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交房前推广前沿信息_新手买房必看的购房常识(2024年12月实时热点)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

交房前推广

中联云裳小镇：西海岸的低调豪宅在西海岸的兰东路，有一个楼盘显得格外低调，它就是中联云裳小镇。这个楼盘不像其他楼盘那样依赖中介推广，显得非常佛系。前几天我们去生态观光园游玩时，顺便路过这里，发现它已经快要封顶了。中联云裳的商业部分也差不多建好了，看来开发商的实力确实不错。中联云裳小镇的开发商是中联建业，这家公司是青岛本地的开发商。早在张村河板块大改造之前，中联建业就已经进驻了张村河，开发了依山伴城这个“知名”的大盘。后来我们还了解到，中联广场、邮轮母港的中联自由港湾以及几个运动公园都是他们家的。当然，还有唐岛湾的神盘——中联和府，看来这家开发商真的是“家大业大”但不乱折腾。中联云裳小镇的售楼处依旧朴素，站在这里有种异样的感觉。这个盘虽然位于兰东路，但不像这条街上的其他楼盘那样周围环境嘈杂。为什么呢？原来中联云裳北面是即将启用的山东工艺美术学院青岛校区，东侧是生态观光园。相比胶州湾西路两侧，这里明显更舒适；跟凭海临风、九龙社区附近相比，居住密度也不高，还有点“小隐”的感觉。沙盘上没什么特别亮眼的，毕竟房子已经盖得差不多了，商业部分也基本上出来了。很多楼盘都是先盖住宅，等房子交付后商业部分才出来，但中联建业不一样，这可能跟他们不高周转、现金流稳健有关。沙盘上没什么好说的，住宅部分一共3栋小高层（置业顾问非得说是“洋房”），其他都是4层的叠拼别墅，这就很有意思了。大家都知道4层叠拼很难得啊，何况是兰东路这条街。原来仔细一看，住宅部分的容积率只有1.26。结合盘东侧是西海岸观光园，周围没有什么大车和高密度住宅，中联云裳还算是一个改善盘呢？东临西海岸观光园的感觉，不禁有点像东李世园会的味道，世园金茂府不就是东边也是一个大公园吗？小高层的户型各方面亮点不算多，如果真要说出两条，那无非是他们描述的叫什么“墅区洋房”，然后就是价格实惠。如果喜欢安静的低密度住宅，价格预算不是特别高的朋友，可以看看这个产品，当然房源也没多少了，毕竟一共3栋。

第二套精装修房子，全屋柜子完美落地！看过我之前帖子的朋友们都知道，我爸妈那套房子的柜子做得真是踩坑了，到现在还没处理完。这次为了孩子上学，我们决定随便装一下算了。结果装着装着，要求就越来越高，哈哈，真是停不下来！因为孩子要上学，我们急着入住，所以在交房前就开始定全屋定制了。上次柜子的坑（前面有贴），这次我们逛了好多家，还被汉阳欧亚达兔宝宝坑了一把，真是装修路上的一个坑啊！不过最后我们还是找了一家厂比较大的，考察了一番，直接交了定金，等着交房量尺。先说说设计吧，交定金的时候我们就说了加急，急着住。结果设计沟通就花了半个月！老板亲自上场设计沟通，确实很用心。我家最满意的就是儿童房的设计了，错位上下床，还满足了收纳需求，这个必须给个𐟑。客厅改成了书房，整排柜子也很棒𐟑。厨房太小，冰箱没位置放，我们在厨房门口单独设计了一块冰箱柜，效果也不错𐟑。期待落地效果𐟘„ 一个多月的等待后，柜子终于完美落地了！不得不说，工艺和安装师傅的手艺确实不错，比我之前那套房的柜子好太多了。中间因为尺寸误差啥的，老板做事很“耍拉”，立马加急下单重新做。我对柜子的安装要求非常高，柜门之前的缝隙啥的都要一致，所以安装师傅调了好久，这里给安装师傅也点个𐟑[偷笑R] 目前还有厨房柜门因为尺寸问题需要重新安装，等这个装好就完美落地了。全程无坑！因为我家刚做完粗开荒，还有其他收尾工作，所以没好好拍照。等入住之前，我会上一个完整的视频哈，期待𐟘š 纯分享，不推广，建议大家多考察！

