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不动产带押过户将全面推广解读_不建议把房子过户给孩子(2024年11月精选)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

不动产带押过户将全面推广

贵阳新房契税消费券领取全攻略贵阳市住房和城乡建设局等6部门联合发布了《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，具体内容如下：发放购房消费券 𐟎능œ覔🧭–发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅，并在2025年3月31日前缴纳契税的居民家庭，可以申领购房消费券。各区（市、县）、开发区将按照实际缴纳契税的50%发放消费券。消费券可用于家具、厨卫、家电、家装以及商场超市等消费支出。鼓励商品住房“以旧换新” 𐟏 搭建“以旧换新”活动平台，鼓励多方主体开展三方联动式、直接收购式“以旧换新”活动。行政主管部门将为“以旧换新”提供便捷服务支持。房地产开发企业对参与“以旧换新”的置换群体予以一定的购房优惠。调整优化住房信贷政策 𐟏报–消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套、第二套住房商业性个人住房贷款首付比例分别调整为不低于15%、25%。加强公积金贷款支持 𐟏抨𐃦•𔵥𙴤𛥤𘋯𜈥뵥𙴯𜉥’Œ5年以上首套个人住房公积金贷款利率，分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。支持提取住房公积金支付新房、二手房首付款，支持住房公积金“既提又贷”，取消两次住房公积金贷款时间间隔限制。灵活就业人员在补缴6个月公积金后即可申请贷款，阶段性提高住房公积金最高贷款额度。全面推行“带押过户” 𐟏⊤𘺥𗲦Š𕦊𜧚„二手房不动产转移登记提供便捷服务，支持跨银行办理“带押过户”，探索“带押过户”业务全流程线上审批。强化优质教育资源配置 𐟏늩𜓥Š𑤼业配建学校并引入优质教育资源。配建的学前和义务教育学校总学位数超出项目自身需求的，超配的学位与属地协商后可抵扣相应的学前和义务教育阶段以资代建费，冲抵完毕仍有富余学位的，与属地协商处置。新建项目在预售前，由属地明确配套学校。本文件自发布之日起试行，有效期一年。个人住房信贷政策及公积金政策适用时限以相关部门出台的文件为准。其他已出台文件内容与本文件不一致的，以本文件为准。贵安新区参照执行。

