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【今日热点新闻一览】 1、2024专精特新中小企业发展大会12月1日在上海举行,记者从会上了解到,截至目前,我国已累计培育专精特新“小巨人”企业1.46万家,专精特新中小企业超14万家,科技和创新型中小企业超60万家。 2、今天(2日)起,机动车行驶证电子化在全国范围内推广应用,机动车所有人可以通过“交管12123App”申领电子行驶证。 3、国家粮食和物资储备局发布数据显示,秋粮收购进入高峰,目前累计收购达到1.2亿吨。 4、12月1日,2025年国考笔试举行,共258.6万人实际参加考试,参考率约为86.7%,参加考试人数与录用计划数之比约为65∶1。 5、2025年度个税专项附加扣除信息确认12月1日起开始,纳税人可在本月内通过个税App确认。 6、如今少年儿童的世界里,流行起了一股玩“烟卡”的游戏热潮,眼下孩子们流行的“烟卡游戏”,却隐藏着诸多令人忧心的问题。近日,总台《财经调查》曝光“烟卡”的灰色利益链,还孩子们一个健康成长的空间。 7、为进一步遏制跨境电信网络诈骗犯罪多发高发态势,近日,最高人民检察院、公安部决定继续联合挂牌督办第四批8起特大跨境电信网络诈骗犯罪案件。 8、国家医保局消息,12月1日,全国医保正式上线慢性阻塞性肺疾病、类风湿关节炎、冠心病等5种门诊慢特病相关治疗费用跨省直接结算服务。 9、工业和信息化部消息,自12月1日起,“一证通查”查询名下互联网账号服务新增接入今日头条、拼多多等9款互联网App。 10、2025年上半年全国征兵(男兵)应征报名时间为2024年12月1日至2025年2月10日24时,有参军意向的可登录全国征兵网进行报名。 11、12月1日,澳门特别行政区候任行政长官岑浩辉与第六届政府候任主要官员和检察长在政府总部首次集体亮相,与媒体见面。 12、12月1日,2024年国际乒联混合团体世界杯在四川成都开赛。在第一阶段小组赛首场比赛中,中国队8比0战胜澳大利亚队,取得开门红。 13、12月1日夜间至3日,较强冷空气将继续影响长江中下游以北地区,大部地区气温下降4℃~6℃,其中,内蒙古中东部、河北北部、辽宁东部、吉林东部、黑龙江中北部等地部分地区降温8℃~10℃,局地超过12℃。 14、中央气象台预计,12月1日20时至2日20时,新疆北部和西南部、内蒙古东北部、黑龙江大部、吉林中东部、辽宁东部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪,其中,新疆沿天山地区西部、黑龙江东部和北部、吉林东部等地部分地区有大雪,局地暴雪。辽宁东南部、陕西中南部等地部分地区有小雨。 【国际热点资讯一览】 1、当地时间12月1日,彭博社消息称,美国知名企业家埃隆ⷩ鬦聾要求美国一法院阻止美国开放人工智能研究中心(OpenAI)“非法”转型为营利性企业。 2、当地时间12月1日,美国航空公司一架从芝加哥飞往拉斯维加斯的波音737-800客机因空中紧急情况被迫返回芝加哥奥黑尔国际机场。 3、据俄罗斯媒体当地时间12月1日报道,俄罗斯总统普京签署了俄罗斯2025年联邦预算及2026至2027年联邦预算计划的法案。 4、当地时间12月1日,正在访问鸟取县的日本首相石破茂所乘坐的汽车与道路上的另一车辆发生碰撞,涉事车辆停留几分钟后继续行驶。当地政府官员表示,石破茂没有因事故受伤。 5、当地时间11月30日,美国当选总统特朗普在社交媒体上宣布,他将提名卡什ⷥ𘕧(Kash Patel)担任美国下一任联邦调查局(FBI)局长。
