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房地产营销推广节点直播_10个吸引人的营销方案(2024年11月全新视觉)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

房地产营销推广节点

青岛地产“小阳春”第三周：买房那些事儿 𐟌ˆ 天之道，损有余而补不足。房地产不再是高关注度行业，买房是少数人的事情，但这并不代表房产失去金融属性和生活舒适度。基于此，咱们得出以下几点结论： 1️⃣ 各个城区的改善盘，主要成交的还是那些有房的客户； 2️⃣ 开发商更看重回款而不是利润，尤其是民企； 3️⃣ 改善买房人要选择合适的机会入手靠谱的高改盘，提升判断力，避免买“败絮其中”的项目。 𐟔„ 第三周，胡Sir依旧是“连轴转”： 1️⃣ 亲自接待了三组看房的粉丝，一起看了胡Sir主流推荐和符合粉丝需求的房； 2️⃣ 参观了崂山前海两个定位高端的楼盘，寻找新的价值点； 3️⃣ 考察了开发区的两个项目，一家研究有利好买房人的“机会”房源；另一家做交付后复盘，研究剩余几套房源的合作； 4️⃣ 去了银沙滩，TAG美术馆没开放，等下次； 5️⃣ 参观、合作和研究高端商办写字楼。 𐟑€ 发现几点问题及建议： 1️⃣ 买房人的“迷”与“拧” 刚需买房人要明白两个点：啥时候能住上；如何买上市场低位的房。第一点或许会牺牲第二点，但做到第二点也一定不耽搁第一点。判断是不是低位？比如市北中信泰富滨海国际中心，首开不是低位，现在呢？后期还有同样价格吗？它的年度任务只有这2栋楼吗？只有这一期吗？高实金茂文典府，亦是如此。城阳中心也有2家，东李有2家，张村河1家，具体不提名。按你预期价格交付的节点，买的价格合不合适？是可以少花𐟒𐧚„，非得高位买？ 2️⃣ 开发商营销、策划，建议提升“公开象限” 青岛某家龙头企业和央企利润王，不提也罢。作为本土房企，在推广和分销方面，根据市场情况灵活调整。分销带的“问题单”，成交过程可“一单一议”，协同为成交、回款，提升客户体验。有个词叫“约哈里之窗”，提升“公开象限”，反馈问题解决问题。当然，胡Sir经沟通也解决问题，但不排除还有不少开发商存在可优化空间。 3️⃣ 优质项目，一定要增加美誉度好项目，就该多夸多提，“良币驱逐劣币”。而不是没事儿整天吹“花钱买榜”的项目。胡Sir作为“道系”房产人，坚持：认可和推荐的房子，客户被“人脸识别”过，那就建议他们自己买；没去过，那就带着过去看看，一起选选，帮忙做个额外𐟧磀‚对开发商也一样，好项目不给推广费，仍去讲好；不认可、有明显问题的项目，给多少不能干。不能因小失大，这就是我坚持的。没必要要求别人，只能做好自己。

青岛帆船体验攻略，免费！ 1️⃣ 兑换步骤：首先，下载一点万象APP，定位到青岛，然后搜索“帆船”。接着，用199积分兑换帆船券，一张券可以供两个人使用哦！ 2️⃣ 兑换要求：需要是万象城的银卡会员，且一年内累计消费达到5000元，单日消费2000元。如果你计划来青岛购物，可以直接去万象城，青岛万象城是全国最大的购物中心之一，品牌齐全，吃饭和购物都可以积累积分，累计两千积分就可以升级为银卡会员。全国的万象城和万象汇积分都是通用的哦！ 3️⃣ 体验感受：虽然是万象房地产的活动，但完全没有营销的感觉。帆船教练非常友好，全程热情，体验时间大约40分钟。如果在五四广场自己花钱体验帆船，至少需要五张票以上。另外，欢乐滨海城的海景非常美丽，人也不多，非常适合海边散步和露营，强烈推荐！ 4️⃣ 时间节点：兑换截止日期是6月30号，预约截止日期是7月15号。在7月15号之前预约好帆船即可。