#兰州新区# 【兰州新区：优化营商“软”环境构筑发展“硬”支撑】营商环境是企业生存发展的“土壤”，是竞争的重要“软实力”，也是推动经济社会高质量发展的“硬支撑”。兰州新区始终把营商环境建设作为提升区域承载力、竞争力、影响力的“一号工程”，坚持先行先试，持续改革创新，探索实施了一批首创性、引领性、特色性改革举措,今年以来，扎实开展“优化营商环境提质增效年”行动，在全省率先推出95条改革创新举措，打出“十张改革特色牌”，聚力打造“新事‘心’办”服务品牌，构建企业和项目全生命周期服务体系，审批事项最少、办事效率最高、运营成本最低、服务水平最优的营商环境品牌加速形成，有力助推经济社会高质量快速发展。#活力新区希望新城##新征程看活力新区# 今年1至8月，兰州新区市场主体增速为36.2%，远高于全省增速。四个聚焦优化营商环境聚焦体制机制改革激活力。坚持把体制机制改革作为优化营商环境的“先导工程”，全面推行“全员岗位聘用、全员绩效考核、全员绩效工资”，绩效考核与干部收入分配、职务升降等“六挂钩”，激发干部干事创业热情。聚焦企业项目引育优服务。紧扣企业运营和项目建设关键环节，着力优化流程、压减时限、降低成本、提升效率。大力推行“保姆式、专班制、全流程、系统化”招商引资服务模式，全省首推“蓝图管控+区域评估+标准地+代办服务”全周期、全要素、全方位项目审批服务改革，投资项目审批时间压缩至不到国家要求的1/3，项目落地建设速度全省最快。全省率先实行“证照分离”“承诺制”等改革，企业开办实现“一环节、半小时、零费用”，近年来市场主体年均增速保持在20%以上，2023年新设经营主体增长47%。聚焦深化法治建设强保障。坚持把法治建设作为优化营商环境的“最强保障”，紧扣民营企业产权和企业家权益保护、劳动力市场监管、商业纠纷化解、涉企案件诉讼审理、企业破产案件办理等重点领域，全面推行柔性监管和柔性执法，慎用查封、扣押、冻结等强制措施，率先推行“两轻一免”，推动涉企纠纷案件快立、快审、快执，建立多元解纷机制，促进矛盾纠纷源头化解。聚焦要素优化配置促发展。全面深化要素市场化配置改革，紧扣市场主体生产经营所需，在全省率先实施工业用地“标准地”改革，全面降低企业水、电、气、暖、社保、税费等生产经营成本，企业生产要素成本下降20%以上。依托国家绿色金融改革创新试验区建设，建立健全政银企对接机制，搭建全省首个“绿金通”融资平台，支持金融机构开发惠企金融产品，累计为企业提供高效率、低成本融资超1300亿元。 10余项全省“首”字号改革落地实施新区先后大力实施营商环境“百日攻坚战”行动、优化营商环境专项提升行动和“优化营商环境攻坚突破年”行动，围绕“国评”和“省评”指标体系，接续推动596条改革举措落地实施，企业投资项目“承诺制”、工程项目“区域评估”“一枚印章管挖占”、水电气暖“联动过户”等多项改革经验在全省复制推广，环评与排污许可“两证合一”“用地清单制”“不退件审批+拎包过审”等10余项全省“首”字号改革举措落地实施。全省率先出台31项改革举措推动“高效办成一件事”，实现“新生儿出生一件事”“水电气暖网一件事”落地实施，政务服务实行全年无休“不打烊”。全省率先开启“电子亮证”模式，推广应用“云档案”和“甘快办”APP，政务服务事项“网上办”开通率100%，“掌上办”开通率98.71%，“零次跑”实现率95.05%，让“数据多‘跑路’、群众少跑腿”。全省率先上线运行公共资源交易掌上服务大厅、电子合同签约管理系统、评标专家网络自助抽取系统，实现公共资源交易“掌上办”、合同“线上签”、专家“自助抽”，招标计划发布由30天压缩至10天，全省用时最短。纵深推进“数字政采”改革，构建“全区一张网”全流程电子化政府采购模式，实现政府采购开标“不见面”、投标“不出门”、合同“线上签”、办事“零跑路”、全程“一网办”。全省率先推行“交地即交证”“竣工即交证”“抵押即交证”“交房即交证”等举措，项目交地到拿证时限从10天压缩至1天，企业土地融资贷款时限压缩超过60%。创新实施房屋按揭贷款与抵押登记“同步办”、房屋与水电气暖“联动过户”、二手房“带押过户”等举措，将不动产登记35类业务优化整合为1—3个环节，商品房网签业务“当日办结”，企业财产转移“零收费”“1小时办结”。全省首推“蓝图管控+区域评估+标准地+代办服务”全周期、全要素、全方位项目审批模式，创新实施环评与排污许可“两证合一”“不退件审批+拎包过审”“一枚印章管挖占”“一枚印章管验收”等举措，工业项目规划许可实现“即来即办”，工程建设项目全流程审批时限压缩至25个工作日以内。新区工程建设项目审批制度改革案例获评“第二批全省法治政府建设示范项目”。企业运营成本大幅降低深入推进注册登记便利化改革，企业开办实现“一网办、一窗办、一环节、30分钟、零费用”，个体工商户登记实现秒批。率全省之先出台《市场主体集群注册登记监督管理办法》，支持众创空间、产业园等开展住所托管服务，鼓励集群注册、工位注册，促进数字经济、总部经济集聚发展，受益经营主体1.3万余户。全面推行柔性监管和柔性执法，公布“两轻一免”事项657项，全省率先在9个领域推行不予实施行政强制措施清单，对市场主体83种首次轻微违法经营行为免予行政处罚，免罚案例连续3年入选全省“法治为民办实事”典型案例。坚持要素跟着项目走，优化配置融资、土地、水电气等关键要素，企业生产经营要素成本下降20%以上。深入推进国家绿色金融改革创新试验区建设，挂牌设立西部绿色认证中心，安排10亿元财政专项资金用于绿色贷款贴息、风险补偿和创新奖励。搭建全省首个绿色金融综合服务平台—“绿金通”，累计注册企业3933家、上架金融产品224款、实现融资总额1339.59亿元。全省率先推行“用地清单制”，开展工业用地“弹性出让、先租后让”，确保土地出让后用地企业按合同约定、承诺事项和相关规定进行建设、投产、运营，实现“拿地即开工”“交地即发证”，已累计出让工业“标准地”48宗7527亩、出让数量全省最多。全面推行市政报装“闭环极简审批”，实现用电用水用气用暖“三零”“三省”服务全覆盖。将大力推行政务服务“全域通办” 兰州新区坚持对标一流树标杆、先行先试创新路，全力推动新区营商环境建设再上台阶，加快创建国家营商环境创新试点城市。大力推行政务服务“全域通办”，探索“一码一链一终端”服务机制，推行线上“一口申报、自动流转、一次办结”政务服务新模式。探索开展市场监管领域“证照并销”改革试点，全面推行“个转企”+“证照联办”登记便利化改革。深入开展工程建设项目全生命周期数字化管理试点，探索推行“验登合一”模式，实现房建工程“验收即办证”。开展“综合监管一件事”改革，推行“综合查一次”监管模式，推动监管方式从“管事项”向“管行业”转变。建立“投贷联动”机制，鼓励引导基金管理运营机构与金融机构加强合作，探索实施“股权+债权”等投贷联动服务模式。探索推行城市燃气、供水管道更新改造涉及的道路开挖修复、园林绿地恢复等“成本补偿”，不收取惩罚性费用。创新打造休闲度假、民俗体验、工业研学、生态观光等精品研学线路和特色文旅产品。（来源丨新甘肃客户端）