卖房心得:如何在四个月内找到理想买家? 经过四个月的漫长等待,我终于找到了心仪的买家。以下是我卖房过程中的一些心得,希望能帮到大家! 充分了解市场行情 刚开始挂牌时,我对自己的房子期望值很高,认为它是最棒的。然而,市场是残酷的,尤其是今年的房地产市场形势不容乐观。各个城市的二手房供大于求,买家拥有更多的选择权。因此,找个靠谱的中介了解市场行情和本地段、本小区同户型房源的成交价是非常重要的。一开始不要期望过高,以免失望更大。 在无锡,二手房中介主要有贝壳和我爱我家,中山、宏武和融诚等。其中,贝壳和我爱我家都有自己的App,房源信息比较真实。在确定挂牌卖房之前,最好找一个离小区近、靠谱的中介作为维护人,这样可以省去很多麻烦。价格方面,低于市场价的房子会更容易成交,具体可以咨询多个中介,总会有合适的答案。 与中介保持良好的关系 卖房单靠自己是不行的,需要中介来推广。中介只会带看性价比最高的房子,这样才能尽快促成成交并拿到中介费。房东能做到的就是与每个中介真诚沟通,表达自己的想法但不泄露底牌,保证随时看房方便。如果可以的话,还可以给中介一定的激励以促进成交。 不要盲目降价 建议一开始就挂一个合理的价格,这样既可以节约时间,让中介和客户感受到你的诚意,也可以避免后期盲目降价。如果价格已经在合理的范围内,除非市场有重大变化,否则不要多次降价。客户一旦看到降价记录,会觉得你非常着急卖房,可能还会继续降价抛售。 收拾好房子,保持良好的心态 按照中介带看的时间,提前把房子收拾好,不求富丽堂皇,但至少要干净整洁。提前5分钟打开房子的灯光,适当介绍房子的优点。有些细节中介可能不了解,客户可能会问到小区物业费、停车位等问题,可以提前准备好答案。保持轻松自如的心态,其他能做的就是等待,等待有缘客户。 跑遍周边5公里的中介 卖房不要指望一两个中介就能卖出,最好周边5公里以内的中介都亲自拜访一下。拿出房东的诚意,前提是房子也要具有性价比,这样才能让中介多带看。另外,有一些中介还在某音推广,也可以让他们多拍视频发发,提高曝光率。只有越多的人知道房子,才会增加成交的可能性。
「陈士渠防骗讲堂」【公安机关打击整治民族资产解冻类诈骗犯罪 今年2月以来查明涉案资金129.5亿元】今年2月公安部部署全国公安机关开展打击整治民族资产解冻类诈骗犯罪专项行动,截至目前,共破获相关案件574起,打掉犯罪团伙247个,抓获犯罪嫌疑人4385名,查明涉案资金129.5亿元。其中,公安部对“中国共富”等26起重点案件挂牌督办,彻底查清犯罪团伙组织架构和幕后金主、组织者等骨干人员,依法打击诈骗APP开发制作、运维推广和转移资金、洗钱套现等关联犯罪行为。陈士渠的微博视频
卖房必看!各大平台挂牌优缺点详解 卖房子的朋友们,你们是不是也在为如何把房子挂到网上而发愁?经过两年的摸索,我终于在上个月只用30天就成功卖掉了房子。期间我试过各种卖房APP,踩了不少坑。今天,我就来分享一下我的经验,希望能帮到你们! 找中介挂牌 ⊩㳯🙤릈🦺信息,是行业头部的大平台。不过,经纪人可能不太上心,带看也不积极。 自己挂牌 𑊧毼这里非常活跃,问价的多,但需要你自己拍好看的照片才能吸引流量!关键是要拍得好看! 鱼:需要认证房产证,咨询量还不错。不过需要自己维护,可以节省一些费用。 痘印:可以投放扩大曝光图,中介和自己都可以挂牌。但假信息太多,信息真实度值得怀疑。谨防骗子! 个人建议 እ䚤ꤺ平台挂牌,其实可以全挂,但重心还是要放在中介推介上。因为即便是自己挂牌、付费推广,也很难像机构那样快速触达到大量目标客户。大家可以根据自己的实际情况选择适合自己的平台发布。 最后,我想分享一个很多人不知道的卖房渠道,30天内保证能100%成交卖出,房东轻松无打扰,只对真实买家曝光。希望这些经验能帮到你们,祝大家都能顺利卖房!
