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楼盘学区推广权威发布_2024年学区房能取消吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

楼盘学区推广

惠州楼市大变局：价格跳水，购房时机？ 1️⃣ 大亚湾的国企楼盘，原本1.3万/㎡的毛坯房，现在价格已经飙升至5888元/㎡。之前1.3万入手的业主们，瞬间亏损了一辆宝马5系。这还只是开胃菜，预计其他楼盘也会陆续降价。 2️⃣ 学区房近期也出现了一个现房，售价9000元/㎡即可就读西区实验学校蓝岸分校和北京师范大学卓越实验学校。不过，学区房未来的价值尚不确定，如果价格继续下滑，可能会跌至5折以下。 3️⃣ 沙田站的万科楼盘，价格从之前的1.8万/㎡降至1.06万/㎡。部分业主的房子还未收房，就已经亏得血本无归。沙田站曾一度炒得沸沸扬扬，声称3年翻一倍，5年换深圳，还排队看房，现在价格却如此惨淡。此外，还有许多楼盘由于信息差，大家并不知情，某些楼盘也不允许网络大肆推广，偷偷摸摸卖房。我最近整理了不少降价盘，花了不少时间。买房子现在不砍价真的会后悔，无论新房还是二手房，都能省下不少钱，随便就是3系5系！

长沙学区房热销，11000元买双学位！ 𐟏ᠩ•🦲™市天心区教育局发布通知，关于“天心区南部融城片区炮院西地块(花语江南)项目”小区业主子女的入学问题。根据《长沙市土地管理委员会会议纪要》(20234号)中的相关纪要，炮院西地块项目在履行教育配套责任后，小区业主子女将按照长沙市中小学招生政策，符合入学条件的小学生将入读08-B14-2地块建设的小学（拟引入青园教育品牌），初中生则配套入读新昌中学（长郡外国语实验中学南校区）。 𐟓… 近期，位于长沙的某个楼盘在国庆7天内销售了1.25亿元，原价14000多元，现在仅需11000多元即可购买双学位。这个楼盘吸引了大量购房者，尤其是长沙公立前三的教育资源，让家长们争相购买。 𐟏 楼盘的推广名为“中国铁建ⷨŠ𑨯�Ÿ南”，合同备案名为“花语江南园”，开发商为长沙京昂房地产开发有限公司。楼盘的户型图展示了标准层户内空间，包括四室两厅三卫、四室两厅两卫、三室两厅两卫等不同户型，面积从117平方米到185平方米不等。每个户型都提供了详细的尺寸和布局说明，确保购房者能够更好地了解房屋的实际使用空间。 𐟓 需要注意的是，虽然这些户型图为标准层户内空间示意，但具体结构和布局可能因楼栋、单元、楼层等不同而有所变化。购房者在购买时，请以最终方案及购房合同约定为准。

买房时，中介带看和新房直看有何不同？买新房时，是否需要中介带看？这个问题其实很简单，我自己买房时，都会选择让同事带我去看。为什么呢？让我来告诉你几个原因吧。服务更全面 𐟏ኩ斥…ˆ，现在很多新房销售都会提供车接车送的服务，甚至还管吃喝。这虽然是小事，但确实能省去不少麻烦。更重要的是，中介会对楼盘进行全方位的介绍，包括户型、学区、风水、采光、不利因素以及楼层楼栋的选择等。他们介绍的内容会比你自己了解的更加中立和客观。专业服务有价值 𐟒𐊥…𖦬᯼Œ中介提供的专业服务是有价值的。他们的佣金其实是开发商的专项推广营销支出，每个楼盘在开发时都会预留这部分费用。在没有自媒体和平台渠道之前，开发商的推广费用大多用于地推传单、电视、电台、平面户外广告等。而现在，通过平台公司进行宣传推广，开发商可以节省前期费用，并且效果更有保障。开发商的宣传策略 𐟓㊤𘺤𛀤𙈥𜀥‘商愿意与平台公司签订宣传营销合同呢？主要是因为线下业务员多，自媒体大V也在平台入驻。而且前期无费用，只有成交客户才会结算广告推广费用，一套一结。开发商也会给平台大V提供价格优惠。对于开发商来说，线上线下多了几万免费编外员工宣传，当然是一件好事。中介佣金不影响房价 𐟏 最后，中介赚的佣金并不影响买房人的房屋总价高低。这些广告支出一直存在，只不过现在给了中介。那些自己去买房的普通购房者，在国央企面前能拿到的最低价格和优惠，基本上不如经常在一线的中介。所以，自己去买房可能并不划算。总之，中介带看新房和自己去看新房的区别主要在于服务的全面性和专业性。如果你对房产有更多的疑问和需求，不妨找一位专业的中介带你看看。毕竟，买房是件大事，选择一个靠谱的中介可以省去不少麻烦和风险。