青岛“带押过户”，全解析！ 𐟏 青岛的“带押过户”是指存量房交易中按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）的一种特殊过户方式。其他类型的贷款，如经营性贷款或不良资产处置的“带押过户”，不在本文讨论范围内。 𐟓… 时间线回顾： 2022年11月11日，青岛市住建局、司法局、公积金管理中心等6部门联合发布了《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，标志着青岛“带押过户”的正式启动。 2023年3月，青岛市房地产事业发展中心和市不动产登记中心联合发布了《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》，进一步细化了存量房“带押过户”的要素，优化了工作流程，完善了工作机制。 2023年3月31日起，青岛市住房公积金管理中心开始上线运行存量房住房公积金贷款“带押过户”业务。 2023年8月2日，青岛市住房公积金管理中心发布了关于开展存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务的通知。 𐟔’ “带押过户”的优势：安全性更高：首付款、贷款等资金公证提存监管，交易资金安全有保障。办理费用低：减轻卖方还贷压力，“带押过户”办理费用较垫资费用低，交易房产金额越高，手续费率越低。简化过户手续：公证委托代办方式，买卖双方不再东奔西跑。 𐟓 “带押过户”模式：目前青岛主要采取双预告模式。符合相应条件时，可采取抵押顺位变更、权利义务转移等其他模式。如果想以“带押过户”方式完成房产交易，主要看双预告模式就行。 ⚠️ 注意事项：卖方需沟通上手银行，需上手银行同意“带押过户”。买方贷款资质提前确认，公积金可贷额度提前确认。房屋成交金额（提存监管金额）需大于上手贷款余额。 “带押过户”只是一种过户形式，不影响交易房屋税费缴纳金额及比例。目前“带押过户”主要支持同行间及银行与公积金管理中心之间。如果你对“带押过户”有更多疑问或需要了解办理细节及费用标准，可以继续关注相关通知和公告。

𐟓„【继承能带押过户吗】𐟓⊰Ÿ’尟’尟’奮𖤺𚤻좝—今天我要和大家分享一篇关于房屋抵押和过户登记的重要文章，一定要认真看完哦𐟓–𐟒ꊩ斥…ˆ，我们来了解一下《城市房地产抵押管理办法》第三十七条𐟐𞯼Œ抵押权人可以随债权一起转让，同时需要签订抵押权转让合同并办理变更登记✅。 𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ其次，我们再来看《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条𐟑€，继承人可以通过合法手续继承抵押的房屋，并办理过户登记。但是，一定要经过抵押权人的同意哦𐟙‹𐟑Œ！ 𐟑‰𐟑‰𐟑‰家人们，这可都是法律的规定呢，一定要遵守哦𐟘‰！房屋抵押和过户登记虽然复杂，但是对我们的财产安全可是很重要的哦𐟤—！如果还有什么不明白的地方，随时可以问我哦✌~

