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深圳楼市新政:购房条件更宽松了! 2024年5月6日,深圳市住房和建设局发布了一份名为《关于进一步优化房地产政策的通知》的文件。这份通知主要从几个方面对深圳的楼市政策进行了优化,包括分区优化住房限购政策、调整企事业单位购房政策以及提升二手房交易便利化。 分区限购政策更宽松 首先,对于非本市户籍的居民家庭以及成年单身人士(包括离异的),现在可以在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区购买一套住房。只要你符合条件,个人所得税和社会保险的缴交年限要求从3年降到了1年。在其他区域购房,缴交年限仍然是3年。 多子女家庭有更多选择 袀颀碀报悦你有两个及以上未成年子女,那么你可以在上述区域再购买一套住房。这个政策主要是为了满足家庭住房需求,让孩子们有更好的成长环境。 企事业单位购房更方便 ⊥﹤㤺符合条件的企事业单位,比如设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上的企业,可以在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区购买商品住房,用于解决员工住房问题。 交易便利化提升 为了提升房地产交易便利度,通知还支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。这样一来,收购换房人的旧房时就不受企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制了。市住房公积金管理中心也将提供房屋交易便民服务,优化商品住房“带押过户”流程。 总结 总的来说,这份通知优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭的住房限购政策,调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策,进一步提升房产交易的便利度。这样一来,居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求都能得到更好的满足,促进深圳房地产市场平稳健康发展。
【#深圳房地产优化政策解读#,请看这里→】9月29日,深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。 深圳市住房和建设局相关负责人表示,此次房地产政策调整,旨在深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。针对公众关心的有关问题,该负责人接受记者采访进行了解答。 一、优化分区住房限购政策进行了哪些调整? 答:原有政策如下:①本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,缴交社保或个税年限要求为1年;在其他范围内购买住房,缴交社保或个税年限要求为3年。 此次政策调整如下:①本市户籍居民家庭限购2套住房,本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。②非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,取消缴交社保或个税年限要求(此前为1年)。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。③深汕特别合作区按照其现行政策执行。 该负责人表示,该政策调整立足支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求,在保留限购套数的前提下,一方面增加了户籍居民在外围区域的购房套数,另一方面考虑了有两个及以上未成年子女的非户籍居民家庭改善住房条件的增购需求。该政策有利于满足合理住房需求,提高房地产市场交易活跃度。 二、为何取消商品住房和商务公寓转让限制? 答:原有政策:商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让,商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。此次政策调整为:商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。 按照《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,我市对商品住房和商务公寓实行限制转让政策。此次政策调整有利于促进商品住房和商务公寓流通转让,活跃房地产市场。 三、对商品住房和商务公寓价格备案流程做了哪些优化? 答:原有政策:房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导,对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的,市场监管和住房建设部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。 此次政策调整为:商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的,按照原约定执行。 按照此前规定,我市对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导,这是房地产市场过热时期实施的行政手段。此次政策调整给予房企自主定价空间,有利于发挥价格调节市场的作用,也是鼓励房企“优质优价”。 四、为何调整个人住房转让增值税征免年限? 答:此次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。按照此前规定,我市个人住房转让增值税征免年限为5年,即:个人将购买不足5年的住房对外销售的,以销售收入的全额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买5年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买5年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。此次政策调整能够降低二手房交易税费,有利于更好满足居民合理住房需求。 五、对个人住房贷款政策进行了哪些优化? 答:主要有如下4项优化:1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。3、有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%,取消利率下限。 那么,为何对个人住房贷款政策进行优化?