南翔ⷨ™𙦡奘‰悦府不限购了，给一年周期！！！《南翔ⷨ™𙦡奘‰悦府研究报告》一、引言虹桥嘉悦府作为去年的网红热门楼盘，曾备受关注。然而，随着南翔时代之城即将开启，虹桥嘉悦府面临客户流失的挑战。本报告旨在分析虹桥嘉悦府在当前形势下的优势及应对策略。二、虹桥嘉悦府现状销售称最快今年底即可交房。目前由于时代之城即将启动，出现缺少客户的情况。三、时代之城带来的挑战 1. 时代之城大概会在 5 月份开始启动认筹。 2. 距离地铁更远，但户型与虹桥嘉悦府一致。四、虹桥嘉悦府的优势 1. 教育资源：象屿周边学校很牛掰，为有子女教育需求的家庭提供优质教育选择。 2. 配套设施：小区是唯一带有会所、健身房、游泳池的小区，丰富业主的业余生活，提升居住品质。 3. 得房率高：最高 83%得房率，且小区全人车分流，提供更加舒适的居住环境。 4. 价格优惠：部分 100 和 105 平的房源享受特价优惠（20 - 30 万）左右，在同等配套基础上，同样的面积户型，比华润ⷦ—𖤻㤹‹城价格更低。相当于上班多步行 5 分钟，就可以把省下的钱买一辆小米 SU7。五、应对策略 1. 加强营销推广：突出自身优势，如教育资源、配套设施、得房率和价格优惠等，吸引潜在客户。可以通过线上线下广告、社交媒体宣传、举办看房活动等方式提高楼盘知名度。 2. 提升服务质量：在交房前和交房后，提供优质的物业服务，增强客户满意度和忠诚度。 3. 与周边配套合作：与周边商业、教育、医疗等机构合作，为业主提供更多便利和优惠，增加楼盘吸引力。 4. 关注竞争对手动态：及时了解时代之城的营销策略和价格变化，调整自身策略，保持竞争优势。六、结论尽管南翔时代之城的启动给虹桥嘉悦府带来了一定的挑战，但虹桥嘉悦府在教育资源、配套设施、得房率和价格等方面仍具有明显优势。通过加强营销推广、提升服务质量和与周边配套合作等策略，虹桥嘉悦府有望在竞争中脱颖而出，吸引更多客户。

精装修房暖气片安装：避开坑点，轻松搞定！随着房地产商对精装修房的推广，越来越多的新房交房时已经配备了基本装修。然而，每个家庭对房屋的布局和需求都有所不同，因此很多人在交房后会对房屋进行一些微改以满足自己的需求。还有一些朋友对自带的装修不满意，想要重新装修整个房屋。无论出于什么原因，改造房屋时加装暖气片是一个非常重要的考虑因素，尤其是长沙冬天湿冷的环境下。只刷墙的情况 𐟧𑊥悦žœ只是家里的墙壁脏了，需要修补刷白，那么加装明装暖气片并不建议开槽预埋。因为开槽预埋需要清理垃圾、水泥填平、挂网和打底腻子底漆，整体工作量较大。判断的标准是水管是否需要改动，插座是否需要重新走线。如果改动不多，就没有必要开槽预埋，这样可以节约不少费用。施工流程：在刷墙前，让暖气安装公司先设计好管路走向，并开出管道孔。刷完漆后再安装设备和采暖炉，这样可以确保没有脏黑印子。改换地板磁砖 𐟧𑰟꓊这种情况基本和暗装修处理方式一样，先设计好暖气片的规格和大小，然后根据房屋情况决定是否只改瓷砖或木地板，或者两者都换。如果只换一部分，从墙体下来的管道可以走地，但保温必须做好。改造过程中交叉施工频繁，材料运输也比较频繁，记得要加暖气片U型保护钢板。施工流程：先拆瓷砖或木地板，再进行水电改造。水电改造时若采暖炉或暖气片位置有交接改动，采暖公司必须派项目经理进行交底。水电交底—水电完工—暖气施工—打压测试—改造完毕—装设备—调试交付。大动墙面或全贴墙纸 𐟧𑰟–𜯸 这是目前很多精装修朋友想把暖气装得最美观的方式之一，但需要注意的地方很多。管材的选择非常重要，普通PPR、PERT铝塑复合管不耐高温，不建议使用。可以选择PEX/AL/PEX铝塑复合管道，但尽量不要选择国标卡压方式的连接方式，因为有接头容易后期震动松动漏水。选择欧标滑紧方式连接更安全。总结无论哪种情况，加装暖气片都需要提前设计好管路走向，确保施工顺利进行。希望这些小贴士能帮助你在精装修房中轻松安装暖气片，避免踩坑！