𐟓„【还在还贷款的房子可以过户吗】𐟓⊥„位朋友们𐟘˜，你们知道“带押过户”吗𐟘ƒ？今天我要给大家介绍一种超厉害的不动产过户方式𐟤鯼 “带押过户”，就是在已经抵押的不动产买卖转移时𐟤—，不需要先归还旧贷款、注销抵押权𐟘Ž，就能直接完成过户、再次抵押𐟤‘和发放新贷款等手续𐟒𓯼Œ简直就是不动产登记和抵押贷款的完美衔接𐟎‰！这个政策主要适用于在银行业金融机构有未结清按揭贷款𐟒𙯼Œ而且按揭贷款当前无逾期的情况哦𐟘。是不是觉得很神奇𐟘Ÿ如果你也想了解更多关于“带押过户”的信息𐟘ƒ，就继续看下去吧𐟤—~

2024楼市新政：13条来袭！ 2024年，楼市迎来了13条新政，标志着房地产政策底部的清晰和市场底部的重大拐点。房地产作为经济支柱产业，将在经济新旧动能转换中发挥关键作用，既是“压舱石”又是“新引擎”。 𐟌Ÿ 3月15日：深圳废止70/90政策！ 𐟏 5月6日：深圳优化住房限购政策，非核心区社保或缴税年限要求降为1年。 𐟒𘠵月17日：央行出台新政，降首付比例至15%，取消商业房贷利率下限。 𐟓‰ 5月28日：深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 𐟔„ 6月7日：深圳推出二手房跨行“带押过户资金免费监管服务。 𐟓‰ 7月2日：深圳存量公积金房贷利率下调。 𐟏 8月7日：深圳市安居集团拟征集商品房用作保障性住房。 𐟒𘠹月29日：深圳首套首付最低15%，取消限售，增值税5改2！ 𐟓‰ 10月18日：国有大行存款降息。 𐟓‰ 10月25日：深圳开始对存量房贷利率进行批量下调。 𐟒𘠱1月8日：增加地方政府债务限额6万亿元（加上之前五年4万亿，共10万亿元）。 𐟒𘠱1月11日：深圳拟提高公积金贷款最高额度（家庭最高220万）。 𐟓‰ 11月13日：三部门发文降低契税与增值税。这些新政的实施，预示着房地产市场的进一步宽松和活力，为购房者和投资者带来了新的机遇。

老人学区房过户给孙子上学？四种方案解析 𐟏 𐟎’𐟓š问题：孙子女即将上学，老人名下的学区房（唯一住房）学区非常好。子女希望将房子过户到自己名下，等孩子上完学再还给老人。老人想帮孙子女，但又担心子女不能100%信任，几年后要不回房子会很尴尬。 𐟓方案一：过户后公证赠与老人将房子过户给子女，房产证变更后，子女与老人一起来公证处办理赠与合同公证，将房产赠与回老人，并设立居住权。优点：设立过居住权的房子不好出售，老人可以一直住下去，且经过公证的赠与合同无法撤销，几年后老人可以依据赠与合同要求子女将房屋过户至自己名下，否则可以起诉。风险点：房子变更至子女名下后，子女不配合老人来公证处办理公证。 𐟓方案二：过户后设立居住权老人将房子过户给子女，房产证变更后，至不动产登记中心在该套房产上设立居住权，保障老人居住权利。优点：设立过居住权的房子不好出售，老人可以一直住下去。风险点：老人产权丧失，唯一住房丧失，子女一直不卖，就一直占有该房产，如果子女作为产权人今后拿该房抵押贷款，后期房屋有被执行的风险。 𐟓方案三：签订借款合同并设立抵押权老人与子女签订借款合同，并在该房屋上设立抵押权和居住权，老人作为抵押权人及居住权人。几年后如果子女反悔，可要求子女还钱，否则可通过法院主张抵押权。优点：保障老人权益，房屋贬值之下，手握抵押权，要么得钱要么得房。风险点：后期诉讼周期长，可能会有执行难的问题（比如第三人提执行异议），到时候人财两空，抵押合同和借款合同也相对专业，办理麻烦。 𐟓方案四：不动产共有人方案老人作为不动产共有人，比如转让90%的不动产份额给子女，这样既不影响孙子女上学，又保障了老人的权益。风险点：1、孙子女上学的政策是否允许，是否要求父母作为完全的产权人，咨询当地教育部门。2、老人的产权份额被稀释，被子女强占。