中山楼盘大降价！这些地方首付仅需15万！ 𐟔堤𘭥𑱧š„房价近期出现了大幅下降，许多楼盘为了吸引买家，纷纷推出了优惠措施。以下是几个降价明显的楼盘： 1️⃣ 石岐区的新房，精装修单价降至1字头，首付仅需15万元。曾经让人望而却步的高价房，现在可以轻松入手。 2️⃣ 马鞍岛的一个热门楼盘，开发商为了促销，单价从1.7万元降至1.4万元，客户来就能谈价！ 3️⃣ 东区的竞争非常激烈，新推出的产品价格极低，首付15万元就能买到百平带会所且公建化外立面的新房，还赠送朗晴书包，这在过去是无法想象的。 4️⃣ 岐江新城东区某楼盘，原本楼王首开单价1.8万元起的大平层，现在推出了一梯一户的全系列小高层洋房，赠送超过10平方的入户花园，大面积专梯小高层住宅，单价不到1.5万元，还配备新建的9年一贯制优质学校，老业主直接被背刺！ 5️⃣ 火炬展盈某钻开盘销售额上千万的豪宅，半年直降百万元。许多老业主在售楼部不愿离去。曾经开盘仅有9.95折的G企学区新房，如今也放下了高傲的姿态，开始推出折扣。 𐟔堨䚦弧›˜可能由于信息差，大家不知道的情况，开发商也不允许在网络上大肆推广，偷偷摸摸卖房。为了不让粉丝被开发商割韭菜，这里整理了一些降价盘的信息，供朋友们参考。无论是新房还是二手房，现在砍价都能省下一大笔钱！

𐟏 一年多看房买房的旅程𐟚€ 𐟎ˆ22年，我毅然决然地卖掉了朝阳的房子，踏上了新的看房买房之旅。𐟏ኊ𐟔我几乎看遍了红角洲、九龙湖国体板块的二手楼盘，还考察了藏珑大境、保利天珺等新盘。𐟏⤽†最终，我还是回到了朝阳，仿佛是命运的安排。𐟎튊𐟒ᥜ襯𛦉𞨿‡程中，我偶然看到了一套卢塞恩的下叠，装修风格和标准都让我心动。𐟒“与房东的聊天中，我得知了他的大平层生活多么舒适。这让我开始考虑，是否应该重回朝阳。𐟏 𐟌𓤹‹后，我专注于寻找叠墅，希望能有一个不被打扰的家。新力铂园的叠墅引起了我的注意，小区绿化好，心远学区也极具吸引力。𐟎“但考虑到车库地面破损、周边楼盘的价格以及我老公的通勤距离，我们最终还是犹豫了。𐟚— 𐟒–直到湖山的清盘推广让我眼前一亮！我们反复比较，最终决定入手。虽然华侨城的位置不是最中心，周边配套也还算完善，学区也不错。𐟌†最重要的是，我们觉得房子最终会回归居住属性，而湖山在若干年后一定会比大部分房子更保值。𐟒Ž 𐟎‰就这样，在时隔一年第二次到湖山的时候，我们只花了一天时间就买了下来！虽然价格不是最低，但考虑到契税补贴和现房的优势，我们觉得这个价格还算合理。𐟏ኊ𐟌Ÿ总结自己的买房经历，每个楼盘都有缺点，但只有多看多比，才能找到最适合自己的房子。希望每个人都能早日找到心仪的梦中情房！𐟒•