𐟏 宁波楼市9月大揭秘：二手房激增𐟓ˆ 𐟔宁波房地产市场近期动态引人瞩目！二手房待售数量竟从2021年初的4万多套飙升至2024年的惊人13万套，涨幅超过3倍！𐟘𐟤”这一变化引发了市场对宁波楼市未来的广泛思考。作为长三角南翼的港口城市，宁波经济实力不俗，但房地产市场却呈现出供大于求的态势，给楼市带来巨大压力。𐟒⊊𐟔细究这13万套待售二手房，发现其中不乏次新房。这些本应处于保值增值期的房源，如今却不得不重新入市，无疑加剧了市场竞争。𐟏ኊ𐟘𒥯𙦯”8月份仅2946套的成交量，13万套的待售量显得尤为庞大。如此悬殊的供需比例，意味着去化周期将被大幅拉长。即使是高端区域如东部新城，豪宅价格也难以独善其身。𐟒𘊊𐟌†以东方一品小区为例，136平方米的中层户型单价已跌至约39000元/平方米。这一价格水平与该楼盘昔日的光环形成鲜明对比。𐟘” 𐟤‘尽管宁波作为经济强市，不乏有实力的购房群体，但在房价上涨预期减弱的背景下，许多富裕阶层也倾向于持币观望。毕竟，在已有住房的情况下，纯投资需求受到了抑制。𐟒𐊊𐟌另一方面，宁波作为“一带一路”重要节点城市，国际化程度不断提升。随着更多外资企业和人才的引入，住房需求可能会出现结构性变化。高品质、个性化的住宅产品或许将迎来新的市场机遇。𐟌Ÿ 𐟘“然，宁波楼市面临的挑战不仅限于供需关系的失衡。人口结构变化、居民杠杆率上升等因素都在影响着市场的走向。对于普通购房者而言，当前市场环境或许提供了更多选择的机会，但也需要更加谨慎地评估自身需求和承受能力。毕竟，房子是用来住的，而非单纯的投资品。𐟏 𐟤”对于开发商和房产中介而言，如何在库存高企的情况下脱颖而出，考验着每个市场参与者的智慧。创新营销模式、提升服务质量显得尤为重要。政策层面，如何在稳定房地产市场和防范金融风险之间寻找平衡点，将是决策者面临的重要课题。精准施策、因城施策的重要性不言而喻。𐟓 𐟌ˆ展望未来，宁波楼市的走势仍存在诸多变数。产业升级、人才政策、城市规划等因素都可能对市场产生深远影响。我们需要用更长远的眼光，在变局中寻找新的机遇。无论如何，作为宜居城市的代表之一，宁波的魅力不会因短期市场波动而减弱。相信在各方共同努力下，宁波楼市终将找到健康可持续发展的道路！𐟒ꀀ