快速卖房的三大秘诀,你知道几个? 市场接受的合理定价 合理的定价是快速成交的关键。价格太高没人买,价格太低自己亏。如何定得合适?需要全面的市场调研。调研范围不用太广,只需关注自己小区和周边同类小区。二手房市场很神奇,虽然没有明码标价,但市场已经悄悄划定了各个地段、各种房龄、各种品质的房价。历史成交价和当前挂牌价是最重要的参考指标。以前可以在贝壳链家app上查到,但现在需要直接去中介门店拉出最近的成交清单。不仅要看自己小区,还要摸排周边竞品小区的优势劣势。在合理价的基础上再酌情降低一点,更能吸引客户。 㠥牌 直接上门,最广泛地挂牌给所有中介门店,不论大小,甚至同一品牌下的不同门店,让尽可能多的业务员知道并了解你的房子,覆盖最广的客户源。有些中介品牌的不同门店房源信息是不互通的,所以不要独家。虽然每个中介都会说独家的房源推荐力度会更大,但一个中介品牌能覆盖到的客户毕竟有限。签了独家若推广不成一耽误就是三个月,急卖时真的耽误不起。换个角度想,若你的房子价格很有诚意,成交可能性很大,作为销售员来说他们会舍得不推荐吗? 🝦整洁 把家里收拾干净整洁,配合中介上门拍照、VR、视频,提供中介需要的完整房源信息。还可以想个有吸引力的核心优点作为房源标题,不管什么样的房子总有优点,可以是价格、房型、楼层、视野、景观、周边的交通、环境、配套、学区等。好好想想,自己总结肯定比套用中介的标准化标题更有新意。 重新上架 如果你的房子之前已经挂牌很久,建议先通知中介下架再重新上架房源。这样避免太久之前的挂牌时间会让有些外区业务员以为这是不诚意卖的僵尸房源而不愿意推荐。
如何查楼盘剩余房源 最近在广州买房,捡到了一些大漏,比如在海印花园和畔江花园等地方,省了200万!今天就来分享一下我的心得。 一、下载贝壳app 𑊩斥 ,推荐大家下载贝壳app。这个app上的房源信息非常全面,几乎100%都是真实的。相比其他一些app,假房源和钓鱼盘少了很多。在app里先确定你选房的范围和小区,然后按“价格从低到高”排序,重点关注“必看好房”(不是“好赞好房”,那个没啥用,就是花钱推广的)。这样你大概就能了解该区域的房价范围,记住几个价格低的,这会在谈判时帮到你。 二、普遍撒网 接下来,要在你选定的板块或小区附近实地跑一跑,把所有的中介店都加一个中介的微信。在广州买房至少需要20个中介,从这些中介里筛选出店长或者销冠级别的(他们房源信息更广,压价谈判能力更强)。提出你的购房需求,不要太多要求,抓住最核心的一点:价格。这类房子(见之前分享《别不信,广州这几类房子一定要打骨折买》)可以降到7折,这类房子(见之前分享《广州各板块网红流量小区》)要突破最近三年的历史底价,可以试试九折。告诉中介你可以等也可以马上成交,主要是看户型和价格。记住,能成交的中介才会对你更上心,所以一定要多加中介多筛选。 三、把控风险 ⚠️ 大漏往往意味着大风险。大漏有很多种,一类是房子有问题的,比如变卖房、查封房、没收房等等,这类需要稍微专业一些的操作。另一类就是看空急卖的业主。记住,大漏是业主自己降下来的,绝对不是我们买房砍下来的。关于哪些业主容易捡大漏,可以看之前的分享《广州买房捡漏200万经验贴》。捡漏时特别要注意:房屋产权要清晰、学位对应范围和使用情况、购房合同要明确、房东户口问题、房子抵押情况、房屋证税情况、交易对象征信情况是否异常、交易环节的各项费用。每一个环节都会影响整个交易价格和交易风险,所以捡漏前要排除风险,千万不能因为价格便宜就无脑交定金。 四、价格清晰,判断明了 过贝壳和中介查询好近期数据(有些小中介可能会告诉一些假数据迷惑你),特别是最近的成交量和同户型的成交价。然后确定好1-2套你的目标,看看小区的整体挂牌量,挂牌量越大谈价空间越大。同时关注你关注的户型近1个月的带看量,带看量越少你的竞争对手越少。这些数据都会成为你砍价的筹码,每一个萧条的数据都是压倒卖方的最后一根稻草。 由于字数限制,第5、6条请看图片。希望这些心得能帮到大家在广州买房时捡到更多大漏!