一是考虑到降低房贷最低首付比例能够有效降低居民购房资金门槛,有利于释放刚性和改善性住房需求,将我市首套住房、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为15%、20%。二是按照前述优化分区住房限购政策,部分居民可在我市购买第三套住房,相应明确符合条件的第三套住房可适用第二套住房贷款政策。三是为更好落实生育支持政策,优化有两个及以上未成年子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,进一步减轻其利息成本。四是考虑到深汕特别合作区的实际情况,深汕特别合作区除了商业性个人住房贷款最低首付比例执行全国底线标准,同时取消利率下限。上述政策能够降低购房门槛及购房成本,支持居民改善住房条件,有利于更好满足合理住房需求。 六、如何加快构建房地产发展新模式? 答:构建房地产发展新模式,是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。考虑到构建房地产发展新模式的重要性,明确推进现房销售、充分发挥城市房地产融资协调机制作用、完善“市场+保障”住房供应体系等内容,进一步稳定市场预期。(深圳特区报)
深圳深夜发布楼市调整政策,要变天了? 2024 年 9 月 29 日,深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,主要内容如下: 1.⠤分区住房限购政策: - 本市户籍居民:限购 2 套住房,本市户籍成年单身人士限购 1 套住房。在执行上述政策基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买 1 套住房。 - 非本市户籍居民:限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明;在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买 1 套住房。 - 深汕特别合作区:按照其现行政策执行。 2.⠥消商品住房和商务公寓转让限制:商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。 3.⠤商品住房和商务公寓价格备案流程:商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的,按照原约定执行。 4.⠨𐃦ꤺ房转让增值税征免年限:由 5 年调整到 2 年。 5.⠤个人住房贷款政策: - 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。 - 购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。 - 有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。 - 深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为 15%,取消利率下限。 6.⠥ 快构建房地产发展新模式:完善“市场 + 保障”住房供应体系,推动建立“人、房、地、钱”联动新机制,开展现房销售试点,逐步提高新供应用地的现房销售比例等。 该通知自 2024 年 10 月 1 日起执行。 #楼市# #深圳楼市# #深圳楼市政策# #百家快评# #百家快评#
深圳70平三房优化:小空间大作为 原始户型 1️⃣图1:深圳坪山传承启元70户型三房一卫户型图 【优势】:横厅设计,卫生间分离,提升了空间使用效率。虽然整体空间较小,但70平能做三房一卫,开间尺度已经相当不错。对于刚需用户来说非常友好。 【劣势】:左下角房间的卧室有个大柱子,床长度1.8M,若按照样板间床头设置衣柜的装修图,床的长度预估只有1.5M。 【优化】 2️⃣图2:在原始户型的基础上,将柱子往主卧挪动200,降低对主卧衣橱的占用,同时次卧又可以放下一张2M的床。柱子的大小以及位置在极小户型中更应该细致考虑,不能因为户型小就缩减家具的常规尺寸。次卧的开门往下移动,两边利用,增加衣柜和书桌的摆放,满足多样化使用需求。餐厅的飘窗可改成阳台,拉大阳台面宽,计容面积(产权面积)仅增约1.5平方米,提高了整体户型的舒适性,小中见大。取消次卧剪力墙,提升空间改动灵活性。 3️⃣图3: 在图2基础上,压缩客餐厅面宽300至次卧,使得次卧可两边放衣柜与书桌。 4️⃣图4: 在图3基础上,压缩客餐厅面宽600至次卧,使得次卧可做整面衣柜,大大提高了储物容量,取消餐边柜,保证横厅的行走通道宽度适宜。近玄关卧室的开门居中,两边利用,中间开门在小户型设计中使用效率最高。 综合比较下来比较倾向图四的优化,因为横厅看起来显大,少个600略有影响,但对于开间只有2200的卧室来说,多600意味着可以做整面柜体,对于收纳来说十分受用。 70平在深圳能有三房一卫、横厅还是相当有竞争力的,毕竟前几年市场繁荣的时候户型缺乏精益求精,市场冷淡,对于产品力的挖掘更应该深入。每个尺寸,每个结构位置都要思虑再三,毕竟画图是一时的,但是住房是长久的。 个人觉得这个户型最大的遗憾就是主卧跟转角飘窗卧室的柱子位置,影响了两个房间的家具布置,还有卧室于餐厅的剪力墙。对于小户型来说,室内的空间完整性、灵活性、好用性更重要。
深圳地铁14号线和12号线体验分享 最近体验了一下深圳的地铁14号线和12号线,真是让人眼前一亮!先说说14号线吧,这条线从岗厦北站出发,一路经过福田区、罗湖区、龙岗区和坪山区,串联起了福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心和坑梓等地,最终到达沙田站。全线采用了自动化无人驾驶技术,最高时速可以达到120km/h,从坪山到福田CBD只需要45分钟,简直是东部市民的福音啊! 14号线作为深圳首条东部快线,主要连接了龙岗、坪山和罗湖、福田之间的交通。沿线的房价也相对“亲民”,大概在5万元/平方米左右,当然岗厦北和黄木岗这些站点会贵一些。总之,随着14号线的开通,东部的交通状况将大大改善,给东部市民带来不少便利。 接下来聊聊12号线,这条线被称为“换乘之王”,一期工程从左炮台东站开始,途经南山区和宝安区,串联了前海蛇口自贸片区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区等地,最终到达海上田园东站;二期工程还延伸到了松岗。 12号线拥有18个换乘站,几乎可以直达大空港和会展片区,极大优化了南山区和宝安区的公共交通结构。每次换乘都感觉特别方便,简直是出行的好帮手。 总的来说,这两条地铁线路的开通不仅提升了出行效率,还大大改善了市民的生活质量。深圳的地铁真是越来越发达了,真是让人期待更多新线路的开通!✨