原标题：共工财经局关注|多家房企宣布涨价，释放了什么信号？作者｜一杭工作室继9月26日最高层召开会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，住建部再于9月29日重磅发声将“全力促进房地产市场止跌回稳”。一石激起千层浪。一时之间，业内关于房企“保价”、涨价的声音不绝于耳，是噱头还是楼市拐点已至？是否意味着房价又要暴涨了？现在是买房的好时机吗？多家房企宣布涨价今年9月，多家房企宣布涨价。继央企保利推出“保价协议”、成都多家房企官宣涨价后，郑州也有楼盘也加入涨价行列。河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%。在这个时间节点还逆势涨价，哪里来的勇气？勇气来自“政策大礼包”。9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上，中国人民银行行长潘功胜表示，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。紧接着最高层于9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，尤其强调要“促进房地产市场止跌回稳”。 9月29日，国有六大行火速行动，宣布将调整存量个人住房贷款利率。当晚，一线城市中的上海、深圳、广州相继发布楼市新政，宣布将取消限购、取消限售...楼市步入空前政策宽松期。其中，上海市提出将调整住房限购政策、住房税收政策以及优化住房信贷政策入手，出台七项细则。深圳市提出：取消限售，在外围区域放开限购，并下调住房首付比例、取消商品住房和商务公寓转让限制等政策。广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施。这一整套“组合拳”，直接让市场沸腾了，业内预判后续政策将会更加积极，市场有望筑底企稳。 9月30日，早盘房地产板块集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城A、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。9月30日至9月30日，保利发展本周累计上涨9.97%，截至本周收盘，保利发展股价为11.03元；万科A涨9.95%，报收9.72元；房地产开发板块上涨8.30%。是噱头还是楼市拐点已至？截至2024年8月，70大中城市新房房价环比持续下跌15个月，二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)，房价仍然面临较大下行压力。 9月，楼市几乎“一夜变天”！多家房企宣布将要涨价。社交平台上，地产人们齐刷刷发着公司项目海报，传递的意思差不多：“抓紧时间，涨价在即”。对于房企的涨价行为，市场反应不一，但大部分购房者仍然持观望态度。有人认为，这是企业的营销手段，“金九银十嘛，把优惠收回来、价格涨起来，更能卖个好价，传递行业发展信心。”“那么多空置房，拿什么涨价？炒房客出现幻觉了？”也有人开始慌了，认为这就是一个信号，要抓紧时间上车，“政策拐点已经到来，楼市的拐点还会远吗？” 根据中指监测数据，9月24日到9月29日期间，一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日均有好转。利好政策出台后，售楼部门庭若市。来自广州的某项目置业顾问表示，“政策出台后，最近现在看房的人非常多，售楼处爆满。”还有链家房产经纪人表示，“现在房东不愿意让价，最近不少二手房的房东都把房价往上调了，心态明显好转，新房开发商也会把优惠慢慢收回去。” 国庆期间，房地产市场活跃度提升明显。据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套），同比增长44.3%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。有业内人士预测，10月的楼市交易量有望止跌企稳，第四季度成交量有望走出翘尾行情。房地产虽然很难回到过去的“黄金时代”，但只要止跌企稳，就是一个“全新时代”的开始。 2024年10月8日，共工新闻•共工财经局记者对《多家房企宣布涨价，释放了什么信号》的后续情况将持续关注。 URL：来源：共工新闻•共工财经局共工新闻•共工财经局声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。邮箱地址：Vgong@vip.qq.com

6月买房真的划算吗？最佳购房时机揭秘 𐟏 6月是买房的好时机吗？什么时候买房最划算？进入6月，房地产企业通常会加快步伐，冲刺半年度任务，这是一年中难得的购房好时机。开发商一年中有两次重要的冲刺期，另一次是年终。特别是当任务完成度接近15号时，如果还有距离，你可能会拿到最优惠的价格。反之，如果任务已完成，开发商可能不会释放最大优惠力度，因此中旬通常是价格最低的时候，但具体情况还是要看具体楼盘。𐟚谟š谟š芊以下是一些关键节点，抓住这些时机，看到合适的房子就可以下手了。毕竟，价格只是一方面，买到合适的房子才是关键。 ✅【首开】开发商的定价逻辑通常是首开最划算。一个楼盘的首开定价会经过多次斟酌和评测，以达到最佳效果。首开后，热度会逐渐提升，价格也会开始上涨。 𐟆’【清盘】开发商维护一个售楼部的成本较高，因此到后期清盘时会降价促销，快速回笼资金，以便开发下一个楼盘。 ✅【月底、季度底、6月底、年底】这些节点是为了冲刺业绩目标而下调价格。除非开发商已完成任务指标，否则月底价格通常最低。 𐟆’【7、8月】夏季炎热，看房人数减少，项目可能会降价促销。此时看房人少，销售开单少，优惠力度较大，服务也会更好。 ✅【金九银十】这是开发商集中冲量的时期，营销策略多样，活动优惠大，赠品丰富。各家楼盘各出花招，建议多看多比较。抓住这些时机，你可能会在6月找到一个购房的好时机！