史上最全备婚攻略:极简风婚礼的真实经验 写在前面: 1️⃣ 这篇文章是我个人的真实经验分享。婚礼前,我看了很多APP和广告,也在百度上搜索了很多推广内容,所以决定写一篇实实在在的分享。 2️⃣ 每个人对婚礼的看法不同,我的风格核心是简单、高级感、照片美丽、观众好评。拒绝煽情、拒绝婚庆套路,追求个性DIY,避免千篇一律。 3️⃣ 笔记涉及的内容:整体定风格价位、酒店选择、衣服穿戴选择、主持人伴郎伴娘、观众邀请、一些结婚冲突避免经验、喜糖伴手礼、化妆摄影及其他问题。 ⚠️❤️⚠️ 1⃣️ 预算和风格价位:婚礼预算从1万到100万都有可能,关键是要理性。预算一定要两个人商量好,婚礼只是两个人请亲友见证的一个仪式,为了这个仪式吵架完全不值当。选择自己和老公家庭能够承受的范围内且两个人都认为值得的预算。我个人整体预算10万左右,老公和我整个过程觉得每一项都超值,开开心心没有争吵。记住几个词:开心、商量죀理性。 ⚠️❤️⚠️ 2⃣️ 酒店选择:确定预算后就是选酒店,考虑几个问题:现场观众以及你自己在意品牌吗?饭菜以及食材的品质要求怎样?真正办婚礼的大厅要多大?草地婚礼对观众有穿着要求,他们能接受吗?吃的自助餐他们接受吗?家长接受吗?饭店一般不太高不豪华,但饭菜好吃,自己可能吃不上;酒店饭菜大多数人不太惊艳,但厅很多好看。综合我自己的需求,选择了北京临空皇冠假日酒店,五星但没挂牌,有超级大屏幕,送舞台和饮料甜品台。个人观点,仪式自己留下的无非是照片视频,还有就是现场你在乎的这些人的好评,因此吃的不能太差,厅也不适合太小,不然不如不办,简单的家庭聚餐就好了。 ⚠️❤️⚠️ 3⃣️ 衣服各种穿戴:包括晨袍、中式、婚纱、敬酒服、婚鞋和戒指。晨袍网上买,自己和伴娘的人均100搞定,很出片。中式、婚纱和伴娘服可以租可以买,我选择租,店铺是dream weaving。一定记得,衣服的材质才是王道。材质差的婚纱穿上巨硬巨难受,现场一拉就变形,好的婚纱一定不靠裙撑,是大量纱的堆叠。另外,婚纱不是试出来的,喜欢的就是最好的,材质(缎或纱)、风格(大拖尾或极简风)、款式(抹胸或鱼尾或带袖)。
7天卖房攻略:让你的房子脱颖而出! 五一假期快到了,最近在办公室里闲聊,很多同事问我怎么能快速卖掉自己的房子。今天就来分享一下我的卖房经验,希望能帮到大家。 我的房子位于上海内环,房龄20多年,面积110多平米。虽然学校和物业都不太理想,还没有停车位,紧邻高架,但当时买的时候也是抢房的年代,没得选。现在觉得时机合适,决定卖掉换3房。 找到房子的优势 ኩ斥 ,你得找出你房子的独特之处。比如我的房子: 装修没几年,简单收拾就能拎包入住。 虽然靠近高架有点吵,但离地铁站有点远,风景却很不错。 买入价高,可以省一些税费。 保持房间整洁 🥭一定要收拾得非常干净整洁!作为买家,我看过很多房子,那些家里乱糟糟的,或者因为群租改变了户型结构的,印象分都会大打折扣。联系绿色中介把房子挂到APP上,并让他们上门拍照拍视频。 多渠道推广 𑊤𘍨恦绝任何一个小中介的机会。房子挂到后,会有小中介联系你,千万不要挂他们的电话。小中介有一个共用的房源系统,只要有一个中介挂上去,其他人都知道了你的联系方式(记得找个手机小号),都会帮你推荐买家。小中介和大中介的客源信息不完全重复,很多小中介甚至会把其他区的买家拉过来,流量为王! 对中介客气一些 每一个联系我的人,我都会电话简单介绍后加他们的微信,在微信里我会发一段话,介绍房子和图片,还有刚装修时的整洁照片以及房子的特色——风景照。这样中介可以原封不动转发给买家们。我加了大大小小的中介和一些自媒体博主几十人。 定期复盘看房情况 了解来看房的人都是什么年龄、什么社会阶层、买房子目的是怎样的。结合起来思考一下我的房子能带给他们什么竞品给不了的。 合理定价 𐊥 挂牌价格,先在上了解一下竞品的价格,自己房子的挂牌价可以比期待的成交价稍微高一点,不能高太多否则买家会觉得你没诚意,根本不想出价。也不能太低,因为每个买家都会上大刀,砍的你妈都找不到。 随时看房 我每天8-22点随时看房,房子挂牌后一个礼拜看了上百组客人,跟菜市场一样。因为是自住,每天全靠坚持。出价的人很多,大多不靠谱,好在一周就真的有人看中,最终成交价格跟我想象的差不多。 最后祝大家都能卖房顺利!换到心仪的房子!