重庆买房避坑指南：这些坑你踩过吗？在重庆买房真的是一门学问，尤其是当你听说一些所谓的“学区房”时，更要擦亮眼睛。今天我就来给大家分享一些避坑的小经验，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。万科清水甲第：别被学校忽悠了 𐟏늊很多人买万科清水甲第，主要是看中了周边的教育资源。中介通常会告诉你，这里可以读树人小学、南开小学、育英小学、树人中学和六十八中等名校。但要注意，他们一般不会提到最近的杨公桥小学。目前万科旁边的小区是划片杨公桥小学的，所以接房后最大概率是划片杨公桥小学。招商渝天府：沙小和南开中学的真相 𐟏늊招商渝天府的中介推广的是沙小本部加上南开中学（南渝中学）。这个项目位于文旅城旁边，总价125万起的精装小高层和洋房。但问题来了，首先，这个沙小是新建的，并不是所谓的本部，只是调了一部分沙小的老师过来。参考之前的融汇沙小，师资已经回撤了。其次，南渝中学就算建成后，也是99%会摇号或者随机派位，不会划片。买了渝天府的房子，没有任何优待。西站金茂悦：轻轨站和学校的距离 𐟚‰ 西站金茂悦位于中梁山轻轨站1.3公里左右的位置，步行大概17-20分钟到轻轨站。中介推荐的学区房是一外学校学区房。但要注意，这里对面步行5分钟能看到的学校是重庆九龙坡区实验外国语学校，这是一所新修的学校。一外初中本部在华岩寺轻轨站附近，和这个学校完全是两码事。为了孩子读书买这边的房子，别被忽悠了。中央公园某秀悦映湖山：降价促销的真相 𐟏ኊ中央公园某秀悦映湖山说带文件读数据谷八中，开发商说给了钱的，现在降价促销得厉害。能稳妥读数据谷八中大家觉得能降价吗？好学校、地铁口、带精装修，而且开发商也没有文件。之前保税港八中还没修，现在也还没修，结果学校用地周围楼盘都PS图片文件出来说他们可以读了，学校都没修文件都有了。大家懂的都懂，某秀不能说一定不能读，后面还有个花石中学（暨华中学教育集团新修），学校修来也不是摆设。总结买房真的是一件大事，尤其是学区房。希望大家在买房前多做功课，别被一些看似美好的承诺所迷惑。希望大家都能买到称心如意的房子！

国贸天峯与天悦：杏锦路成交双雄集美杏锦路片区3月份的房产交易数据显示，国贸天峯成交了5套房产，而国贸天悦则卖出了18套。相比之下，橡树湾成交了8套，而龙湖春江郦城一期和二期则没有查到成交记录，令人感到意外。杏锦路的房产开发已经相当成熟，大部分都是二手存量。除了水晶地铁公元还有少量140多平方米的大户型外，其他楼盘的推广效果并不理想。杏锦路的几个主要楼盘，包括龙湖春江郦城、国贸天悦和国贸天峯，学区归属为杏苑小学和诚毅中学，在集美区属于顶尖的学区。橡树湾与龙湖春江郦城、国贸天悦隔着一条杏林湾路，学区为内林小学和厦门十中。橡树湾是内林小学的主要商品房生源来源，而厦门十中位于杏林桥头的老城区，接送较为不便。因此，在考虑集美学区房的家长中，橡树湾的排名靠后。从成交量来看，国贸天悦无疑是杏锦路上的领头羊，一个月内就成交了18套房产，主要是因为单价更具优势。国贸天峯在杏锦路片区无论是房龄、位置还是其他综合条件都表现优异。它出门就是地铁站和学校，不直接临街，采光和视野都非常好，因此单价也相对较高。尽管市场价格有所下滑，但杏锦路的成熟度、学区、地铁和小区品质在整个岛外区域依然表现出色。无论是从成交热度还是价格来看，杏锦路依然是一个非常热门的板块。

雨花买房攻略，心仪房源如果你正在考虑在南京市雨花区买房，这里有一些热门板块和楼盘的分析，希望能帮你做出明智的选择。 1⃣️ 雨花雨核的建发璞云和万科朗拾这两个楼盘在雨花区的竞争中暗潮汹涌。目前，万科的房源已经基本售罄。如果你只看价格，这两个楼盘的单价大约是3万7千元，相比周边的二手房龙湖天矩和中海城南公馆，单价贵了约五千元。不过，万科早期的购房者亏得较少。建发璞云的价格则让人难以捉摸，现在又推出了车位券和积分送礼活动，但这些优惠只是表面功夫，总价依然高昂。 2⃣️ 雨花观云润府这个楼盘最近非常热门，因为中介的推广力度很大。然而，项目周边的城市界面较差，被安置房包围，学区也不理想。最让人无法接受的是，高层东边紧靠着机场二通道，车流量巨大。而且，华润使用的不是系统窗，噪音问题严重。对于睡眠质量不佳的购房者来说，这可能会是一个大问题。 3⃣️ 保利荷雨臻悦和凤起云台荷雨臻悦的折扣变化无常，从73.5折到80.5折，让客户捉摸不透。最新的17号楼交房时间要到2027年3月30日，还有两年半的时间。如果你首付15%，贷款320万，月供1万3千元，30个月的交房时间意味着你需要还40万的房贷成本，其中利息每月7600元，两年半下来就是23万。此外，凤起云台后面的10号楼靠近绕城高速，装修成本也不低。 4⃣️ 性价比之选如果你想购买便宜的小三房，可以考虑华润观云润府，270万就可以上车雨核。伟星目前113平的边户折扣也下来了，大约72折左右。如果追求性价比，伟星绝对是一个不错的选择，交房时间也早，靠近地铁口和学校。在雨花区买房其实很简单，结合自己的预算理性购房。希望这些信息能帮助你找到心仪的房子！𐟏