【夫妻离婚后房子可以不可以不过户】 𐟘𑧦𛥩š后房子不过户，后果很严重！𐟘𑊰ŸŽˆ大家好！今天我要和大家分享一个非常重要的话题，那就是离婚后房子不过户的后果。𐟎ˆ 𐟒”夫妻离婚后，如果房子不过户，那么就无法对房产进行处置。𐟒” 𐟓„根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。𐟓„ 𐟓ž未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。𐟓ž 𐟑‰也就是说，即使你们已经离婚，但是如果房子没有过户，那么法律上这套房子还是属于你们夫妻共同所有。𐟑‰ 𐟤”那么，这会带来什么后果呢？𐟤” 𐟘𑩦–先，如果一方想要卖掉房子，但是因为没有过户，所以无法办理过户手续，房子就无法出售。𐟘𑊰Ÿ˜𑥅𖦬᯼Œ如果一方想要将房子抵押贷款，由于房子没有过户，所以银行也不会批准贷款申请。𐟘𑊰Ÿ˜𑦜€后，如果一方想要将房子赠与给他人，由于房子没有过户，所以赠与行为也是无效的。𐟘𑊰Ÿ‘‰所以，离婚后房子不过户，后果非常严重！𐟑‰ 𐟥𐩂㤹ˆ，应该如何解决这个问题呢？𐟥𐊰Ÿ䔩斥…ˆ，双方可以协商一致，共同前往房地产管理部门办理过户手续。𐟤” 𐟤”其次，如果一方不愿意配合办理过户手续，那么另一方可以向法院提起诉讼，要求对方配合办理过户手续。𐟤” 𐟤”最后，如果房子涉及到贷款或者其他法律纠纷，那么需要先解决这些问题，然后再办理过户手续。𐟤” 𐟑‰总之，离婚后房子不过户是非常麻烦的事情，不仅会影响到双方的利益，还可能会引发法律纠纷。𐟑‰ 𐟒–所以，我建议大家在离婚时，一定要及时办理房子的过户手续，以免给自己带来不必要的麻烦。𐟒–

法拍房过户全攻略：我的亲身经历分享终于把我的法拍房过户完了，真是身心疲惫！在这里给大家分享一下我过户过程中踩过的坑，希望能帮到你们。 10月15号，我接到法官的电话，让我去办公室领取手续。带上身份证、户口本、结婚证等各种证件，我都带齐了。到了法院，法官为了同时进行垫付税款退款手续，让我在退款单上除了金额以外该填的都填了。然后让我写了一份收房条，简单来说就是确认收到了房产，对该房产无异议。写完收房条后，法官把钥匙给了我，同时给我了一套过户手续需要的协助执行书、裁定书、成交确认书。我拿到这些东西后立刻去了政务中心。到了不动产窗口，排队叫号。给完文书后，由于这个房产有好几个法院查封，还有抵押，所以要一个一个解除，过程比较慢。还好法院工作人员刚好也到这里办业务，其中就有我的（遮住执行的回执单要不动产盖章），又让一个工作人员帮我做解押工作。相当于同时进行，解押和解封用了一上午，下午就是内审。如果没有问题，就推送税务缴纳土地出让金及土地税款。本以为很顺利，结果系统上查到他的宗地图不符合，还缺少地价图和分户图。需要去第三方公司出图，而且是两个不同位置的三方公司。赶紧选择一个最近的出发，到了第一个三方公司，查找、修改、出图、缴费！往回赶，宗地图交给不动产窗口，地价图给了土地窗口，开了缴纳清单，拿着清单去旁边楼盖章。再返回税务窗口缴费，结果遇到银行卡限额，所以只交了土地税（不记得什么名字了）。忙完这些，已经到下班时间了，那就只能到第二天了。第二天早上一早，我送完孩子去学校，直接去出分户图的三方公司，交了手续后让下午取。然后去银行提限额，好不容易等到9点，中行网点说必须去开户行提，我又去另外一个中行，叫号、排队，好不容易轮到我了，结果遇到了上个月提额的那个工作人员（这里要控诉一下中行，为了买这个房子，三个月去银行提额了），轻车熟路抵卡、签字！几分钟搞定！出发政务大厅。直接到税务窗口，缴纳土地出让金，看着大几万出去，心在滴血啊！缴纳结束后税务系统推送到不动产，不动产开始办理土地过户手续。工作人员说我先给你办，下午你给分户图给我。土地过户完后，又推送税务那里。税务又要我媳妇儿的户口本（结婚时户口没有迁移），没带，赶紧回媳妇儿家拿，顺带去取了分户图，原件送不动产窗口，复印件给税务。垫付了原房主的个税，还有个什么税，让我明天取不动产证。拿着发票去执行局，给法官送过去。等到过一段时间会退税！到此全部搞定！希望我的经历能帮到你们，过户真的不容易，大家一定要提前准备好各种证件和资料，避免像我一样手忙脚乱。