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楼盘微信推广权威发布_平台推广(2024年11月精准访谈)

内容来源：尹娜SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

楼盘微信推广

如何查楼盘剩余房源最近在广州买房，捡到了一些大漏，比如在海印花园和畔江花园等地方，省了200万！今天就来分享一下我的心得。一、下载贝壳app 𐟓𑊩斥…ˆ，推荐大家下载贝壳app。这个app上的房源信息非常全面，几乎100%都是真实的。相比其他一些app，假房源和钓鱼盘少了很多。在app里先确定你选房的范围和小区，然后按“价格从低到高”排序，重点关注“必看好房”（不是“好赞好房”，那个没啥用，就是花钱推广的）。这样你大概就能了解该区域的房价范围，记住几个价格低的，这会在谈判时帮到你。二、普遍撒网 𐟌 接下来，要在你选定的板块或小区附近实地跑一跑，把所有的中介店都加一个中介的微信。在广州买房至少需要20个中介，从这些中介里筛选出店长或者销冠级别的（他们房源信息更广，压价谈判能力更强）。提出你的购房需求，不要太多要求，抓住最核心的一点：价格。这类房子（见之前分享《别不信，广州这几类房子一定要打骨折买》）可以降到7折，这类房子（见之前分享《广州各板块网红流量小区》）要突破最近三年的历史底价，可以试试九折。告诉中介你可以等也可以马上成交，主要是看户型和价格。记住，能成交的中介才会对你更上心，所以一定要多加中介多筛选。三、把控风险 ⚠️ 大漏往往意味着大风险。大漏有很多种，一类是房子有问题的，比如变卖房、查封房、没收房等等，这类需要稍微专业一些的操作。另一类就是看空急卖的业主。记住，大漏是业主自己降下来的，绝对不是我们买房砍下来的。关于哪些业主容易捡大漏，可以看之前的分享《广州买房捡漏200万经验贴》。捡漏时特别要注意：房屋产权要清晰、学位对应范围和使用情况、购房合同要明确、房东户口问题、房子抵押情况、房屋证税情况、交易对象征信情况是否异常、交易环节的各项费用。每一个环节都会影响整个交易价格和交易风险，所以捡漏前要排除风险，千万不能因为价格便宜就无脑交定金。四、价格清晰，判断明了 𐟧€š过贝壳和中介查询好近期数据（有些小中介可能会告诉一些假数据迷惑你），特别是最近的成交量和同户型的成交价。然后确定好1-2套你的目标，看看小区的整体挂牌量，挂牌量越大谈价空间越大。同时关注你关注的户型近1个月的带看量，带看量越少你的竞争对手越少。这些数据都会成为你砍价的筹码，每一个萧条的数据都是压倒卖方的最后一根稻草。由于字数限制，第5、6条请看图片。希望这些心得能帮到大家在广州买房时捡到更多大漏！

房价又要涨了？我是不是该赶紧买房？最近房地产市场是不是又火起来了？到处都在说房价要涨了！之前我看的江山境楼盘，置业顾问一直在微信上催我，让我抓住时机。最近政策利好消息不断，利率也降了，广州这样的一线城市都不限购了，搞得我心里也开始不淡定了。江山境这个楼盘确实不错，我和家里人都觉得很好。小区的园林设计很用心，车库、公区和架空层都做得很有品质感。我们看的是190平米的户型，整体空间和格局都很大气，一家四口住起来肯定很舒服。我老婆特别喜欢那个超大的阳台。如果房价真的要涨了，我还真得早点决定，早点下手！

十一假期天津房价走势分析𐟏 𐟓ˆ 十一假期期间，天津的房地产市场表现活跃，微信上的中介纷纷发布楼盘大卖的信息。然而，这些数据是否真实反映了市场的实际情况呢？𐟤” 𐟔 持续关注天津房价的变动，我们发现，尽管假期期间确实有一些楼盘销售情况良好，但并非所有楼盘都能在一天内售出大量房屋。𐟏ኊ𐟒ᠥ﹤𚎥䩦𔥦ˆ🤻𗧚„走势，我们持谨慎态度，并建议大家理性看待市场的变化。𐟓‰𐟓ˆ 𐟓š 总的来说，假期期间天津的房地产市场表现活跃，但具体情况需要进一步观察和分析。𐟔