重庆买房避坑指南：这些楼盘千万别踩！大家好，今天咱们来聊聊在重庆买房时需要特别注意的几个坑，千万别被忽悠了！万科清水甲第：别被教育资源忽悠了 𐟏늩斥…ˆ，很多人买万科清水甲第的房子，主要是看中了周边的教育资源。中介通常会强调树人小学、南开小学、育英小学、树人中学和六十八中等名校。但大家要注意了，这些学校虽然听起来不错，但并不一定都能如愿以偿。特别是杨公桥小学，目前万科旁边的小区是划片到杨公桥小学的，所以接房后大概率会划片到杨公桥小学。招商渝天府：沙小本部和南开中学？别做梦了 𐟏늦‹›商渝天府的中介推广的是沙小本部加南开中学（南渝中学）。这个项目位于文旅城旁边，总价125万起的精装小高层和洋房。但大家要明白，这里的沙小是新建的，并不是所谓的本部。至于南渝中学，即使房子建成了，也基本是摇号或者随机派位的，不会划片。也就是说，买了渝天府的房子，并没有任何优待。西站金茂悦：一外学校学区房？别被忽悠了 𐟏늨忧뙩‡‘茂悦位于中梁山轻轨站1.3公里左右的位置，步行大概17-20分钟到轻轨站。中介推荐的是一外学校的学区房。但大家要注意，这里步行5分钟能看到的学校是重庆九龙坡区实验外国语学校，这是一所新修的学校。而一外初中本部在华岩寺轻轨站附近，和这个学校完全是两码事。为了孩子读书买这边的房子，别被忽悠了。西站里城樾公馆：期房和学校？慎重考虑 𐟏⊨忧뙩‡Œ城樾公馆的位置不错，轻轨也很近，适合刚需购房者。但需要注意的是，这个楼盘是期房，明年2024年下半年才能接房。至于所谓的育才小学和育才中学，目前来看是没有的。旁边的教育用地也没有承认是育才用地。不过，这个楼盘的房价相对便宜，有轻轨，适合刚需入手。总之，买房是大事，大家一定要多做功课，别被一些看似美好的宣传给忽悠了。希望这篇指南能帮到大家，祝大家都能买到心仪的房子！

无锡楼市最新动态：四大趋势你必须知道！ 𐟏 𐟓‰无锡的楼市近期发生了几件值得关注的事情，了解这些信息可能会对你未来的购房决策有所帮助。以下是你需要知道的四大趋势： 1️⃣ 二手房市场调整：根据某壳网的数据，无锡的二手房库存已经接近5万套。这意味着接下来可能会有一些二手房价格下降，甚至可能出现低于市场价格10%的优质地段房源。 2️⃣ 学区房市场变化：主城区的老破小学区房近期遭遇滑铁卢。随着多校划片和教师轮岗制度的推广，学区在房价中的权重将逐渐减弱。目前，除了急需孩子上学的家庭，大多数人对学区房持观望态度。 3️⃣ 新房审批更加严格：新房的DK审批越来越严格。如果你名下有网贷、信用卡或消费贷款，建议先还清，并准备好首付和流水，以免一时冲动的定金打水漂。 4️⃣ 优惠首付重回市场：一成、两成首付再次出现在市场上。开发商以各种名义对外释放优惠信息。在楼市下行期间，这些优惠通常是真实的，而不是噱头。 𐟔无锡的楼市长期看好，现在到年底是一个不错的购房时机。

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