明年在张家口结婚？婚房选择指南来了！最近因为限流的原因，我暂停了内容更新，但并没有闲着。接下来，我们聊聊正题吧。最近，我对之前咨询过的朋友们进行了回访，发现很多购房者打算在明年结婚并选购婚房。然而，市场反馈显示，今年到明年交房的楼盘可选的房子不多。比如长青路上某楼盘（不敢说具体名字怕限流），即将交房的产品只有顶楼和四层以下（含四层），而且近期四层的房子可能都要售罄了。如果你对房子有特别的要求，可能可选的就更少了。另外，现在开发商一般都不会把好房子留着，因为没有意义。比如审计局对面的某楼盘，开盘即清盘，近期有一个二楼的房子清退，一口价8800元。高层和小高层谁家会控二楼呢？再说说二手房，最近张家口地产经纪协会发了一个抵制“串串房”的倡议，倡议要求各家公司要实地勘察，对异常房源不予登记和推广。这说明“串串房”在张家口可能泛滥成灾了（有兴趣的话我可以写一篇鉴别指南）。大部分毛坯二手房无法贷款和过户，而且还不提某些神秘力量的加持，前房东的房子气场可能契合，但不一定适合你（当然信则有不信则无）。所以，对于那些比较挑剔的客户，我的建议是要不咬牙一跺脚就定了，要不推迟婚期，要不先租至少一年的房。因为现在留给这些客户商量、犹豫、挑剔的时间不多了。何况装修有很多不确定因素，另外还有装修后的通风问题，至少要半年。索性不如等明年。而且明年的户型设计大部分都对标“台子”，如果你们喜欢，可以等明年看看新盘。总之，婚房的选择很重要，希望大家都能找到心仪的房子！

1、美方据报要求台积电对7纳米AI芯片实施出口限制。对此，商务部发言人何咏前14日在新闻发布会上表示，半导体是全球产业分工合作的典型代表领域，美方做法将严重损害各方利益，阻碍全球科技交流和经贸合作。 2、昨日下午，有关“机构举报游资”传闻持续发酵。据财联社记者求证了解，该误读与国新投资于11月5日主办的央企价值投资研讨会有关。市场传闻称，会议上出现“机构举报游资”的内容，记者求证了解到，该传闻完全是谣言。 3、据一位业内人士透露，部分三方财富平台在这波行情中通过开设财经直播间，赚得盆满钵满，但近日有平台排名前20的财经头部直播间全部暂停直播。与此同时，投顾机构也在启动自查。 4、有头部券商上海分公司制订了《互联网渠道业务管理办法(试行)》。办法规定，互联网渠道业务合作的推广和宣传内容不得出现“免5”、“低佣”、“免费”、“福利”、“礼包”等字样。 5、6G推进组组长、中国信息通信研究院副院长王志勤表示，2025年6月份会启动6G的技术标准研究，2025—2027年完成技术研究阶段，2029年3月份完成第一个版本的技术规范。 6、据住房城乡建设部介绍，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。 7、据国网江苏省电力有限公司消息，江苏省新能源发电装机规模已达8252万千瓦，历史性超过煤电，约占总装机规模的42%，成为全省发电装机的第一大电源。 8、紫金矿业回应在哥伦比亚被贩毒集团掠走3.2吨黄金：盗采确实存在，数量难以统计，但对业绩影响较小。 9、*ST鹏博公告，股价累计8个交易日涨停，今起停牌核查。 10、中金公司公告，股东海尔金盈已清仓减持1.06亿股公司股份。 11、民德电子公告，拟参与广芯微电子部分股权转让竞拍，晶圆代工将成为公司核心业务之一。 12、世茂能源公告，终止发行股份购买资产，股票今起复牌。英唐智控公告，筹划发行股份等方式购买资产，股票今起停牌。甘肃能源公告，长江电力拟参与认购公司向特定对象发行股票。 13、大千生态公告，控制权转让事项尚需上交所出具协议转让合规确认意见。川仪股份公告，拟2800.59万元并购昆仑仪表取得控制权。神力股份公告，控股股东将变更为辽宁为戍，股票今起复牌。 14、京东集团公告，第三季度净营收2603.9亿元，同比增长5.1%；第三季度NON-GAAP净利132亿元，同比增加23.9%。网易公告，第三季度净收入262亿元，同比下降3.9%。 15、融创房地产集团昨日发布了境内债二次重组方案，公告显示，现金支付部分本金将展期至2034年6月。 16、美股三大指数周四集体收跌，纳指跌0.64%，标普500指数跌0.6%，道指跌0.47%。纳斯达克生物科技指数收跌2.4%，创8月份以来收盘新低。特斯拉跌超5%，总市值重新回到1万亿美元下方。热门中概股普跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.81%。 17、美联储主席鲍威尔表示，近期美国经济表现相当好，给了央行在降息方面谨慎行事的空间。在接近所谓的中性利率水平时，央行可能会放慢降息步伐。利率互换市场定价显示，鲍威尔发言后美联储12月降息25个基点的概率不足五成。 18、美国10月份PPI上涨加快，经济学家预测美联储青睐的通胀指标PCE存在上行风险，年升幅将远高于央行2%目标。 19、美国上周首次申领失业救济人数降至5月份以来最低，表明用工需求仍然旺盛。 20、据报道，特朗普团队计划取消针对电动汽车的7500美元税收抵免，特斯拉代表和新共和党国会对此表示支持。