嘉兴房托骗局：亲身经历与警方处理结果 𐟚蠤𚋦ƒ…经过： 11月8日晚上，我的同事推荐了一个名为聂聂的中介，她通过微信联系我，承诺带我去嘉兴平湖的锦望名邸楼盘看房，并提供车接车送服务。看房后，她会给我一张价值五百元的大润发超市卡作为报酬。 𐟚— 第二天，也就是11月10日上午十点，聂聂的同事周先生和琳女士开着白色蔚来汽车接上我和婆婆后出发。到达楼盘后，工作人员开始介绍楼盘，琳女士不停地拍摄我和婆婆在不同场景下看房的照片，甚至在吃饭和上厕所时也寸步不离。 𐟏 周先生、琳女士以及楼盘负责人轮番劝说我支付定金五万元，从首付款26万让步到几万不等。我明确表示不支付定金并想离开，他们立刻改变态度，让我在楼盘等待。我问琳女士等到几点，她说不确定，至少晚上七八点。当我询问超市卡是否可以给我时，琳女士让我联系她的同事聂聂。 𐟓ž 我尝试联系聂聂，但她的电话没人接，信息也没有回复。我决定自己叫个顺风车回上海（预计费用86元）。在等待顺风车的过程中，琳女士说她们公司可以报销五百元以内的打车费，建议我打专车。我感到不对劲，但她一直盯着我手机，询问具体的金额，并主动加我微信，说付款截图直接发她报销就行，并强调专车才有发票。 𐟚– 在琳女士的游说下，我更换成专车，并自己支付了199.03元。琳女士跟随出来在路边等着送我们上车后才离开。 𐟏ᠧ𛓦žœ：当天我和婆婆往返两个多小时，看房三个多小时，付出了两人一天的时间和精力。返回上海后，聂聂和琳始终对我的信息和电话视而不见，承诺的超市卡和报销没有兑现，但又不拉黑我。 𐟑♂️ 我向上海派出所报了警，提供了中介的两个微信号、两个手机号和一个车牌号。结果查出来都是无效信息，微信号和手机号没有绑定身份证，车子好像是租的。民警表示爱莫能助，劝我说反正没什么损失，让我就当吃一堑长一智。 𐟒ᠥŽ续：聂聂的说辞以及琳女士损人不利己的举动实在令人生气。如果不是她们许以超市卡的报酬，我不会带着婆婆跑去嘉兴一天，还损失了打车费。

买房时，你的号码是怎么被泄露的？𐟤” 在成都买新房，大家一定要小心，我最近又发现了一个常见的套路，损失了好几万！有些粉丝来找我看房，只给了姓氏和电话，但系统却显示“已报备”或者“老客户”，而这些粉丝明明从没去过售楼部，也明确表示没泄露过电话给销售中介。问题出在哪儿呢？其实是因为很多人在看新房时，喜欢用微信小程序，里面各种按钮引导你询问在线置业顾问获取资料信息，只要你点了，他们就知道你的号码了。即使你马上退出，不一会儿就会有短信提示：“置业顾问回复了您的消息。” 更明确地说，开发商（置业顾问）获取到你的手机号后，有些只是正常沟通介绍楼盘，但也有一些会直接报备进入内部客户系统。这样你只要买这个楼盘，都是他们的“自然到访”，没有额外的其他优惠。除了手机号，售楼部、展厅、样板间也常常有人脸识别。即使你没有加销售没留号码，也有可能被判定为“自然到访”，哦豁，又没有额外优惠了。当然，还有一种最常见的泄露方式，那就是同一家开发商名下，你去过A楼盘没买，再去B楼盘就被当做是老客户了。说了这么多，重点一是希望大家尽量避免信息泄露，二是表明破解办法也有，只不过相对麻烦一些，需要大家积极配合，额外省几个达不溜没问题滴。#买房避坑