装修备案全攻略：材料准备与技巧 𐟏 想要开设一家剧本杀店，除了选址和装修，装修备案也是必不可少的一环。以下是详细的流程和所需材料，助你轻松搞定装修备案： 𐟓‹ 装修备案所需材料： 1️⃣ 装修申请表：填写详细的装修计划和内容。 2️⃣ 房产证：证明房屋产权归属。 3️⃣ 所有权人同意装修的证明：确保房屋所有权人同意进行装修。 4️⃣ 申请人、产权人复印件：提供相关人员的身份证明。 5️⃣ 租赁合同：如房屋为租赁，需提交租赁合同。 𐟔 特别提示：门头装修备案需前往城管部门进行，设计图需通过审核。 𐟒ᠨㅤ🮥䇦ሥ𐏨𔴥㫯𜚊✅ 确保所有材料齐全，避免因材料不全导致延误。 ✅ 提前与相关部门沟通，了解具体流程和要求。 ✅ 按照规定时间提交材料，避免错过重要节点。 𐟓ˆ 剧本杀开店预算参考： 𐟒𘠤𘀤𚌧𚿥ŸŽ市：20-50万元 𐟒𘠤𘉧𚿥Š以下城市：10-20万元 𐟚€ 想要开设一家受欢迎的剧本杀店，除了合理的预算和装修，还需要一些创意和营销技巧。通过有效的宣传和活动策划，可以吸引更多顾客，提升店铺人气。

星汇海珠湾住宅开售，名校加持越大和 𐟔最近，广州的房产圈子里有两个重磅消息，都与越秀地产的项目有关。 𐟌Ÿ首先，星汇海珠湾还有最后一栋住宅即将开售，面积从136㎡到350㎡不等，这可是市区难得的江景大宅哦！之前大家只知道这里有公寓，没想到还有住宅，而且位置非常好，靠近江边，生活氛围浓厚，楼下还有在建的广州地铁11号线，未来出行将更加方便。𐟚‡ 𐟏륅𖦬᯼Œ越秀大学城和樾府配建的九年一贯制学校竟然是广大附！这可是个大新闻，毕竟金沙洲的新盘也在做金广附的营销，避免撞车。等那边节点一过，越大和就会官宣这个消息。𐟎“ 𐟌🦜‰了广大附的加持，越大和的底气更足了。项目本身设计就很棒，拥有大型中央公园，居住舒适度很高。现在再加上名校加持，12年教育有保障，相信会吸引更多改善型客户。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟓ˆ对于在琶洲上班的客户来说，越大和绝对值得重点关注。毕竟市区里拥有地铁、大型中央公园、名校和板式设计的项目真的不多见。拿着600多万的总价，在其他地方根本买不到满意的房子。𐟏ኊ𐟒𜨶Š秀地产近两年的势头非常强劲，拿到的项目都不差，配套兑现的力度也很强。大家在广州置业可以多留意这个开发商，毕竟是广州的亲儿子，各方面资源都会优先倾斜。𐟌† 𐟎‰随着金九银十的到来，越秀各大明星项目都传出即将开盘的风声。特别是琶洲南，预计大家可以再次感受到广州强悍的豪宅购买力。𐟒𘀀