【深圳优化分区住房限购政策:本市户籍居民家庭限购2套住房,本市户籍成年单身人士限购1套住房】9月29日晚间,深圳市住房和建设局等四部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提到,优化分区住房限购政策。 (一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。 (二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。 有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。 (三)深汕特别合作区按照其现行政策执行。
深圳取消商务公寓转让限制 深圳:取消商品住房和商务公寓转让限制 中新经纬9月29日电 据深圳市住建局网站29日消息,深圳市住建局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中通知提到,取消商品住房和商务公寓转让限制。 具体来看,通知提到六大方面。 #热点引擎计划# 一是优化分区住房限购政策。 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。 非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。 有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。 深汕特别合作区按照其现行政策执行。 二是取消商品住房和商务公寓转让限制。 商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。 三是优化商品住房和商务公寓价格备案流程。 商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的,按照原约定执行。 四是调整个人住房转让增值税征免年限。 将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。 五是优化个人住房贷款政策。 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。 购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。 有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。 深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%,取消利率下限。 六是加快构建房地产发展新模式。 完善“市场+保障”住房供应体系,推动建立“人、房、地、钱”联动新机制,加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况,优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点,逐步提高新供应用地的现房销售比例,有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。 该通知自2024年10月1日起执行,原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。(中新经纬APP) 更多精彩内容请关注中新经纬(jwview)官方微信公众号。
渝月川菜:超时退菜,服务赞! 在一个下雨天的母亲节周末,坪山益田假日世界人潮涌动。我和母亲决定去渝月川菜馆品尝美食。这家店被誉为深圳市区必吃榜餐厅,深圳地标美食,果然名不虚传。 我们团购了四人餐,菜品特色鲜明,味道非常棒。最特别的是,店家承诺:如果已点菜品超过26分钟未上,将免费赠送。今天我们就碰到了这种情况。可能是因为人多,超出了他们的正常产能,也可能是厨房排产系统有待优化。总之,在等待了26分钟后,还有两个大菜和一份甜点未上。 服务员确认后,经理很快过来道歉。第一次提出的方案是加他微信,下次来点同样的菜免单。我觉得不可行,因为不知道下次什么时候再来。经理离开后又回来,第二次提出的方案是再送同样的两个菜给我们打包带回去。但我们已经吃得差不多了,再送也是浪费。最后经理第三次回来,提出让我们任意点两个店里的菜免单。我们觉得没必要,毕竟已经吃饱了,也不想占这个便宜。经理表示理解,爽快同意了我们的要求。 实事求是地说,这家店的出品确实不错,味道很好,服务态度也很棒。能说到做到,承诺的退款政策也很到位。虽然今天的忙碌造成了超时,但也说明他们很受欢迎,值得一试。 不过要吐槽一下益田假日世界的停车场标识引导、停车收费标准、会员积分及抵扣停车费政策等,体验相当糟糕!而且在未来我也看不到它改善的可能性。坪山的商场与其他区相比确实有差距。
深圳7大小众博物馆,带孩子免费涨知识! 深圳,这座被誉为“千园之园”的城市,不仅风景秀丽,还藏着许多值得一游的小众博物馆。以下是精选的7个博物馆,适合带孩子一起探索,而且全部免费哦! 1⃣ 钢结构博物馆 ️ 这里展示了钢结构的魅力,通过走近钢结构、了解其历史、科技应用和未来展望,孩子们可以感受到科技的魅力。 开放时间:周二至周日9:00-17:00,16:30停止入馆,每周一闭馆。 地址:南山区中心路3331号 交通:地铁2/8号线登良站 2⃣ 惜物博物馆 ️ 这里收藏了众多老物件,仿佛带孩子们穿越回了80、90年代,感受那个时代的独特魅力。 开放时间:周二至周日09:30-17:30,每周一闭馆。 地址:光明区光明红木小镇A栋4楼 𘠨诼免费 3⃣ 世纪琥珀博物馆 ️ 以“唤醒琥珀记忆、品鉴神奇瑰宝”为主题,展示了各国琥珀原矿石样品、琥珀优化的过程样品等。 开放时间:10:00-17:00(周一闭馆) 地址:松岗街道松瑞路1号三层 4⃣ 蛇口海洋科普馆 ️ 南山区唯一一处以海洋科普为主题的博物馆,分为海洋生态与贝类海洋生物、贝类海洋生物进化及应用等四个主题。 开放时间:9:00-12:00、14:00-18:00,逢周一闭馆。 地址:南水路18号蛇口大厦副楼2层 交通:2号线东角头站A出口 5⃣ 中国版画博物馆 ️ 观澜版画村是深圳十大客家古村落之一,而这里则汇集了国内外创作者的版画艺术。 开放时间:10:00-17:00(周二闭馆,节假日开放) 地址:观澜街道高尔夫大道348号 6⃣ 深圳珠宝博物馆 ️ 常设展设有五大展区,分别是自然之宝、物佩之美、设计之光、深圳之路、湾区之梦。特展区设于四楼,不定期开展精品专题展览。 开放时间:周二至周日10:00—17:00,周一闭馆。 交通:地铁3号线田贝站B口 7⃣ 大万世居客家民俗文化博物馆 ️ 坐落在深圳市坪山新区的客家村,为古堡式客家围龙屋建筑,浓郁的客家文化氛围。 地址:深圳市坪山新区坪山街道大万世居 这些博物馆不仅能让孩子们在玩乐中学习,还能感受到深圳这座城市的独特魅力。快带上孩子,一起探索这些隐藏在城市中的宝藏吧!
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