惠州青塘湖畔翰林府售楼部违规卖房内幕 𐟘ᠦƒ 州市惠城区水口街道惠泽大道86号青塘湖畔花园翰林府的售楼部，竟然偷偷摸摸地违规卖房！他们从头到尾通过电话与购房者沟通，不留下任何痕迹。起初，他们承诺楼盘可以打86折，还送车位，但实际上车位的价格相当于几十万。几个月后，楼盘价格大幅下降，首付款都不够用了。而且，同一时间段购房的楼上楼下价格相差10、20万。所谓的送车位，其实是捆绑销售，违规操作。 𐟓ž 销售人员在聊天记录中留下了虚假承诺，承诺楼盘后面的大路即将打通。刚开始告知购房者流水不够，后来电话告知开发商找到硬关系，赶紧让银行放贷了，一个星期就放贷了，这个速度惊人，让人心生不安。昨天，我才从其他业主那里得知，去年开发商甚至借钱给业主购房，为了卖房，套路满满，不择手段，违规销售。 𐟒” 销售人员还打电话告知购房者，帮他们做假离婚，让他们在微信上提供了结婚证。我给销售提供的征信就是一张流水明细，但打回来的征信显示我个人信息是未婚，我不具备购房资格。销售为了得到佣金，不惜一切手段引诱我们，误导我们购房。得知我们要退房时，他们的态度立刻变了，还不承认帮我们做了这些虚假资料递交给银行。 𐟘 楼盘的前台更是让人恶心，让我找杨国强退房。这种行为真是让人心寒，希望大家在购房时一定要擦亮眼睛，避免被套路。

买新房找中介，你真的了解吗？𐟤” 很多人买新房的时候，第一反应就是去售楼处看看。其实，找中介买新房也是个不错的选择，而且可能还有更多优惠哦！今天我们就来聊聊这个话题。自己去找售楼处和找中介的区别 𐟏⊊自己去售楼处看房的叫上门客，而跟中介去看新房的叫渠道客。渠道客通常有额外的折扣，因为渠道公司需要通过中介费来吸引客户。毕竟，中介介绍过去的客户通常是批发价，这就意味着找中介买房可能会更便宜。当然，有时候还能碰到一些额外的优惠，这就看运气了。中介费到底是谁出？𐟒𘊊很多人误以为找中介买房要收中介费，其实不然。这部分中介费是由开发商出的。换句话说，如果你不找中介买房，可能连羊毛都薅不到，更别提羊角了。为什么找中介能更便宜？𐟒ኊ渠道公司和开发商是合作关系，尤其是在市场不好的时候，开发商希望通过中介快速回笼资金。中介有客户资源，能帮助开发商快速回款，还能省下广告营销的费用。即使开发商不找渠道合作，该花的广告费还是得花，比如楼盘广告发布、微博微信广告，甚至地铁广告。为什么直接去售楼处就享受不到优惠了？𐟤” 很多人疑惑，为什么自己先去售楼处看了房，再找中介买就没有优惠了？其实，行业有行业的规矩。如果你在售楼处登记过信息，姓名和联系方式都已经录入了系统，这时候再找中介就享受不到团购价了，只能算是上门客。售楼处里的销售一定是开发商的吗？𐟤芊不少买房人误以为，在售楼部的销售就一定是开发商的，是官方的。而实际上，很多开发商为了节省成本，会和外面的销售公司合作，签订合约。因此，你即使在售楼处买了房子，也不一定就是在所谓的开发商那里买的。总的来说，找中介买新房不仅不收费，还可能有更多优惠。所以，下次买新房的时候，不妨考虑一下中介这个选项吧！

老客户推荐的别墅，真的值得买吗？𐟤” 昨天，一个老客户给我发了一条消息，说他朋友有一套别墅要卖，想让我帮忙推荐一下。因为他对具体情况也不太了解，所以就把他朋友的微信推荐给了我。我加了对方的微信，开始聊了起来。刚开始，对方朋友给我发了几张照片，我一看，还以为是太湖锦绣园的别墅，结果发现是胡埭的绿城雅园。我好奇地问了价格，对方说一亩多地，建筑面积大约570平米，报价1080万，客户看中还可以谈。说实话，房子确实不错，法式独栋别墅，花园也很大，价格也很美丽。但是，位置确实有点尴尬。周边都是工业园区，离市区和马山差不多远，但环境不如马山的几个楼盘。唯一的好处就是如果你在附近有厂，上班方便，或者是胡埭当地人，不然真的不会有人买在那里。虽然房子很漂亮，价格也很诱人，但实用性不大，有点鸡肋。说实话，这套别墅还真的不太好卖啊。