贝壳近11 亿元拿地，卡位“住得好”市场需求在多次现身土拍之后，贝壳旗下的贝好家终于有所收获。9月20日，贝好家经过83轮竞价，力压众多国央企，溢价42.19%夺得成都金三H12纯住宅地块。公开资料显示，该宗地块占地面积约24亩，为纯住宅用地，容积率为2.5，起拍楼面价为19200元/平米，最终成交总价为10.76亿元。日前，高层会议定调，要促进房地产市场止跌回稳。贝壳的抢滩拿地可谓占得先机，具有一定的市场风向标意义。拿地试水这次的贝好家成都拿地，其实并不是贝壳第一次拿地。2024年3月，贝好家现身北京，第一次参与地块竞拍，未拿地；2024年6月，贝好家参与广州荔湾广钢鹤洞路地块竞拍，未拿地；2024年7月，贝好家成功拿下西安两宗商住地，首次成功拿地；2024年9月，贝好家成功拿下成都金融城三期地块。短短半年时间，经历“试水—破冰—抢滩”三个阶段，贝壳成功踏足西安、成都两个城市的房地产开发市场。据了解，贝壳一共筛选了十个优先考虑拿地的重点城市：北京、杭州、广州、成都、西安、南京、深圳、上海、苏州、合肥。因此，从贝壳参与拿地的时间节奏和对地块的选择上来分析，贝壳并没有急于进入房地产市场开发的计划，而更像是在伺机选择一块面积和价格均适中的地块进行试水。对贝壳的这些举动，开发商的猜测很多。贝壳斥资进入到新房领域，真是因为其渠道分销优势，转而开抢开发商的饭碗？贝好家为何“逆市”拿地？成为了大家关注的焦点。而此次成都金融城三期 H12 地块将成为贝好家首个全程自主操盘项目。对于贝壳首个操盘项目，贝好家成都负责人李昱江表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们作好了充分准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面，希望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象，让合作伙伴对我们更有信心。” 从“买到房”到“住得好” 从整体市场来看，中国人均住房拥有面积逐步趋向饱和，房子的金融属性逐渐弱化，房子不再是抢手的稀缺品。这意味着，中国房地产市场已经走过了粗放的发展阶段。贝好家方面认为，当前，房地产市场已经从主要解决“有没有”转向主要解决“好不好”的阶段，过去追求速度和数量的发展模式已经不适应高质量发展的新要求，需要构建新的发展模式。贝壳则看好对居住供给侧的升级，认为随着技术的进步、市场发展趋势的转变，基于对不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，充分识别消费者需求从而设计出契合客户需求的居住产品，并通过这样的创新方式使得改造供应链条成为可能。与传统房地产开发商不同，贝好家登记的公司性质是“数据驱动型住宅开发服务平台”，专注于设计出契合客户需要的居住产品。与此同时，贝好家也确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。可以看出，与传统的住宅建造模式相比，C2M模式的特点，核心只有两个字：定制。截至目前，贝好家已经在西安等地有了该模式的合作项目。此前贝壳也曾表示，传统开发商往往更注重土地获取、项目建设和销售等环节，而贝好家的定位不是传统房地产开发，是数据驱动型住宅开发服务平台，即通过大数据分析、AI算法挖掘客户需求，提前预测目标客户意向的产品类型和价格，作为楼盘产品定位的参考，探索“以人定房、以房定地、以房定钱”的新模式。 “人们从关注‘买到房子’的时代，回归到了关注‘住’这件事本身，我们也要从以‘交易’为核心进化到‘怎么让大家住得更好’，后者是一片蓝海。”贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东的这段话，表达了他对中国地产未来的核心观点：以居住为核心的新蓝海。 “居住新蓝海”的背后，有两层背景。一层背景是房地产走出旧周期——宏观政策的变化、供需方的价格博弈，都让大众不再因为一句“再不买就涨价了”而抢购。另一层背景是房地产步入新周期，大众需求从追求“买到房”，变成了追求“住得好”。传统开发商通过不断深化产品的空间、用材、公共区域的设计来实现产品的迭代，贝好家要做的则是通过对城市不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，设计出契合客户需要的居住产品。这种做法让产品的呈现并不模式化，而是拥有了更多个人喜好的个性化。贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚在拿地之后也表示，贝好家自主操盘项目，主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力，增强未来合作方对“1+2业务模式”的信赖。当然，C2M是否能够真正有效解决产品更贴近市场的问题，还需要时间的检验。 --------------------- 不保证以上内容的准确性和真实性。市场有风险，投资交易需谨慎。所涉标的不做任何推荐，据此投资交易，风险自担。科记汇，资深财经媒体人创办，财经报道先锋，年阅读观看量数亿。关注研究重大财经动态、企业家精神、商业文明发展历程，报道大型企业、上市公司、创业公司关键发展节点。内容同步数十家网络平台。欢迎提供报道线索和采访机会。

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