北京新规：新房验收业主说了算！ 5月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布了一份名为《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》的文件。这个新规明确要求，在住宅工程验收之前，必须先进行分户验收，并且首次引入了业主查验制度。这样一来，业主们可以提前参与到验收过程中，确保自己的房子符合标准，避免交房后因为各种问题而维权。具体来说，业主查验是指在住宅工程单位（子单位）工程质量竣工预验收合格后，工程竣工验收前，由建设单位组织购房业主进行的一种查验活动。业主们需要依据国家和北京市的有关工程建设强制性标准、设计文件以及购房合同等，对住宅及相关公共部位的实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行检查。根据新规，建设单位需要提前不少于7天通知业主组织查验。业主可以自愿选择本人或授权他人参与查验，总人数不超过3人。查验结束后，查验成果需要经双方共同签字确认。建设单位会根据查验成果建立问题台账，并组织工程参建方进行整改，对台账逐一销项。这样一来，以后交房是否符合标准，业主说了算！交房后因为各方面不达标而维权的问题将不再出现。希望这种政策能够全国推广，让更多业主能够参与到新房验收的过程中，确保自己的权益不受侵害。

交房办证一件事便民利企齐欢喜

苏州新政！16条促房市发展 6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了16条新政策，旨在改善供给、优化服务和降低成本，以满足合理的住房需求。以下是具体措施：一、改善供给，提供多样化优质住宅 𐟏 科学编制住房发展规划和年度计划切实做好保交房工作推动商品住房去库存完善住宅小区15分钟生活圈内的商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型加大房票推广力度，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。停止执行容积率不得低于1.0的供地标准制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。探索“物业服务+生活服务”模式二、优化服务，促进房地产行业健康发展 𐟛 ️ 动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷支持车位与住宅同步销售房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，可申请基础（桩基）工程施工许可证三、降低成本，满足合理住房需求 𐟒𐊥–𝦍⨴�房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴在本市购买可以申请办理落户首套房最低首付不低于15%，二套房最低首付不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套 5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。5年以上第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制本科以上毕业10年内上浮50% 建设城市“房产超市”，搭建平台这些措施旨在通过改善供给、优化服务和降低成本，促进苏州市房地产市场的健康发展，满足居民的合理住房需求。

长沙楼市：新房火爆，二手房为何遇冷？ 𐟎‰ 十一长假期间，长沙新房成交量突破1700套，而二手房市场却相对冷清。这究竟是地域环境的影响，还是市场本身的规律呢？以下是一些个人思考，看看您是否认同：政策支持：长沙政府在8月份出台政策，规定在五区内无房的家庭购买新房视为首套，享受首付款比例和利率优惠政策。这样的政策无疑为新房市场提供了有力支持。营销力度：地产商的宣传力度大，加上各大自媒体的流量加持，新房市场如虎添翼。很多房产大V主要在做新房推广，因为新房房源充足，一个中等体量的楼盘一两年才能卖完。而二手房的生命周期受多种因素影响，好的房子可能在你还在带看时就被别人签合同了。佣金高且省事：新房佣金高且不打折，售后也省事，对于经纪人来说，少了过户、交房、物业交割等繁杂的工作。带看客户和谈价相对工作量少很多。视频推广效果好：新房一般通过视频推广，部分素材由地产商提供，而且装修好的样板间拍摄效果佳，营销效果更好，更容易获客。折扣力度大：长假期间，新房的折扣力度超前，实实在在的优惠不仅能吸引客户，还能留住客户。从投资角度来说，新房也更有潜力。选择更多：买新房时，楼栋位置、楼层、房号都能选到自己喜欢的，而二手房有时未必能得偿所愿。性价比高：在很多方面，新房的性价比和配套设施都优于二手房。改善类客户多数选择新房，而婚房或次买房的客户也更钟爱新房。长沙目前的新房在学校配套和降公摊、户型优化方面下了不少功夫。市场利好：近期美元降息，资本回流，股市和楼市都迎来了一波利好。中央也刚开会强调楼市要“止跌回稳”！二手房市场会不会也像新房一样火爆？有不少人预测房价会涨回三年前。对于楼市和房价的看法，您有什么观点呢？欢迎交流！

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