昆山买房开箱记：那些值得点赞的细节 9月30日，一个值得纪念的日子𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 三年前订下的期房，经过一番波折，终于迎来了交房的日子。𐟏 对于买过房子的朋友来说，买房的流程和手续可能是一段漫长的旅程。各种文件和手续多得让人眼花缭乱，简直可以用一万字来省略。今天去验收，感觉万科的整体表现还是值得肯定的，从以下几个方面来说：（1）未来规划：𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 万科在规划楼盘时，总是考虑到未来周边的发展。小区附近三公里范围内，各种商业配套一应俱全，衣食住行完全不用担心。（2）贴心物业：𐟏ᰟᰟኦ ‹楼都有一个专属管家，任何问题都可以通过微信联系解决。物业离职有交接，业主之间也有相应的群聊，信息透明可控。还有智能APP，各种行政流程只需在手机上操作，线下处理变得非常方便。（3）精装修：𐟛‹️𐟛‹️𐟛‹️ 现代人买房越来越少选择毛坯房了吧？即使有些打着精装修的旗号，实际交付时也可能偷工减料，而且没有质保期。这些烦人的问题在万科房产基本不会发生。只要房子装修有任何问题，通过APP点击修缮，就有专人来处理，并且每样东西都清清楚楚列着质保期间，值得信赖。总的来说，万科的服务和品质让我对这次购房体验感到非常满意。

琶洲南TOD与智慧城，谁才是你的菜？最近，琶洲南TOD和智慧城两个项目真是火得不行，热度一直居高不下。这两个地方的户型设计都以改善居住为主，但要是真要挑个纯粹的户型，那还得看合景臻颐府。说到规划定位，这两个地方的发展方向都差不多，都是数字化经济为主打，吸引了不少世界五百强企业进驻。琶洲有微信总部、阿里巴巴、唯品会等，而智慧城则引进了网易、中国移动、南方电网等。琶洲通过车陂隧道串联金融城和珠江新城，形成了黄金三角的产业互联；智慧城则以21号线为纽带，连接科学城、智慧城、金融城和珠江新城，形成了黄金科技走廊。未来城市化的推进无疑会对这两个楼盘的房价产生积极影响。不过，产品定位才是决定价值的关键。就像珠江新城的汇悦台和凯旋新世界的对比一样，汇悦台的每一次成交都突破了楼价天花板，带动其他小区价格上涨。琶洲南TOD当然也不差，但保利天悦就像海珠的汇悦台一样，地位难以撼动。环境上，保利天悦更胜一筹，拥有更宽敞的江景景观面。所以，两者之间的楼王单位才会出现一二手价格倒挂的现象。智慧城的优质楼盘不多，帝景山庄是老牌别墅区，已经有几年的楼龄，单价也不便宜。龙湖、招商、金地等楼盘则以刚需改善为主。按照楼盘定位来看，合景臻颐府就像琶洲的保利天悦一样，算是板块里的顶豪存在。未来牛奶厂板块里，业主置换改善的小区，臻颐府也会是第一梯队的选择。说到户型设计，臻颐府更是贴合现代人的需求。项目采用小高层设计，三梯两户的格局，车位比例1:3，满足豪宅多量车停放的需求。户型设计上，客餐阳一体化设计让室内透光和通风更好，楼层间的层高约4米，客厅开间能达到61-77米面宽，配合接近10米宽的观景台，视觉效果非常棒。客厅外是自然山景，坐在那里喝茶或好友商谈时，心情会特别舒畅。户型还做到了动静分区，长者房和主人房分开设计，满足了业主们的私密性需求。总之，如果你对这两个项目感兴趣，不妨亲自去看看，了解一下具体的楼盘资料和购房优惠。毕竟，买房可是件大事，多了解一点总是没错的。

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