房子置换心得:卖房篇 买卖合同签完那天晚上,我就把所有房源app都卸载了,再也不想看房了~卖房的时候被砍得心都碎了,买房的时候更是焦虑得睡不着觉,生怕再跌价~以下是我置换房产的一些心得,希望能和大家产生共鸣~ 卖房心得 珍惜第一个出价的人 第一个出价的人可能是真心想买,也可能是中介骗你的。不管哪种情况,都不要和中介透露你的底价,要求见面聊,这样可以试探出是否是中介在骗你。如果不是,那你要珍惜他,后面的出价会越来越低。我们的房子最终成交价和第一个出价的人相差30万,当然也有可能是中介在骗我们。 接受市场现实 要想卖房,把挂牌价调到小区最低,才能吸引带看,有了带看才有成交。其实有些带看也是中介假装的,他们有数据考核,带看多,他们的得分就多,在平台上的曝光也多。 挂牌价不用参考上套的成交价 只要是小区最低就行,哪怕只低1万。 不要透露底价 늠 挂牌价就是你的底价。如果你透露了底价,中介会装作各种客户来问价,压你的心理预期。你以为真的是愿意出价的人越来越低,所以你的心理底价也越来越低。其实很多情况下是没有客户的,都是中介装的。 不要只相信大中介 ⊠ 有些客户为了省中介费,更愿意找小中介。 成为中介熟知的房源 每个小区都有一两套中介圈里力推的房子,你挂牌到最低,表达了诚意出售的心情,在所在的片区里,就可以成为中介们熟知的房源。 片区内外推广 ⊠ 片区内的推广就没啥问题,片区外的需要你自己去找附近片区的中介,让他们往过带客户,扩大你房子的曝光。 上桌聊价时的策略 슠 先观察买家,不敞亮、算计样的一分也不让价。买家敞亮、诚意要买,一看就是你的有缘人,也不要咬着价不放,只要算好:你卖的房子亏的钱小于你买的房子跌的钱就行。卖房亏得吐血,但想想买的房子也跌了很多,心里可以好受点。 签完合同后的注意事项 签完合同之后,不要跟其他的竞争的中介说你的客户情况,以及成交价,啥信息都不要透露,相信他们是有实力给你把这单搅黄的。让他们自己去打听吧,中介之间的竞争很没人性。 不再关注小区情况 늠 签完就签完了,不要再关注小区的情况了,谁爱成交谁成交,多少钱都跟你没关系了。 中介的态度 𗢀♂️ 再热情、再善良、再可爱、再美丽的中介都不能完全相信,一定要持怀疑的态度对待中介的每一句话,哪怕你俩已经称兄道弟了,也不行。祝大家都可以卖到自己理想中的价位!
