持有J、F、B签等强调非移民倾向的签证，续签时可能面临移民意图的质疑。 𐟓 递交I-485后，你可以申请combo卡，包括I-131的回美证和工作许可EAD工卡。回美证允许你在调整身份时入境美国，而EAD工卡则让你在等待绿卡期间可以工作。 𐟒𜠦‹🥈𐧻🥍ᥐŽ，虽然在美国境外停留不超过1年对绿卡无影响，但长期不在美国可能导致被视为放弃绿卡。因此，单次离境时间最好不超过6个月。 𐟏ᠤ𘺩🥅这种情况，提供长居意愿的证据很重要，如在美国报税、有亲戚或房产等。这些都能增强你的绿卡持有资格。

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