【如何让废旧物资实现“循环”?西宁贡献“绿色方案”】 鼓励引导全民积极参与,不断增强废弃物循环利用的内生动力; 积极推广“互联网+”等新型回收模式,持续拓展废旧物资高效回收利用链条; 推动再生资源回收利用行业规模化、集约化、智能化、品牌化发展; 推进废弃物精细管理和有效回收,变被动处置为科学利用,着力创造良好的经济效益、生态效益和社会效益…… 近年来,我市深入践行习近平生态文明思想,全面贯彻落实习近平总书记对青海工作重大要求,紧扣生态文明高地上的中心城市定位,以推进国家废旧物资循环利用体系重点城市建设为抓手,不断完善政策保障机制,创新再生资源回收模式,探索构建具有西宁特色的资源循环型产业体系和废旧物资循环利用体系,全市废旧物资资源化和再利用水平明显提升,生态环境和城市面貌持续改善。 创新绿色金融服务模式 为了创新绿色金融服务模式,我市建立完善政金企融资对接机制,以南川零碳产业园区建设为契机,引导金融机构大力发展绿色信贷、绿色债券、绿色保险、绿色租赁,为控排企业和资源回收利用等绿色环保类项目提供定制化的金融产品和服务,着力解决企业融资难、融资贵的问题。支持引导绿色企业上市挂牌,扩大直接融资规模。截至2024年9月,全市上市企业7家,新三板挂牌企业3家,青海股权交易中心挂牌企业269家。指导政府性融资担保机构优先为生态环保类企业提供融资担保,精简绿色普惠金融业务办理流程,推出“生态环保贷”“夏都科创贷”“个人绿色账户”等绿色金融产品,进一步降低担保费率,扩大绿色融资担保规模。2024年上半年,全市绿色信贷余额达到1871.07亿元,同比增长16.4%,占全部贷款余额的30.6%。 创新发展“互联网+回收”模式 采用国有企业与社会化企业合作运行的模式,引入“互联网+智能便捷回收设备”垃圾分类回收项目,通过设备回收进行生活垃圾可回收物的分拣,形成从源头到末端共同发力的可回收物回收处置网络,站内资源转化率达85%。推行“果核(回收)APP”等上门回收模式,构建线上线下一体化运营的服务体系,打造客户线上预约、线下小哥上门“取件”的新回收方式,不断优化用户体验,有效整合市场和资源、降低运营成本、提高回收效率。 消费者足不出户就可实现以旧换新 紧抓推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动机遇,指导企业不断完善末端服务机制,一站式完成新机的配送、安装和旧机的拆卸、回收等服务,实现“去旧更容易,换新更便捷”。实施二手商品交易专区建设项目,健全二手商品交易管理制度,鼓励电器电子产品、家电、服装、家具、书籍等零售企业利用现有销售网络和线上交易平台规范开展二手商品交易。同步建立回收企业与物业企业、环卫单位、利用企业等单位长效合作机制,通过上门回收、门店回收和邮寄回收等多种方式进行废旧资源回收,让消费者足不出户就可实现以旧换新。 全市再生资源回收行业总产值约2亿元 引进国内产业竞争力强、技术水平较高的再生资源综合利用企业,以连锁经营、授权经营等方式整合中小企业和个体经营者,培育云海环保、果核再生资源等6家再生资源回收龙头骨干企业。围绕兰西城市群建设,探索布局再生资源区域交易中心,建设再生资源加工利用基地和资源循环利用示范基地,形成各类废弃物回收及资源化利用产业链延伸及耦合的集聚化模式。2024年以来全市再生资源回收行业总产值约2亿元。 全市培育国家级绿色工厂28家 近年来,我市实施工业节能降碳绿色发展行动,加快推进以南川工业园区为代表的零碳产业园区建设,推动冶金、化工、火电、水泥、能源、光伏等固体废物产生量大的行业绿色转型升级,推广循环型生产模式,最大程度实现区域内循环。积极培育“绿色园区”“绿色工厂”,“十四五”以来,全市工业能耗水平持续下降,培育绿色工厂55家(国家级28家),国家级绿色园区4个、绿色设计产品48项(国家级37项),绿色供应链管理企业3家(国家级2家),国家级绿色设计示范企业2家。 全市原生生活垃圾实现“零填埋” 我市建成日处理能力3000吨的生活垃圾焚烧发电厂,日均处理生活垃圾1600余吨,全市原生生活垃圾实现“零填埋”,自2023年并网发电以来累计发电4.65亿千瓦时。完善餐厨垃圾收运处置一体化链条,加快推进高原地区厨余垃圾发酵与生物处理技术集成示范等循环利用项目建设,再生资源加工利用水平稳步提高。深化快递业绿色包装试点,推进快递分拣投递自动化、标准化和信息化建设,推广应用可重复使用中转箱、笼车等设备。全市主城区生活垃圾资源化利用率达88%,回收利用率达45%以上。
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